Modernidade, localização e lazer O conforto está nos detalhes

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1 ALLGAYER ENGENHARIA Modernidade, localização e lazer O conforto está nos detalhes Sinduscon Premium 2017 Categoria Produtos e Lançamentos Imobiliários do Ano Empreendimentos de empresas de pequeno e médio porte

2 Construir espaços e consolidar marcas é mais do que uma frase forte para os executivos da Allgayer Engenharia. É a filosofia que move a equipe e que faz com que a cada momento a empresa se reinvente e cresça, buscando parcerias qualificadas, descentralizando funções e atingindo novos nichos de mercado. O princípio de trabalho da organizacão é simples: fazer o que gosta. Trabalhar com aquilo que sabe fazer e executar. Adequar o seu tempo ao do cliente e seus parceiros, e entregar como foi prometido. E é essa a missão principal da Allgayer em seus 33 anos de atuação nos mercados gaúcho e brasileiro a empresa que nasceu em Porto Alegre solidificou projetos em toda a região Sul, Sudeste, Centro Oeste e Nordeste. Nessa trajetória, mais do que prêmios e honrarias, ganhou clientes e fez amigos. Por eles foram e são escolhidos para tornar palpáveis seus sonhos, seus negócios, suas vidas. Assim a empresa se posicionou: obstinados por levar satisfação total aos clientes, sejam eles empreendedores de shoppings, hipermercados, lojas e escritórios de algumas das maiores e mais conceituadas marcas do país.

3 Com quase mil obras concluídas, os projetos da Allgayer Engenharia podem ser encontrados em diversos segmentos da economia. No Varejo, com lojas de rua, supermercados, obras de revitalização de grandes empreendimentos; Shopping Centers, com reforma para implementação de novas operações e com construção integral de novas lojas; Fitness, apresentando projetos técnicos específicos para grandes redes nacionais, e nos nichos de Lazer e Corporativos, com soluções únicas para cada projeto, seja em grandes estádios de futebol, associações de classe ou espaços de diversão. Com toda essa expertise, a Allgayer Engenharia entra no segmento de incorporação imobiliária e apresenta o seu primeiro lançamento, o Fly Design Studios, um prédio de apartamentos localizado na avenida Ipiranga, 8339, que terá a garantia de qualidade e excelência da construtora e de seus parceiros estrategicamente escolhidos.

4 Leveza, liberdade, fluidez, dinamismo, facilidade de deslocamento: sonho. Muitas imagens, percepções, sensações e palavras podem traduzir ou representar o Fly. Um empreendimento único que une modernidade, tecnologia, praticidade, ótima localização e lazer na medida certa, tudo no mesmo endereço. E o Fly Design Studios comeca a mostrar a que veio na fachada toda em breezes móveis amarelos e pretos, que apresentam um movimento físico a partir da sua utilização pelos moradores. Uma solução que une estética tanto de exterior quando interior. No Fly Design Studios a escolha do local não foi apenas um detalhe, mas sim um grande diferencial do projeto. Próximo da PUCRS, do Campus da Agronomia da Ufrgs, coração do eixo universitário e de grandes vias que interligam todas as partes da cidade, o Fly facilita o acesso rápido a tudo que faz parte da vida das pessoas. Além disso, esta é uma das regiões mais valorizadas de Porto Alegre. A prova é a quantidade de empreendimentos modernos que estão sendo construídos nos arredores, a ciclovia e o prolongamento da avenida Ipiranga, que está na pauta da região. Seguindo na linha das cores da sinalização viária, o Fly terá uma guarita de segurança amarela, tornando fácil a localização do empreendimento.

5 Ao conceber o Fly Design Studios a equipe pensou em detalhes específicos para diferentes tipos de públicos: bicicletário com oficina e com uma porta de correr automática para facilitar a passagem dos ciclistas; lavanderia compartilhada com sala de jogos e biblioteca; horta comunitária, solarium com piscina e vista de cinema; espaço gourmet, academia e apartamentos totalmente automatizados. No Fly o futuro já é uma realidade.

