RESPOSTAS ÀS CONSULTAS LOTE 02 25/10/2010 (consultas enviadas até 24/10/2010)

Transcrição

1 02.01 P - Enviei uma sugestão solicitando alguns dados referentes à legislação, porém, revisando todos os documentos (Bases do concurso) percebi que vários dados legais já constam na documentação fornecida. Contudo, algumas dúvidas permanecem. Sendo assim, caso seja possível, sugiro a realização de uma síntese dos dados legais referentes, exclusivamente, ao lote em questão (SGAN Qd. 601, Mod. "N". Agradeço a atenção e me desculpo pela antecipação. R Vide resposta (Lote 01) P - 1. Sobre áreas externas à divisa: Quais os limites para intervenções no interstício formado entre o lote e a via de circulação do SGAN, sejam essas intervenções enquanto possíveis acessos ao edifício e/ou qualificação do espaço, e qual a função desta faixa em termos urbanísticos (espaço de respiro, para futura ampliação de via, área verde, etc.)? O recuo frontal mínimo inclui esta faixa ou deve ser contado a partir da divisa? 2. Sobre espaçamentos e taxas de ocupação: Pedimos a confirmação de que este lote responde à regra que define os espaçamentos laterais e de fundos em 5 metros a partir das divisas e frontal em 20 metros, não se encaixando assim em alguma das exceções citadas no anexo 09, assim como necessitamos entender se o critério utilizado para Taxa de Ocupação é o convencional (razão entre área construída em projeção horizontal sobre o lote e a área total do lote), sendo assim indiscriminados a área construída e coeficiente de aproveitamento máximos em subsolos. 3. Sobre o funcionamento da CNM: Como se constituem as assembléias e reuniões dos conselhos da CNM? Os espaços destinados a estas necessitam de algum tipo de mobiliário ou equipamento específico, tal como bancadas com equipamentos eletrônicos de votação, por exemplo? R 1. Sobre o espaço entre o lote e a via, trata-se de área pública, espaço verde que deve ser preservado em sua configuração original As intervenções nessa área devem se limitar àquelas necessárias para o acesso ao lote. Os recuos devem ser considerados a partir da divisa do lote. 2. O lote se enquadra na regra geral definida na NGB e não está relacionado (conforme pode ser observado no referido documento) entre as exceções listadas. Vide o item 03 da NGB 01/86 para a definição sobre taxa de ocupação. 3. As assembleias e reuniões dos conselhos da CNM não necessitam de equipamento especial, apenas computador e tela para projeção. Mas considerando que não será obrigatória a apresentação do leiaute ou do mobiliário de cada ambiente, a Coordenação do Concurso considera que tal detalhamento de leiaute e mobiliário não será necessário para esta etapa de Estudo Preliminar, objeto do Concurso. Tais questões poderão ser retomadas pelo vencedor do Concurso, no desenvolvimento do projeto P - A altura máxima permitida de 9,5m é referente ao forro do ultimo pavimento? Existe um limite acima destes 9,5m para altura de platibanda (guarda-corpo se terracos jardins) e telhados? Também em relação à altura máxima de 9,5 m, considerando a declividade do terreno qual cota que deve ser tomada como referencia de nível (cota da soleira)? R A altura máxima da edificação é aquela indicada no item 6 (inciso I) da NGB 01/86: 9,5m (vide resposta Lote 01). A altura máxima da edificação, conforme inciso V, Art. 3º, Capítulo II, da Lei 2.105/98 (Código de Edificações), que integra as Bases do Concurso, é a medida em metros entre o ponto definido como cota de soleira e o ponto mais alto da edificação. Admitem-se, acima desse limite, os elementos citados no item 6 (inciso III) da NGB e aqueles decorrentes da ocupação da cobertura, nos termos do item 11 (inclusive platibanda, guarda-corpo, jardins, terraços, etc) do mesmo documento.

