Prof. Marcílio Evangelino Pimenta; Prof Denilson Mascarenhas Gusmão; Prof. Emerson Kaiser DOCENTE CARGA HORÁRIA

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1 CURSO DISCIPLINA DOCENTE PERÍODO CARGA HORÁRIA EMENTA OBJETIVOS DIREITO Direito das Coisas Prof. Marcílio Evangelino Pimenta; Prof Denilson Mascarenhas Gusmão; Prof. Emerson Kaiser 4 P 80 h Introdução ao Direito das Coisas; Da Posse; Direito real sobre a coisa própria propriedade; Direitos reais sobre coisas alheias. Reconhecer os aspectos do ramo do Direito Civil denominado Direito das coisas, consubstanciado no Livro III da Parte Especial do Código Civil de Identificar cada um dos conceitos e institutos do Direito das Coisas, dentro de todo o sistema jurídico. Diferenciar direitos reais e direitos pessoais e perceber a delimitação dos direitos reais. Identificar e classificar a posse a partir de situações hipotéticas. Identificar a previsão legal das espécies de direitos reais. Sintetizar, definir e explicar cada um dos princípios que regem o registro de imóveis. Explicar e diferenciar cada um dos modos de perda da propriedade e identificar a sua respectiva previsão legal. Analisar as regras sobre a propriedade condominial e definir a natureza jurídica do condomínio edilício. Diferenciar os institutos da incorporação, instituição e constituição do condomínio edilício. Reconhecer os fundamentos legais, identificar o modo de constituição e as espécies de usufruto e reconhecer um momento de extinção de usufruto. Explicar as características, indicar os requisitos e efeitos dos direitos reais de garantia. 1

2 HABILIDADES E COMPETÊNCIAS CONTEÚDO I - leitura, compreensão e elaboração de textos, atos e documentos jurídicos ou normativos, com a devida utilização das normas técnico-jurídicas; II - interpretação e aplicação do Direito; III - pesquisa e utilização da legislação, da jurisprudência, da doutrina e de outras fontes do Direito; V - correta utilização da terminologia jurídica ou da Ciência do Direito; VI - utilização de raciocínio jurídico, de argumentação, de persuasão e de reflexão crítica; VII - julgamento e tomada de decisões; VIII - domínio de tecnologias e métodos para permanente compreensão e aplicação do Direito; IX - compreensão adequada e interdisciplinar dos fenômenos políticos, sociais, econômicos, subjetivos e psicológicos, dentre outros, considerando-os na criação, interpretação e aplicação do Direito; X - capacidade de reflexão crítica e sensível, bem como capacidade de abstração metafórica; XI - compreensão e interrelacionamento dos fundamentos filosóficos, axiológicos e teóricos do Direito com sua aplicação prática. 1. INTRODUÇÃO AO DIREITO DAS COISAS 1.1 Conceito; 1.2 Classificação do Direito das Coisas; 1.3 Distinção entre Direito reais e pessoais; 1.4 Caracteres; 1.5 Natureza; 1.6 Objeto; 1.7 Sub-rogação real. 2. DA POSSE 2.1 Origem da posse; 2.2 Modalidades de Posse; 2.3 Modos de aquisição da posse; 2.4 Modos de perda da posse; 2.5 Efeitos jurídicos da Posse. 3. DIREITO REAL SOBRE COISA PRÓPRIA PROPRIEDADE 3.1 Introdução; 3.2 Modos de aquisição da propriedade imóvel; 3.3 Modos de Perda da propriedade imóvel; 3.4 Condomínio; 3.5 Restrições ao direito de propriedade; 3.6 Aquisição e perda da propriedade móvel; 3.7 Do Direito Autoral 4. DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS 4.1 Introdução; 4.2 Dos direitos reais de uso e gozo; 4.3 Dos direitos reais de garantia; 4.4 Direito real de aquisição. 2