6 Cenário Depois de mais de três décadas atuando no varejo com clientes que tinham suas demandas como lojas, shopping centers ou espaços comerciais, a Allgayer Engenharia determinou publicamente uma nova rota em sua trajetória ao apresentar o Fly. Houve uma fase de efervescência na economia brasileira e a Construção Civil foi a reboque. A Allgayer Engenharia já tinha a ambição de entrar na Incorporação, mas aguardou o melhor momento, depois de um período em que a mão de obra estava escassa e muito cara. O empreendimento não nasceu para concorrer com projetos de grandes incorporadoras. Queremos continuar sendo reconhecidos pela nossa qualidade e competência, afirma Oscar Allgayer. Cuidamos do produto, pensamos no detalhe, buscamos os melhores fornecedores, antecipamos os desejos do consumidor, completa. Pensou no básico, extrapolou no conforto e na conveniência e premiou os consumidores com a inovação da entrega da automação das unidades, deixando aberto o caminho para a solidificação de mais um item nas características de novos empreendimentos no mercado. Assim foi sendo concebido o Fly Design Studios.

7 Objetivos e Desafios Originalmente o empreendimento localizado no eixo universitário entre a PUCRS e o Campus da Agronomia da Ufrgs, tinha como alvo jovens estudantes. Mas na verdade este público vai mais além. Queremos jovens de espírito e não somente de faixa etária, enfatiza o Raul Rezende, um dos responsáveis pelo projeto arquitetônico do Fly. Por isso pensamos em soluções estéticas dinâmicas, como os breezes da fachada, que além da beleza são muito importantes do ponto de vista térmico. Mas trouxemos também diversos elementos para serem compartilhados, como a horta, o Welcome Lounge e o bicicletário, completa o arquiteto. Tudo isso e mais o térreo ativo, que conta com quatro lojas, aumentando a circulação e consequentemente a segurança do local, resume. Este desafio indicou uma oportunidade: aproveitar a localização privilegiada, o crescimento e a valorização do entorno. Com esta demanda natural, a Allgayer Engenharia concebeu um produto que atendesse todas as necessidades de um público que cresce e se torna cada vez mais exigente. Buscou também a empatia com o público-alvo: a entrada do empreendimento o Welcome Lounge já impressiona pelo grande painel grafitado pelo artista Mateus Grimm.

8 A pegada urbana segue no piso, todo em paralelepípedo e no biclicletário/oficina, que se mantém na linha industrial com tubulação e concreto aparente. Na horta foi especificado um sistema com caixas plásticas removíveis, para facilitar a manutenção e o replantio. E o último pavimento, solarium com piscina com borda infinita, certamente terá uma das mais belas vistas da cidade para contemplar e relaxar.

9 Diferenciais do Empreendimento O Fly Design Studios é um prédio diferenciado que conta com infraestrutura completa, sustentável e moderna. O empreendimento otimiza espaços e valoriza a oferta de opções de lazer e de serviços e vai além: compartilhamento é uma das palavras-chave do projeto, traduzida em espaços de uso comum, como o bicicletário com oficina, a horta comunitária, a lavanderia/sala de jogos e o Welcome Lounge. Sem esquecer da automação residencial, pronta em todas as unidades. Além disso o empreendimento tem quatro lojas térreas. São 71 apartamentos tipo studio com três diferentes opções de planta, todos com vaga de garagem e unidades com áreas entre 37m2 e 44m2, algumas com churrasqueira. O espaço de lazer, com terraço, piscina com borda infinita e solarium, conta também com churrasqueira. Pensando em mais comodidade e qualidade de vida também há um fitness center.

10 E se uma das palavras que definem o Fly é compartilhar, por que não dividir tecnologia? A automação possibilita ao morador controlar seu apartamento remotamente via smartphone. Acender e apagar luzes, regular o ar condicionado, baixar as cortinas, escolher o canal da TV a cabo, tudo isso com um simples toque no celular. Aliada à praticidade, economia e sustentabilidade: acabaram-se as desculpas por deixar o ar condicionado ou as luzes ligadas.

