CONDOMINIO RESIDENCIAL FLORES DA COLINA REGIMENTO INTERNO

Transcrição

1 CONDOMINIO RESIDENCIAL FLORES DA COLINA REGIMENTO INTERNO Comissão de elaboração Claudio Roberto Antunes Scherer Júnior Eleide Eli Brito Amanda Duarte O Regimento Interno do Condomínio Flores da Colina, localizado na Servidão Maria Vieira dos Santos, Bairro São Sebastião, Palhoça-SC, CNPJ: / , é parte integrante de sua Convenção e regerse-á pelo disposto na Lei 4.591/64, Lei /02 e assembleias gerais. Obrigam-se os condôminos ou terceiros a quem aqueles cedam, seja a que título for, suas unidades autônomas, a cumpri-lo, sendo as infrações punidas de acordo com as normas deste Regulamento, da Convenção do Condomínio e na forma prevista nos demais dispositivos legais que regem a matéria. 1

2 ESTE REGIMENTO TEM COMO FINALIDADE DISCIPLINAR À CONDUTA E O COMPORTAMENTO DE TODOS QUANTOS RESIDEM NESTE EDIFÍCIO, VISANDO PRINCIPALMENTE: ASSEGURAR A TRANQÜILIDADE NO USO E GOZO DO CONDOMÍNIO POR TODOS OS CONDDÔMINOS, LIMITANDO PRINCIPALMENTE OS ABUSOS QUE POSSAM PREJUDICAR O BOM NOME, ASSEIO, HIGIENE E CONFORTO. SENDO QUE OS CASOS OMISSOS DESSE REGIMENTO SERÃO RESOLVIDOS PELO SÍNDICO E CONSELHEIROS DO CONDOMÍNIO EM ASSEMBLÉIA GERAL EXTRAORDINÁRIA, ESPECIFICAMENTE CONVOCADAS PARA ESTE FIM. ÍNDICE 1 - GERAL 1.1 DIREITOS 1.2 DEVERES 1.3 PROIBIÇÕES 2 - DO USO COMUM 2.1 PORTÕES 2.2 ENTRADA SOCIAL 2.3 GARAGEM 2.5 LIXEIRAS 2.6 SEGURANÇA 3 - DO USO PRIVATIVO 3.1 UTILIZAÇÃO DOS APARTAMENTOS 3.2 ANIMAIS DOMÉSTICOS 3.3 MUDANÇAS HORÁRIOS PERMITIDOS 4- DAS PENALIDADES APLICÁVEIS 5 SALÃO DE FESTAS 6 QUIOSQUES 7 QUADRA ESPORTIVA 8 PISCINA 9 PARQUE 10 - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 2

3 1 - GERAL 1.1. DIREITOS: Participar ativamente nas relações e atividades condominiais, exprimindo a qualquer tempo e livremente suas opiniões cabíveis ao bem comum Fazer uso das partes comuns, conforme a sua destinação, e sobre elas exercer todos os direitos que lhes são legalmente conferidos, desde que respeitadas às disposições das leis civis, da convenção, do presente regimento interno e decisões das assembleias especificamente aplicáveis, de forma que o uso da coisa comum não cause incômodo, dano, obstáculo ou embaraço, suscetíveis de prejudicar a utilização pelos demais condôminos e legítimos possuidores de suas respectivas partes próprias ou comuns Comparecer ou fazer-se representar, por procuração devendo a mesma ser acompanhada de fotocópia do RG do condômino que está sendo representado, nas assembleias gerais, podendo participar, votar e ser votado, aprovar, impugnar, rejeitar qualquer proposição, desde que em dia com o pagamento das despesas condominiais e multas que lhe tenham sido impostas Fazer consignar no livro de atas das assembleias, ou no livro de ocorrências (à disposição na portaria do condomínio), críticas, sugestões, desacordos ou protestos contra atos que considerarem prejudiciais à boa Administração do condomínio, solicitando ao Síndico, se forem o caso, a adoção das medidas corretivas adequadas Examinar livros, arquivos, contas e documentos outros, podendo, a qualquer tempo, solicitar informações ao síndico sobre questões atinentes a Administração do condomínio, desde que, previamente agendado, sendo os mesmos analisados na presença do Síndico e/ou Conselho ou na presença da administradora, salientando que os documentos não poderão sair da responsabilidade do Síndico e/ou Conselho e/ou administradora DEVERES: Conhecer, cumprir e fazer cumprir a Lei, a Convenção do Condomínio, o Regimento Interno, as decisões administrativas do Síndico e ainda as deliberações em Assembleias Gerais, Ordinárias ou Extraordinárias; Nos contratos de locação dos apartamentos deverá constar à obrigação dos locatários e de seus dependentes, respeitarem o presente Regimento Interno, caso contrário, ficará o proprietário responsável pelos débitos de taxas, multas e outras despesas não pagas Contribuir financeiramente para o custeio das coisas comuns, através do pagamento de sua respectiva quota-parte e da taxa de melhoria, destinadas à manutenção, aquisição, conservação, modernização, reparação ou reconstrução das coisas comuns; Contribuir para as despesas gerais, na forma do aprovado pela Assembleia Geral Os moradores deverão guardar silêncio nos horários compreendidos entre as 22:00h as 08:00h, e das 12:00 às 14:00 em dias de segunda a sexta feira, e das 16:00h de sábado até as 08:00 de segunda feira seguinte, proibindo a realização de obras e mudanças no respectivo horário Sempre, independentemente do horário, o uso de aparelhos sonoros ou musicais, deve ser feito de modo a não perturbar os vizinhos Daqueles que não residem no apartamento de sua propriedade, oficializar através de documento à Administração o seu domicílio para recepção de correspondência Não o fazendo não poderão alegar, em juízo ou fora dele, a não recepção das correspondências, nem tampouco o 3

