Memorial Descritivo. Av. Prof Cristiano Fischer, 346 Porto Alegre/RS. Squadra Engenharia Ltda

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1 Memorial Descritivo Av. Prof Cristiano Fischer, 346 Porto Alegre/RS Squadra Engenharia Ltda

2 SUMÁRIO 1. Descrição do Empreendimento Acabamentos Áreas de Uso Privativo... 5 A descrição dos acabamentos está dividida nos seguintes tipos de apartamentos: Apartamentos dos Pavimentos Tipo... 6 (com cerca de 70m²)... 6 As áreas deste tipo de apartamento são: Áreas My Way (área total aberta ou sala e ambientes fechados dormitórios) Banheiro Cozinha Área de Serviço Apartamentos do 2 Pavimento (com terraço) As áreas deste tipo de apartamento são: Terraço (apartamentos 203, 204, 205, 206, 207, 208) Coberturas Lavabo (pavimento superior) Terraço (pavimento superior) Depósitos Privativos Vinculados a boxes específicos Acabamentos Áreas Condominiais Subsolos Circulação Interna Elevadores Escadas Estacionamento Reservatório Inferior Bacia de Retenção de Águas Pluviais Térreo Guaritas Halls de Acesso às Torres (Recepção) Circulação Interna (Hall elevadores) Elevadores Escada Acesso Pavimentos Tipo Estacionamento Espaço para Fitness (My Gym) Playground e Área de Lazer (Espaço My Relax) Espaço My Lounge ou Apartamento zelador Espaço My Party (Espaço Gourmet) Banheiros Condominiais Lavabos Condominiais

3 Área da Piscina (My Pool) Lavanderia Coletiva (My Laundry) Vestiário dos Diaristas Salas dos Medidores... Erro! Indicador não definido Depósito de Lixo Central de gás Pavimento Tipo e Circulações Escada Elevador Reservatório Superior Fachadas Demais elementos Construtivos Estrutura de Proteção Contra Incêndio Elétricas Fios e Cabos Eletrodutos Quadro de circuitos Interruptores e tomadas de Telefonia Hidrossanitárias Água Fria Água Quente Águas Pluviais e Esgoto Impermeabilizações e Equipamentos Limpeza Geral Observações Gerais Especificações para Composição dos Apartamentos Itens Churrasqueira (My Barbecue) Dormitórios ou Gabinete Banho Adicional Como escolher seu My Way

4 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O Edifício Residencial My Way Belvedere está localizado na Av. Profº Cristiano Fischer, n 346, em Porto Alegre / RS. O empreendimento possui aproximadamente m² de área construída, composto por duas torres, com dois subsolos, térreo, 2 pavimento com 4 apartamentos em cada torre, sendo dois apartamentos com terraço na torre de frente para a Av. Prof Cristiano Fischer (Torre 1) e quatro com terraço na torre de frente para a Rua São Mateus (Torre 2); 7 pavimentos de apartamentos tipo (3 ao 9 ) em cada torre, 10 pavimento com 4 coberturas duplex em cada torre, 11 pavimento com o 2 andar das coberturas e os respectivos terraços de cada cobertura em cada torre, 12 pavimento com os reservatórios superiores em cada torre. Cada pavimento tipo tem 4 apartamentos por andar do 3º ao 9 pavimento, em cada torre. No 2 pavimento temos 4 apartamentos por andar, em cada torre. No 10 pavimento temos 4 apartamentos com coberturas, em cada torre. No total temos 72 apartamentos no empreendimento. Todos os apartamentos contam com 1 banheiro, 1 cozinha e uma área de serviço em posições definidas. As coberturas duplex contam também com um lavabo no 2 andar. Os apartamentos contam com 1 vaga simples ou dupla de estacionamento. O comprador poderá escolher uma planta com itens adicionais (vide opções disponíveis). Nos subsolos localizam-se área para dois reservatórios, bacia de retenção de águas pluviais, circulação interna, 2 elevadores para cada torre, 93 espaços para estacionamento de veículos e 05 depósitos vinculados a determinados boxes. No térreo, localizam-se duas guaritas, halls de acesso à torre, circulação interna, 2 elevadores em cada torre, 1 escada em cada torre, 29 espaços para estacionamento de veículos, apartamento de zelador ou salão de festas com um banheiro, salão de festas com um lavabo, dois lavabos condominiais, vestiário de diaristas, depósito para lixo, duas salas de medidores de energia, sala de ginástica, playground e área de lazer. 4

