Universidade Federal de Pelotas. Faculdade de Arquitetura e Urbanismo. Teorias do Urbanismo II 2012/1. Prof.ª Nirce Saffer Medvedovski
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1 Universidade Federal de Pelotas Faculdade de Arquitetura e Urbanismo Teorias do Urbanismo II 2012/1 Prof.ª Nirce Saffer Medvedovski ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO E DOS AGENTES INTERVENIENTES Loteamentos Navarini: Arroio Pelotas e Amarilis Gabriela Pinto Iunes Mirella Peres Gouvêa Rafael Einhardt Fiss Yasmim Vellar Gomes Pelotas, Julho de 2012
2 1 Loteamento Arroio Pelotas O loteamento Arroio Pelotas promovido por Navarini Engenharia e Construção Ltda. também conhecido por Loteamentos Navarini localiza-se (Figura 1) entre a margem esquerda do arroio Pelotas ao norte e a Av. Adolfo Fetter ao sul, tendo seu acesso por esta. Possui uma área de ,48m². A gleba tem por vizinhos, a oeste, a Associação dos Rodoviários de Pelotas; a leste, o Condomínio Charqueadas, promovido pela V3 Empar; e a sudeste, a estrada da Santa Fé e o motel Arizona Beach. Figura 1 - Situação do Empreendimento O loteamento possui 39 lotes e duas vias, além da área verde próxima ao acesso e a área de preservação permanente próxima ao arroio (Figura 2). Os lotes tem testada de 15m em geral e profundidade que varia de 30 a 67m. O projeto é assinado pelo Arq. Mauro Bohm.
3 2 Figura 2 - Planta do loteamento Promoção A partida do empreendimento foi dada pelo proprietário da Navarini Engenharia e Construção Ltda, o Eng. Civil Linomar Navarini. A área foi adquirida pelo loteador e o projeto aprovado em 2005, ainda no II Plano Diretor de Pelotas (Lei nº 3174/1988) e na lei federal 6766/79. A produção dos lotes começou somente em 2010, mas sobre o mesmo projeto anteriormente aprovado. Como o loteamento localiza-se às margens do arroio Pelotas foi mantida uma faixa de mata ciliar, em zona de preservação permanente, de 50 metros a partir do limite curso d água. Na legislação atual, deve-se resguardar 100 metros a partir da margem. Financiamento e Comercialização A empresa arcou com recursos próprios a compra do terreno e os custos de produção. Esta é uma prática recorrente da Loteamentos Navarini, como foi explicado pelo Sr. Navarini. A propaganda do loteamento correu principalmente nos jornais locais e em algumas imobiliárias. A comercialização do empreendimento ocorreu em 2011 e as vendas se realizaram durante 3 meses.
4 3 Os lotes são vendidos pela própria empresa, todos pelo mesmo valor, podendo ser a vista por R$ ,00; ou a prazo com entrada de R$ ,00 e o saldo de R$ ,00 dividido em 48 parcelas fixas mensais de R$ 2083,33. Na modalidade a prazo os juros totais somam 20%. Produção Tendo o projeto do loteamento aprovado desde 2005, a produção somente começou no ano de 2010, com a terraplanagem do terreno. Foi escavado o local onde passam as vias e o material retirado foi utilizado para aumentar a cota dos lotes. A produção do loteamento é inteiramente terceirizada, ficando a terraplanagem a cargo de J.A. Silveira; a instalação de água, a D.S. Construções; e a rede elétrica para a empresa M.G. Instalações Elétricas. A pavimentação utilizada nas vias ficou a cargo da Cerâmica São Marcos e foram utilizados blocos intertravados de concreto de 8 cm de altura, para carga pesada, segundo o Sr. Navarini (Figura 3). A Loteamentos Navarini não produz lotes com edificação integrada. A vocação da empresa é produzir loteamentos, a partir da compra de áreas, projeto de loteamento e infraestrutura. Possui uma estrutura para oferecer financiamento próprio para os seus clientes. Figura 3 - Imagem do loteamento com primeiras ocupações (Jun/2012)
5 4 Quadro de áreas DESCRIÇÃO % ÁREA(m²) Área total da gleba ,48 ZPPN 3.548,40 Área loteada ,08 Área verde (lazer ativo) 5, ,30 Área verde (arborizada) 5, ,80 Área Institucional 4, ,69 Área de vias 18, ,92 Área de lotes 67, ,37 Densidade Populacional - 35 hab/ha
6 5 Loteamento Amarilis O loteamento Amarilis promovido por Navarini Engenharia e Construção Ltda. também conhecido por Loteamentos Navarini localiza-se (Figura 4) na Av. Adolfo Fetter, tendo seu acesso principal por esta. Possui uma área de ,00m². A gleba tem por vizinhos, a oeste, um terreno vazio; a leste, parte do bairro Laranjal (Santo Antônio); e a sudeste a chamada Vila Mariana. Figura 4 - Situação do Empreendimento O loteamento (Figura 5) possui 550 lotes e uma via principal, de onde outras ruas secundárias derivam. O loteamento possui área verde de ,11m² e área de lazer de ,00m². Os lotes tem testada de 10m a 12m e profundidade de 25m. O projeto tem como responsáveis o Eng. Civil Linomar Navarini e suas filhas, a eng. Civil Mônica Navarini e a arquiteta Márcia Navarini.
7 6 Figura 5 - Planta do loteamento Promoção A partida do empreendimento foi dada pelo proprietário da Navarini Engenharia e Construção Ltda. Financiamento e Comercialização Assim como o primeiro loteamento estudado a compra do terreno e os custos de produção foram recursos próprios da Loteamentos Navarini. A propaganda do loteamento correu principalmente nos jornais locais, imobiliárias e também pela internet. Os lotes são vendidos pela própria empresa, no valor aproximado de R$ ,00. Produção A produção esta prevista para o inicio de 2013.
8 7 Quadro de áreas DESCRIÇÃO % ÁREA(m²) Lotes 56, ,76 Área de vias 26, ,92 Área Institucional 3, ,55 Área verde 9, ,11 Área de lazer 5, ,00 Área total ,00
9 8 Fontes: Informações e plantas cedidas pela empresa Loteamentos Navarini; Imagens de satélite extraídas via Google Earth. Imagens da ocupação do loteamento obtidas pelo grupo em visita ao local.
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