Sistema de Gestão da Qualidade ANÁLISE CRÍTICA DO SGQ

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1 01/08 1. RESULTADOS DAS AUDITORIAS 1.1 AUDITORIA INTERNA PARCIAL 19, 24 e 28/01/2011 Não conformidades encontradas: Obra: BARRA BUSINESS CENTER: - Evidência: Não foi apresentada a LPT referente ao treinameto do estagiário Bruno nos PO s; - Evidência: Quadro de avaliação de fornecedores desatualizado; - Evidência: Não foi apresentado o laudo referente ao ensaio de gesso utilizzado na obra. Obra: BARRA PRIME: - Evidência: No processo de contratação de serviços feito pela obra não foram apresentadas as cartas convite; - Evidência: FVM referente a entrega do material granito da empresa Boavista apresenta divergência entre NF e romaneio; - Evidência: Não foi apresentado o laudo referente ao ensaio do gesso utilizado na obra; - Evidência: Estocagem de esquadrias de alumínio em desacordo com a TAM; - Evidência: Estocagem de pedra tipo stamp sem identificação. SAT : - Evidência: Não foi apresentada LPT referente ao treinamento na Política da Qualidade dos últimos contratados; - Evidência: Não foram apresentados os últimos relatórios do setor assim como o IQ6 não foi medido. PLANTEC: - Evidência: O setor ainda não consegue rodar os orçamentos das novas obras dentro do Sistema SAP necessário diversos ajustes SUPRIMENTOS - Evidência: Em função do Sistema SAP e devido ao aumento do número de obras na Unidade RJ está sendo analisada a contratação de novos colaboradores para o setor; - Evidência: Indicador IQ3 sem definição de como medir.

2 02/08 Conclusão: - Esta Auditoria identificou que a Empresa continua atendendo aos itens do Sistema da Qualidade, apesar de estar reetruturando os procedimentos devido a implantação do SAP. - Apareceram diversos fluxos dentro do Sistema SAP que modificaram o funcionamento do Sistema da Qualidade. - A Empresa esta empenhada em retomar plenamente os procedimentos que norteiam a Certificação. As próximas Auditorias Internas irão identificar estes ajustes. 1.2 AUDITORIA EXTERNA GERAL ISO 9001:2008 E PBQP-H: 4 e 5/04/2011 Não conformidades encontradas: - Não evidenciado o prcesso de desenvolvimento dos fornecedores DN Aço e Diaço, relacionados para cotação. - Evidenciado que a forma de estocagem de tintas para textura difere das condições prescritas na FVM 09/01. - Não evidenciado certificado atualizado do fornecedor Açominas, conforme previsto no procedimento. - Não evidenciado o controle de espessura na FVM 11/01 para recebimento de vidro (p/ fachada) apenas no controle do prestador de serviço. - Não evidenciado claramente a necessidade de certificados fornecidos pelos fornecedores de Aço e Tinta (FVM s 23 e 09). Observações: - Melhorar planejamento do processo de medição, análise e melhoria, e estabelecer as prioridades para as ações de melhoria. - Melhor evidenciar as responsabilidades dos processos com os requisitos aplicáveis.

3 03/08 2. REALIMENTAÇÃO DE CLIENTE 2.1 PESQUISA DE SATISFAÇÃO PÓS-OCUPAÇÃO OBRA: PRINCIPAIS ITENS RECLAMADOS Avaliação % Serviço de Atendimento ao Cliente Entrega Regular / Ruim 15 SAT Regular / Ruim 20 Qualidade do Imóvel Esquadrias Regular / Ruim 20 Ocean Breeze Revestimento e Pintura Regular / Ruim 38 Azulejo e Cerâmica Regular / Ruim 28,5 Tomada e Interruptor Regular / Ruim 23,5 Louças e Metais Regular / Ruim 28,5 Conforto Acústico Regular / Ruim 18,5 Elevadores Regular / Ruim 10 OBRA: PRINCIPAIS ITENS RECLAMADOS Avaliação % Serviço de Atendimento ao Cliente Entrega Regular / Ruim 20 SAT Regular / Ruim 15 Itaúna Gold Qualidade do Imóvel Esquadrias Regular / Ruim 35 Revestimento e Pintura Regular / Ruim 37,5 Azulejo e Cerâmica Regular / Ruim 22,5 Tomada e Interruptor Regular / Ruim 12,5 Louças e Metais Regular / Ruim 10 Conforto Acústico Regular / Ruim 22,5 Elevadores Regular / Ruim 40

4 Data:13/05/ / PESQUISA INCORPORAÇÃO - Não houve Pesquisa de Satisfação neste período. Próxima Dez/ RELATÓRIO DO SAT - Não houve Relatórios do SAT neste período. Próximo Julho/ DESEMPENHO DE PROCESSO E CONFORMIDADE DE PRODUTO 3.1 PROCESSOS - Os procedimentos: PO.01, PO.02 e PO.03 serão modificados devido às mudanças geradas com a implatação do Sistema SAP.

