Investimentos no Brasil: Hotéis & Resorts
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- Danilo Barbosa Sá
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1 Investimentos no Brasil: Hotéis & Resorts 2013 Realização:
2 INVESTIMENTOS NO BRASIL: HOTÉIS & RESORTS 2013 O relatório a seguir foi realizado pela BSH Travel Research, divisão estatística da BSH International e apresenta levantamento de investimentos hoteleiros no Brasil em andamento e com conclusão prevista até FICHA TÉCNICA: Consultor Coordenador José Ernesto Marino Neto, M.S., ISHC Consultores Fernando Henriques de Lira Jessica Rizzo Fernando Campagna Estagiários Ana Cláudia Altemari Thiago Santos 1
3 A BSH International A BSH International promove e gerencia investimentos em hospitalidade e em imobiliário turístico no Brasil. Fundada em 1989, foi responsável pela inserção de muitos grupos internacionais no país como Sol Meliá (Espanha), Ramada, Howard Johnson e Days Inn (EUA), Tivoli (Portugal) e NH (Espanha). A BSH International é uma empresa completa de hospitality asset management, que opera em todas as fases do investimento, desde a identificação de oportunidades, conceituação de produtos, estruturação de projetos e negócios, montagem de pacotes financeiros até a gestão do investimento. BSH Travel Research é divisão estatística da BSH International que também e responsável pela publicação de relatórios de tendências cujo objetivo é contribuir para disseminação de conhecimentos em benefício do mercado. 2
4 Índice Introdução... 4 Metodologia... 5 Panorama econômico no Brasil... 6 ANÁLISE DOS DADOS... 7 Mapa de Aberturas 2011, 2012 e ANÁLISE DOS DADOS Aberturas Previstas à Investimentos por região Investimentos e a principais Operadoras Hoteleiras Investimentos e as cidades sede da Copa do Mundo Comparação junto aos relatórios anteriores Apresentação do Mapa de Investimentos Anexo A Aberturas Aberturas Aberturas Aberturas Estimadas Aberturas Estimadas Aberturas Estimadas Aberturas Estimadas
5 Introdução A BSH International desenvolve desde 2005 a série de relatórios Investimentos no Brasil, que visa identificar e analisar as aberturas e previsões de inauguração do parque hoteleiro Brasileiro. No presente relatório será apresentada uma análise acerca das aberturas de hotéis no período compreendido entre 2011 e Posteriormente serão analisados dados referentes as previsões de aberturas para os próximos anos e, por ultimo, são apresentadas as listagens de hotéis abertos anualmente entre 2011 e outubro de 2013, e a listagem de hotéis previstos para o período analisado. Para a execução deste relatório a BSH Travel Research contou com a colaboração de entidades diversas. Desta forma, a equipe da BSH Travel Research agradece a todos aqueles que participaram da pesquisa e espera que as informações deste material possam contribuir para o fortalecimento e desenvolvimento dos negócios no setor. 4
6 Metodologia Conforme informado anteriormente, para a elaboração deste documento foi realizado o levantamento de informações através do contato da BSH International com secretarias municipais e estaduais de turismo, operadoras hoteleiras, incorporadoras imobiliárias, Convention & Visitors Bureau e Associação Brasileira da Indústria de Hotéis - Estaduais. Além dos órgãos abordados acima, a metodologia deste estudo utilizou de pesquisa direta através de acesso diário às principais mídias do setor: HôtelierNews, Panrotas, Mercado e Eventos, Revista Hotéis, entre outros. Dados de investimento e empregos diretos, quando não informados pelas fontes de consulta, foram estimados pela equipe da BSH International com base na experiência da equipe, utilizandose médias de mercado e levando-se em conta as categorias e tipologias dos empreendimentos. 5