3 BIBLIOGRAFIA BÁSICA BIBLIOGRAFIA COMPLEMENTAR LEITURAS COMPLEMENTARES DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil brasileiro: direito das coisas. 30 ed. São Paulo, SP: Saraiva, v. 04 Civil brasileiro: direito das coisas. v ed. São Paulo: Saraiva, LÔBO, Paulo Luiz. Direito Civil: coisas. São Paulo: Saraiva, COELHO, Fábio Ulhoa. Curso de Direito Civil: direito das coisas e autoral. 6. ed. São Paulo: Saraiva, V. 4 DA SILVA, Caio Mário. Instituições de Direito Civil: posse, propriedade, direitos reais de fruição, garantia e aquisição. 21 ed. Rio de Janeiro, RJ: Forense, v. 04. GOMES, Orlando. Direitos reais. 18 ed. Rio de Janeiro, RJ: TJMG, MAZZA, Alexandre. Manual de Direito Administrativo. 5 ed., São Paulo: Saraiva, MONTEIRO, Washington de Barros. Curso de Direito Civil: direito das coisas. 37 ed. São Paulo, SP: Saraiva, v. 03. SALLES, Venício. Direito Registral Imobiliário. 3. ed. São Paulo: Saraiva, VENOSA, Silvio de Salvo. Direito Civil: direitos reais. 09 ed. São Paulo, SP: Atlas, v. 05. BRASIL. Constituição (1988). Constituição da República Federativa do Brasil. Disponível em: < acesso em 30 out BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro de Código Civil Brasileiro. Legislação Federal. Disponível em BRASIL Lei nº 5.869, de 11 de janeiro de Código de Processo Civil. Legislação Federal. Disponível em eis/l5869compilada.htm> acesso BRASIL. Constituição (1988). Constituição da República Federativa do Brasil. Disponível em < acesso em 30 abril BRASIL. Lei nº de 10 de julho de Estatuto da Cidade. Legislação federal. Disponível em eis/leis_2001/l10257.htm> acesso BRASIL. Decreto-Lei nº 3.365, de 21 de junho de Lei de Desapropriação. Legislação Federal. Disponível em < acesso BRASIL. Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de Lei dos Condomínios e Incorporações. Legislação Federal. Disponível em eis/l4591compilado.htm> acesso BRASIL. Lei nº de 31 de dezembro de Lei dos Registros Públicos. Legislação federal. Disponível em eis/l6015compilada.htm> acesso TUCE, Flávio. A hipoteca e os princípios sociais contratuais: a Súmula 308 do STJ. Jornal Carta Forense. São Paulo, 08 jan 3

4 2009. Disponível em < acesso METODOLOGIA FORMA DE AVALIAÇÃO Aulas expositivas com estudo, interpretações e análise crítica de textos legais; Trabalhos de pesquisa em grupo e individuais; Debates e discussão socializada sobre os casos concretos. Provas escritas individuais com questões discursivas e/ou objetivas; Trabalhos individuais e em grupo; Relatórios de pesquisas doutrinárias; Relatórios de pesquisas jurisprudenciais. Unidades de Aprendizagem ou Tema de Estudo: Posse fundamento, conceito, objeto e natureza jurídica. Objetivos de Aprendizagem Leituras Sugeridas Atividades Associadas Determinar o fundamento, o conceito, o objeto e a natureza jurídica da posse. Analisar questão relativa ao conceito de posse. BRASIL. Constituição (1988). Constituição da República Federativa do Brasil. Disponível em: < constituicao/constituicaocompilado.ht m> acesso em 30 out ed. São Paulo: Saraiva, Título I Da posse, Capítulo I Noções gerais sobre a posse, itens 1 a 8. v.4. 5 ed. São Paulo: Saraiva, Leia os capítulos sugeridos os artigos 183, 3º e 191, parágrafo único da CRFB/88 e o trecho extraído do blog mantido por Raquel Rolnik, urbanista, professora e relatora especial da Organização das Nações Unidas para o direito à moradia adequada. Casa própria de quem, cara pálida? por raquelrolnik < Na semana passada, alguns veículos de comunicação estamparam em suas manchetes a informação de que 75% dos domicílios brasileiros são próprios. O dado foi retirado da última Pesquisa Nacional por Amostra de 4