4 desconhecimento de seu conteúdo Informar e atualizar o cadastro de moradores, junto a Administração do Condomínio, cabendo ao condômino proprietário, no ato da locação, encaminhar correspondência ao condomínio, informando o nome do locatário e ocupantes do imóvel, além de informações da imobiliária que administra o mesmo Prestigiar e fazer cumprir as decisões do Corpo Diretivo e Assembleia Geral Observar dentro do condomínio a mais rigorosa moralidade, decência e respeito No caso de viagens com ausência de mais de 7 dias será obrigatório o desligamento do registro da água e do gás do seu apartamento, além de comunicar ao síndico sua ausência e número de contato com pessoa da confiança que possa se deslocar ao imóvel em caso de emergência (vazamento, fogo, infiltração, etc.) Ressarcir os prejuízos causados por si próprios, dependentes, hóspedes ou visitantes, às coisas comuns do condomínio, seus condôminos ou a terceiros em áreas do condomínio, provocados pelo mau uso ou descuido na conservação, manutenção ou condução de veículos, ou ainda, de qualquer outro equipamento, material ou acessório de sua respectiva propriedade ou posse No caso de locação do imóvel, o proprietário deverá fazer constar no contrato a obrigação do locatário de respeitar o presente Regimento Interno, bem como a Convenção do Condomínio PROIBIÇÕES: Alterar a forma externa das fachadas, das partes e esquadrias externas, com exceção às que aprovadas em assembleia geral Não será considerada alteração de fachada a construção de estrutura que siga o padrão das alterações aprovadas em assembleia Colocar janelas ou vidros diferentes do tipo adotado, decorar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das empregadas na edificação, salvo a colocação de rede externa de proteção, a qual será permitida a instalação em conformidade com a cor e padrão definidos em assembleia, tudo conforme a legislação pertinente Depositar objetos ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum, sem a permissão do Síndico e Conselho; Depositar nas bacias sanitárias, pias e ralos, objetos que possam congestionar os encanamentos; jogar cigarros, charutos e outros objetos pelas janelas ou sacadas, ou ainda, no piso das dependências comuns Produzir ruídos nas unidades ou nas partes condominiais utilizando-se de aparelhos e equipamentos de música e som em volume que possa perturbar os demais ocupantes do prédio, especialmente no período de silêncio obrigatório Fazer serviços domésticos fora da unidade autônoma ou nas áreas comuns do edifício É proibida a prática de brincadeiras infantis ou de qualquer natureza no hall de entrada, nas escadarias, nos corredores e nas garagens. Parágrafo único Fica proibida a prática de skate, bicicletas, patins, patinetes e similares nas áreas comuns do condomínio É proibido afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns; exceto em local apropriado com prévia anuência do Síndico É proibido estender, bater ou secar tapetes ou lençóis e quaisquer roupas para fora das sacadas e janelas. Parágrafo único Fica permitido a instalação de varal na sacada, somente na altura de seu peitoril É proibido colocar vasos, plantas e objetos nas janelas e acima do limite do peitoril das sacadas ou outros sítios fronteiriços ou qualquer parte de área comum do condomínio como os corredores, nos quais também não é permitido instalar varais de qualquer tipo, na parte externa do edifício. Parágrafo Único: Ficam autorizadas nas sacadas, as decorações festivas previamente aprovadas pela Administração, desde que previamente solicitadas ao Síndico e/ou Conselho. 4

5 Ter ou usar material ou instalações, que possam afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos ou que possam onerar as despesas do seguro comum do condomínio Fazer em sua propriedade qualquer instalação que importe em sobrecarga ou alteração da estrutura do edifício, sem autorização do Síndico e/ou conselho, parte interna e externa do edifício Manter ou usar em sua unidade autônoma e/ou vaga de garagem: materiais com perigo potencial, substâncias odoríferas, produtos tóxicos, corrosivos, explosivos ou inflamáveis, que exponham riscos à saúde, segurança ou tranquilidade dos demais condôminos, ou ainda, acarretem o aumento das taxas de seguro de condôminos ou do condomínio Atirar pelas janelas e sacadas para rua ou área comum, no piso dos corredores, garagens e demais dependências do condomínio, saco de lixo, fragmentos de lixo, cotonetes, papéis, pontas de cigarro e cinzas ou quaisquer outros objetos Utilizar, alugar, ceder ou explorar no todo ou em parte as unidades para fins que não sejam estritamente residenciais Promover leilões, exposições ou vendas públicas e usar os apartamentos para atividades comerciais ou profissionais de qualquer natureza Utilizar os funcionários do condomínio, terceirizados ou não, em suas horas de trabalho, para