5 2. ACABAMENTOS ÁREAS DE USO PRIVATIVO A descrição dos acabamentos está dividida nos seguintes tipos de apartamentos: - Apartamentos dos Pavimentos Tipo (com cerca de 70m²) - Apartamentos do 2 Pavimento (com terraço) - Coberturas - Depósitos Privativos IMPORTANTE 1) As paredes internas que dividem as peças dentro das unidades autônomas serão em GESSO ACARTONADO (SISTEMA DRYWALL ). 5

6 2.1. Apartamentos dos Pavimentos Tipo (com cerca de 70m²) As áreas deste tipo de apartamento são: - Área My Way (opção Estar / Jantar / Dormitórios / Gabinete / etc) - Banheiro - Cozinha - Área de Serviço Áreas My Way (área total aberta ou sala e ambientes fechados / dormitórios) Porta Soleira Janela Vidros Peitoril Porta de entrada, 90cmx210cm, com batentes pintados e folha maciça, com acabamento em pintura esmalte branca, com moldura apenas no lado externo. Portas internas semi-ocas com acabamento em pintura esmalte branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés. Cerâmica conforme detalhamento da circulação do pavimento tipo. Uma janela de correr, em alumínio pintado de branco, sem persianas, com peitoril de 50 cm, com montante inserido no vão da janela; uma janela de correr, em alumínio pintado de branco, com persiana em PVC branco, com peitoril de 50 cm; uma janela de correr, em alumínio pintado de branco, com persiana em PVC branco, com peitoril de 95 cm; Duplos, (3mm e 4mm),lisos transparentes, somente na Torre 1. Lisos simples transparentes 4mm na Torre 2. Cerâmica ou pedra basalto conforme detalhamento de fachadas. Tomadas e interruptores marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME; 7 tomadas duplas de uso geral 7 Esperas para TV a cabo e/ou antena coletiva (somente tubulação) e ou tomadas de telefone. 6

7 Condicionador de Ar Linha de cobre, tubulação elétrica e tubulação hidráulica (dreno) para instalação de uma espera de ar condicionado tipo split de até btus, localizada na parede que divide a área de serviço da sala. Esperas e hidráulicas (dreno) sem linhas de cobre para instalação de ar condicionado split de Btus sob as duas janelas com 1,40m de largura Banheiro Portas Ventilação hidráulicas Tampos Box Louças Metais Acessórios Porta em madeira, 60cmx210cm, com batentes e folha semioca com acabamento em pintura esmalte branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Ventilação através de exaustor individual. Tomada e interruptor marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME. Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralos em aço inoxidável com aro de PVC dentro do Box e junto ao vaso. Espera para ducha higiênica por ramificação da pia. Mármore branco rajado ou granito. Mureta revestida em mármore branco rajado ou granito. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Misturadores e registros marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Não fornecidos (chuveiro, cabideiro, porta-papel, assento p/ bacia sanitária e outros) Cozinha similar na parede da pia e do fogão e nas demais paredes tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams,Renner, Suvinil ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre 7