2 02.04 P - O afastamento de 20m da divisa da frente (segundo a NGB) já está incluído nas dimensões apresentadas no desenho autocad da topografia, ou seria necessário recuar os 20m em relação a linha do P1 e P4? R - Os recuos devem ser considerados a partir da divisa do lote, conforme item 05 da NGB 01/86 e resposta P - Na Errata 01, foi calculado o n de vagas para o auditório com capacidade de 700 pessoas, mas no programa está escrito um auditório com capacidade de 800 pessoas. O auditório deve ter capacidade de 700 ou 800 pessoas? Sendo o auditório com capacidade de 800 pessoas o n de vagas seria de 200 para o au ditório. Portanto o n total de vagas passaria de 259 para 284? R Devem ser consideradas as informações publicadas na Errata 01 e no Programa de Necessidades, atualizado em , ou seja, um auditório para 700 pessoas P - Qual é a cota máxima para o pavimento térreo? 2. Pode usar o recuo obrigatório de 20m para estacionamento? 3. É uma exigência ter um estacionamento externo, uma vez que a garagem no subsolo já atende a legislação? R Vide respostas e (Lote 01) P - O levantamento topográfico não deixa claro se as curvas de níveis são de 1m por 1m ou 0,50m. Analisando o arquivo DWG da Base Cartográfica interpretamos que o terreno possui um desnível total de aprox. 2,5m da testada até os fundos. Está correto? R Vide resposta (Lote 01) e informações do arquivo levantamento topográfico P - Peço verificar no programa de necessidades: no item "Governança Eletrônica" a soma dos funcionários resulta em 37 e não 22 como indicado. Pode, por gentileza, informar o correto? R Devem ser considerados 37 servidores P - Peço informar se no item "Representações Estaduais", onde constam 60 pessoas, esse número é computado no total de funcionários ou são considerados como visitantes / representantes externos. R Não são funcionários fixos, portanto não estão computados no total de funcionários. Trata-se de representantes de entidades estaduais de municípios que necessitam de um espaço para trabalhar quando estão em Brasília. São estações de trabalho rotativas, ocupadas conforme a necessidade das representações estaduais P - Gostaríamos de saber se a rampa de acesso e a garagem podem ser colocadas no afastamento das divisas do fundo do lote. R Sim, a rampa de acesso para a garagem (subsolo) pode ser inserida em qualquer dos afastamentos (frontal, lateral ou fundo). Vide também resposta (Lote 01)

3 02.11 P - As diferentes configurações do auditório seria para uso simultâneo? Ou seja, teriam 2 ou mais palestras na mesma hora no auditório dividido. R Sim. Vide também a resposta (Lote 01) P - Existe alguma restrição quanto ao remanejamento das árvores existentes, ou sua retirada? Existe algum levantamento dos raios das copas e altura das árvores? R - Não há restrições quanto ao corte de árvores no terreno, cabendo ao concorrente a decisão, conforme solução projetual. Eventuais compensações exigidas pela Lei serão tratadas pela CNM junto ao órgão competente, em fase posterior ao Concurso. Sobre as características das árvores, as informações disponíveis são aquelas existentes no arquivo Levantamento Florístico (Anexo 04 do Termo de Referência), disponível nas Bases do Concurso e no levantamento fotográfico P - Alguma espécie vegetal presente no lote não pode ser removida ou transplantada? R Vide resposta P - É possível considerar vagas presas, considerando que para as vagas do auditório é plenamente factível a utilização de manobristas? Se sim, existe algum limite? R Não serão admitidas vagas presas P - Segundo a resposta anterior, a Cota de soleira a ser utilizada é a de m, porém a cota do passeio é de m. Devemos manter esse desnível de 1m entre a cota de piso do pavto. térreo e a cota do passeio ou podemos nivelar o térreo com o nível do passeio (+10.35)? R O nível do térreo deve seguir a cota de soleira (vide resposta Lote 01) P - Existe a possibilidade de transformar os dados da topografia em polylines fechadas em escala no arquivo dwg no auto cad? (transferência do land ou civil 3d)??? tem algo errado com as curvas de nível do terreno... R O arquivo levantamento topográfico (Anexo 03 Termo de Referência), disponível nas Bases do Concurso, contém as informações necessárias para o desenvolvimento do projeto em nível de Estudo Preliminar (objeto do Concurso). Para mais informações vide resposta (Lote 01) P - Existe alguma árvore imune ao corte no terreno? R Vide resposta

