Memorial Descritivo Condomínio Palladio Residence- Obra 209

Transcrição

1 Descrição do Empreendimento O Palládio Residence está localizado no Tirol, na Av. Prudente de Morais, num terreno com área de 6634,65m2. O empreendimento é constituído por 02 (uma) torres residenciais, com 28 (vinte e oito) pavimentos com as seguintes características: O pavimento Subsolo 2 composto por vagas de garagem, gerador, depósito do condomínio e casa de bombas. O pavimento Subsolo 1 composto por vagas de garagem, pet play, sala de medição, sala da administração, vestiário/wc masculino e feminino e copa de funcionários. O pavimento Térreo, composto por jardins com tratamento paisagístico e os ambientes: Pórtico de acesso; Porte Cochere com espelho d água central; 10 (dez) vagas de visitantes; Portaria com wc, recepção e espera; Praça de boas vindas com painel cascata; Boulevard com chão de estrelas e espelho dágua; Recanto de lazer no jardim; Praça do convívio; Lounge ; Mesa de convívio com árvore central; Recanto com deck e fogueira; Praça dos adolescentes; Gazebo de estar; Estar para apoio fitness; Solarium; Deck molhado; Piscina adulto com raia de 25m, recanto com jatos de hidromassagem e borda prainha; Piscina infantil; Apoio gourmet à piscina com churrasqueira e forno de pizza; Caminho de piso drenante com equipamentos de ginástica ao ar livre e recanto para descanso; Espaço zen; Túnel de flores; Recanto do aconchego; Praça das jabuticabeiras com lounge de apoio ao salão de festas; Passeio dos coqueiros; Quadra poliesportiva; Apoio à quadra; Playground com tema Planetas; Painel lousa com desenho dos planetas e túnel; Pomar com estar de apoio; 1/7

2 Ed. Florença Lobby Salão de Jogos com lavabos masculino e feminino Lounge teen Salão de festas infantil com copa de apoio Espaço Kids com lavabos masculino e feminino. Ed. Veneza Lobby Salão de festas gourmet com copa de apoio, lavabos masculino e feminino. Fitness SPA com banheira de hidro massagem, sala de massagem e sala de repouso Sauna com ducha Lavabo masculino e feminino Ed. Veneza e Ed. Florença 25 (vinte e cinco) pavimentos tipos compostos por 02(dois) apartamentos com hall social individual e as seguintes dependências: Sala de estar/jantar Varanda com bancada de apoio e churrasqueira 1 (uma) suíte casal com closet 2 (duas) suítes 1 (um) quarto social 1 (um) wc social Cozinha /área de serviço Quarto e wc de serviço Laje técnica Cada apartamento possui 4(quatro) vagas de garagem distribuídas e identificadas na planta de vagas. A coberta é composta pela laje de segurança, casa de máquinas dos elevadores e caixa d água. Acabamento dos apartamentos AMBIENTE PISO PAREDE TETO Sala de estar e jantar Porcelanato Pintura acrílica Pintura latex sobre forro de gesso Varanda Porcelanato Cerâmica Pintura latex sobre forro de gesso Suítes Porcelanato Pintura acrílica Pintura latex sobre forro de gesso Wc suítes e social Porcelanato Porcelanato Pintura latex sobre forro de gesso Hall social Porcelanato Pintura acrílica Pintura latex sobre forro de gesso Circulação interna Porcelanato Pintura acrílica Pintura latex sobre forro de gesso Cozinha/área de serviço Cerâmica Cerâmica Pintura latex sobre forro de gesso Quarto de serviço Cerâmica Pintura acrílica Pintura latex sobre forro de gesso Wc de serviço Cerâmica Cerâmica Pintura latex sobre forro de gesso Laje Técnica Cimentado Textura acrílica Pintura latex sobre forro de gesso As cerâmicas e porcelanatos serão indicadas no Projeto de Arquitetura e serão das marcas CECRISA, PORTOBELLO, PAMESA, ELIZABETH, GYOTOKO, INCEFRA OU ELIANE. 2/7