8 hidráulicas gás Tampo Metais e Espera de Gás churrasqueira massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés. Relação de tomadas marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA ou PIAL: _ 02 tomada de uso geral sobre o tampo; _ 01 tomada refrigerador; _ 01 tomada para exaustor fogão; _ 01 tomada para máquina de lava-louças; _ 01 tomada de uso fogão; _ Ponto de espera para intercomunicador; _ Espera campainha. Misturador de água quente na pia e água fria para a máquina de lavar louças. Ponto de gás para fogão. Granito com cuba simples de aço inoxidável. Misturadores e registros marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Ponto de gás e elétrica para espera para churrasqueira a gás em posição previamente definida em projeto Área de Serviço Tinta acrílica aplicada sobre massa acrílica, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Janelas De correr, em alumínio pintado de branco, com ventilação permanente, com guarnições em alumínio. Vidros Mini-boreal simples transparentes 4mm. Peitoris Cerâmica ou pedra basalto conforme detalhamento de fachadas. hidráulicas e gás Relação de tomadas marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA ou PIAL: _ Tomada para máquina de lavar roupas; _ Tomada de uso geral. Água fria no tanque e máquina de lavar roupas. Ponto de gás para aquecedor. Ralo de PVC atendendo cozinha e área de serviço. 8

9 Tanque Metais Aquecedor Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Não fornecido. 9

10 2.2. Apartamentos do 2 Pavimento (com terraço) (com terraço) As áreas deste tipo de apartamento são: - Área My way (opção Estar / Jantar / Dormitórios / Gabinete / etc) - Banheiro - Cozinha - Área de Serviço - Terraço Os itens das Áreas My way, Banheiro, Cozinha e Área de serviço tem a mesma configuração de acabamentos dos Apartamentos Tipo. IMPORTANTE Os apartamentos 201 e 202 não apresentam terraço, logo tem a mesma descrição de acabamentos dos Apartamentos Tipo Terraço (apartamentos 203, 204, 205, 206, 207, 208) Porta Peitoril hidráulicas Em alumínio pintado de branco, com guarnições em alumínio. Textura impermeável sobre selador acrílico marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Pedra basalto. Ponto de espera para torneira de água fria. Ralos em ferro para escoamento de água pluvial. 10

11 2.3. Coberturas No pavimento inferior da Cobertura os ambientes das Áreas My Way, banheiro, cozinha, área de serviço tem mesma configuração de acabamentos dos apartamentos tipo exceto: 1) Forro de gesso: todo o pavimento inferior da cobertura será rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. 2) Escada Caracol: será entregue uma escada caracol em ferro na Área My way. O pavimento superior da cobertura tem os seguintes ambientes: - Estar (pavimento superior) - Lavabo (pavimento superior) - Terraço (pavimento superior) IMPORTANTE: O pavimento superior da cobertura não é passível de nenhuma personalização ESTAR (PAVIMENTO SUPERIOR) Porta Soleira Vidros De correr, em alumínio pintado de branco, com guarnições em alumínio. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés. Pedra basalto. Lisos simples transparentes em ambas as torres. Tomadas e interruptores marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME; _ Tomadas de uso geral; _ Espera para TV a cabo e/ou antena coletiva (somente tubulação); -_Tomada para telefone 11

12 Condicionador de Ar Churrasqueira Tampos hidráulicas Esperas e hidráulicas (dreno) sem linhas de cobre para instalação de ar condicionado split de Btus. Espera somente no pavimento inferior. Não será fornecido. Ponto de espera para água fria na parede que divide a sala do lavatório do lavabo e ralo Lavabo (pavimento superior) Porta Janelas Peitoril hidráulicas Tampos Louças Metais Acessórios Porta em madeira, com batentes e folhas semi-ocas com acabamento em pintura esmalte branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta acrílica aplicada sobre massa acrílica, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Projetante (maxim-ar), em alumínio pintado de branco, com guarnições em alumínio, com vidros simples mini-boreal em ambas as torres. Pedra basalto. Tomada e interruptor marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME. Torneira de água fria no lavatório. Ralo em aço inoxidável com aro de PVC. Mármore branco rajado ou granito. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Torneira e registro marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Não fornecidos (chuveiro, cabideiro, porta-papel, assento p/ bacia sanitária e outros) Terraço (pavimento superior) Textura impermeável sobre selador acrílico marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. 12

13 Peitoril hidráulicas Pedra basalto. Ponto de espera para torneira de água fria. Ralos em ferro para escoamento de água pluvial. Depósitos Privativos Vinculados a boxes específicos Portas Porta em ferro, venezianada, com pintura em esmalte preto. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta PVA, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil.. Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil ou Kresil. Concreto regularizado. Luminárias acionadas por sensores de presença marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME; 13