4 02.18 P - Qual a referência de nível, ou cota de soleira, a ser considerada para a medição da altura da edificação? R- Vide resposta (Lote 01) P - Muito interessante este concurso, parabéns à organização e à forma de envio dos trabalhos, finalmente, via web! Mas, duas coisas que estão sem resposta: a questão da altura (9,50 ou 12m), e o custo da obra que não está estimado. Qual o orçamento que deveremos trabalhar? R Sobre a altura da edificação, vide resposta O custo da obra estimado pela equipe técnica da CNM e que serviu como base para o cálculo dos honorários é de R$ ,00. O referido valor é apenas estimativo e não deverá ser considerado como limitador absoluto das soluções, que devem ser orientadas prioritariamente pelos princípios estabelecidos no Termo de Referência (Diretrizes Técnicas e Conceituais do Projeto) P - Verificamos conflito entre as informações do levantamento topográfico e o local. A análise visual no local indica ser evidente que o terreno tem um DECLIVE do ponto P1 para o P2, e não um aclive de 3m como está no levantamento. A Coordenação irá providenciar uma verificação mais apurada do levantamento? R Devem ser consideradas, para a elaboração do Estudo Preliminar (objeto do Concurso) as informações disponíveis no arquivo levantamento topográfico, disponível nas bases do concurso. Vide também a resposta (Lote 01) P - Brises e grelhas horizontais (vazadas) são computadas na taxa de ocupação (40%)? Os mesmos podem estar projetados (balanço) sobre os recuos obrigatórios? R Vide o Decreto /98 (Código de Edificações), disponível nas Bases do Concurso, em especial os artigos 77 (sobre elementos que avançam sobre a projeção) e 167 (sobre pérgulas) P - Vimos que já foi esclarecido o uso dos recuos para passagem de veículos e até mesmo para vagas, mas gostaria de saber se será possível utilizar vagas "trancadas", principalmente no subsolo? R Vide resposta

5 02.23 P - Desculpe-me insistir em um tema aparentemente esgotado, contudo, entendo que cabe uma última consideração; refere-se ao auditório. Gostaria de solicitar uma revisão, por parte dos promotores do concurso, da capacidade do auditório (considerando o PN atualizado, 700 lugares). Permita-me, sem nenhuma pretensão e imbuído de um espírito cooperativo, questionar o PN apresentado. Entendo que a capacidade do auditório está superdimensionada considerando a necessidade e função da CNM. Esta afirmação fundamenta-se no fato de que um auditório/teatro para 800 pessoas exige um apoio técnico e funcional (altura de urdimento e boca de palco, por exemplo) que ultrapassa, em importância, e dimensão física, os próprios limites das funções da CNM e da legislação local (altura máxima de 9,50, mesmo considerando a ocupação do subsolo). Ou seja: corremos o risco, segundo especialistas, de ter um auditório sem os apoios mínimos e necessários. Fundamento ainda minha justificativa em alguns exemplos de auditórios/teatros. - O teatro do Parque do Ibirapuera, em São Paulo, possui, justamente, 800 lugares, é desnecessário apresentar as dimensões do mesmo. Porém este se apresenta como um equipamento cultural metropolitano, recebendo diversos artistas do cenário nacional, o que acredito não ocorrerá com o auditório da CNM. - O Teatro Nacional, em Brasília, possui três salas, a maior delas, Villa-Lobos, tem capacidade para pessoas, a Martins Pena 437, e a menor, Alberto Nepomuceno, 95 lugares. Sugiro que a dimensão da Sala Martins Pena seja uma referência mais plausível para o caso da CNM, sendo assim, uma capacidade em torno de 500 lugares seria bem razoável. Conforme mencionado, um auditório com as dimensões solicitadas exige uma maior infraestrutura de apoio, equipamentos, bem como, uma solução estrutural mais complexa, talvez, desnecessária, para as atividades da CNM R O auditório será utilizado não apenas pela CNM, mas será também disponibilizado para eventos externos à instituição, razão da solicitação de acesso independente. Além disso, com a possibilidade de compartimentação (vide resposta Lote 01), diversas configurações e capacidades serão possibilitadas, ajustando-se às demandas. Deve-se considerar, portanto, a capacidade e as orientações apresentadas no Programa de Necessidades. Vale salientar que a prioridade de uso do auditório é para conferências, palestras, encontros e afins, não espetáculos teatrais P - Por favor gostariamos de saber se caso houver necessidade de replantio de árvores de Lei com a compensação por quantidade exigida em Brasilia; se pode ser feito na faixa não edificável na frente do lote. Gostaria de ressaltar que essas árvores são valiosas e que geralmente precisam de dois anos em processo de recuperação no próprio local para fazer o replantio ( árvores com raizes axial). E não haverá tempo. R Vide resposta P - Pode-se usar os recuos como area de garagem coberta? R O subsolo não pode avançar sobre os afastamentos, devendo respeitar as exigências definidas na NGB. A única exceção são as circulações e rampas de acesso à garagem, que podem se desenvolver nesses afastamentos P - No NGB consta afastamento de 20 metros para a divisa da frente. Os 20 metros deverão ser contados a partir do Meio Fio junto a rua; junto a calçada ou no alinhamento do terreno (pontos P1 e P4) do levantamento topográfico? A dúvida deve-se ao fato de ao analisar as edificações do entorno, observamos que existem algumas que ocupam este espaço. R Vide respostas e

