ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO LEOPOLDO SECRETARIA DE GESTÃO E GOVERNO

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1 São Leopoldo, 30 de outubro de Projeto Básico nº 019/2015 Diretrizes Básicas para o Leilão das Áreas Públicas 01. DO OBJETO Identificar os critérios técnicos das áreas públicas a serem alienadas através de licitação da modalidade Leilão. 02. DO OBJETIVO Estabelecer critérios, condições contratuais principais e fornecer informações que permitam a licitação da modalidade leilão, das 5 áreas públicas desafetadas e com a autorização legislativa para alienar. 03. DA JUSTIFICATIVA Este Leilão tem como propósito principal e a curto prazo promover recurso para a ampliação e modernização do Hospital Centenário; a médio prazo visa a obtenção de recurso para recuperação e implantação de equipamentos urbanos em praças/ parques e pavimentação; a longo prazo o aumento de receita, através de impostos como IPTU, que auxiliará na manutenção da infraestrutura existente e proporcionará a implantação de melhorias em outros locais. Como resultado final, teremos a implantação/criação de novos serviços destinados diretamente à comunidade, quer pela requalificação da cidade, através da recuperação e concessão de uma nova dinâmica, quer pela incrementação da economia local ou pelo aumento da arrecadação de receita através dos impostos. Portanto, a alienação dos imóveis elencado no artigo 1º das Leis nº 8.239, 8.330, 8.331, e 8.333, todas de 24 de setembro de 2015 e a lei nº de 7 de dezembro de 2015, poderão propiciar o aumento da arrecadação municipal, elevando ainda mais a capacidade de investimento da Administração, proporcionando que recursos sejam alocados em atividades de grande interesse da nossa Cidade. Em anexo cópia das respectivas Leis.

2 04. DAS ÁREAS A SEREM ALIENADAS 4.1. Avenida Imperatriz Leopoldina, n 420, Bairro São José, São Leopoldo. O terreno possui área de 5.325,00 m², conforme matrícula nº (atualmente área da Semov) e benfeitorias com as respectivas áreas abaixo. MATRÍCULA Nº 29299: IMÓVEL: UMA ÁREA DE TERRAS, com cinco mil, trezentos e vinte e cinco metros quadrados (5.325,00m²), situada nesta cidade, no Bairro São José, em quarteirão formado pelo Arroio Kruse, por ruas sem denominação e pela Avenida Imperatriz Leopoldina, medindo quarenta e sete metros (47,00m) a nordeste, na divisa com o lote, digo, com o leito do Arroio Kruse, cento e noventa e oito metros (198,00m) a oeste, no alinhamento de uma rua projetada, trinta metros ao sul (30,00m), no alinhamento da Avenida Imperatriz Leopoldina, lado par da numeração dos prédios e cento e cinquenta e sete metros (157,00m) a leste, na divisa com o imóvel do Município de São Leopoldo. Benfeitoria Prédio Principal Pavilhão Área Construída 1.687,50m² 357,44m² 4.2. Rua Padre Pedro Ernesto Haeser S.J., Bairro Cristo Rei, São Leopoldo. O terreno possui área de 549,00m², conforme matrícula nº MATRÍCULA : UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Cristo Rei, constituído do lote número 26, da quadra número 19 da planta do loteamento, correspondente à quadra número da planta geral da cidade, no quarteirão formado pelas ruas Padre Pedro Eresto Haeser S. J., Padre Teobaldo Leopoldo Frantz S. J., Aloisyo Sehnem, e Avenida Unisinos, com área de 549,00m², medindo 15,00 metros de frente a Nordeste, à rua Padre Ernesto Haeser S. J., lado par da numeração e 16,63 metros, na face oposta, a Sudoeste, onde entesta com o lote número 20, por 40,20 metros de extensão da frente aos fundos, por um lado, a Sudeste, confrontando com o lote número 25 e 33,30 metros, pelo outro lado, a Noroeste, onde faz divisa com o lote número 27, todos da Sociedade Antônio Vieira, distante a última face 15,00 metros da esquina da rua Padre Teobaldo Leopoldo Frantz S. J Av. Leopoldo Albino Scherer, lote 05, Bairro Scharlau, em São Leopoldo. O terreno possui área de 9.432,90m², conforme matrícula nº e benfeitorias com as respectivas áreas abaixo. MATRICULA: 97816: IMÓVEL: UM TERRENO, situado nesta cidade, no Bairro Scharlau, composto do lote 05 da quadra 1578 da planta geral da cidade, zona 18, setor A, no quarteirão, formado pela Avenida Leopoldo Albino Scherer e pelas ruas Walter Hennemann, Emílio Christiano Buhler e Pio XI, com área superficial de 9.432,90m², medindo cento e quatro metros e oitenta e um centímetros (104,81m) a nordeste, onde faz frente para a Avenida Leopoldo Albino Scherer, lado par da numeração; medindo noventa metros (90,00m) a noroeste, na divisa com propriedade do Município de São Leopoldo, e a mesma dimensão a sudeste, no alinhamento da Rua Pio XI, lado ímpar da numeração; medindo cento e quatro metros e oitenta e um centímetro (104,81m) a sudoeste, no alinhamento da Rua Emílio Christiano Buhler, lado ímpar da numeração. Benfeitorias Prédio Principal Área Construída 454,90m²

