Faculdade de Economia do Porto. Curso de Pós-Graduação em Gestão Imobiliária. Ano Lectivo: 2003/2004 PRINCÍPIOS DE ECONOMIA PARA O IMOBILIÁRIO

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1 NOME DO ALUNO: Faculdade de Economia do Porto Curso de Pós-Graduação em Gestão Imobiliária Ano Lectivo: 2003/2004 PRINCÍPIOS DE ECONOMIA PARA O IMOBILIÁRIO Grupo I TESTE A Duração: 1h 30m O conjunto de 30 questões que compõe este grupo vale 15 valores. Deverá assinalar com X, na coluna da esquerda, a alínea que considera correcta. Cada resposta certa vale 0,5 valores. Cada resposta errada desconta 0,1 valores. Se não responder a uma questão será atribuída a essa questão a cotação de 0 valores. 1. Atente na figura 1.1. que representa as funções de renda oferecida das actividades 6,9,10,e 11. O padrão de uso do solo de equilíbrio corresponde a qual das seguintes sequências, a partir do centro? a) b) d) renda Figura 1.1. centro distância

2 2. As diferenças entre a estrutura de uso do solo urbano da figura 2.2. e da figura 2.1. resultam de: a) Na fig admite-se que a cidade é monocêntrica e na fig que há diferenças de acessibilidade b) Na fig admite-se que as condições de transporte são invariáveis com a direcção e na fig que só a proximidade ao CBD interessa Na figura 2.1. admite-se que há mais do que um centro e vantagens/desvantagens de aglomeração e na fig.2.2. que existem diferenças de acessibilidade e vantagens/desvantagens de aglomeração d) As duas figuras reportam situações diferentes e portanto a estrutura de uso do solo de 2.1. não é comparável com a de 2.2. Figura 2.1. Figura No quadro dos modelos de Economia Urbana que explicam as decisões de localização da família esperamos que: a) A densidade populacional seja crescente do centro para a periferia b) A densidade populacional seja decrescente do centro para a periferia A densidade populacional varie em função da direcção em que nos deslocamos d) Nada se pode concluir sobre o padrão de variação da densidade populacional 2

3 4 No início, a formação de aglomerados urbanos teve como condição necessária a) A existência de factores religiosos que tornavam determinados lugares atractivos b) A existência de um excedente na agricultura A vontade real, que determinou a criação dos primeiros aglomerados d) A necessidade de defesa das populações 5 Se a cidade for policêntrica, o padrão de variação da renda do solo com a distância ao centro será dado: a) Pela figura 1 b) Pela figura 2 Pela figura 3 d) Pela figura 4 Figura 1 Figura 2 Figura 3 Figura 4 6 Na figura seguinte o raio do círculo corresponde a) Ao limiar de procura do bem b) Ao alcance do bem Ao limiar e ao alcance do bem d) Nenhuma das respostas anteriores é correcta Quantidade Distância 3

4 7 Se a situação de uma dada actividade for a descrita na figura seguinte a) Esperamos que novos produtores apareçam no mercado b) Há lucros acima do normal Há consumidores não abastecidos d) Todas as alíneas anteriores são verdadeiras 8 Se há shopping externalities a) Os custos unitários de produção de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são inferiores à soma dos custos unitários de produção de cada uma das empresas numa localização dispersa b) As vendas de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são inferiores à soma das vendas de cada uma das empresas numa localização dispersa As vendas de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são superiores à soma das vendas de cada uma das empresas numa localização dispersa d) Os custos unitários de produção de um conjunto de empresas comerciais aglomeradas num dado local são superiores à soma dos custos unitários de produção de cada uma das empresas numa localização dispersa 9 Nos modelos de Economia Urbana que se baseiam no modelo de Von Thünen, a renda na periferia da área urbana a) É nula b) Corresponde à renda oferecida pelas actividades agrícolas Corresponde à renda oferecida pelas actividades residenciais periféricas d) Nenhuma das respostas anteriores está correcta 4