6 02.27 P - Conforme o ítem 11 III, da NGB 01/86...todas as paredes de vedação... deverão distar de 2,50 dos limítes da construção.pergunta: e as escadas, elevadores e prumadas de sanitários? R Todas as paredes, inclusive escadas, elevadores e prumadas de sanitários, devem seguir a exigência do item 11 da NGB 01/86, isto é, deverão distar no mínimo de 2,5m dos limites da construção P - Gostaría de saber como obter os níveis das curvas de nível do levantamento topográfico, uma vez que elas não correspondem às curvas da base cartográfica. Outra dúvida, sería possível obter o tamanho das copas das árvores? R Sobre o levantamento topográfico, vide resposta (Lote 01). Sobre as informações relativas às árvores, vide resposta P - Solicitamos uma informação que não está clara nos documentos das bases: os pavimentos em subsolo podem avançar até as divisas? Ou para estes é necessário também seguir os afastamentos exigidos para os pavimentos acima da superfície? R Vide resposta P - A taxa máxima de ocupação é de 40%; ou seja 2.000,00m2. Para o subsolo a lei prevê 50%; isto é, 2.500,00m2. Pergunta: A ocupação do subsolo deve ser coincidente com a projeção do edifício (2.000,00+500,00m2) ou não necessariamente? R Não necessariamente, desde que cumpridas as exigências relativas a afastamentos, taxa de ocupação e a taxa mínima de área verde P - Não encontrei nas bases do concurso, portanto pergunto: Será necessário constar no memorial um orçamento estimativo discriminando os itens do projeto como, estrutura, infraestrutura, etc? R Não será necessário P - Por favor gostaríamos de saber se é possível colocar a Bliblioteca na cobertura uma vez que se trata de um espaço de reunião para leitura. R O uso biblioteca não é permitido pela NGB, para a cobertura. Vide Programa de Necessidades para informações sobre os usos sugeridos pela CNM para a cobertura (área recreativa e terraço) P - Segundo o anexo 09 (NGB), no item 06 (pavimentos permitidos e altura máxima), o ponto I determina que a altura máxima é de 9,5 metros. Porém, o ponto II determina que fica à critério do DLFO a aceitação de altura superior a 12 metros. Tendo em conta estes dois itens, é possível que os inscritos neste concurso projetem edifícios maiores que 12m? R Vide respostas (Lote 01) e

7 02.35 P - Conforme a PORTARIA CONJUNTA Nº 008/ SUCAR/SEDUH, DE 26 DE JULHO DE 2005 está definido no inciso I do Art. 3 que "I- Para os lotes ou projeções com uma edificação a ser implantada, com via de acesso principal definida em planta de urbanismo registrada em cartório, será definida a cota de soleira como sendo a média das cotas avaliadas, no menor sentido do lote, nas extremidades da testada do lote ou projeção, voltada para a via de acesso, com uma variação de 50 cm acima ou abaixo do valor definido;". Com esse dado encontramos controvérsia na informação prestada pela Coordenação quanto à cota de soleira, na resposta do 1o. Lote de Consultas. Perguntamos qual o critério para a definição da cota de soleira que deverá ser oficialmente seguido neste concurso. R Para fins de elaboração do Estudo Preliminar, objeto deste concurso, deverá ser considerada a cota de soleira informada na resposta P - Posso acoplar as salas de capacitação de reunião, mais as salas moduláveis do auditório em um só espaço? Sendo que esse espaço será bem acessível tanto pelo auditório quanto pelas salas de trabalho e terá o controle de acessos por divisórias móveis? R As salas de capacitação de reunião são para uso institucional, da CNM, enquanto o auditório (que deve ter acesso independente) será preferencialmente utilizado para eventos externos, portanto recomenda-se que tais espaços sejam independentes P - A rampa de acesso ao subsolo pode estar localizada nos afastamentos laterais e frontais? R Vide respostas (Lote 01) e Brasília, 25 de outubro de 2010.