BANCO BAMERINDUS DO BRASIL S.A. EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL CNPJ Nº / AVISO DE LICITAÇÃO EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS

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1 BANCO BAMERINDUS DO BRASIL S.A. EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL CNPJ Nº / AVISO DE LICITAÇÃO EDITAL DE LEILÃO DE IMÓVEIS Antonio Pereira de Souza, Liquidante no BANCO BAMERINDUS DO BRASIL S.A. - EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL, devidamente autorizado pelo BANCO CENTRAL DO BRASIL (Lei 6.024/74), comunica aos interessados que venderá através do Senhor José Oswaldo de Carvalho, Leiloeiro Oficial matriculado na Junta Comercial do Estado de São Paulo - JUCESP sob o nº 253, estabelecido com escritório a Av. Indianópolis, nº Planalto Paulista - São Paulo-SP, no dia 12 de dezembro de 2013, às 11 horas, no escritório do mesmo, sendo também aceitos lances via internet on-line, conforme disposto neste Edital, os imóveis adiante listados, obedecidas as condições de pagamento e normas a seguir: HABILITAÇÃO Os interessados deverão trazer documentos para identificação (RG e CIC). Menores de 18 anos só poderão adquirir algum imóvel se emancipados ou assistidos/representados por seu representante legal. Se pessoa jurídica, os representantes deverão estar munidos de cópias autenticadas do CNPJ, Estatuto ou Contrato Social e alterações, onde conste a forma de representação da empresa. Outros documentos poderão ser solicitados pelo Vendedor para fins de concretização da transação. Em qualquer das hipóteses, a representação por terceiros deverá ser feita por instrumento de procuração com poderes especiais para participar do leilão e realizar arrematação em nome do outorgante. DOS LANCES VIA INTERNET ON-LINE Os interessados poderão efetuar lances via internet on-line, por meio de acesso identificado e fornecido sob exclusiva responsabilidade do Leiloeiro, através de seu site, ficando os interessados sujeitos de forma plena e integral a todas as Normas e Condições estabelecidas no Edital, principalmente as Condições de Venda e Pagamento. Para participar do Leilão de forma on-line, deverão os interessados efetuar prévio cadastro no site do Leiloeiro, enviar a documentação necessária, bem como anuir às regras de participação dispostas no site do Leiloeiro para obterem o login e senha, o qual validará e homologará os lances em conformidade com as disposições do Edital. Os interessados que efetuarem o cadastramento, deverão ter capacidade civil plena, autoridade, legitimidade e discernimento para compreender e assumir todas as obrigações constantes no Edital de Leilão. Os lances oferecidos on-line no ato do pregão serão apresentados no telão junto com os lances obtidos presencialmente e não garantem direitos ao proponente/arrematante em caso de recusa do Leiloeiro ou por qualquer outra ocorrência, tais como, queda ou falhas no sistema, conexão de internet, linha telefônica ou outras ocorrências, sejam quais forem os motivos, ou até mesmo por motivos de caso fortuito ou força maior, posto que a modalidade on-line é apenas uma maneira facilitadora de oferta, com os riscos naturais às falhas ou impossibilidades técnicas, imprevisões e intempéries, que são assumidos com exclusividade pelo interessado ao optar por esta forma de participação, não sendo cabível qualquer reclamação ou indenização, seja a qualquer título ou natureza.