5 Capítulo 42 A posse, item 1. Domicílios (PNAD), divulgada recentemente pelo IBGE. Os dados da PNAD mostram que 75% das pessoas entrevistadas responderam que compraram ou herdaram as casas ou apartamentos onde moram. [...] [...] Ao anunciar que no Brasil 75% dos domicílios são próprios, o IBGE esconde e isso não ajuda nada o imenso conflito que ainda é no nosso país questão da posse da terra. A partir da crítica da urbanista, elabore uma dissertação sobre o tema A posse: fundamento, conceito, objeto e natureza jurídica. Em seu texto, além de determinar o fundamento, o conceito, o objeto e a natureza jurídica da posse, analise o motivo pelo qual muitos brasileiros julgam ter casas próprias. Entregar a dissertação, ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. 5

6 Classificação da posse Identificar e classificar a posse a partir de situações hipotéticas. Definir as espécies de posse. BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título I Da posse, Capítulo II Classificação da posse, itens 1 a 8. v.4. 5 ed. São Paulo: Saraiva, Capítulo 42 A posse, item 2. Leia os capítulos sugeridos, os artigos 1196 a 1203 do Código Civil e analise a situação abaixo: João e Maria são casados e têm três filhos, Catarina, Luiz e Carlos. Quando os filhos ainda eram crianças, João e Maria compraram um sítio, onde toda a família gostava de se reunir nos finais de semana e férias. Hoje, João e Maria já estão idosos e não vão para o sítio, mas Catarina, depois que o marido Cláudio ficou desempregado, passou a morar no local com ele e os dois filhos, Lucas e Thiago, ainda crianças. Catarina e Cláudio alugaram a casa em que moravam na cidade para ajudar no sustento, e pretendem deixar o sítio assim que ela ou Cláudio conseguir um emprego. Durante a semana eles recebem ajuda dos caseiros, Marcos e Lúcia. Em troca de lá morar, Catarina ajuda os pais a pagar as contas de luz, água, telefone, Internet e TV a cabo. Nos finais de semana Catarina costuma receber a visita dos irmãos Luiz e Carlos, das cunhadas e dos sobrinhos. Mas como ela agora mora no local, os irmãos sempre pedem autorização para frequentar o sítio. Para ajudar no orçamento, Catarina e Cláudio passaram a alugar dois tratores do sítio para os moradores da região. No último final de semana, quando recebeu a visita dos irmãos, Catarina contou que o Sr. Pedro, morador da 6

7 Modos de aquisição da posse. Comparar os modos originário e derivado de aquisição da posse. BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título I Da posse, Capítulo III Da aquisição e região há muito tempo, deveria ter devolvido os tratores há duas semanas, mas se recusa a devolvê-los. Luiz e Carlos prometem ajudá-la a recuperar os tratores. Com relação à classificação da posse, identifique e defina em um relatório cada uma das situações descritas no texto: Situação de João e Maria Situação de Catarina e Cláudio Situação dos caseiros Marcos e Lúcia Situação do Sr. Pedro Em seu relatório, explique quais espécies de posse podem ser encontradas nessas situações, classificando-as. Justifique cada uma das suas classificações, citando as disposições legais sempre que isso for possível. Entregar o relatório ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e elabore um quadro comparativo dos modos originário e derivado de aquisição da posse, indicando as respectivas previsões legais. Entregar o quadro comparativo ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. 7