7 Panorama econômico no Brasil O relatório Investimentos no Brasil: Hotéis & Resorts 2011, explorou um período onde a Crise Econômica Mundial estava em evidência. Hoje, passado esse período mais turbulento, os países que mais sofreram estão em um lento processo de reestabelecimento. A economia brasileira também sofreu impactos, porém, em menor escala. O período pós-crise coincide com o período do Governo Rousseff no Brasil, iniciado em Janeiro de 2011, e que tem dado sequência ao Governo Lula. O Governo Lula foi o responsável pela introdução do PAC (Programa de Aceleração do Crescimento Econômico) e ficou marcado pela manutenção da estabilidade econômica do Brasil (iniciada no Governo FHC). O Governo Rousseff iniciou suas atividades em um cenário econômico muito favorável, pois no ano anterior, a economia brasileira havia crescido 7,5%, havia recebido US$ 48,5 bilhões de investimentos estrangeiros diretos e moeda nacional valorizada. Porém, com o passar dos anos, muitas metas previstas pelo governo não foram atingidas. Dessa forma, o PIB brasileiro teve crescimento de 2,7% no ano de 2011, e um aumento de apenas 0,9% no ano de Para o ano atual, a meta de crescimento é de 2,5%, mas tende não ser atingida. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), índice que mede a inflação, superou a barreira dos 6% em 2011, fechando em 5,84% em 2012 e com previsão 5,8% em De acordo com as previsões do Banco Central para o IPCA, os números ainda devem ficar acima da meta central do governo, que é de 4,5%, até o final do atual mandato da presidente. O período também foi marcado pela instabilidade da moeda americana. Em meados de 2010, o dólar estava cotado em menos de R$1,80, e durante os últimos anos houve uma variação assimétrica, chegando a estar cotado no mês de Outubro de 2013 em R$2,23. Especialistas preveem que no final do ano corrente, a moeda americana será cotada a R$2,30. 6
8 ANÁLISE DOS DADOS Mapa de Aberturas 2011, 2012 e 2013 O relatório publicado em 2011 previa a abertura de 198 hotéis no período compreendido entre 2011 e 2014, sendo 22 desses previstos para o último ano. A seguir é feita uma análise abordando a atual situação dos empreendimentos com aberturas anteriormente previstas entre 2011 e 2013, de maneira a identificar seu status, ou seja, número de aberturas, número de projetos cancelados (ou sem previsão e informações) e número de aberturas adiadas. Status Atual dos Empreendimentos Previstos (Mapa de Investimentos 2011) 36,87% 27,78% 35,35% Nº de Hotéis Concretizados Nº de Hotéis Com Abertura Postergada Nº de Hotéis Cancelados ou Sem Previsão Dos 154 empreendimentos que foram efetetivamente abertos até Outubro de 2013, apenas 70 estavam indicados no mapa. Como a metodologia do Relatório publicado em 2011 foi a mesma, percebe-se que o grau de informação que os Poderes Públicos têm sobre os projetos em andamento não é completo. A maioria dos investimentos estimados foram cancelados ou não possuem informação, de forma que apenas 35,53% dos investimentos apontados no Investimentos no Brasil 2011 efetivamente saíram da fase de projeto e encontram-se em operação. Quando analisadas as aberturas previstas no mapa de 2008, pode-se perceber o mesmo cenário, sendo a maior parte dos projetos cancelados (49,35% da oferta futura de hotéis). 7
9 Dos 154 hotéis abertos no período compreendido no estudo, a maior parte está localizada na região Sudeste do Brasil. Aberturas por Região Sul 13% Centro-Oeste 10% Sudeste 44% Nordeste 27% Norte 6% Em Investimentos no Brasil 2011 havia a previsão de R$ ,00 em investimentos. As aberturas efetivadas até o momento, porém, contabilizam R$ ,00. Desse valor, apenas R$ ,00 constava na previsão anterior. 8
10 Nº de Hotéis Investimentos no Brasil: Hotéis & Resorts 2013 O ano de 2011 foi o que apresentou maior número de empreendimentos inaugurados, sendo seguido por 2012 e 2013, respectivamente. É importante ressaltar que o ano de 2013 tem dados de abertura contabilizados apenas até o mês de Outubro. Hotéis Previstos em 2011 X Hotéis Inaugurados até Outubro de Previstos Inaugurados Por consequência, o ano de 2011 também foi o ano que concentrou o maior volume de investimentos realizados plenamente com novos empreendimentos, totalizando um montante de R$ ,00. Investimento Realizado Hotéis Previstos e Inaugurados ( )