5 Data:13 /05/ / CONFORMIDADE DO PRODUTO Tabela com resultado dos Indicadores. INDICADOR META OBRAS IQ1 Planejamento obra (S) IQ2 Análise crítica projeto IQ1 < 2% IQ2 5 1,01% 79% Barra Prime 1,01% Barra Prime 72% Gávea Green 0,97% Gávea Green 79% 0,91% 7 ANÁLISE DE DADOS IQ3 Suprimentos IQ3 Cronograma de Suprimentos IQ4 Execução obra IQ4 < 4% BARRA PRIME Indicador não gerado devido a necessidade de revisão do critério de avaliação. IQ5 Entrega obra IQ5 5 AVA 0,98 CATISA 8 3,56 IQ6 Assistência técnica IQ6<15 dias AVA 10,25 CATISA 8 11,25 IQ7 Controle de equipamentos IQ7 < 5% BARRA PRIME 0,32% 4,44% IQ8 Controle do SGQ IQ8 > 8 8 (toda empresa) IQ9 Satisfação cliente (A) IQ9 7 SMJ CC 66,0 AVA 55,11% CATISA 8 52,22% Análise detalhada em anexo.

6 Data:13 /05/ /08 Tabela com resultado dos Indicadores de Objetivos e Metas da Política da Qualidade INDICADOR META OBRAS Atendimento a clientes e Qualidade do produto Avaliação média de pesquisa de mínimo de 6 Bom Este indicador está sendo modificado e terá um sistema próprio para contato com o cliente Sistema Azitronic ANÁLISE DE DADOS Posição diferenciada no mercado Avaliação Incorporador Bom - Avaliação será feita em Dez/11 Promoção da Empresa interna e externamente Corporativa Intranet, Portal Construir Futura Home Page Engenharia Aumento da Produtividade Maior Competitividade Aperfeiçoamento profissional Avaliação de Fornecedores Redução de Custos Média 1º Trimestre de ,24% Alfabetizar 8 da classe Promover mínimo de 6 das demandas para treinamento de capacitação e aperfeiçoamento 8 das avaliações = Boas 5% das Avaliações objetivos de cartas de comunicação 75% até Setembro de 2010 A previsão de conclusão do curso é Maio/11 e este indicador será analisado. enviado RH esclareci mentos 79,78% para as cinco obras em andamento B. PRIME G.G. SAHY Somente 1 emp. Na obra B.prime teve avaliação ruim no trimestre

7 07/ ANÁLISE DOS FORNECEDORES Serviços - A avaliação trimestral (Jan/Fev/Mar/11) dos fornecedores de serviço nas cinco obras em andamento mostram que dos 50 empreiteiros atuantes, apenas 1 teve desempenho Ruim, ou seja, 0, Materiais - Para os fornecedores de material não houveram ocorrências no período. 4. SITUAÇÃO DAS AÇÕES CORRETIVAS E PREVENTIVAS 4.1 PERÍODO JAN/05 A Abr/11 Abertas: 300 ações corretivas Concluídas: 242 ações corretivas Percentagem de conclusão: 8 5. ACOMPANHAMENTO DAS AÇÕES ORIUNDAS DAS ANÁLISES CRÍTICAS ANTERIORES 5.1 Ações implantadas: - O Sistema Sap já está gerando as OC(s) e OS (s). 5.2 Ações em andamento: - Ainda em fase de criação o Sistema AZITRONIC sendo priorizadas algumas áreas da empresa. O SAT ainda não pode utilizar este Sistema. - O PO de desenvolvimento de projeto esta em fase final e foi criado um cronograma de implantação daquele procedimento e deverá estar tudo concluído até Jun / Jul/ Modificação do Relatório Gerencial Mensal das obras com informações mais dinâmicas e objetivas.

8 08/ Ações não implantadas: - Aumento da equipe do Departamento da Qualidade; - Formação de uma nova equipe de auditores internos devido ao aumento das obras para o próximo ano. - Ajuste nos procedimentos operacionais para alinhamento com o SAP. - Revisão do MQ tendo em vista a criação do PO de desenvolvimento de projeto. 6. MUDANÇAS QUE POSSAM AFETAR O SGQ - Os departamentos de Engenharia, Plantec, Suprimentos e SAP estão com dificuldades junto ao Sistema SAP. Estão sendo feitos desenvolvimentos para permitir a operação destes setores. - A empresa esta promovendo uma série de movimentos que estão que estão diretamente ligados a qualidade e será preciso efetuar algumas mudanças no SGQ (Sustentabilidade, Comprometimento Social, entre outros). - Pátio Carioca / Vila do Rio Após licenciamento ambiental a empresa foi surpreendida com um passivo ambiental de grandes proporções. Por força da escritura a empresa que vendeu o terreno ficou responsável remediação necessária. - O Departamento da Qualidade vai monitorar, pois pode ocorrer atraso no início da Obra. 7. RECOMENDAÇÕES PARA MELHORIA - Melhorar a análise das eficácias das ações corretivas dentro dos planos de ação. - A empresa esta fazendo um trabalho na tentativa de padronização de processos em todas as unidades de negócio. 8. NECESSIDADE DE RECURSOS - Atende às necessidades do Setor e será revisto no próximo Business Plan. 9. AVALIAÇÃO DO DESEMPENHO DO SGQ NO PERÍODO - Apesar das adversidades impostas pelo Sistema SAP e pelos movimentos feitos pelo departamento corporativo, a empresa assegura através de seus procedimentos o funcionamento do SGQ na Unidade RJ.