2 CONDIÇÕES DE VENDA Os imóveis serão vendidos um a um, a quem maior lance oferecer, por valor igual ou superior ao valor de lance mínimo estabelecido para a venda de cada imóvel, em moeda nacional, obedecidas as condições deste edital, reservando-se ao Vendedor o direito de liberar ou não o(s) imóvel(eis) pelo maior preço alcançado, bem como retirar, desdobrar ou reunir os imóveis em lotes, de acordo com seu critério ou necessidade, por intermédio do Leiloeiro. Em se tratando de leilão aberto com lances de viva voz, poderá o interessado, caso não possa estar presente ao evento, participar, enviando ao leiloeiro, proposta escrita via fax ou , com antecedência mínima de 24 horas à realização do evento. Os proponentes vencedores, terão prazo de 24 horas, depois de comunicados expressamente, para efetuar o pagamento do sinal, ou da totalidade do preço, quando for o caso, e da comissão do leiloeiro. No caso do não cumprimento da obrigação assumida, no prazo estabelecido, estará o proponente, sujeito a sanções judiciais cabíveis. As vendas são feitas em caráter AD CORPUS e nas condições em que se encontram, inclusive quanto a ocupação ou não por terceiros, sendo que as áreas mencionadas no edital, catálogos e outros veículos de comunicação e divulgação deste leilão são meramente enunciativas, não cabendo ao Comprador, por conseguinte, exigir complemento de área urbana ou rural, reclamar eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, ou alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação desses, ocupação por terceiros, averbações de benfeitorias, construção e demolição não averbada, construção averbada a menor, falta de demarcação e de georreferenciamento, desmembramentos, servidões de passagem ou quaisquer outras irregularidades que porventura possam existir com relação aos imóveis arrematados, não lhe sendo possível pleitear a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço em qualquer hipótese, nem alegar desconhecimento dos fatos ou ações judiciais. O interessado deverá cientificar-se previamente a respeito da existência de questões judiciais de qualquer natureza envolvendo o imóvel, além daquela(s) informada(s) pelo vendedor, ocupação e estado de conservação do imóvel e das restrições impostas pela legislação municipal, estadual ou federal, aplicável aos imóveis no tocante as restrições de meio ambiente, uso do solo ou zoneamento, e, ainda, das obrigações e dos direitos decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, as quais estará obrigado a respeitar por força da arrematação do imóvel. O vendedor não se responsabiliza pelas eventuais restrições impostas por lei de zoneamento e uso do solo, legislação ambiental, IBAMA, INCRA, e normas municipais, estaduais e federais, inclusive sobre edificações de qualquer natureza e das obrigações e dos direitos decorrentes das obras inacabadas sobre imóveis, cabendo ao comprador obter informações atinentes, e se necessário for, adotar as medidas necessárias à expedição de Alvarás, Atestados e demais documentos nos competentes órgãos públicos federais, estaduais e municipais, inclusive autarquias. O vendedor também não assume a responsabilidade técnica das edificações, pela existência ou não de plantas ou projetos técnicos das obras, pela solidez e segurança destas, pelas empreitadas ou incorporações eventualmente havidas, pela demolição ou ruína das edificações, pela aprovação em órgãos públicos e por débitos junto ao INSS dos imóveis em construção em andamento, não concluídos, demolidos ou reformados, não averbados no Registro de Imóveis competente, bem como quaisquer outros ônus, cuja providência e encargos para regularização serão assumidas integralmente pelo comprador, ficando também o vendedor desobrigado para todos os fins e efeitos de direito, de todos os atos que visem a sua regularização. O vendedor responderá pela evicção de direito, com exceção dos casos em que haja expressa referência de forma diversa na descrição específica do imóvel, restrição judicial ou outra especificação constante deste edital, hipóteses em que o comprador assumirá tais riscos nos termos da lei. O comprador se sub-rogará nas ações em curso, se for o caso, e a critério do vendedor, ficando esclarecido que eventuais créditos oriundos da ação judicial, referentes a período anterior á data