14 3. ACABAMENTOS ÁREAS CONDOMINIAIS 3.1. Subsolos Circulação Interna Tinta PVA, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil.. Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto regularizado. Luminárias vigias e acionadas por sensores de presença Elevadores Cabina Portas Com acabamento em aço escovado, espelho e piso em granito, com capacidade e velocidades adequadas pelo cálculo de tráfego, com capacidade para seis pessoas, da marca Thyssen, Otis, Atlas-Schindler ou Orona. Aço pintado, sem guarnições Escadas Tinta PVA, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil.. Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Degraus e patamares em concreto pintado com tinta marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil.. Luminárias vigias e acionadas por sensores de presença Estacionamento Tinta PVA, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil.. Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil ou Kresil. Concreto polido com marcação de box, numeração e faixas nas paredes. Luminárias acionadas por sensores de presença. 14

15 hidráulicas Ralos para escoamento de águas pluviais nos subsolos Reservatório Inferior Tinta PVA, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto regularizado Bacia de Retenção de Águas Pluviais Bacia Bacia de retenção de águas pluviais conforme projeto específico. 15

16 3.2. Térreo Guaritas Porta Em alumínio pintado de branco. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama, Papaiz ou Tinta PVA sobre reboco, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA sobre laje de concreto, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Soleira Cerâmica. Janela Projetante (maxim-ar), em alumínio pintado de branco, com guarnições em alumínio. Vidros Lisos transparentes com película Peitoril Pedra basalto. Segurança Circuito interno de tv Halls de Acesso às Torres (Recepção) Portas Em alumínio pintado de branco. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama, Papaiz ou Tinta acrílica aplicada sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rodapé Soleira Vidros Caixas de Correio Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Madeira envernizada. Cerâmica. Lisos simples transparentes. Em madeira envernizada ou ferro Circulação Interna (Hall elevadores) Tinta acrílica sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. 16

17 Rodapé Soleira Madeira em pintura esmalte branca. Luminárias acionadas por sensores de presença Elevadores Com acabamento em aço escovado, espelho e piso em granito, com capacidade e velocidades adequadas pelo Cabina cálculo de tráfego, com capacidade para seis pessoas, da marca Thyssen, Otis, Atlas-Schindler ou Orona. Portas Aço escovado. Guarnições Com detalhes em madeira Escada Acesso Pavimentos Tipo Portas Porta maciça em madeira com pintura esmalte branca ou porta resistente ao fogo com pintura branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta PVA sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Degraus e patamares em concreto pintado com tinta Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Luminárias acionadas por sensores de presença Estacionamento Instal. Elétr. hidráulicas Tinta acrílica sobre selador, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto aparente pintado com tinta PVA, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto com marcação de box, numeração e faixas nas paredes. Luminárias acionadas por sensores de presença e fotocélulas. Ralos para escoamento de águas pluviais e torneiras de jardim. 17

18 Espaço para Fitness (My Gym) Porta Janelas Vidros Soleira Equipamentos Condicionador de Ar Em alumínio pintado de branco e vidro. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta acrílica sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA aplicada sobre forro de gesso, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. De correr, em alumínio pintado de branco. Lisos transparentes. Basalto ou granito Entregue mobiliado e decorado conforme projeto específico Linha de cobre, tubulações (sem fiação) e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de uma espera de ar condicionado tipo split de btus Playground e Área de Lazer (Espaço My Relax) Equipamentos Serão instalados conforme projetos específicos Espaço My Lounge ou Apartamento zelador Portas Rodapé Soleira Vidros Em alumínio pintado de branco e com vidros lisos simples transparentes ou porta corta fogo em aço pintado de branco, composta por conjunto de folha de porta, marco e acessórios, dotada de marca de conformidade da ABNT. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama, Papaiz ou Tinta acrílica aplicada sobre textura, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Azulejos marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar somente na parede da pia. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Madeira em pintura esmalte branca. Granito ou basalto. Lisos simples transparentes. Interruptor e tomadas atendendo geladeira, fogão, depurador e equipamentos auxiliares. 18