fins particulares Colocar aparelho de ar-condicionado fora do local indicado e com perfuração no gesso É permitido a fixação de cartazes e faixas pelo lado interno, somente os relativos a aluguel e venda do imóvel Realizar obras ou reparos de segunda a sexta-feira, antes de 08:00, das 12:00 às 14:00 e após às 18:00, bem como aos sábados antes das 08:00h e após as 16:00h. Nos domingos e feriados, são vedadas tais atividades. Parágrafo único: Em caso de emergência, os horários de limites ficam suspensos, desde que previamente autorizados pelo Síndico e/ou Conselho e devidamente comprovada a urgência/emergência Colocar películas diferentes do padrão aprovado pelo condomínio, modelo preto É proibido a entrada nas dependências do condomínio veículos que excedam quilogramas de peso bruto total (PBT), para manter a garantia e preservar a pavimentação e as tubulações subterrâneas do condomínio. 2 - DO USO COMUM 2.1. PORTÕES É responsabilidade de cada Condômino manter fechadas as portas de acesso ao prédio, devendo todos os moradores possuir suas chaves, senhas e controle remoto de acionamento do portão, caso contrário sofrerão as sanções previstas no Regimento e Convenção Os prestadores de serviço terão sua entrada liberada no condomínio após o registro pelo condômino da liberação do mesmo, devidamente preenchida o Autorização de Prestadora de Serviço na portaria do condomínio Liberado o ingresso de entregadores de alimentos, farmácia, delivery, e entregas de supermercados até o bloco do condômino, e deverão ser identificados na portaria e sua entrada deverá estar autorizada do morador O morador que acionar a abertura dos portões deverá acompanhar o fechamento dos mesmos, se não o fizer sofrerá as penalidades estabelecidas no presente regimento Visitantes identificados usando a senha de acesso de alguma das unidades, será responsabilizado os proprietários das unidades DA ENTRADA SOCIAL: 5

6 Ficam vedadas aglomerações nos halls, corredores e qualquer área comum, áreas de acesso ao prédio ou reuniões de qualquer caráter, exceto aquelas expressamente permitidas pela Administração do Condomínio. Parágrafo único: Proibido distribuir panfletos de qualquer espécie no condomínio sem prévia autorização do síndico É proibido fumar no hall de entrada, escadas e corredores ou entrar com cigarro aceso nas dependências do condomínio ou em toda área comum, incluindo o Salão de Festas, as churrasqueiras, área da piscina e parquinho, de conformidade com o previsto nas Leis 9.294/19996 e / É proibida a entrada de vendedores ambulantes, pedintes ou pessoas com fim de angariar donativos Aos fornecedores, entregadores, empregados e motoristas só será permitido à permanência nas áreas comuns do edifício o tempo necessário ao desempenho de suas funções, acompanhado do condômino responsável e maior de idade que tenha solicitado o respectivo serviço Proibido o acesso de veículos motorizados pela entrada social de pedestres GARAGEM: A garagem destina-se a guarda dos veículos pertencentes aos seus moradores ou proprietários, podendo guardar veículos de terceiros desde que não ultrapassem o limite de sua vaga e não afete a circulação, sempre que efetuar esta ação o proprietário deverá registrar no livro de ocorrência os dados do veículo e o período de ocupação, registrando o nome do respectivo responsável. Cada condômino deverá respeitar rigorosamente o limite de sua vaga de garagem Não será permitido o uso da garagem como área de recreação, nem tão pouco será extensão do salão de festas O condomínio não se responsabilizará por qualquer dano, roubo ou furto, ou qualquer sinistro que possa ocorrer dentro do veículo ou ao próprio veículo ou, ainda, quaisquer outros objetos deixados no interior das garagens, porém poderá adotar medidas necessárias para a apuração das responsabilidades O proprietário, ao constatar irregularidades com o seu veículo, tais como vazamento de óleo e combustíveis, descarga aberta e outras que venham a se revelar como prejudiciais ao condomínio, deverá providenciar os reparos imediatamente após a constatação do defeito. Caso o responsável não providencie o reparo do veículo, a administração efetuará a limpeza transferindo o custo para o responsável, e aplicando a multa do condomínio Não é permitido a lavação ou reparos de veículos na garagem, a não ser em casos de emergência, para que o veículo possa ser deslocado, previamente informado o Síndico e com autorização deste, efetuando o registro no livro de ocorrência do condomínio para eventuais dúvidas dos demais condôminos Em hipótese alguma, a vaga de garagem poderá ser alugada ou cedida a qualquer título, a não ser para moradores do próprio condomínio, e deverá ser informado automaticamente a administração, registrando-se no livro de ocorrências, disponível na portaria do condomínio É proibido depositar móveis, utensílios, pneus, motores ou quaisquer outros objetos, ainda que temporariamente na sua vaga de garagem É proibido buzinar nas áreas comuns, ou produzir qualquer tipo de barulho excessivo proveniente do veículo. 2.4 LIXEIRAS: O lixo e detritos deverão ser colocados na lixeira e/ou contêineres devidamente acondicionados em sacos plásticos, observando se os mesmo não estão furados ou rasgados, preferencialmente nos dias de coleta seletiva informados pela administração Os moradores deverão separar o lixo de maneira a dar o destino correto a cada tipo de material de acordo com legislação pertinente. O lixo deverá ser descartado na lixeira central pelo morador É expressamente proibido depositar por qualquer período de tempo sacolas ou qualquer outro modo de lixo nos 6