11 Cronologia do Projeto MAI/2015 3/JUL/2015 MAR/ /JUL/2016 NOV/2016 Estudos e Levantamentos Preliminares Protocolo do Projeto Legal Desenvolvimento Definitivo do Produto Aprovação do Projeto Legal Estratégias Comerciais e Marketing NOV/2016 NOV/2016 PROTOCOLADA 2ºSEM/2017 Convenção de Vendas Registro de Incorporação (RI) Licença de Instalação (LI) Início da Obra Autorizações Legais Data de Aprovação do Projeto Arquitetônico (Legal) - 20 de julho de 2016 Registro da Incorporação nº R1/ em 08/11/2016 no Cartório da 3 Zona do Registro de Imóveis da Comarca de Porto Alegre

12 Parcerias Para atingir os seus objetivos conceber, apresentar, executar e entregar seu primeiro produto imobilário próprio com a qualidade e credibilidade com as quais sempre esteve associada, a Allgayer Engenharia se cercou de alguns dos mais renomados profissionais do segmento. Contando com uma excelente retaguarda administrativa e mão de obra qualificada em todas as etapas, envolveu os escritórios Ronaldo Rezende Arquitetura, no projeto arquitetônico, e BG Arquitetura, no projeto de arquitetura de interiores. Para colaborar na conceituação do produto e na gestão do lançamento trabalhou em parceria com a 2Day, além da assessoria jurídica do escritório Eichenberg e Lobato.

13 Estratégias e Ações O lançamento do empreendimento foi realizado no dia 28 de novembro de 2016, no restaurante Coco Bambu, no Shopping Iguatemi, em Porto Alegre operação que aliás foi executada pela Allgayer Engenharia. O evento, planejado especificamente para corretores e para o trade, já se diferenciou pelo local inusitado, fora dos espaços nos quais costumam ser feitos lançamentos imobiliários. A apresentação por si só já foi uma agradável e diferente experiência para os participantes. Os corretores também ganharam atenção especial, seja com o treinamento diferenciado, seja com as frequentes visitas e envio de materiais realizados pela equipe da 2Day. Tudo para incentivar o profissional e aumentar o esforço de vendas. Potenciais consumidores foram impactados com ações promocionais nas sinaleiras e nos principais parques de Porto Alegre. Ação que também foi realizada nos dias de vestibular na PUCRS, ESPM e UFRGS. As estratégias ganharam destaque nas redes sociais, tanto no facebook quanto no instagram do Fly Design Studios, canais que estão no ar para contato direto com o público.

14 Minha decisão em comprar uma unidade no FLY foi muito tranquila. Optei por investir no vetor de maior crescimento de Porto Alegre, situado entre as duas maiores universidades da cidade, que se consolida dia após dia. O nome Allgayer e o projeto do escritório Ronaldo Rezende me deram a certeza final para minha opção. Andreia Severo, corretora da Imobiliária Colnaghi Comprei uma unidade no FLY e vou vender outras! Empreendimento com personalidade própria, excelente localização, moderno, bonito, bom preço e fluxo de pagamento. Excelente opção de compra. Claudio Machado, corretor da Imobiliária Crédito Real Buscamos unir compartilhamento e conhecimento ao perceber as oportunidades surgidas no projeto do Fly Design Studios. Pensamos em espaços que lembrassem centros culturais ou universidades, locais onde o público possa dividir momentos de lazer, negócios e conhecimento. Cynthia Garcia, arquiteta da BG Arquitetura

15 Resultados As palavras do empresário Paulo Colnaghi praticamente podem resumir esta sequência de ideias. O lançamento do Fly no restaurante Coco Bambu foi de acordo com o empreendimento, explica. Moderno, descolado e descontraído, perfeitamente alinhado com o produto que reúne tecnologia de automação, localização próxima à PUCRS e conceito jovem, resume. Uma boa síntese do que foi buscado pela Allgayer Engenharia para o Fly Design Studios, desde sua concepção até o lançamento. E que não deve parar nem depois da entrega, pois na Allgayer Engenharia o acompanhamento dos produtos e eventuais manutenções fazem parte da tradição da empresa. Tendo sido apresentado ao trade praticamente no final do ano, no dia 28 de novembro de 2016, se podia esperar diversos resultados para o empreendimento e os números comprovam que estes foram excelentes. O saldo de tudo isso pode ser medido: partindo de um VGV de R$ 31 milhões, R$ 14 milhões foram comercializados em cerca de 120 dias. Um começo de jornada coroado com esse apoio e aposta de clientes e novos consumidores faz com que a empresa atente cada vez mais às oportunidades e já comece a pensar em novos negócios, que podem nascer nos próximos anos em Porto Alegre ou na região metropolitana.