19 Torneira de água fria para pia da cozinha. Ponto de gás hidráulicas e para fogão e churrasqueira. gás Tampos Granito, com uma cuba de aço inox. Metais Marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Churrasqueira Pré-moldada com moldura em granito. Condicionador de Ar Móveis decoração e Linha de cobre, tubulações (sem fiação) e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de uma espera de ar condicionado tipo split de btus. Entregue conforme projeto específico Espaço My Party (Espaço Gourmet) Portas Rodapé Soleira Vidros hidráulicas gás Tampos Metais e Em alumínio pintado de branco e com vidros lisos simples transparentes ou porta corta fogo em aço pintado de branco, composta por conjunto de folha de porta, marco e acessórios, dotada de marca de conformidade da ABNT. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama, Papaiz ou Tinta acrílica aplicada sobre textura, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Azulejos marca Cecrisa, Eliane, Portobello ou similar somente na parede da pia. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Madeira em pintura esmalte branca. Granito ou basalto. Lisos transparentes. Interruptor e tomadas atendendo geladeira, fogão, depurador e equipamentos auxiliares. Torneira de água fria para pia da cozinha. Ponto de gás para fogão e churrasqueira. Granito, com uma cuba de aço inox. Marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Churrasqueira Churrasqueira a gás. Condicionador de Ar Móveis Linha de cobre, tubulações (sem fiação) e tubulações hidráulicas (dreno) para instalação de uma espera de ar condicionado tipo split de btus. e Entregue conforme projeto específico 19

20 decoração Banheiros Condominiais Portas Louças Metais Semi-oca, em madeira laminada envernizada ou pintada de branco. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. similar, nas paredes do box e textura ou pintura acrílica Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil, sobre reboco nas demais paredes. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza Lavabos Condominiais Portas Louças Metais Semi-oca, em madeira laminada pintada de branco. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Textura ou Pintura acrílica sobre massa corrida, Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza Área da Piscina (My Pool) Piscina Instal. Piscina Portas Em concreto com revestimento em cerâmica. Não será instalado aquecimento para piscina, mas será previsto uma espera para isso caso o condomínio decida instalar. Em madeira pintada de branco ou porta corta fogo em aço pintado de branco, composta por conjunto de folha de porta, marco e acessórios, dotada de marca de conformidade da ABNT com divisa à recepção e portão de ferro em direção à circulação da garagem. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama, Papaiz ou 20

21 Rodapé Soleira Móveis decoração e Tinta acrílica aplicada sobre textura, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Cerâmica Basalto Entregue conforme projeto específico Lavanderia Coletiva (My Laundry) Portas Louças Metais Equipamentos Em alumínio pintado de branco ou porta corta fogo em aço pintado de branco, composta por conjunto de folha de porta, marco e acessórios, dotada de marca de conformidade da ABNT Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Pintura acrílica sobre massa corrida Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Entregue com 4 máquinas de lavar e 4 máquinas de secar, demais móveis conforme projeto específico Vestiário dos Diaristas Portas Semi-oca, em madeira laminada envernizada ou pintada de branco ou porta corta fogo em aço pintado de branco, composta por conjunto de folha de porta, marco e acessórios, dotada de marca de conformidade da ABNT Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. similar, nas paredes do box e pintura acrílica Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil, sobre reboco nas demais paredes. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing 21

22 Louças Metais ou Kresil. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza Salas dos Medidores Portas Porta em ferro, venezianada, com pintura em esmalte preto ou porta corta fogo em aço, composta por conjunto de folha de porta, marco e acessórios, dotada de marca de conformidade da ABNT. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta acrílica aplicada sobre selador, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA sobre laje de concreto, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil Depósito de Lixo Portas hidráulicas Porta em ferro, venezianada, com pintura em esmalte preto. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta acrílica aplicada sobre massa acrílica, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA sobre laje de concreto, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Torneira e ralo Central de gás Portas Porta de ferro venezianada com pintura com tinta esmalte marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta acrílica, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta cal sobre laje de concreto, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto regularizado. 22