7 corredores ou em qualquer parte da área comum Expressamente proibido pendurar o saco de lixo nas grades do condomínio SEGURANÇA: Não é permitido guardar ou depositar em qualquer área do condomínio, materiais explosivos, inflamáveis ou quaisquer outros agentes químicos suscetíveis de afetar a saúde, tranquilidade e segurança dos moradores É vedado o acesso de qualquer proprietário ou morador às dependências reservadas aos equipamentos tais como: casa de máquinas, bombas d água, energia elétrica, gás, hidrômetros, quadro de disjuntores, etc., sem a autorização da administração No caso de sinistro de qualquer natureza, inclusive os sucedidos envolvendo a segurança em geral do condomínio, causados pelo veículo infrator, responsabilizar-se á o condômino relacionado ao veículo infrator. 3 DO USO PRIVATIVO 3.1. UTILIZAÇÃO DOS APARTAMENTOS: Os apartamentos destinam-se ao uso estritamente residencial, devendo ser guardados o recato e dignidade, compatíveis com a moralidade e o bom nome dos moradores É proibido mudar a forma ou a pintura externa de cada apartamento, bem como mudar a cor dos vidros e esquadrias externas, inclusive das portas de entrada na unidade Não é permitido colocar nos parapeitos, sacadas ou janelas: vasos, tapetes, roupas ou qualquer objeto que ofereçam incômodos, perigo de queda, ou que prejudiquem a estética do prédio Não é permitido a qualquer pessoa sentar nas janelas e parapeitos de sacadas Sempre que constatados vazamentos ou infiltrações em sua unidade, o morador deverá providenciar o seu reparo com a maior urgência possível É obrigatório o reparo em 48:00h de vazamentos ocorridos na canalização que sirva a cada unidade autônoma, assim como de infiltrações em paredes e pisos, sendo de responsabilidade do condômino os danos que venham a ocorrer em partes comuns ou em outros apartamentos. Os moradores que se ausentarem devem indicar o endereço onde a Administração poderá dispor de chaves para ter acesso à respectiva unidade em caso de urgência comprovada. Se isto não ocorrer, poderá a Administração tomar as providências necessárias para o ingresso no apartamento, com a contratação de chaveiro para abertura das portas, cujas despesas serão suportadas pelo condômino que não comunicar o local onde possa ser localizado com facilidade Fora dos horários determinados, só serão permitidas obras de emergência, após a devida autorização da administração Qualquer modificação a ser feita em cada apartamento, além da observância das leis municipais, apresentação de ARTS de execução e projeto sendo comunicada previamente pelo condômino ao síndico através do preenchimento do Termo de Autorização de Obras (devidamente preenchido e acompanhado dos documentos solicitados), devendo o responsável aguardar pelo deferimento ou indeferimento. Nos casos de indeferimento, cabe recurso à Assembleia que deverá ser oportunamente convocada para tal finalidade É proibida a colocação de entulho de obras, bem como eventual resíduo, nas áreas comuns do condomínio, e deverão ser retirados imediatamente pelos responsáveis. Caso não ocorra no prazo de 24 horas, será realizado por ordem do síndico, com ônus para o proprietário A limpeza das janelas, sacadas e demais aberturas deverá ser realizada evitando que a água escorra sobre as aberturas das unidades abaixo. 7

8 Os defeitos dentro dos apartamentos (vazamento e infiltrações de água, antena coletiva, interfone, etc...) que prejudiquem ou aumentem as despesas do condomínio ou de outro condômino deverão ser reparadas imediatamente, e as despesas correrão por conta do proprietário ou inquilino do apartamento causador Qualquer proteção do tipo rede de proteção nas janelas ou área de serviço deverá obedecer aos limites externos. Visando a uniformidade e as unidades das cores do empreendimento, fica permitida a colocação de rede de proteção mas somente a de cor areia e instalada com ganchos de inox A colocação de grades de metal nas janelas para proteção deverá ser feita na parte interna do apartamento Será permito o envidraçamento das sacadas, desde que obedeça ao padrão e modelo definidos em assembleia, mantendo-se, obrigatoriamente, a grade da sacada