5 10 A configuração da função de renda oferecida da figura seguinte pode ser explicada a) Pela existência de custos de congestão em a b) Pela diferente idade dos edifícios em a e b Pela existência de amenidades em b d) Por qualquer um dos factores anteriormente indicados a b 11 O mercado fundiário diz-se ser subordinado porque a) Tem diferentes segmentos. b) Preços neste mercado dependem dos preços nos mercados a juzante (mercado de habitação, de escritórios, lojas, etc.). Porque está dependente da regulação das autoridades locais. d) Nenhuma das alíneas anteriores. 12 A estimação de funções hedónicas de preços no mercado de habitação a) Pressupõe que a habitação é um bem homogéneo. b) Permite comparar o preço dos atributos das habitações com o custo do seu fornecimento e, desta forma, explicar a oferta elevada nos segmentos altos deste mercado. Não atende às externalidades (positivas e/ou negativas) captadas pelos preços das habitações. d) Todas as alíneas anteriores são falsas. 5

6 13 O processo de filtramento para baixo no mercado de habitação a) Permite-nos uma melhor compreensão dos mecanismos económicos que conduzem ao crescimento do número de habitações não clássicas. b) Ajuda-nos a explicar porque é que há habitações não ocupadas. Explica a oferta de habitações nos segmentos altos. d) Nenhuma das alíneas anteriores. 14 O processo de filtramento para cima no mercado de habitação a) É uma boa razão para se optar por oferecer habitações nos segmentos baixos do mercado b) Explica porque é que o valor económico das habitações é maior nos segmentos altos do mercado. É desenvolvido no pressuposto de ausência de mobilidade no mercado habitacional. d) Nenhuma das alíneas anteriores. 15 A elasticidade preço da procura de habitação a) É em termos absolutos menor que a elasticidade preço da oferta de habitação. b) É em termos absolutos maior que a elasticidade preço da oferta de habitação. Tem valor idêntico, em termos abolutos, à elasticidade preço da oferta de habitação. d) Nunca foi objecto de estimação para nenhum mercado de habitação. 16 A elasticidade rendimento da procura de habitação a) Permite-nos inferir se uma política orientada para o rendimento das famílias é capaz de resolver os problemas de habitação das famílias. b) É muito elevada. É irrelevante do ponto de vista do desenho de políticas de habitação. d) Nenhuma das alíneas anteriores. 6

7 17 A elasticidade rendimento da procura de habitação a) Quando estimada no contexto de funções hedónicas de preços de habitação, é menor para os atributos relativos a qualidade de habitação. b) Quando estimada no contexto de funções hedónicas de preços de habitação, é maior para os atributos relativos a qualidade de habitação. Quando estimada no contexto de funções hedónicas de preços de habitação, tem valor idêntico para os diferentes atributos das habitações. d) Nenhuma das alíneas anteriores 18 Políticas orientadas para a procura de habitação são tanto mais recomendadas quanto mais a) A elasticidade preço da procura for baixa b) A elasticidade preço da procura for alta A elasticidade preço da oferta for baixa d) Nenhuma das alíneas anteriores. 19 Um elemento distintivo do mercado imobiliário (em relação aos outros mercados de bens e serviços). a) É a importância que tem neste mercado a assimetria de informação. b) Tem a ver com o facto do bens transaccionados serem muito diferenciados. Tem a ver com o facto das externalidades serem internalizadas no preço de mercado dos imóveis. d) Todas as alíneas anteriores são verdadeiras. 20 A oferta pública de habitação a) Tende a ser enviesada em favor da despesa de investimento inicial, comparativamente com os gastos de manutenção. b) É uma política de apoio à habitação do lado da oferta. Conduziu muitas das vezes à concentração espacial de residentes de baixo rendimento, o que contribuiu, em muitos casos, para a geração de externalidades negativas sobre a vizinhança. d) Todas as alíneas anteriores são verdadeiras. 7

8 Grupo II Deverá responder apenas a uma das duas questões seguintes. A cotação deste grupo é de 5 valores. Questão 1 O crescimento e a dimensão das cidades reflecte o efeito de forças económicas como rendimentos crescentes a diversos níveis, que produzem forças centrípetas, congestão, que produz forças centrífugas, comércio (intra-urbano, inter-urbano) e interacção de diversa natureza. Adaptado de Gabaix, X. e Ioannides, Y.M., 2003, The evolution of City Size Distributions, in Henderson e Thisse, Handbook of Urban and Regional Economics, Comente a afirmação anterior. Questão 2 Analise em todas as vertentes que considere relevantes a opção entre aquisição e arrendamento de habitação. Com base na sua análise, explique a evolução do mercado de arrendamento em Portugal nas últimas três décadas. 8

9 Grupo II Assinale a questão a que responde: Questão 1 Questão 2 9

10 10

11 11