3 do leilão, serão devidos ao vendedor. Nos casos de existência de ação judicial em curso movida pelo vendedor para reivindicação ou reintegração de posse, com ou sem a liminar para desocupação do imóvel (imissão de posse), poderá o comprador optar pela substituição processual, se possível, intervenção na condição de assistente, condução da ação pelo vendedor até final julgamento ou propositura de nova ação, com a correspondente desistência da anterior (hipótese em que deverá haver concordância da parte contrária). Em havendo julgamento desfavorável da ação ao vendedor, o comprador fica ciente de que deverá intentar as medidas necessárias para desocupação do imóvel. PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO Os lances serão ofertados em moeda corrente nacional, obedecidas as condições deste edital. Os pagamentos deverão ser feitos através de cheque nominal ao Vendedor e poderão ser à vista ou a prazo, de acordo com as especificações abaixo. OPÇÃO 1.: PAGAMENTO À VISTA - Para imóveis arrematados por quaisquer valor; OPÇÃO 2.: PAGAMENTO PARCELADO Para os imóveis arrematados por valor superior a R$ ,00 (dez mil reais), além da OPÇÃO 1, o Comprador poderá optar pelo pagamento de 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance, a título de sinal, e os 75% (setenta e cinco por cento) restantes em até 12 parcelas mensais e sucessivas, acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano (Tabela Price) Para os imóveis arrematados por valor superior a R$ ,00 (vinte mil reais), além das OPÇÕES 1 e 2.1, o Comprador poderá optar pelo pagamento de 25% (vinte e cinco por cento) do valor do lance, a título de sinal, e os 75% (setenta e cinco por cento) restantes em até 24 parcelas mensais e sucessivas, acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano (Tabela Price) e atualizadas monetariamente pelo IGP-M/FGV, se positivo, na menor periodicidade permitida em lei, ou outro índice que venha a substituí-lo, a partir da data da arrematação Para os imóveis arrematados por valor superior a R$ ,00 (quinhentos mil reais), além das OPÇÕES 1, 2.1 e 2.2, o Comprador poderá optar pelo pagamento de 25% (vinte e cinco por cento), do valor do lance, a título de sinal, e os 75% (setenta e cinco por cento), restantes em até 36 parcelas mensais e sucessivas, acrescidas de juros de 12% (doze por cento) ao ano (Tabela Price) e atualizadas monetariamente pelo IGP-M/FGV, se positivo, na menor periodicidade permitida em lei, ou outro índice que venha substituí-lo a partir da data da arrematação. Para os imóveis arrematados à vista, não será concedido desconto A opção pelo pagamento parcelado dos imóveis, deverá ser exercida pelo Comprador ao Leiloeiro, depois de apontado o lance vencedor. Para venda à prazo de imóvel de valor superior a R$ ,00 (quinhentos mil reais) o Vendedor poderá, a seu exclusivo critério, exigir que o Arrematante apresente Carta de Fiança Bancária de instituição financeira de grande porte, no valor correspondente ao saldo do preço do imóvel, incluindo juros e atualização monetária, a qual deverá ser apresentada em até 10 (dez) dias úteis após a arrematação, sob pena de desfazimento da venda, a critério do vendedor. COMISSÃO DO LEILOEIRO Além do pagamento ao vendedor do preço total ou do sinal, quando for o caso, o Comprador no ato da arrematação, pagará ao Leiloeiro a quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor total do lance a título de comissão. IMÓVEIS LOCADOS E/OU EM CONDOMINIO Ao iniciar a apregoação de cada um dos imóveis, o Leiloeiro informará aos presentes se o mesmo está locado e/ou em condomínio. No ato da arrematação caberá ao Leiloeiro, ainda, solicitar a manifestação do Locatário e/ou Condôminos ou de seu(s) representante(s), se pretende(m) igualar o lance vencedor, situação em que o Locatário terá a preferência na aquisição do imóvel, exceto nos casos em que houver Condômino, vez que aplicável o artigo 34 da Lei nº 8245/1991.