existente. Anexo modelo aprovado Quanto ao uso de Drogas na área comum do condomínio, a administração quando identificar poderá intervir, solicitando a imediata cessação do uso. Aplicará imediatamente as normas condominiais ao morador infrator, reduzindo (formalizando) tudo a termo, com a produção de prova testemunhal (vizinho) O uso de cigarro deve ser feito de modo a não incomodar as demais unidades com a produção de fumaça, nem mesmo jogar a ponta que sobrar pela janela ANIMAIS DOMÉSTICOS: Será permitida a permanência de animais de pequeno porte, até 7kg, desde que não prejudique a segurança, o sossego e a saúde dos demais moradores e a higiene das áreas comuns. Os donos de animais deverão comprovar a saúde destes através de atestado de veterinário e carteira de vacinação, sempre que solicitado Os animais deverão ser conduzidos na guia nas áreas comuns do edifício. E se o animal vir a sujar alguma área, o morador deverá proceder imediatamente a limpeza do local e caso não o faça, sendo identificado, será penalizado Não será permitida a permanência de animais no Salão de Festas, área da piscina, área do parquinho, das churrasqueiras e no interior dos blocos (escadas). Paragrafo único: Excluem-se das regras apenas os cães guias MUDANÇAS HORÁRIOS PERMITIDOS: As mudanças deverão ser agendadas junto ao Zelador, devendo o condômino responsável assinar o Termo de Responsabilidade de Mudança, sendo que o requerimento deve ocorrer com, no mínimo, 48 horas de antecedência, mediante a disponibilidade do Zelador As mudanças deverão ser feitas com a orientação e acompanhamento do Zelador, no horário das 08h às 12h e das 14h às 17h de segunda à sexta, das 08hs as 16hs nos sábados O interessado na mudança é responsável por todo e qualquer dano causado a terceiros ou a área comum do edifício. A administração contratará os serviços e materiais de reparos, cabendo ao morador responsável pelo dano indenizar os prejuízos no prazo máximo de 15 (quinze) dias ou, juntamente com a próxima taxa de condomínio Antes do início da mudança, o síndico, dará ciência das disposições deste Regimento ao proprietário da unidade e caso for inquilino é responsabilidade do proprietário da unidade passar o Regimento ao seu inquilino Havendo algum tipo de prejuízo durante a mudança, o síndico providenciará o processo de cobrança do ressarcimento O condomínio não assumirá qualquer responsabilidade resultante de danos, acidentes, roubos ou quaisquer outros sinistros que possam ocorrer durante a mudança Ato contínuo à mudança, atualizar os dados cadastrais junto à Administração. 8

9 A teor do item , reitera-se que: É proibido a entrada nas dependências do condomínio veículos que excedam quilogramas de peso bruto total (PBT), para manter a garantia e preservar a pavimentação e as tubulações subterrâneas do condomínio. 4- DAS PENALIDADES APLICÁVEIS: 4.1. Por deixar de pagar as importâncias que lhe couberem no rateio das despesas, bem como das multas por infração: a) Perda do direito de votar, ser votado e participar das assembleias; b) Multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da respectiva contribuição, corrigida monetariamente e acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados a partir de cada vencimento, nos termos da legislação vigente, além de honorários advocatícios de 20% sobre o débito, devidos no caso de cobrança judicial ou extrajudicial, e custas, se houver. c) O condômino com 30 dias em atraso da taxa de condomínio será notificado por escrito para regularizar o pagamento em 10 dias, sob pena de corte do gás de sua unidade; d) O condômino com 90 dias em atraso da taxa de condomínio será notificado por escrito para regularizar o pagamento em 10 dias, sob pena de ter seu nome incluso no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC); 4.2 Pela transgressão de normas ou pela falta de cumprimento de obrigações prevista neste regulamento, o condômino responsável estará sujeito a (não necessariamente nesta ordem): 1) Advertência verbal; 2) Advertência por escrito; 3)A primeira multa seja no valor relativo a 50% da taxa condominial vigente. Multa correspondente a 50% do valor relativo a taxa condominial do mês em exercício, por transgressão, a qual será cobrada de forma integral na 2ª reincidência e, a partir da 3ª reincidência, acrescer a cada vez, 10% sobre o valor da multa, além de ser o infrator obrigado a abster-se da prática do ato e, quando for o caso, desfazer a obra ou instalação. 4.3 O pagamento da multa não abstém o condômino de ressarcir eventuais danos ao condomínio ou terceiros, condômino ou não, bem como não o exime de suas responsabilidades decorrentes da Lei. 4.4 Se houver necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes as custas e honorários advocatícios, correrão por conta do condômino responsável, ficando o mesmo também, obrigado a efetuar os reparos necessários, ou reembolsar os condôminos das despesas em que este estiver ocorrido com a reposição de áreas ou objetos danificados. 