11 A média de empregos gerados foi de 0,57 funcionário por unidade habitacional. Isso se deve à maior quantidade de hotéis de categoria econômica e midscale, que é menos intenso em mão de obra que os hotéis de padrão superior, hotéis de luxo e os resorts Nº de UH's X Nº de Empregos Gerados ( ) UH's Inauguradas Empregos Diretos Supereconômico 5% Resort 4% Aberturas por Categoria ( ) Superior 8% Midscale 39% Upscale 3% Econômico 41% Os investimentos concretizados no intervalo de 2011 Outubro/2013 apresentaram como Média Geral Brasil a importância de R$ (valores atualizados pelo IPCA 2012) por apartamento. Ao lado apresenta-se o valor médio do investimento por habitação, de forma que os valores atuais de R$ indicam redução de 16,41%, por conta do maior investimento em hotéis econômicos. 10
12 ANÁLISE DOS DADOS Aberturas Previstas a 2016 O levantamento atual identificou a existência de 422 empreendimentos hoteleiros com previsão de abertura de Novembro de 2013 até o final de Esse número é maior do que o dobro das previsões do relatório anterior. Ressalta-se que 51 dos hotéis previstos no relatório atual já constavam no relatório anterior. Já o montante total a ser investido é de R$ ,00, tendo como ápice os anos de 2014 e 2015 respectivamente, valor que ultrapassa o valor previsto anteriormente em mais de R$ ,00. Investimento Estimado (R$) Percebe-se que apesar de o número de empreendimentos previstos ter dobrado, o valor de investimento não chega a duplicar. Este fato decorre do tipo de categoria dos meios de hospedagem previstos. Os hotéis de categorias Econômico e Midscale são os que estão em maior número no presente relatório e o valor de investimento necessário para estes é inferior ao necessário em hotéis de categoria Superior, Upscale e Resorts. 11
13 A maior parte dos investimentos previstos está concentrada na região Sudeste, com quase 60% das estimativas, seguida pelas regiões Nordeste, Sul, Centro-Oeste e Norte, respectivamente. Na região Sudeste predominam os hotéis de categoria Midscale, seguidos pelos Econômicos, Supereconômicos, Superiores, Upscales e Resorts. Há a previsão de apenas 01 Resort na região, em um total de 250 novos empreendimentos. Previsões por Região ( ) Sul 11% Centro-Oeste 10% Nordeste 13% Sudeste 59% Norte 7% Ao contrário do que ocorria no passado, quando muitas eram as atenções de investidores voltadas para o segmento de resorts no Nordeste do país, atualmente predominam as previsões hotéis de categoria economica. Esse fenômeno não é exclusivo da região Nordeste. Nas regiões Sul e Norte também observa-se a preferência por esse tipo de investimento hoteleiro. Já na região Centro-Oeste a intenção de abertura de hotéis de categoria Midscale é a mais encontrada. 12
14 13
15 Há previsão de novas unidades habitacionais no Brasil, sendo a maioria delas com aberturas previstas para os anos de 2014 e 2015, respectivamente. O número de empregos gerados também seguirá por essa linha, e deve atingir a marca de novos postos de trabalho diretos até 2016, média de 0,48 funcionários por unidade habitacional. Número de UH's Previstas ( ) Nº de Empregos Previstos ( )
16 Investimentos por região Existe a previsão de aberturas de hotéis em 23 dos 26 Estados brasileiros, além do Distrito Federal, gerando investimentos e oportunidades de trabalho. Os únicos estados que não constam na listagem são os que não contribuiram com informação: Amapá, Piauí e Roraima. Divididos por região, os investimentos de maior valor serão na região Sudeste, seguida por Nordeste, Sul, Centro-Oeste e Norte. O Sudeste conta também com maior número de UHs previsto, quase 5 vezes maior que o número da região Nordeste, que é a segunda com maior número de intenções, seguida por Centro-Oeste, Sul e Norte. Observa-se que apesar de possuir maior número de UHs previsto, o investimento na região Centro-Oeste é menor que na região Sul, o que é explicado devido à intenção de 1 empreendimento Upscale e 1 Resort (empreendimentos com valor de construção mais elevado) na segunda. Já com relação aos empregos diretos que devem ser gerados, seguindo a tendência de investimentos e números de UHs, a região Sudeste possui um número mais de 4 vezes maior que a região Nordeste. As regiões Centro-Oeste, Sul e Norte seguem, respectivamente, a intenção dos números de unidades habitacionais. 15