3 Galpão Industrial Guarita 444,80m² 11,50m² 4.4. Rua Marieta Fialho Blessmann, Bairro Feitoria, Loteamento Saldanha, em São Leopoldo. Os terrenos possuem área de 715,73m² e 132,056m², conforme matrículas nº e (respectivamente). MATRÍCULA 37022: UMA ÁREA RESERVADA PARA EDIFÍCIO PÚBLICO situado nesta cidade, no Bairro Feitoria, no Loteamento Saldanha, com a área de 715,733m², localizada na quadra B da planta respectiva, no quarteirão formado pela Avenida Feitoria, e pelas ruas A, B e Gestão Georg medindo vinte e cinco metros e quarenta e sete centímetros (25,47m) de frente, ao sul, na rua A, lado par da numeração dos prédios, - quarenta metros e dezoito centímetros (40,18m) a leste, na divisa com o lote sete (07), de Ruí Saldanha Silveira e outra, trinta e cinco metros e dezenove centímetros (35,19m) a noroeste, na divisa com a propriedade de Emma Scharlau e com o lote dez (10) e parte do lote onze (11), ambos de Rui Saldanha Silveira a outra; e, finalmente dezesseis metros e três milímetros (16,003m) a oeste, na divisa com a área reservada para cobertura verde, do Município de São Leopoldo, distando esta última face ao correr da rua A trinta e seis metros e setecentos e quatro milímetros (36,704m) da esquina com a Avenida Feitoria, lado ímpar. MATRÍCULA 37021: UMA ÁREA RESERVADA PARA COBERTURA VERDE situado nesta cidade, no Bairro Feitoria, no Loteamento Saldanha, com a área de cento e trinta e dois metros quadrados, cinco decímetros e sessenta centímetros quadrados (132,056m²), na quadra B da planta respectiva, quarteirão formado pela Av. Feitoria e ruas A, B, e Gastão Georg, medindo dezesseis metros e quinhentos e quatro milímetros (16,504m) de frente, ao sul, na rua A, lado par da numeração dos prédios, dezesseis metros e três milímetros (16,003m) a leste, na divisa com área reservada para edifício público, do Município de São Leopoldo; e finalmente, vine e dois metros e noventa e nove centímetros (22,99m) a noroeste, a dividir-se com o lote doze (12) e parte do lote onze (11), ambos de Rui Saldanha Silveira e Outra, distando esta última face ao correr da rua A vinte metros e vinte centímetros (20,20m) da esquina com a Avenida Feitoria, lado ímpar. 05. AREA DE ABRANGÊNCIA E LOCALIZAÇÃO 5.1. Refere-se a uma área de terras com 5.325m², no Bairro São José, em São Leopoldo/RS.

4 Trata-se de um remanescente de uma grande área, onde está localizada atualmente a Secretaria de Obras, composta por construções antigas, que em sua grande parte estão subutilizadas ou obsoletas, necessitando de reforma profunda e muito onerosa. Também é importante citar à existência de uma área de APP, localizada nos fundos do terreno, onde limita a área como um todo para a construção e/ou edificações, sendo esta área alagadiça no inverno. Cabe considerar que o acesso principal da Secretaria de Obras está voltado para uma importante avenida, de grande fluxo, sendo que o fluxo principal desta Secretaria é composto de veículos pesados e lentos (tais como patrolas, caminhões, retros) não são compatíveis com este local, causando transtornos à mobilidade urbana, dificultando e colocando em risco principalmente pedestres e ciclistas que fazem uso da ciclovia Refere-se a imóvel situado nesta cidade, no Bairro Cristo Rei, quadra 2307, Lote 19, de propriedade do Município de São Leopoldo. A referida área possui dimensões de um lote residencial, decorrência de uma sobra na malha urbana. Atualmente o lote está sendo utilizada de forma informal para estacionamento de veículos de um comércio contiguo à área, sem autorização ou cedência do Município Refere-se à área localizada no Bairro Scharlau, com área superficial de 9.432,90m², de propriedade do Município de São Leopoldo.