4.5 Os casos omissos neste Regimento, na Convenção Condominial ou na Lei de Condomínios, serão resolvidos pelo Corpo Diretivo e se necessário, pela Assembleia específica para tal fim. Para todos os fins e sujeições legais ou convencionais, o Síndico bem como os demais componentes do Conselho Consultivo/Fiscal, são antes de tudo, condôminos em igualdade de condições com os demais, portanto, sem quaisquer privilégios quais não os previstos ou concedidos por deliberação de Assembleia Geral. 5 SALÃO DE FESTAS 5.1. A requisição do salão de festas é exclusiva dos moradores do Condomínio, em dia com o pagamento das taxas condominiais, que só poderão fazê-la para promoção de atividades sociais, festas, recepções e aniversários, sendo vedada à cessão do salão para atividades político-partidárias, religiosas, funerais, profissionais, mercantis e jogos considerados jogos de azar pela legislação pertinente É proibido o consumo de bebidas alcoólicas por menores durante a realização dos eventos festivos ou reuniões, e fica vedado o consumo de bebidas alcoólicas nas áreas comuns como escadarias, estacionamento, corredores, hall de entrada, entre outros, com exceção do salão de festas e de alguma festividade organizada pela administração. 9

10 5.3. Nas datas tradicionais como véspera em dia de Natal e Ano Novo e por ocasião do Carnaval, a reserva do salão de festas está condicionada ao sorteio a ser realizado pela Administração 29 dias antes da realização do evento. Para estas datas deverão os condôminos efetuar a reserva com até trinta dias de antecedência. O salão de festas poderá ser requisitado por moradores registrados no condomínio e limitado a uma requisição por unidade. Salvo a administração reservar para uso comum A concessão do salão de festas a utilização poderá ocorrer no horário compreendido entre 08:00 e às 24:00 horas, desde que à partir das 22:00 horas cesse a utilização de aparelhos de som e/ou similares, ou demais aparelhos que produzam ruídos, cabendo aos condôminos usuários da área orientar os visitantes com relação a produção de barulho, tudo em respeito à lei do silêncio, sob pena de se sujeitar às sanções penais, civis e administrativas A utilização seguida por dois dias ou mais, só será permitida quando não houver nenhum outro requisitante A requisição do salão de festas deverá ser feita por escrito ao Síndico, através de um termo específico disponível com a Administração. A cessão do salão de festas está condicionada à prévia assinatura pelo requisitante desse termo de responsabilidade, no qual ficará expressamente consignado haver recebido as referidas dependências em perfeitas condições e assumirá integralmente o ônus por quaisquer danos que venham a causar tanto por familiares e convidados como por pessoal contratado É proibida a utilização do salão de festas para eventos de terceiros, sem a presença do condômino requisitante (maior de idade) durante todo o evento. Paragrafo Único: Havendo mais de uma solicitação de reserva para o mesmo dia, a preferência será a do primeiro solicitante. A solicitação poderá ser feita com antecedência máxima de 60 (sessenta) dias e mínima de 2 (dois) dias da data pretendida Fica limitado o número de convidados à capacidade do Salão de Festas de 60 pessoas, dadas às restrições de espaço e disponibilidade de instalações sanitárias. É necessária a presença de um maior, condômino responsável pelo uso do salão, durante toda a realização do evento. A lista de convidados deverá ser entregue ao Zelador para disponibilização junto a portaria do condomínio O uso do salão de festas não se estende à circulação livre de seus participantes por todas as áreas comuns do condomínio, a locação do salão de festas não inclui a locação do espaço da piscina e nem do parquinho que deverão estar liberados para utilização dos demais condôminos Será permitida a instalação de piscinas de bolinhas, camas elásticas e similares na área externa junto ao salão de festas, com o aval do síndico, e desde que não sejam assentados em locais que atrapalhem a circulação e exponha os veículos a danos materiais. Esta solicitação deverá ser feita com 2 dias de antecedência e instalada somente no local indicado pelo Síndico Caso ocorra algum dano a área comum devido a instalação de piscinas de bolinhas, camas elásticas e similares, o condômino requisitante será responsabilizado e deverá arcar com os prejuízos causados É vedada a cessão do salão de festas para velórios O Condômino requisitante deverá orientar seus convidados no sentido de não utilizarem as áreas não permitidas do condomínio, como bater papo e fumar na garagem ou qualquer área comum O requisitante deverá manter as portas e janelas do salão de festas devidamente fechadas, enquanto ligados os aparelhos de ar condicionado no local, exceto para trânsito de entrada e saída O requisitante assumirá, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manutenção do respeito e das boas normas de conduta e convivência social no decorrer das atividades, comprometendo-se, na medida do possível, a reprimir abusos e excessos em afastar pessoas cuja presença seja considerada inconveniente. 10