17 Investimentos e a principais Operadoras Hoteleiras Entre as aberturas previstas, podem ser identificados os empreendimentos cuja operação se dará através das principais companhias hoteleiras presentes no Brasil. Abaixo são identificados os números de hotéis previstos em cada rede. Destaca-se a rede Accor Hospitality com a previsão de 101 novos hotéis em todo o Brasil, que devem somar unidades habitacionais. A Atlantica, em segundo lugar no ranking abaixo, com 56 empreendimentos previstos e o total de unidades habitacionais Número de UH's Estimado ( ) Principais Operadoras Accor Hospitality Atlantica Hotels Allia Hotels InterCity BHG Vert Blue Tree Hotels 16
18 Investimentos e as cidades sede da Copa do Mundo 2014 Dentre as cidades-sedes da Copa do Mundo 2014, é estimado que a cidade de Belo Horizonte receba o maior número de aberturas de hotéis, seguida pelo Rio de Janeiro. 42 Aberturas Previstas ( ) Cidades-Sede da Copa
19 Comparação junto aos relatórios anteriores A BSH, tendo realizado desde 2005 levantamentos sobre investimentos em hotéis e resorts no Brasil, percebe claramente a pujança desse setor. Com objetivo de oferecer ao leitor essa clara percepção, apresenta-se na sequencia através de gráficos, informações dos levantamentos realizados em 2005, 2008, 2011 e o levantamento de agora, No relatório de 2005, havia previsão de 134 hotéis e resorts. Esse número aumentou para 172 no relatório seguinte (2008), e para 198 (2011). Já no atual, encontra-se com o expressivo número de 422, um aumento de mais de 100% com relação ao último Nº de Hotéis Previstos Já o número de quartos segue a tendência do número de novos empreendimentos, com aumento substancial no relatório atual. Houve um crescimento médio anual de 10,48% no número de UHs, enquanto no número de hotéis o crescimento foi de 10,99%. Ressalta-se que essa média foi feita contando os próximos anos, uma vez que a contabilização de informações vai até Nº de UHs Previstas
20 O índice que apresentou maior variação percentual foi o de futuros investimentos. Com crescimento médio anual de 12,26%, o montante saltou de 3,4 bilhões de reais em 2005 para 12,1 bilhões em Investimentos Previstos
21 Apresentação do Mapa de Investimentos Anexo A O Mapa dos Investimentos 2013 apresenta-se nas páginas seguintes. Para melhor entendimento das informações nele contidas segue abaixo um breve descritivo a respeito da subdivisão efetuada: Aberturas de Hotéis nos anos de 2011, 2012 e 2013 Identificação das aberturas de empreendimentos previstos no Mapa de Investimentos 2011 e demais aberturas detectadas através de pesquisa realizada pela BSH International. Mapa de Investimentos 2013: Previsão de investimentos em empreendimentos coletada pelo banco de dados da BSH International. Para organização das informações a serem apresentadas utilizou-se das seguintes premissas: Os empreendimentos estão organizados por região, estado e cidade; Na coluna Meio de Hospedagem têm-se a denominação estabelecida de cada empreendimento; A unidade monetária utilizada para registrar o montante de investimentos foi o real (R$). 20
22 Aberturas
23 Aberturas 2011 Continuação 22
24 Aberturas
25 Aberturas Continuação 24
26 Aberturas
27 Aberturas 2013 Continuação 26
28 Aberturas Estimadas
29 Aberturas Estimadas 2013 Continuação 28
30 Aberturas Estimadas
31 Aberturas Estimadas 2014 Continuação 30
32 Aberturas Estimadas 2014 Continuação 31
33 Aberturas Estimadas 2014 Continuação 32
34 Aberturas Estimadas 2014 Continuação 33
35 Aberturas Estimadas
36 Aberturas Estimadas 2015 Continuação 35
37 Aberturas Estimadas 2015 Continuação 36
38 Aberturas Estimadas 2015 Continuação 37
39 Aberturas Estimadas
40 Aberturas Estimadas 2016 Continuação 39
41 Aberturas Estimadas 2016 Continuação 40
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