23 3.3. Pavimento Tipo e Circulações Rodapé Tinta acrílica sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Em madeira pintados na cor branca. Luminárias acionadas por sensores de presença Escada Portas Janela Vidros Porta com folhas semi-ocas, com enchimento maciço e com acabamento em pintura esmalte branca ou porta resistente ao fogo com pintura branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Tinta PVA sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta acrílica sobre concreto ou Tinta PVA sobre textura, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Degraus e patamares em concreto pintado com tinta acrílica, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Ferro pintado de branco, com vidro aramado. Lisos simples transparentes ou aramado. Luminárias acionadas por sensores de presença Elevador Cabina Porta Com acabamento em aço escovado, espelho e piso em granito, com capacidade e velocidades adequadas pelo cálculo de tráfego, com capacidade para seis pessoas, da marca Thyssen, Otis, Atlas-Schindler ou Orona. Aço pintado. Guarnições Em madeira. 23

24 3.4. Reservatório Superior Alçapão e escada de marinheiro em aço com pintura Serralheria esmalte, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Reservatórios Fibra de vidro Fachadas Gradis e Portões Paisagismo Muros Revestimentos Corpo do Prédio Grade metálica junto ao passeio conforme detalhamento específico com um portão de acesso a pedestres, com cobertura, e um portão de acesso de veículos, junto ao passeio, pela Cristiano Fischer. Grade metálica junto ao passeio conforme detalhamento específico com dois portões de acesso de veículos, junto ao passeio, pela Rua Jerusalém. Os portões são metálicos, do tipo com contrapeso, com movimentador eletrônico e pintura esmalte. Canteiros gramados e floreiras, conforme projeto específico. Pintura acrílica sobre selador acrílico marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Textura impermeável sobre selador acrílico com detalhes em pastilhas cerâmicas, conforme projeto específico. 24

25 4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Além dos acabamentos, os principais elementos construtivos adotados para esta obra são: 4.1. Estrutura A estrutura do edifício será construída em concreto armado, utilizando pilares, vigas e lajes moldados in loco distribuindo as cargas às fundações através dos pilares As paredes externas, as paredes entre as unidades autônomas e as paredes das áreas condominiais, serão executadas em blocos cerâmicos. As paredes internas que dividem as peças dentro das unidades autônomas SERÃO EXECUTADAS EM GESSO ACARTONADO (SISTEMA DRYWALL ) de Proteção Contra Incêndio O edifício possuirá sistema de combate a incêndio com projeto e instalação de acordo com as normas brasileiras e legislação municipal Elétricas Os componentes das instalações serão: Fios e Cabos Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes itens Eletrodutos Serão do tipo flexíveis, embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria e gesso acartonado com os diâmetros conforme projeto específico. 25

26 Quadro de circuitos Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca SIEMENS-COELMA, HAGER, MERLIN GERIN, PRIME ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas. Não será fornecido o disjuntor geral do apartamento a ser instalado no painel de medição de energia das unidades autônomas. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga a ser instalada informada à concessionária de energia (CEEE) Interruptores e tomadas Os interruptores e tomadas serão da marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME fabricados conforme as normas brasileiras específicas de Telefonia O empreendimento contará com infra-estrutura de cabeamento da coluna de telefonia para futura instalação por parte das operadoras locais Hidrossanitárias Os componentes das instalações hidrossanitárias serão: Água Fria Em tubos de PVC Classe 15 ou polipropileno reticulado, fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais. O prédio conta com medição individual de água, conforme projeto específico Água Quente Em tubos de Polipropileno Copolímero Random, Linha Amanco PPR. Os tubos e conexões são unidos por processo de termofusão, ou seja, se fundem molecularmente a 260ºC, passando a constituir uma tubulação contínua, sem riscos de vazamentos, dispensando o uso de soldas, roscas e adesivos. AQUECEDORES Dependendo da performance do aquecedor de passagem a ser instalado nos apartamentos dos 3 (três) últimos pavimentos ( 11º,10º e 9 ), pelo proprietário, será necessário a instalação de um pressurizador junto ao aquecedor para melhorar a pressão e vazão nas tubulações de água quente. 26