11 5.16. O salão de festas deverá ser devolvido à administração até as 08:00h do dia seguinte a utilização, devendo o condômino responsável pela reserva providenciar a limpeza, recolhimento do lixo e seu descarte na lixeira do condomínio e entregar os utensílios pertencentes ao condomínio limpos antes da entrega das chaves Na devolução e entrega das chaves, o requisitante e o síndico (ou empregado do condomínio designado pelo Síndico), efetuarão uma conferência das instalações, utensílios, demais bens e áreas utilizadas A avaliação dos prejuízos causados ao Condomínio, para efeito de ressarcimento por parte do requisitante, será feita através de coleta de preços de serviços de reparo ou equipamentos de reposição das instalações danificadas Caberá a Administração informar ao Condômino responsável pelos prejuízos o valor que será cobrado na próxima taxa de condomínio Não serão permitidas modificações na instalação elétrica, inclusive lâmpadas, ou na rede hidráulica do salão de festas, mesmo que temporárias, sem expressa autorização do Síndico. As decorações do Salão de Festas só poderão ser fixadas nos locais pré-determinados, devidamente identificados com ganchos instalados para esta finalidade Cabe ao Síndico ou ao seu representante a interrupção e finalização das atividades que estiverem infringindo as normas estabelecidas neste Regimento, na Convenção ou em Lei que trate do assunto O funcionamento de aparelhos sonoros ou instrumentos musicais deverá cessar as 22:00, devendo o evento ser finalizado de acordo com o horário já estabelecido para utilização do Salão de Festas A não observância deste regulamento do uso do salão de festas, implica ao requisitante as seguintes sanções a critério da Administração: A) Advertência; B) Suspensão do direito de uso por 03 (três) a 12 (doze) meses; C) Multa por uso indevido, no valor correspondente a 01 (um) taxa de condomínio; D) Ressarcimento de danos materiais no valor correspondente ao dano A recusa no pagamento, ou seu atraso por mais de trinta dias, a partir da data da notificação relativa ao ressarcimento das despesas havidas com reparação dos danos causados, acarretará o acréscimo de 20% (vinte por cento) do montante dos danos apurados e a cobrança judicial do débito, com o pagamento de custas e honorários advocatícios, bem como a perda do direito da requisição do Salão de festas até o cumprimento das obrigações Não será cobrada a Taxa de Manutenção à utilização do salão de festas. Caso o condômino não execute a limpeza, o condomínio contratará uma pessoa para realizar a limpeza e o valor pago para realizar a limpeza será cobrado na próxima taxa de condomínio Os pedidos de reserva serão atendidos obedecendo à ordem cronológica dos mesmos A realização de festas privativas no salão de festas deve limitar-se exclusivamente ao próprio local e não exceder o tamanho das dependências. 6. QUIOSQUES 6.1. O uso dos quiosques é permitido aos moradores do condomínio e, no máximo, dez pessoas (incluindo convidados e condôminos) por apartamento, respeitando-se o horário de silêncio entre 22:00 e 08:00h Os pedidos de reserva serão atendidos obedecendo à ordem cronológica dos pedidos A limpeza do local ficará a cargo do condômino, devendo o mesmo recolher as cinzas e o lixo e levá-los até a lixeira. 6.4 Não será cobrada a taxa de manutenção. Caso o condômino não execute a limpeza, o condomínio contratará uma pessoa para realizar a limpeza e o valor pago para realizar a limpeza será cobrado na próxima taxa de condomínio. 11

12 7. QUADRA ESPORTIVA 7.1. O uso da quadra esportiva é permitida aos moradores do condomínio, incluindo convidados, respeitando-se o horário de silêncio entre 22:00 e 08:00h. 8. PISCINA 8.1. O uso da piscina e suas dependências é permitido aos moradores do condomínio e, no máximo, dois convidados por apartamento, respeitando-se o horário de silêncio entre 22:00 e 08:00h Os convidados deverão ser previamente identificados na portaria do condomínio, onde receberão uma pulseira de identificação O condômino será totalmente responsável por seus visitantes, sendo que as penalidades previstas por desrespeito às regras do condomínio recairão sobre si Fica o condômino responsável por repassar as regras de utilização da piscina aos seus convidados O condômino deve obrigatoriamente estar presente quando seus convidados estiverem utilizando a piscina Os menores de 18 anos devem obrigatoriamente estar acompanhados do condômino maior para utilização da piscina. Salvo quando responsável legal se responsabilizar por