Lote em Leilão Judicial. 02ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP.

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1 Lote em Leilão Judicial 02ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP. Processo nº Rua Araioses lotes 17,18,19 e 20 Da Descrição. Lote 01 (um): 01 (Um) terreno situado nesta Capita/SP na Rua Araiozes, lote 17 da quadra 3, Jardim Atibaia, no 39º Subdistrito, Vila Madalena, medindo 12m de frente, por 42,50m da frente aos fundos do lado esquerdo visto da rua, 34,25m do lado direito, e 19,70memlinhaquebradadedois lancesde6,40mede 13,30mnosfundos,com área de terreno de 509,60m², confrontando do lado esquerdo com o lote 18 do lado direito com o prédio nº 229, e nos fundos com os lotes 26 e 27 da Rua Florália. Lote 02 (dois): 01 (Um) terreno situado nesta Capita/SP na Rua Araiozes, lote 18 da quadra 3, Jardim Atibaia, no 39º Subdistrito, Vila Madalena, medindo 12m de frente, por 38m da frente aos fundos do lado esquerdo visto da rua, 42,50m do lado direito, e 1

2 14,50m nos fundos, com área de terreno de 517,40m², confrontando do lado esquerdo com o lote 19, do lado direito comolote 17, e nos fundos comos lotes 25 e 26 da Rua Florália. Lote 03 (três): Direitos de Promissário Comprador de 01 (Um) terreno situado nesta Capita/SP na Rua Araiozes, lote 19 da quadra 3, Jardim Atibaia, no 39º Subdistrito, Vila Madalena, medindo 12m de frente, por 35,25m da frente aos fundos do lado esquerdo visto da rua, 38m do lado direito, e 14,50m nos fundos, com área de terreno de 481,40m², confrontando do lado esquerdo com o lote 20, do lado direito com o lote 18, e nos fundos com os lotes 24 e 25 da Rua Florália. Lote 04 (quatro): Direitos de Promissário Comprador de 01 (Um) terreno situado nesta Capita/SP na Rua Araiozes, lote 20 da quadra 3, Jardim Atibaia, no 39º Subdistrito, Vila Madalena, medindo 12m de frente, por 33,80m da frente aos fundos do lado esquerdo visto da rua, 35,25m do lado direito, e 14,50m nos fundos, com área de terreno de 453,90m², confrontando do lado esquerdo com o lote 21, do lado direito com o lote 19, e nos fundos com os lotes 22 e 23.. Matrícula nº , , e , respectivamente, do 10ª CRI/SP. Inscrição Municipalidade / INCRA nº , , e , respectivamente,. 2

3 Da Matrícula do Imóvel. Da Matrícula do imóvel sob análise se verifica o seguinte: Matrícula do 10º CRI/SP: que em 10 de maio de 2011 o imóvel foi havido por APHINS - Araioses Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. (R. 9); do MM Juízo da 41ª Vara Cível do Foro Central/SP e promovida por Carlos Sérgio Chiattone e Heloisa Benevides Carvalho Chiattone (Av. 10); ajuizamento da presente Execução de Título Extrajudicial (Av. 11); do MM Juízo da 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP e promovida por Marcelo Freitas Ferreira de Oliveira e Roberta Almeida Prado de Figueiredo Ferraz (Av. 12); penhora exequenda (Av. 13); e do MM Juízo da 34ª Vara Cível do Foro Central/SP e promovida por Fabio Chiattone (Av. 14). penhora oriunda da Execução Fiscal nº do MM Juízo das Execuções Fisais Municipais do Foro Vergueiro da Comarca da Capital/SP e promovida pela Secretaria Municipal de Finanças e Desenvolvimento Econômico - SF (CNPJ 3

4 / ) (Av. 15). Matrícula do 10º CRI/SP: que em 10 de maio de 2011 o imóvel foi havido por APHINS - Araioses Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. (R. 9); do MM Juízo da 41ª Vara Cível do Foro Central/SP e promovida por Carlos Sérgio Chiattone e Heloisa Benevides Carvalho Chiattone (Av. 10); ajuizamento da presente Execução de Título Extrajudicial (Av. 11); do MM Juízo da 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP e promovida por Marcelo Freitas Ferreira de Oliveira e Roberta Almeida Prado de Figueiredo Ferraz (Av. 12); penhora exequenda (Av. 13); e do MM Juízo da 34ª Vara Cível do Foro Central/SP e promovida por Fabio Chiattone (Av. 14). Matrícula do 10º CRI/SP: que em 25 de junho de 1985 o imóvel foi havido por Fabio Chiattone, enquanto casado pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6515/77 com 4