5 104,81 90,00 O lote com estrutura pública edificada gigantesca e obsoleta, que no passado destinava-se, em sua totalidade, ao atendimento local do SEMAE, hoje, em função da centralização destes, abriga temporariamente, em uma parte do prédio, algumas poucas atividades, as quais, dentro do Plano Municipal de Governo, serão transferidas para uma área própria no Distrito Industrial da Zona Norte. Ressalta-se ainda, que no entorno desta área, em um raio de metros, existem áreas adequadas à legislação vigente, que já atendem as necessidades institucionais ou de recreação, tais como: Escola Estadual Olindo Flores da Silva, Escola Municipal Senador Alberto Pasqualini, Escola Estadual Vitor Becker Refere-se as áreas do Loteamento Saldanha, no Bairro Feitoria, em São Leopoldo/RS, matrículas nº e

6 A área objeto da Matrícula de nº (área maior da imagem) originou-se de um loteamento denominado Loteamento Saldanha, residencial de duas quadras, fora do domínio do Loteamento Jardim das Acácias, e encontra-se dentro de um quarteirão residencial. Além do mais, no entorno, em um raio de metros, existem áreas já implantadas de recreação, outras áreas verdes e de proteção ambiental, na proporção adequada à legislação vigente, que atendem as necessidades institucionais, como: duas Escolas Municipais, uma Escola Estadual e Posto de Saúde, não necessitando, assim, a implantação de um novo parque. A área objeto da Matrícula de nº (área menor da imagem) originou-se de um loteamento denominado Loteamento Saldanha, residencial de duas quadras, fora do domínio do Loteamento Jardim das Acácias, e encontra-se dentro de um quarteirão residencial. Este imóvel possui uma forma triangular, um espaço remanescente na malha urbana, que não possui características de localização adequadas a implantação de uma praça, uma vez que é uma área irregular e com apenas uma face voltada para a rua, possuindo área superficial triangular de aproximadamente 132,00m². 06. DOCUMENTOS E LEIS APLICAVEIS Em anexo a esse Projeto Básico, o Parece Jurídico sobre a licitação da modalidade Leilão. 07. ESTIMATIVA DE PREÇO GLOBAL 7.1. Avenida Imperatriz Leopoldina, nº 420, Bairro São José. VALOR TOTAL DO TERRENO = ,25 VALOR DAS BENFEITORIAS: R$ ,15 Benfeitoria Área Construída Unit. Valor Adotado Total Prédio Principal 1.687,50 343, ,15 Pavilão 357,44 125, ,00 VALOR TOTAL DOS BENS: R$ ,40 (Dois milhões oitocentos e seis mil trezentos e trinta e sete reais com quarenta centavos)

7 7.2. Rua Padre Pedro Ernesto Haeser S.J., Cristo Rei, São Leopoldo. VALOR TOTAL DO TERRENO = R$ ,62 (quinhentos e noventa e nove mil cento e sessenta e sete reais com sessenta e dois centavos) 7.3. Avenida Leopoldo Albino Scherer, lote 05, bairro Scharlau, São Leopoldo. VALOR TOTAL DO TERRENO = R$ ,65 VALOR DAS BENFEITORIAS: R$ ,63 Benfeitoria Área Construída Valor Adotado Unit. Total Prédio Principal 454,90m² 964, ,20 Pavilhão 444,80m² 353, ,25 Guarita 11,50m² 749, ,18 VALOR TOTAL DOS BENS: R$ R$ ,28 (Cinco milhões quinhentos e oitenta e nove mil seiscentos e cinquenta e seis reais e vinte e oito centavos) 7.4. Rua Padre Pedro Ernesto Haeser S.J., Cristo Rei, São Leopoldo. VALOR TOTAL DOS TERRENOS = R$ ,33 (Quatrocentos e cinquenta e sete mil quinhentos e oitenta e cinco reais com trinta e três centavos) Área Avaliada Adotado R$/m² Valor total do terreno para avaliação Rua Marieta Fialho B. matrícula ,70m² 501, ,85 Rua Marieta Fialho B. matrícula ,06m² 745, , CRONOGRAMA FÍSICO-FINANCEIRO As áreas onde não há benfeitorias a ocupação poderá ser realizada imediatamente após a comprovação do respectivo pagamento.