3 Acabamento das áreas comuns AMBIENTE PISO PAREDE TETO Portaria Cerâmica Pintura Pintura sobre laje Recepção e espera da portaria Porcelanato Pintura Pintura sobre laje Praças e circulações externas Pedra /Cerâmica - - Lobby Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso Salões de festas Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso Espaço Kids Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso Fitness Porcelanato/Piso emborrachado Pintura Pintura sobre forro de gesso Spa Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso Lounge teen Porcelanato Pintura Pintura sobre forro de gesso Hall de Serviço pavimentos Cerâmica Pintura Pintura sobre forro de gesso Quadra esportiva Cimentado Alambrado com tela de nylon - Piscinas Pastilha Pastilha - Vestiário/copa funcionários Cerâmica Pintura Pintura sobre forro de gesso Wc de funcionários Cerâmica Cerâmica Pintura sobre forro de gesso Casa de máquinas, bombas, gerador e depósito Cimentado Caiação Caiação Escada Cimentado Pintura Pintura sobre laje Estacionamento Cimentado Caiação Caiação Lixeira Cerâmica Cerâmica Cerâmica As cerâmicas e porcelanatos indicadas no Projeto de Arquitetura e Paisagismo serão das marcas CECRISA, PORTOBELLO, PAMESA, ITAGRES, GYOTOKO, ELIZABETH, INCEFRA OU ELIANE. Projetos Arquitetura Flávio Gois Arquitetos - Arq. Responsável Flávio Góis CREA D/RN Arquitetura de Interiores Racine Mourão Arquitetura - Arq. Responsável: Racine Mourão CREA 9205D/CE Paisagismo Benedito Abbud - Arq. Responsável: Benedito Abbud CREA 41073/D SP Instalações Área Engenharia - Eng. Responsável: Raul de Medeiros Fundações e Estrutura MD Engenheiros Associados - Eng..Civil Responsável: Marcelo Silveira e Denise Silveira Instalações Obedecerão às normas técnicas da ABNT e das concessionárias local. Elétrica Ponto de luz e tomada em todas as dependências. Instalação para mini central de ar condicionado tipo Air Split nas suítes, quarto social e sala. Sensor de presença nos halls e escadas. Instalações de luminárias nas áreas comuns do edifício. Instalação de gerador com capacidade para atender as bombas, um elevador e as áreas comuns do condomínio em caso de falta de energia da concessionária. 3/7

4 Telefônica Pontos telefônicos: sala, suítes, quarto social e cozinha dos apartamentos; portaria e sala da administração. Comunicação interna Central PAX para comunicação entre os apartamentos, salão de festas, fitness, sala da administração, copa dos funcionários e portaria. A central poderá ser substituída pelo sistema de central virtual da TELEMAR, caso esta opção seja disponibilizada pela Companhia na entrega do empreendimento. Hidráulica e sanitária Instalação (tubulação de água e gás) para água quente nos chuveiros dos banheiros sociais e banheiras de hidromassagem dos apartamentos. A aquisição do aquecedor de passagem e sua instalação ficará a cargo do proprietário. Infra-estrutura para medição de água individual para cada apartamento e área comum. A aquisição do medidor e sua instalação ficarão a cargo do proprietário. Drenos nos banheiros, dentro e fora dos boxes, varanda, sacadas e áreas de serviço. Os drenos das áreas de serviço e trecho fora dos boxes dos banheiros serão de segurança devendo ser usados apenas em situações emergenciais. Estas áreas não serão impermeabilizadas, sendo recomendado para limpeza o uso de pano úmido. Irrigação Irrigação automática nos jardins conforme Projeto de Instalações. Gás Pontos para o fogão e aquecedor dos apartamentos; fogão dos salões de festas. Infra-estrutura para medição de gás individual para cada apartamento e área comum. A aquisição do medidor e sua instalação ficarão a cargo do proprietário. Ponto de gás nas varandas dos apartamentos para as churrasqueiras. No caso da churrasqueira ser a carvão este ponto será eliminado. TV Infra estrutura (tubulações secas) para os pontos de tomada de antena coletiva e/ou rede de TV a cabo na sala, suítes, gabinete e cozinha. A aquisição da antena ou interligação com a rede de TV a cabo ficará a cargo do condomínio. Segurança Sensores de barreira com feixes infravermelhos instalados nos muros externos. Circuito fechado de TV com câmeras de vídeo instaladas no térreo e subsolos para controle de acesso de pessoal aos elevadores e escadas destes pavimentos. Elevadores Serão instalados 03(três) elevadores, sendo 02(dois) sociais e 01(um) de serviço, que obedecerão a NBR- NM-207, Norma Brasileira e Norma Mercosul de transportes verticais que trata do cálculo de trafego para edifícios residenciais e comerciais. O acabamento interno das cabines dos elevadores será em aço escovado. Os elevadores sociais terão dispositivo de controle de acesso aos apartamentos e ar condicionado. Elementos da edificação Elevações As elevações poderão ser executadas em alvenarias de bloco de cimento, bloco de gesso ou tijolo cerâmico nas dimensões indicadas no Projeto de Arquitetura. Fachadas Serão revestidas de cerâmica com trechos pintados com textura acrílica, conforme Projeto de Arquitetura. Esquadrias de alumínio ou pvc As janelas e portas das varandas, portões das casas de máquinas, gerador, bombas, gradil externo e lixeira serão em alumínio ou pvc branco de acordo com dimensões e detalhes indicados no Projeto de Arquitetura. Os vidros das esquadrias serão verdes. Esquadrias de madeira As portas serão em madeira pintada com dimensões indicadas no Projeto de Arquitetura. As fechaduras e dobradiças serão da marca LAFONTE, AROUCA,LOCKWELL, PADO, DORMA ou PAPAIZ. Esquadrias Corta-fogo 4/7