27 Águas Pluviais e Esgoto Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas. O prédio conta ainda com bacia de retenção de águas pluviais, reservatórios inferiores e superiores, conforme projetos específicos Impermeabilizações Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros de todos os apartamentos e dos terraços dos apartamentos de cobertura e 2 pavimento receberão tratamento com material impermeável sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser seguidos conforme o Manual do Proprietário e Equipamentos O edifício possui 2 elevadores em cada torre, com capacidade para seis pessoas, da marca Thyssen, Otis, Atlas-Schindler ou Orona. O edifício conta com instalações de prevenção de incêndio, conforme legislação. O edifício conta com instalação de gás central com medição individual, conforme normas de execução e projeto específico. O edifício conta com medição individual de água, conforme normas de execução e projeto específico. O edifício conta ainda com bacias de retenção de águas pluviais, reservatórios inferiores e superiores, conforme projetos específicos. O edifício conta com espera para aquecimento da piscina condominial conforme projeto específico. Os apartamentos contam com espera para churrasqueiras à gás em local pré-determinado em planta, conforme normas de execução e projeto específico Limpeza Geral Os apartamentos e áreas comuns do empreendimento serão entregues limpos, sendo as cerâmicas, pisos condominiais e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades autônomas. 27

28 5. OBSERVAÇÕES GERAIS a) Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. b) Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e / ou serviços, sempre que: encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e / ou contratação dos produtos e / ou serviços; houver possibilidade de aplicação de produtos e / ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionários de Serviços Públicos. c) Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. d) Ocorrerá pequenas diferenças de níveis toda vez que for necessário colocação de soleiras de pedra, entre cômodos, para possibilitar melhor acabamento entre diferentes materiais. e) No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão 4% (quatro por cento), e na posição dos equipamentos, golas, vãos janelas, etc..., para adaptar às necessidades dos projetos. f) A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos. g) Não serão fornecidos pisos e rodapés do apartamento, exceto o banheiro e área de serviço, que receberá piso cerâmico. 28

29 6. ESPECIFICAÇÕES PARA COMPOSIÇÃO DOS APARTAMENTOS Os apartamentos do Empreendimento My Way Belvedere serão do tipo loft, sem divisórias internas, com um banheiro e cozinha em locais determinados. Os compradores poderão optar, no momento da compra do imóvel, por qualquer um dos 04 tipos de plantas executivas disponíveis. Será possível personalizar a planta escolhida com o auxílio de nosso departamento de arquitetura, respeitando as limitações abaixo. Importante frisar que os elementos de decoração e mobília das plantas exemplo são apenas sugestivos e não fazem parte do imóvel comercializado. Seguem os itens que poderão ser incluídos ou retirados do apartamento, de acordo com sua escolha pessoal. 29

30 6.1. Itens Churrasqueira (My Barbecue) Churrasqueira à Gás Churrasqueira á gás com 04 espetos, de embutir com acendimento automático. Gás Glp. Respectiva estrutura de alvenaria suporte. Função forno de pizza. Obs: A churrasqueira tem localização da churrasqueira é predefinida de acordo com a planta base em anexo específico Dormitórios ou Gabinete Partindo da planta escolhida (4 modelos: loft, 1D, 2D ou 3D), o cliente poderá personalizar, dentro do prazo abaixo descrito, a posição das divisórias, respeitando o regramento abaixo: Porta Porta em madeira, 70cmx210cm, com batentes e folhas semi-ocas com acabamento em pintura esmalte branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Parede de gesso acartonado; pintura de Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin- Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Concreto regularizado. Não serão fornecidos pisos e rodapés. Os projetos das divisórias internas das 4 plantas modelos foram pensados para proporcionar a melhor distribuição de pontos elétricos. Em caso de necessidade de modificação ou alteração das instalações informar e/ou consultar o Setor de Arquitetura. Observações: Nas paredes externas de alvenaria de bloco cerâmico não poderão ser incluídos novos pontos de instalações e não poderão ser executadas modificações de qualquer natureza. 30