4 Não havendo interesse do Locatário e/ou Condômino ou não estando presente seu(s) representante(s), o Leiloeiro poderá declarar arrematado o imóvel pelo maior lance vencedor, comprometendo-se o Vendedor a ceder seus direitos de Locador e o Comprador a respeitar os termos do Contrato de Locação. Caso o contrato de locação firmado com o Locatário não esteja registrado no Cartório de Registro de Imóveis, o Comprador se comprometerá de forma expressa e irrevogável a permitir que tal registro seja feito às expensas do Locatário. FORMALIZAÇÃO a) Não havendo pendências documentais: a.1) Na arrematação com pagamento do preço à vista o Vendedor outorgará ao Comprador a Escritura Pública definitiva para transmissão do imóvel em até 60 (sessenta) dias, a partir da data do efetivo pagamento do preço, no tabelião indicado pelo Vendedor. a.2) Na arrematação com pagamento a prazo Vendedor outorgará ao Comprador a Escritura Pública de Compra e Venda com cláusula resolutiva nos termos do artigo 127 do Código Civil, em até 60 (sessenta) dias, a partir da data da arrematação, no tabelião indicado pelo Vendedor. b) Havendo pendências documentais: Na arrematação com pagamento do preço à vista ou a prazo, existindo pendências documentais, é facultado ao Vendedor celebrar Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda ou Escritura Pública de Compromisso de Compra e Venda, quitado ou parcelado, conforme o caso. Para estes, a Escritura Pública de Compra e Venda definitiva será outorgada em até 180 (cento e oitenta dias) dias da quitação do preço do imóvel e do cumprimento, pelo Comprador, das demais obrigações assumidas no contrato. Os instrumentos públicos ou particulares mencionados no item b acima serão formalizados em até 60 (sessenta) dias contados da realização do leilão. Não ocorrendo à assinatura dos instrumentos públicos ou particulares, nos prazos acima previstos, por culpa exclusiva do Comprador, poderá ocorrer a critério do Vendedor, o cancelamento da arrematação e a devolução singela dos valores pagos pela compra do imóvel, excluindo-se o valor pago a título de sinal, impostos, taxas e a comissão do leiloeiro, independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, ficando o imóvel liberado novamente para a venda. No caso de imóvel gravado com ônus tais como arresto, penhora ou hipoteca a favor do vendedor ou de terceiros, ficará sob a inteira responsabilidade do comprador o cancelamento desses ônus, exceto se previsto expressamente de forma diversa na descrição específica do imóvel. O comprador deverá certificar-se previamente de todas as providências necessárias e respectivos custos no âmbito judicial e/ou extrajudicial para esses cancelamentos bem como quanto aos riscos envolvendo tais procedimentos. O comprador fica ciente de que a existência de ônus sobre o imóvel poderá postergar a formalização dos instrumentos públicos ou particulares acima citados. O comprador que venha a arrematar o imóvel nas condições acima se declara ciente de que não poderá ceder seus direitos a revelia do Vendedor, pois responderá solidariamente com o terceiro adquirente e a obrigação do Vendedor de outorgar a escritura pública subsistirá tão somente ao comprador. Serão de responsabilidade do Comprador todas as providências e despesas necessárias à transferência dos imóveis, tais como: imposto de transmissão, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, escrituras, emolumentos cartorários, registros, averbações de qualquer natureza, ainda que em nome do Vendedor. A transmissão da posse direta (para os imóveis desocupados) ou indireta (para imóveis ocupados), será transmitida juntamente com a formalização dos instrumentos públicos ou particulares antes referidos, conforme o caso.