8 Efeitos da posse Analisar a manutenção da posse pela legítima defesa. Diferenciar o juízo possessório e o juízo petitório. perda da posse, itens 1 a 3. v.4. 5ª ed. São Paulo: Saraiva, Capítulo 42 A posse, item 3. BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título I Da posse, Capítulo IV Dos efeitos da posse, itens 1 a 3. Capítulo 42 A posse, itens 1.3 e 4. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e analise os dois trechos abaixo, tirados de ementas e/ou acórdãos do Tribunal de Justiça de São Paulo e do Superior Tribunal de Justiça. Após a análise de cada um, responda às perguntas que lhes seguem: 1. Tratam os autos de ação em que a autora pretende ser mantida na posse de uma faixa de terras do imóvel descrito na inicial, ao fundamento de que estaria sendo turbado pelos réus que destruíram cercas e benfeitorias ali existentes, tendo a autora se mantido na posse do imóvel em razão do auxílio de terceira pessoa. Se a autora se manteve na posse em razão do auxílio de terceira pessoa, pode se afirmar que ela agiu em legítima defesa? ( ) sim ( ) não Fundamente: 2. A presente ação não comporta discussão na seara dos direitos oriundos da propriedade, pois a recorrida se limita a defender sua posse. 8

9 Atos perturbadores da posse e seus respectivos procedimentos possessórios Correlacionar cada ato perturbador da posse e seu respectivo procedimento possessório. Comparar as características e os requisitos de cada procedimento possessório. BRASIL Lei nº 5.869, de 11 de janeiro de Código de processo civil. eis/l5869compilada.htm> BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro eis/2002/l10406compilada.htm> ed. São Paulo: Saraiva, Título I Da posse, Capítulo V Da manutenção e da reintegração de posse e Capítulo VI Do interdito proibitório. Capítulo 42 A posse, item 4. Diante dessa afirmativa do STJ, está-se diante de qual juízo? ( ) juízo possessório ( ) juízo petitório Fundamente: Entregar as respostas fundamentadas, por escrito, ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil, os artigos 920 a 933 do Código de Processo Civil e elabore um quadro comparativo dos atos perturbadores da posse e seus respectivos procedimentos possessórios. No quadro, relacione cada ato perturbador com seu respectivo procedimento possessório e compare, em detalhes, as características e os requisitos de cada procedimento possessório, indicando também as previsões legais do Código civil e do Código de Processo Civil sobre os temas. 9

10 A propriedade e a sua função social Espécies de usucapião Comparar o teor do art. 5º, XXIII, da Constituição da República com o teor do art , 1º e 2º, do Código Civil. Reconhecer as mudanças históricas do direito de propriedade, com a perda do caráter absoluto com que nasceu. Analisar trechos de jurisprudência ou ementas jurisprudenciais sobre a função social da propriedade. Classificar a usucapião. Definir as espécies de usucapião e indicar as suas respectivas previsões legais. BRASIL. Constituição (1988). Constituição da República Federativa do Brasil. Disponível em: < constituicao/constituicaocompilado.ht m> acesso em 30 abril BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título III Da propriedade, Capítulo I Da propriedade em geral, itens 5 a 8. Capítulo 43 A propriedade, itens 1 a 3. BRASIL. Constituição (1988). Constituição da República Federativa do Brasil. Disponível em: < constituicao/constituicaocompilado.ht Leia os capítulos sugeridos, o artigo art. 5º, inciso XXIII da Constituição da República, os artigos a do Código Civil e elabore uma dissertação sobre o tema A propriedade e a sua função social. Em seu texto, compare o teor do art. 5º, XXIII, da Constituição com o teor do art , 1º e 2º, do Código Civil e analise as mudanças históricas do direito de propriedade, com a perda do caráter absoluto com que nasceu. Em sua argumentação, use trechos de jurisprudência ou ementas jurisprudenciais sobre o tema função social da propriedade. Entregar a dissertação ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil, os artigos 9º a 14 do Estatuto da Cidade, os artigos 183 e 191 da Constituição da República e faça uma pesquisa jurisprudencial nos tribunais superiores, STJ e 10

