Gerenciamento de Propriedade & Soluções de Engenharia

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1 Gerenciamento de Propriedade & Soluções de Engenharia

2 Há 25 anos, a Engepred associa o conhecimento sobre o mercado imobiliário à experiência de promover o melhor funcionamento de shoppings centers, prédios comerciais e residenciais. Conservação Valorização Rentabilidade

3 Gerenciamento de Propriedades Soluções de Engenharia REAL ESTATE GESTÃO DE FACILITIES ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA CHECK UP PREDIAL PROJETOS E OBRAS MANUTENÇÃO PREDIAL GESTÃO AMBIENTAL

4 Gerenciamento de Propriedades

5 REAL ESTATE COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS PESQUISA E ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO Busca do imóvel que melhor atende suas necessidades de compra Estudo de viabilidade comercial DOCUMENTAÇÃO Assessoria à obtenção da documentação necessária para a compra ou venda do imóvel ASSESSORIA JURÍDICA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PESQUISA E ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO Para o locador, avaliação apurada para a maior rentabilidade de contratos de locação. Para o locatário, perfeita adequação às suas necessidades e disponibilidade financeira PESQUISA CADASTRAL Segurança total na escolha de locatários SUPORTE À NEGOCIAÇÃO Definição dos termos contratuais Renegociação para renovação contratual APOIO JURÍDICO Confecção de contratos Ações de cobrança e despejo

6 GESTÃO DE FACILITIES Administração e Controle de todas as atividades e serviços de infraestrutura necessários ao bom funcionamento de um empreendimento SEGURANÇA PATRIMONIAL Elaboração de rotinas e definição dos mais adequados sistemas de acesso em portarias e estacionamentos Câmeras e alarmes Prevenção contra incêndio Dimensionamento de brigadas de incêndio Elaboração e treinamento de plano de escape SERVIÇOS DE APOIO Recepção Recebimento e distribuição de correspondências Conservação e limpeza Jardinagem MANUTENÇÃO Instalações elétricas Instalações hidrosanitárias Instalações de climatização ar condicionado e ventilação mecânica Instalações de dados, voz e sonorização Elevadores e escadas rolantes Automação

7 ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA Recursos aplicados onde realmente são necessários, e na periodicidade adequada, garantem a preservação do patrimônio e sua rentabilidade. Elaboração de previsão orçamentária, com controle de custos e processos operacionais. Administração de condomínios: - Relatórios financeiros e cobranças via web - Sistema de contas a pagar/receber - Balancetes Analítico (síndicos) e Sintético (condôminos) - Administração de pessoal - Assistência em assembleias - Apoio à elaboração de normas gerais e regimento interno Assessoria jurídica

8 Soluções de Engenharia

9 CHECK UP PREDIAL O Check up predial mapeia todos os sistemas de infraestrutura predial sugerindo melhorias e orientando para melhor alocação de recursos. VISTORIA TÉCNICA Instalações civis, elétricas e hidráulicas Telecomunicações Ar condicionado e Ventilação mecânica Elevadores Sistemas de prevenção e combate a incêndio Automação Sistemas de CFTV e alarmes Sistemas de proteção atmosférica Documentação legal da edificação ANÁLISE DE GESTÃO Eficiência dos serviços contratados Controle das despesas comuns Controle de gastos com: - Energia elétrica - Água - Gás AVALIAÇÃO COMPLETA Após criteriosa análise dos dados, os resultados são apresentados em relatório com registros fotográficos.

10 PROJETO E OBRAS Consultorias em obras de retrofit e novos empreendimentos. CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO A experiência em gestão de edificações orienta projetos de arquitetura e de instalações, para garantir o bom funcionamento do empreendimento. GERENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS Completo suporte para acompanhamento de obras. RECEBIMENTO DE OBRAS Garantia de execução do projeto contratado.

11 CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO O correto dimensionamento das áreas operacionais permite planejar as necessidades de infraestrutura, evitando improvisações e ocupações de áreas inadequadas para o bom funcionamento de serviços como: Refeitório Vestiários Sala para operação da automação Segurança Brigada de Incêndio Limpeza e conservação Correspondências Administração A análise prévia dos estudos preliminares permite a previsão das melhores opções de sistemas necessários ao tipo e utilização do empreendimento, tais como: Ar Condicionado Prevenção contra incêndio Iluminação Abastecimento de água Geração de energia Reaproveitamento de águas Segurança Automação

12 GERENCIAMENTO E FISCALIZAÇÃO DE OBRAS Elaboração de cadernos técnicos e editais de concorrência. Análise e equalização de propostas Gestão de obras, com controle físico e financeiro das diversas empresas prestadoras de serviço Medições das etapas e fiscalização dos serviços executados

13 RECEBIMENTO DE OBRAS Conferência do efetivo cumprimento de projetos técnicos, cadernos de especificações e normas técnicas, através de vistorias das instalações executadas Elaboração de relatório fotográfico com relação de pendências, que são classificadas como impeditivas ou não impeditivas ao recebimento da obra Elaboração de cadernos técnicos e editais de concorrência Acompanhamento da eliminação dos itens pendentes em revistorias

14 MANUTENÇÃO PREDIAL Através de sistemas informatizados, todas as intervenções são registradas e integradas com o histórico de cada equipamento, promovendo uma gestão de custos mais enxutos, por otimizar o dimensionamento de equipes e de materiais empregados. Serviços de manutenção elétrica e hidrossanitárias Obras civis Solicitações, acompanhamento, orçamento e relatórios via web Ferramentas informatizadas permitem o controle total da manutenção preventiva dos sistemas e equipamentos dos empreendimentos, garantindo a conservação do imóvel.

15 GESTÃO AMBIENTAL Assessoria de Sustentabilidade Diagnóstico de fatores de desperdício Análise de sistemas e rotinas operacionais Programa de reaproveitamento de água Coleta seletiva de resíduos Campanhas de educação ambiental Avaliação de projetos e obras para as principais certificações: Leed, Aqua e Procel

16 Gerenciamento de Propriedade & Soluções de Engenharia

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