5 Ao arrematar o imóvel, o Comprador estará anuindo aos termos do Edital e das minutas dos Instrumentos Públicos ou Particulares a serem firmados com o Vendedor que se encontram disponíveis para análise prévia. Ocorrendo o inadimplemento do Comprador, antes da assinatura dos instrumentos acima referidos, poderá o Vendedor, a seu exclusivo critério, determinar o cancelamento da arrematação e a devolução singela dos valores eventualmente pagos pela compra do imóvel, excluindo-se o valor pago a título de sinal, impostos, taxas e a comissão do leiloeiro, independentemente de qualquer notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial, ficando o imóvel liberado novamente para a venda. O Comprador assumirá integralmente todas as responsabilidades advindas das benfeitorias existentes no imóvel arrematado, averbadas ou não em registro imobiliário, notadamente quanto as despesas e tributos de qualquer natureza, ficando o Vendedor desobrigado para todos os fins de direito de todos os atos que visam a sua regularização. As transferências dos imóveis rurais, poderão levar mais de 180 (cento e oitenta) dias, face eventuais pendências que poderão surgir junto aos órgãos competentes (INCRA, Receita Federal, etc.). SANÇÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO O inadimplemento do saldo ou de qualquer uma das parcelas do preço avençado, nos seus respectivos vencimentos, ensejará a incidência de atualização monetária do valor em atraso, de acordo com a variação do IGP-M/FGV, ou em caso de extinção, por outro índice que venha a ser determinado pelas autoridades governamentais, calculada pro rata die desde a data do vencimento até a do efetivo pagamento, juros de 1% (hum por cento) ao mês e multa moratória de 2% (dois por cento). Decorridos 30 (trinta ) dias, e não sendo regularizado o pagamento do valor em atraso, será aplicada a cláusula resolutiva, desfazendo-se de pleno direito a compra e venda, incidindo, ainda, multa convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do negócio, sem prejuízo da cobrança dos danos causados ao imóvel, impostos e taxas incidentes sobre o imóvel e não pagas pelo Comprador, despesas feitas pelo Vendedor para a alienação do imóvel, bem como responderá o Comprador por perdas e danos, inclusive as decorrentes das medidas de desocupação do imóvel. A falta de utilização pelo Vendedor de quaisquer direitos ou faculdades lhes são concedidas por lei ou por contrato, especialmente as sanções em caso de inadimplemento do comprador, não importa em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva para serem exercidos em qualquer outro momento ou oportunidade. DISPOSIÇÕES GERAIS Os interessados em participar do Leilão deverão analisar cuidadosamente os elementos inerentes ao mesmo, de forma que sejam elucidadas eventuais dúvidas antes da apresentação dos lances. O Leiloeiro estará apto a esclarecer ou complementar as informações relativas aos bens constantes nos catálogos e Edital, no decorrer do leilão. Estarão disponíveis para exames dos interessados, os respectivos laudos de avaliação no endereço do leiloeiro e no dia do leilão. O Comprador obriga-se a fornecer todos os dados e documentos necessários para a lavratura da Escritura Pública referida neste edital. O Comprador não poderá alegar desconhecimento das condições, características, estado, ocupação e conservação dos imóveis adquiridos. Sobrevindo decisão judicial transitada em julgado que decretar a anulação do título aquisitivo do vendedor (Carta de Arrematação/Adjudicação, Escritura de Dação em Pagamento, etc) a responsabilidade do vendedor ficará limitada à devolução singela do valor recebido pela venda, e ao reembolso de valores comprovadamente despendidos pelo comprador a título de taxas de condomínio e IPTU, desde que caracterizado o impedimento ao exercício da posse direta do imóvel. Esses valores serão atualizados monetariamente pelos mesmos índices aplicados às cadernetas de poupança.

6 Na aquisição de imóveis rurais, será de responsabilidade do comprador, obter Ato Declaratório Ambiental (ADA) e declarações de reconhecimento de limites, averbar reservas legais, elaborar memoriais descritivos, efetuar o georreferenciamento da área e demais atos necessários para o registro da escritura no registro de imóveis. O Comprador ficará responsável pela desocupação e regularização do imóvel, bem como por quaisquer débitos de natureza tributária e/ou contributiva, nas esferas municipal, estadual e federal, existentes em relação ao mesmo, tais como: impostos, taxas e contribuições em geral, água, luz, gás, condomínio, Taxa de Aforamento, IPTU, ITR, CCIR (INCRA), dos imóveis, cujos valores sejam de competência de período posterior à data de arrematação. Eventuais alterações na relação dos imóveis que compõem este edital serão comunicadas no site do leiloeiro, bem como anunciadas no dia do leilão, por intermédio do leiloeiro responsável. As demais condições obedecerão ao disposto no Decreto Federal de , com as alterações introduzidas pelo Decreto Lei de , que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. O edital completo e a descrição dos imóveis estão registrados no 1º Serviço de Registro de Títulos e Documentos de Curitiba/PR, sob os nºs e , de 12/11/2013 e no 4º Oficial de Registro de Títulos e Documentos e Cível de Pessoa Jurídica de São Paulo/SP sob o nº em 12/11/2013.