11 Princípios que regem o registro de imóveis Sintetizar, definir e explicar cada um dos princípios que regem o registro de imóveis. m> acesso em 30 abril BRASIL. Lei nº , de 10 de janeiro BRASIL. Lei nº de 10 de julho de Estatuto da cidade. Legislação federal. Disponível em: eis/leis_2001/l10257.htm> acesso em 22 out civil brasileiro: direito das coisas. v. 5. ed. São Paulo: Saraiva, Título III Da propriedade, Capítulo II Da aquisição da propriedade imóvel, itens 3 a 5. Capítulo 44 A propriedade imobiliária, item 3.1. BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro STF, sobre as seguintes espécies de usucapião: usucapião extraordinária; usucapião ordinária; usucapião especial; usucapião especial urbana; usucapião especial rural; usucapião urbana individual do Estatuto da Cidade; usucapião urbana coletiva do Estatuto da Cidade; usucapião familiar; usucapião indígena. Após a leitura e a pesquisa, elabore um relatório com as definições e previsões legais das espécies de usucapião acima e responda às seguintes perguntas: 1. Os Tribunais Superiores, nos casos pesquisados, respeitam a classificação das espécies? 2. Nos casos pesquisados, os Tribunais Superiores respeitam os requisitos de cada espécie de usucapião? Entregar o relatório ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e construa um quadro sinótico sobre os princípios que regem o registro de imóveis. Em seu quadro, defina e explique cada um dos princípios. Entregar o quadro ao professor e/ou postar 11

12 Formas de aquisição da propriedade móvel Sintetizar e explicar cada uma das formas de aquisição da propriedade móvel. ed. São Paulo: Saraiva, Título III Da propriedade, Capítulo II Da aquisição da propriedade imóvel, itens 7 e 8. v. 4. 5ª ed. São Paulo: Saraiva, Capítulo 44 A propriedade imobiliária, item 3.2. BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título III Da propriedade, Capítulo III Da aquisição da propriedade móvel, itens 1 a 7. Capítulo 45 A propriedade mobiliária, item 1. no ambiente virtual conforme as orientações específicas. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e elabore um quadro sinótico sobre as formas de aquisição da propriedade móvel. Em seu quadro, explique cada uma destas formas e indique a sua respectiva previsão legal. Entregar o quadro ao professor e/ou postar no ambiente virtual conforme as orientações específicas. 12

13 Direito de construir Analisar as regras sobre o direito de construir. Avaliar uma situação específica que envolve o direito de construir. BRASIL Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título III Da propriedade, Capítulo V Dos direitos de vizinhança, item 8. Capítulo 47 Direitos de vizinhança, item 7. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e analise a situação abaixo: Você é advogado e recebe no seu escritório o Sr. Fábio Almeida. Ele lhe conta que comprou uma casa situada num bairro em que todas as casas são geminadas. Assim, a casa que ele comprou possui parede de meação com duas casas, uma de cada lado. Ele pretende fazer uma reforma grande na casa, mas antes de começar, resolveu consultar um advogado para saber o que ele pode e o que não pode fazer. Em suma, deseja saber quais são seus direitos e seus deveres na hora de construir e quais os cuidados que deve tomar, a fim de evitar maiores problemas durante a reforma. Você aceita o serviço e promete entregar para o Sr. Fábio Almeida, em dois dias, um parecer a respeito da consulta feita. Após a leitura sugerida e a análise do caso acima, redija o parecer fundamentado na doutrina e na legislação indicadas. Entregar o parecer ao professor e/ou postar no ambiente virtual conforme as orientações específicas. 13