5 Marise Ayres Chiattone (R. 7); penhora exequenda (Av. 8); e do MM Juízo da 1ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP e promovida por Marcelo Freitas Ferreira de Oliveira e Roberta Almeida Prado de Figueiredo Ferraz (Av. 9). Os direitos de promissário comprador do imóvel em voga e aqui constritos foram havidos por APHINS - Araioses Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel e Outras Avenças firmado em 31 de maio de 2011 com Fabio Chiattone e Marise Ayres Chiattone, aditado em 3 de fevereiro de 2012 e em 26 de julho de 2012 (fls. 50/56; 57/61; e 62/68 dos autos). Matrícula do 10º CRI/SP: que em 25 de junho de 1985 o imóvel foi havido por Carlos Sérgio Chiattone e Heloisa Benevides de Carvalho Chiattone, enquanto casados (R. 7); e penhora exequenda (Av. 8). Os direitos de promissário comprador do imóvel em voga e aqui constritos foram havidos por APHINS - Araioses Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda. por meio de Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel e Outras Avenças firmado em 31 de maio de 2011 com Carlos Sérgio Chiattone e Heloisa Benevides Carvalho Chiattone, aditado em 3 de fevereiro de 2012 e em 26 5

6 de julho de 2012 (fls. 74/79; 80/84; e 85/91 dos autos). Da Posse do Imóvel. A executada permanece no exercício da posse dos imóveis. Dos Débitos de Caráter propter rem a Recair sobre Imóvel. Acerca de débitos relacionados à manutenção do imóvel compete informar o quanto segue: Dos Débitos de Condomínios. Não se tratam de unidades condominiais e não, há, pois, pendências desta espécie. Dos Débitos de IPTU ou ITR. Inscrição Municipalidade / INCRA nº , , e , respectivamente,. Conforme pesquisa realizada em 14 de julho de 2017, sobre os imóveis pesam débitos de IPTU assim distribuídos: SQL : R$ ,27 relativos a 2011/ 2016; e R$ ,89 de 2017; SQL : R$ ,58 relativos a 2011/ 2016; e R$ ,83 de 2017; 6

7 SQL : R$ ,49 relativos a 2012/ 2016; e R$ ,95 de 2017; e SQL : não pesam débitos relativos a exercícios anteriores. O valor devido no exercício 2017 é de R$ 5.570,05. Das Avaliações dos Bens Imóveis. As avaliações originais serão atualizadas monetariamente pela "Tabela Prática para Cálculo de Atualização Monetária dos Débitos Judiciais" do E. TJSP até a data da alienação judicial. Lote 01 (um): Avaliação Original: R$ ,00 para maio/2015. Avaliação Atualizada: R$ ,03 para Julho/2017; Lote 02 (dois): Avaliação Original: R$ ,00 para maio/2015. Avaliação Atualizada: R$ ,84 para Julho/2017; Lote 03 (três): Avaliação Original: R$ ,00 para maio/2015. Avaliação Atualizada: R$ ,41 para Julho/2017; Lote 04 (quatro): Avaliação Original: R$ ,00 para maio/2015. Avaliação Atualizada: R$ ,41 para Julho/2017; Lote 05 (cinco): 7

8 Caso haja oferta para algum dos lotes acima, o Lote 05 (cinco) será apregoado nos moldes do artigo 893 do CPC, ou seja, terá preferência aquele que se propuser a arrematar todos os bens apregoados, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao dos maiores lances que, na tentativa de arrematações individualizadas, tenham sido oferecidos para eles. De toda forma, temos o seguinte quanto à somatória das avaliações acima: Da Avaliação do Imóvel. Valor da Avaliação Original R$ ,00 para mai/2015 Valor Avaliação Atualizado R$ ,41 para jul/2017 Datas e horários do Leilão. 1º (Primeiro) Leilão. Início: Término: 4 (quatro) de Setembro de 2017, 11:00:00hs 6 (seis) de Setembro de 2017, 11:00:00hs 2º (Segundo) Leilão. Início: Término: 6 (seis) de Setembro de 2017, 11:01:00hs 28 (vinte e oito) de Setembro de 2017, 11:00:00hs 8

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