CONCLUSÃO SENTENÇA VISTOS. XXXXXX XXXXXXXX, qualificados nos autos, ajuizaram a presente ação de rescisão contratual

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1 fls. 213 CONCLUSÃO Em 29 de setembro de 2015 faço estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito Dr. IGO CÉSAR NDES HO. Eu, (Carla Regina Hanssen), Escr., subscrevi. SENTENÇA Processo Digital nº: Classe - Assunto Requerente: Requerido: Procedimento Ordinário - Rescisão do contrato e devolução do dinheiro XXXX XXXX XXXXX e outro Projeto Imobiliário A 10 Ltda. VISTOS. XXXXX XXXXXX XXXXXX e XXXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXXX, qualificados nos autos, ajuizaram a presente ação de rescisão contratual contra PROJETO IMOBILIÁRIO A 10 LTDA., alegando, em suma, terem firmado com o requerido um contrato de compromisso de compra e venda do imóvel descrito na inicial. Ocorre que, quando da assinatura do contrato, foi imposto aos autores o pagamento da comissão de corretagem, sob pena de não consumação do negócio. Afirmam ser indevida e abusiva tal cobrança. Sustentam ter direito à rescisão da avença e restituição de 90% dos valores relativos às parcelas do contrato e do montante integral da comissão de corretagem. Por tais razões, requerem a concessão da tutela de urgência e, a final, a procedência do pedido para que seja declarada a rescisão do instrumento particular de promessa de venda e compra da unidade autônoma e condenado o réu a restituir os autores, em parcela única, o equivalente a R$ ,76, correspondente a somatória de 90% dos valores pagos, bem como o valor da abusiva e indevida comissão de corretagem, com os acréscimos legais. A petição inicial veio instruída com documentos (fls. 43/139). O Juízo deferiu a antecipação dos efeitos da tutela (fls. 140) lauda 1

2 fls. 214 Citado, o réu ofertou contestação (fls. 147/169), arguindo, preliminarmente, ilegitimidade passiva. Quanto ao mérito, alega a legalidade dos serviços cobrados, bem como, sendo o contrato firmado de forma livre, ao rescindi-lo, deve ser respeitada a cláusula penal prevista e restituída ao comprador a importância de 70% do valor pago. Requer a improcedência do pedido. A contestação veio acompanhada de documentos (fls. 170/184). Réplica a fls. 192/212. É o relatório. Fundamento e Decido. A matéria debatida nos autos é somente de direito e de fato documentalmente comprovável, autorizando o julgamento antecipado da lide, a teor do artigo 330, inciso I, do Código de Processo Civil. Ademais, com o que consta dos autos, já se pode solucionar o litígio, pois o Juiz somente está obrigado a abrir a fase instrutória se, para o seu convencimento, permanecerem fatos controvertidos, pertinentes e relevantes, passíveis de prova testemunhal ou pericial (JTACSP-LEX 140/285 Rel. Boris Kauffmann). Observa-se que a requerida participou efetivamente dos negócios jurídicos celebrados, existindo entre ela e as prestadoras de serviços de corretagem uma nítida parceria empresarial com objetivo de lucro. Assim, existindo relação de consumo entre as partes, todas as empresas que participaram da cadeia de produção, oferta, distribuição e venda do produto ou do serviço respondem pelos danos causados ao consumidor, nos termos dos artigos 7º, parágrafo único e 25, 1º, ambos do CDC, justificando a presença das requeridas no polo passivo. é procedente. Afastada a preliminar de ilegitimidade passiva, no mérito o pedido lauda 2

3 fls. 215 Não controvertem as partes quanto ao pedido de rescisão do contrato. E, mesmo que a rescisão tenha ocorrido por iniciativa dos autores, a exigência de devolução das parcelas pagas resulta da lei e tem por escopo evitar a criação de situação privilegiada em favor da credora, a qual é beneficiada com ao retomada do imóvel e a retenção do preço parcialmente pago. Ao enfrentar a questão, assim tem se posicionado o Colendo Superior Tribunal de Justiça: Portanto, seja à luz do artigo 924 do CC, que deve ser interpretado no contexto constitucional que protege o consumidor, seja aplicando a regra específica do Código de Defesa do Consumidor, cujo art. 53 define a nulidade de cláusula de decaimento, deve o juiz (ao decretar a extinção do contrato, ou reconhecer que, de fato, ele já estava desfeito) decidir sobre os efeitos da resolução documento do contrato, de modo a garantir a igualdade de tratamento das partes, sem enriquecimento indevido de um ou de outro dos contratantes. Por isso, ou I) aplicando o art. 53 do CDC, também nos casos em que a ação é proposta não apenas pelo vendedor, mas também pelo comprado inadimplente, ou II) fazendo incidir a cláusula geral do art. 924 do CC, que atribuiu ao juiz temperar os efeitos do desfazimento do contrato pelo devedor, deve o Magistrado desconsiderar a cláusula de decaimento e prevalecer o princípio que garante a manutenção do equilíbrio contratual (Resp DF- 4o Turma- j DJU Relator Ministro Rosado de Aguiar). Dessa forma, a solução mais adequada a ser dada à lide deve ser no sentido de evitar o locupletamento de uma parte em detrimento de outra. Significa, em essência dizer, que assim como a compradora não lauda 3

4 fls. 216 pode perder todas as parcelas que pagou, também o promitente-vendedor não pode sofrer as despesas decorrentes da celebração do contrato que a outra parte não teve condições de cumprir, tais como despesas com as tratativas e formalização do negócio etc. ré, como pena pelo descumprimento do contrato. Feitas estas considerações, resta fixar o quantum a ser retido pela A aplicação cláusula indicada na contestação implicaria na devolução de valor desproporcional e em discordância com a jurisprudência dominante. Levando-se em consideração o valor efetivamente pago e a orientação predominante em nossos tribunais, fica assegurado à ré o direito de reter 10% do que recebeu. No mesmo diapasão, verifica-se que, na hipótese, houve contratação, no mesmo ato, de compra e venda imobiliária com os serviços de intermediação (corretagem), procedimento este que é vedado pelo Código de Defesa do Consumidor, nos termos do artigo 39, I, do Código de Defesa do Consumidor. Ora, os serviços de corretagem em empreendimentos vendidos na planta incluem a promoção de venda e são contratados pelo empreendedor ou incorporador. Desse modo, a contratação da intermediadora é realizada pela própria compromissária vendedora, a quem incumbia o pagamento da comissão ou honorários e não ao consumidor que se dirige diretamente ao stand de vendas já interessado na aquisição de imóvel daquele empreendimento. Saliente-se, ademais, que o consumidor não pode ser obrigado a contratar serviços em relação aos quais não manifestou livre consentimento. Na hipótese em análise, os autores não tiveram a opção de não contratar os serviços mencionados, o que configura abusividade por parte da requerida e justifica o pleito de restituição. Ante o exposto, julgo PROCEDENTE o pedido da presente ação lauda 4

5 fls. 217 para declarar a rescisão do contrato e condenar a ré a restituir 90% das parcelas pagas pelos autores, bem como integralmente o montante pago a título de corretagem, com correção monetária desde o desembolso e juros de mora de 1% ao mês a contar da citação. Pelo princípio da causalidade, condeno a ré ao pagamento das custas e despesas uais, bem como honorários do patrono da autora, arbitrados em 10% do valor atualizado da condenação. P.R.I. São Paulo, 30 de setembro de IGO CÉSAR NDES HO Juiz de Direito DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI /2006, CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA lauda 5

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