14 Direito de superfície Definir o direito de superfície. Reconhecer as possíveis razões sociológicas de sua previsão legal. Identificar o fundamento e a aplicabilidade do direito de superfície. Analisar situações de fato em o direito de superfície foi envolvido. BRASIL. Lei nº de 10 de julho de Estatuto da cidade. Legislação federal. Disponível em: eis/leis_2001/l10257.htm> acesso em 22 out BRASIL. Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título IV Da superfície, itens 1 a 4. Capítulo 48 Direitos reais sobre coisa alheia, item 1. O direito de superfície é recente no direito brasileiro, inicialmente ele foi previsto no Estatuto da Cidade, limitado a imóveis urbanos. Logo a seguir, foi inserido no Código Civil de Sobre esse tema, leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e os artigos 21 a 24 do Estatuto da Cidade (Lei /01). Após a leitura, faça uma pesquisa jurisprudencial no Tribunal de Justiça de seu estado e encontre duas decisões sobre o direito de superfície. Elabore um relatório sobre o tema nas duas decisões, respondendo às quatro seguintes questões: a) O que é direito de superfície? Quais as possíveis razões sociológicas de sua previsão legal? b) as decisões se basearam no Estatuto da Cidade ou no Código Civil? c) Quais as situações de fato em o direito de superfície foi envolvido? Explique-as. d) Nas situações fáticas identificadas, o direito de superfície atendeu as razões sociológicas pretendidas? Justifique. Entregar o relatório ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. 14

15 A constituição e o exercício da servidão. Direito do promitente comprador Definir servidão. Explicar os modos de constituição da servidão e as características de seu exercício. Analisar o direito do promissário comprador. Escrever uma minuta contratual, baseada em um caso prático. BRASIL. Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título V Das servidões, itens 1 a 4. Capítulo 48 Direitos reais sobre coisa alheia, item 2 até 2.2 (inclusive) BRASIL. Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título IX Do Direito do promitente comprador, itens 1 a 3. Capítulo 48 Direitos reais sobre coisa Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e redija uma dissertação sobre o tema A servidão no Código Civil brasileiro. Em seu texto, conceitue a servidão, explique os modos de sua constituição e as características de seu exercício. Entregar a dissertação ao professor e/ou postar no ambiente virtual conforme as orientações específicas. Leia os capítulos sugeridos, os artigos a do Código Civil e analise o caso abaixo: Você é advogado e recebe no seu escritório os senhores Alberto Araújo e Henrique Leal. Eles lhe explicam que: "Alberto, casado sob o regime de comunhão universal de bens com Marisa Cristina Araújo, é dono do apartamento de n. 51 localizado na Rua Barão do Iguape, n. 613, na cidade de Campo Grande/MS; Alberto e Marisa querem vender o apartamento para Henrique, viúvo, pelo preço de R$ ,00. Henrique não tem condições de fazer o pagamento à vista e propõe o seguinte parcelamento: R$ 15

16 Espécies de penhor Explicar as espécies de penhor de acordo com a classificação do Código Civil. Sintetizar as características das espécies de penhor. alheia, item 5. BRASIL. Lei nº , de 10 de janeiro ed. São Paulo: Saraiva, Título X Dos direitos reais de garantia (do penhor, da hipoteca e da anticrese), Capítulo II Do penhor, itens 8 e 9. Capítulo 49 Direitos reais de garantia e em garantia, item ,00 à vista; R$ ,00 após um ano e R$ ,00 após dois anos. Alberto e Marisa aceitam, mas explicam que querem garantir que a propriedade só será de Henrique quando ele pagar tudo. E Henrique quer se garantir de que o apartamento será mesmo dele ao final do pagamento." Com base na leitura indicada, como advogado, elabore a minuta do contrato entre eles. Entregar a minuta do contrato ao professor e/ou postar no ambiente virtual de acordo com as orientações específicas. Leia os capítulos sugeridos, os artigos e do Código Civil e elabore um quadro sinótico sobre as espécies de Penhor. Em seu quadro, respeite a classificação do Código Civil, explicando e caracterizando cada uma das respectivas espécies. Entregar o quadro ao professor e/ou postar no ambiente virtual conforme as orientações específicas. 16