31 Os apartamentos contarão com pontos de luz nos tetos com posição pré-determinada, sendo que este posicionamento não poderá ser alterado pela Construtora. As esquadrias externas do apartamento possuem montante na mesma prumada da parede para facilitar configurações de plantas e melhorar acabamento entre paredes de gesso e esquadria. Não é recomendado que se busque posicionar paredes de gesso de forma perpendicular aos vidros das janelas. Nas duas esperas de ar condicionado split do apartamento em que a construtora não oferece as linhas de cobre (aquelas que estão sob as janelas de dormitório), estas ficarão por conta do cliente, inclusive com abertura de canaletas nas paredes, arremates de reboco e pintura se necessário. 31

32 Banho Adicional Exatamente na posição pré-determinada na planta base em anexo, relativa ao eventual segundo banheiro. O cliente poderá optar pela existencia de um banheiro extra ou lavabo. Cliente poderá também optar pela eliminação do segundo banheiro ou lavabo que constam das plantas exemplo (deve se manter sempre o banheiro original, que consta da planta base) Todos os detalhes de acabamento do banheiro ou lavabo opcional serão iguais aos existentes no banheiro da planta base. Banheiro Portas Ventilação hidráulicas Tampos Box Louças Metais Acessórios Porta em madeira, 60cmx210cm, com batentes e folhas semi-ocas com acabamento em pintura esmalte branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. Rebaixado em gesso com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Ventilação através de exaustor individual. Tomada e interruptor marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME. Misturadores de água quente e fria no chuveiro e lavatório. Ralo em aço inoxidável com aro de PVC somente no Box. Mármore branco rajado ou granito. Mureta revestida em mármore branco rajado ou granito. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Misturadores e registros marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Não fornecidos (chuveiro, cabideiro, porta-papel, assento p/ bacia sanitária e outros). Lavabo Porta Porta em madeira, 60cmx210cm, com batentes e folhas semi-ocas com acabamento em pintura esmalte branca. Marca Pado, Imab, La Fonte, Fama ou Papaiz. 32

33 Ventilação hidráulicas Tampos Louças Metais Acessórios Em gesso acartonado com tinta PVA aplicada sobre massa corrida, marca Sherwin-Williams, Renner, Suvinil, Killing ou Kresil. Ventilação através de exaustor individual. Interruptor marca SIEMENS, IRIEL, LUMINEX, TRAMONTINA, PIAL ou PRIME. Torneira de água fria no lavatório. Ralo em aço inoxidável com aro de PVC. Mármore branco rajado ou granito. Marca Ideal Standart, Celite, Deca ou Incepa. Torneira e registro marca Fabrimar, Deca, Meber ou Acerenza. Não serão fornecidos (chuveiro, cabideiro, porta-papel, assento p/ bacia sanitária e outros). 33

34 6.2. Como escolher seu My Way A escolha de sua planta deverá ser feita no momento da compra do imóvel e a personalização deve ser definida em até 60 dias desta data. Demandas posteriores a este prazo não serão aceitas para execução pela vendedora/construtora. A execução da planta escolhida será concluída em até 60 dias após a emissão da carta de habitação ou da solicitação, o que vier depois. Uma vez escolhida a planta está não será mais passível de alteração. A personalização das unidades refere-se apenas aos itens abaixo mencionados: (i) de 0 a 3 ambientes fechados internos e posicionamento de suas respectivas divisórias internas, nas quais aceita-se variação de pontos de luz, (ii) existência ou não e tipo do segundo banheiro (lavabo ou completo) e (iii) existência ou não da churrasqueira. Não cobre itens adicionais como itens de acabamento e metais, por exemplo. Não serão fornecidos pisos e rodapés do apartamento, exceto o banheiro e área de serviço, que receberá piso cerâmico. A Construtora recomenda que o cliente faça rebaixo de gesso caso necessite obrigatoriamente alterar a posição de pontos de teto. A construtora não executa os serviços de rebaixo de gesso Novembro de Squadra Engenharia Ltda. 34