5 Nas escadas e ante câmaras de todos os pavimentos será colocada porta corta-fogo com dimensões e sentidos de abertura indicados no Projeto de Arquitetura. Rodapés Nas paredes internas do edifício, destinadas a receber pintura, será colocado rodapé de poliestileno, madeira ou granito. Chapins Os chapins das varandas, sacadas e área social do térreo serão em granito ou mármore e os demais em concreto. Impermeabilização As lajes de forro/descobertas, varandas, sacadas, piscinas, espelhos d água, caixa d água e cisternas serão impermeabilizadas de acordo com o Projeto de impermeabilização. Guarda corpo das varandas Será executado em alumínio branco com vidro verde conforme Projeto de Arquitetura. Torneiras, sifões, chuveiros e registros As torneiras, acabamentos de registro e chuveiros sociais serão em metal de fabricação FABRIMAR, DOCOL, DECA e CELITE. Os chuveiros de serviço serão em pvc. Os sifões serão em PVC do tipo extensivo monobloco. Louças 02(duas) cuba de louça para bancada de granito ou mármore nos banheiros sociais e lavabos; 01(uma) cuba dupla de aço inox para bancada de granito nas cozinha dos apartamentos; 01(uma) cuba de aço inox para bancada de granito nas varandas dos apartamentos, apoio gourmet, salões de festas e copa dos funcionários. 01(um) lavatório de louça sem coluna no banheiro de serviço dos apartamentos e condomínio. Bacia sanitária com caixa acoplada em todos os banheiros e lavabos. Tanque de lavar roupa em inox sob bancada de granito na área de serviço dos apartamentos. As louças serão de fabricação IDEAL STANDART, INCEPA, DECA OU CELITE. Banheira de Hidromassagem Será instalada 01(uma) banheira de hidromassagem na suíte casal conforme Projeto de arquitetura e de fabricação da JACUZZI, MULTIMAX, OURO FINO, JACOBS OU PRETTY JET Automático de portão Será instalado no portão de entrada/saída de veículos com interruptor de comando na portaria. No portão de acesso social do edifício será instalada fechadura elétrica. Churrasqueira Será instalada churrasqueira a carvão ou a gás na varanda. Mobiliário e decoração das áreas comuns Serão entregues mobiliados e decorados conforme Projeto de Ambientação e com os seguintes itens: Recantos no Jardim Praça das Jabuticabeiras 2 (duas) Mesas lateral 4 (quadro) Poltronas 1 (uma) Mesa de centro 1 (uma) Mesa retangular 10 (dez) Cadeiras Apoio gourmet a Piscina 1 (uma) Freezer 3 (três) Banquetas 3 (três) Mesas 12 (doze) Cadeiras Estar de apoio ao fitness 1 (uma) mesa Piscina 16 (dezesseis) Espreguiçadeiras 2 (duas) Mesas com ombrelones 5/7

6 8 (oito) Cadeiras Praça de boas vindas 1 (uma) Mesa Boulevard 3 (três) Sofás 4(quatro) - Piras Praça de Convívio 8 (oito) Cadeiras 2 (duas) Mesas 3 (três) Mesas lateral 3 (três) Sofás 5 (cinco) Poltronas Gazebo Estar 2 (duas) Mesas lateral Pet Play 3 (três) Brinquedos tipo playground para cachorro Salão de Festas Gourmet 3 (três) Mesas 2 (duas) Mesas pequenas 16 (dezesseis) Cadeiras 3 (três) Banquetas 1 (uma) Mesa jantar 1 (uma) geladeira 1(um) fogão Fitness 3 (três) Esteiras 3 (três) Bicicletas 1 (uma) Tv Plasma SPA 1 (uma) Banheira de hidromassagem 3 (três) Espreguiçadeiras 1 (uma) Maca para massoterapia Lobby 1 (uma) Mesa de centro Salão de Jogos 3 (três) Mesas redonda 12 (doze) Cadeiras 1 (uma) Mesa de sinuca 1 (uma) Mesa de tênis de mesa Lounge Teen 6 (seis) Puffs 2 (dois) Bancos Salão de Festas 4 (quatro) Mesas 16 (dezesseis) Cadeiras 6/7

7 1 (uma) Mesa grande 1 (uma) geladeira 1(um) fogão Espaço Kids 3 (três) Mesas infantil 8 (oito) Cadeiras infantil 3 (três) Puffs infantil 1 (uma) Tv Plasma Espaço Zen 1 (um) Banco em madeira com almofadas Aparelhos de ar condicionados, acessórios de decoração e seus correlatos tais como louças, copos, talheres, castiçais, toalhas, brinquedos, jogos, entre outros não serão entregues pela Construtora. Observações Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos, ou devido à indisponibilidade dos materiais especificados, a Construtora se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Construtora. As imagens, desenhos, artes, plantas humanizadas e maquetes apresentadas no stand de vendas ou constante nos folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são de caráter ilustrativo e representam artisticamente o imóvel comercializado, podendo, portanto, apresentar variações em relação à construção final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou atendimento a postulados legais. Prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, o acabamento previsto neste memorial descritivo que, rubricado pelas partes, faz parte integrante àquele contrato. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada conforme as especificações constantes do projeto executivo de paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, e plantas humanizadas ou constantes dos folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como a reprodução da vegetação na maquete, representam artisticamente a fase adulta das espécies. A responsabilidade da Construtora quanto às especificações, serviços e materiais são complementados pelos documentos dos fornecedores. 7/7