meio de Termo de autorização É vedado o uso da piscina por parte dos empregados do condomínio e demais empregados dos condôminos moradores. Parágrafo único Excluem-se apenas as babás que acompanhem crianças de até 10 anos O acesso à piscina (estar na água) é proibido, quando o usuário estiver acometido de afecções da pele ou inflamação do aparelho visual, auditivo ou respiratório O uso da piscina é de inteira responsabilidade do condômino, cabendo observar rigorosamente o que dispõe o artigo anterior O uso inadequado da piscina predispõe o infrator às penalidades previstas neste regimento interno e na convenção Ao condômino e/ou visitante é obrigatório estar devidamente trajado nas áreas comuns do condomínio, mesmo quando estiver deslocando-se à piscina O Zelador, o Síndico e o Conselho solicitarão que se retirem da piscina os usuários que não estiverem convenientemente trajados ou em atitudes atentatórias à moral e aos bons costumes, bem como, as pessoas estranhas ao condomínio que não se fizerem acompanhar por um condômino, comunicando o fato ao Síndico É proibida a circulação nas áreas comuns do edifício em exclusivos trajes de banho, exceto na área da piscina Antes de entrar na água da piscina, é obrigatório passar pelo chuveiro, contribuindo para a melhor qualidade da água e higiene O uso da piscina deverá ser feito com roupas de banho, sendo proibido o ingresso de pessoas vestidas diferentemente. Parágrafo único Como traje de banho masculino entende-se calções, shorts e sungas e, como traje de banho feminino entende-se maiôs, biquínis de duas peças e similares É proibido o uso de óleos e bronzeadores que afetem a qualidade da água inclusive do maquinário da piscina, excetuando-se apenas os protetores solares. O condômino que fizer uso de tais cosméticos deverá encaminhar-se ao chuveiro antes de ingressar na piscina É expressamente proibida a presença de animais nas dependências da piscina. 12

13 8.18. É proibido o uso de aparelhos sonoros dentro da água da piscina É proibido o uso da área da piscina para promover festas de qualquer natureza É expressamente proibida a prática de brincadeiras e jogos esportivos que possam interferir na utilização dos demais condôminos É permitida somente a utilização de bóias de braço, cintura e coletes, excluindo-se os demais modelos É proibida alimentação na área da piscina, bem como, utilização de copos e garrafas de vidros ou similares. 9. PARQUE 9.1. O uso dos brinquedos instalados no parque é permitido para crianças até 07 anos, desde que, devidamente acompanhados de responsável maior de idade, devendo respeitar o horário de silêncio entre 22:00 e 08:00h. Responsabilidade dos pais Em caso de problemas na utilização do parque, os responsáveis serão acionados, podendo as crianças serem convidadas a deixar o local, inclusive podendo ser suspensas por período definido pelo síndico e conselho A utilização de embalagens de vidros não é permitida no espaço do parque. 10 DAS DISPOSIÇÕES FINAIS 10.1 Compete a todos os condôminos fazer cumprir o presente Regimento, levando ao conhecimento da administração qualquer transgressão através de registro no livro de ocorrência, realizado pelo condômino Nos contratos de locação, alienação ou cessão do uso de suas unidades a terceiros, cabe aos condôminos fazer incluir uma cláusula que obrigue o fiel cumprimento deste Regimento, que é mantido para comodidade, tranquilidade, higiene e segurança geral, devendo por isso ser rigorosamente cumprido por todos os condôminos e moradores, seus empregados e pessoas sob sua responsabilidade Nenhum morador poderá invocar desconhecimento deste Regimento, que será considerado perfeitamente conhecido por todos aqueles que usufruem o Condomínio. Cada proprietário ou locatário receberá uma cópia fiel deste Regimento Interno, cuja entrega será protocolada Ficam a administração obrigada a manter atualizada a ficha de cadastro dos moradores, contando para tal, com a colaboração de todos os condôminos Qualquer reclamação ou sugestão deverá ser dirigida ao Síndico por escrito através de carta e/ou e/ou em livro de ocorrência Das penalidades impostas pela administração, cabe recurso ao conselho consultivo, não tendo os recursos efeito suspensivo. Salientando-se que, caso o pedido seja deferindo pelo conselho, o respectivo valor será devolvido na próxima taxa condominial Para todos os efeitos, reger-se-á este condomínio pela Convenção e disposição da Lei nº 3688 Lei Municipal do Silêncio e pela Lei nº de 16/12/64 que dispõe sobre o Condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias e Lei de /02, com as modificações posteriormente introduzidas aplicáveis à matéria. NÃO SERÁ ACEITA EM QUALQUER HIPÓTESE, POR QUEM QUER QUE SEJA, ALEGAÇÃO DE DESCONHECIMENTO DAS NORMAS ESTABELECIDAS NESTE REGIMENTO, POIS O MESMO SERÁ AMPLAMENTE DIVULGADO ENTRE PROPRIETÁRIOS E INQUILINOS. Palhoça, 13 de Julho de