8 No entanto, a área que atualmente está sendo ocupada pela SEMOV (Avenida Imperatriz Leopoldina, nº 420, Bairro São José) deverá ser desocupada pelo órgão público em até 24 meses a contar da data da efetiva compra (leilão). Da mesma forma para a área atualmente ocupada pelo Semae (Avenida Leopoldo Albino Scherer, lote 05, bairro Scharlau), no qual deverá realizar a desocupação em até 6 meses a contar da data da efetiva compra (leilão). 09. CONDIÇÕES GERAIS O produto da venda será depositado em nome da Prefeitura Municipal de São Leopoldo - LEILÕES, no Banco do Brasil, Agência , Conta Corrente nº X 10. DOS LANCES E PAGEMENTOS Os lances serão oferecidos verbalmente a partir do preço mínimo avaliado das áreas conjuntamente leiloadas, considerando-se vencedor o licitante que houver feito a MAIOR OFERTA; Na sucessão de lances, a diferença não poderá ser inferior ao que for determinado pelo Leiloeiro antes do início do leilão; O pagamento será realizado de acordo com área: Matrícula : Rua Pedro Ernesto Haeser 50% de entrada e o restante em 6 (seis) vezes Matrícula : Rua Marieta Fialho Blessman (132,056m²) 100% na entrada (a vista) Matrícula : Rua Marieta Fialho Blessman (de 715,733m²) 50% de entrada e o restante em 6 (seis) vezes Matrícula : Av. Imperatriz 50% de entrada e o restante em 10 (dez) vezes Matrícula : Rua Leopoldo Albino Scherer 50% de entrada e o restante em 10 (dez) vezes.

9 Vale ressaltar que todas as parcelas são com os seus valores respectivos fixo, sem juros, sem correção monetária. A primeira parcela terá um prazo de 48 horas a partir da data do depósito para compensação. A comissão do leiloeiro fixado em 5% (cinco por cento) do valor da arrematação, que lhe será paga diretamente neste ato, bem como as despesas (ITBI, escrituras e outras) relativas á transferência é de responsabilidade do ARREMATANTE. Na hipótese de não ser compensado o cheque emitido pelo arrematante este perderá o valo pago a título de comissão de 5% (cinco por cento) do leiloeiro, como compensação dos prejuízos causados, ficando ainda sujeito as penalidades cabíveis do artigo 335 do C.P.B., e legislações pertinentes à matéria. IPTU: As áreas nas quais não possuem benfeitorias, onde a sua posse é imediata, a cobrança do IPTU será realizada a partir do registro do imóvel na Matrícula. O restante das áreas, serão cobrado o imposto, a partir da desocupação do local e entrega ao novo proprietário. TERMO DE POSSE: A cada área arrematada será realizado o Termo de Posse e após a quitação das parcelas de pagamento será registrado em Cartório a respectiva matrícula em nome do vencedor. 11. RECONHECIMENTOS DAS ÁREAS A SEREM LEILOADAS A visita técnica deverá ser efetuada pelo leiloeiro, antes do efetivo ato, a fim de conhecer os locais e promover o leilão. Deverá ser realizada previamente, devendo ser anteriormente agendada com a servidora Engª Civil Patrícia Guidali, matrícula nº ou Ângelo Sandy Schmidt, matrícula pelo endereço eletrônico: patricia.guidali@saoleopoldo.rs.gov.br ou angelo.schmidt@saoleopoldo.rs.gov.br. 12. GESTOR DO CONTRATO Compete à Secretaria Municipal de Administração - SEMAD - a responsabilidade pela contratação, coordenação e acompanhamento desse Leilão, através da Gestora Cleusa Gonçalves Dias, matrícula: Cleusa Gonçalves Dias Secretaria Municipal de Administração Valdir Farias de Mattos Secretário de Gestão e Governo