Painel: A relação entre a imobiliária e o corretor por meio do instituto do corretor associado CONTADOR ADILSON CORDEIRO PRESIDENTE DO CRCSC

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Isabella Varejão Amaro
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1 Painel: A relação entre a imobiliária e o corretor por meio do instituto do corretor associado CONTADOR ADILSON CORDEIRO PRESIDENTE DO CRCSC

5. Considerações finais AGENDA 1. Lei 13.097/2015 - Corretor Associado 2.

2 5. Considerações finais AGENDA 1. Lei / Corretor Associado 2. Cruzamento de Informações 3. Autuações da RFB 4. Um novo Panorama se inicia

3 Lei /2015 Esta lei formaliza a relação entre corretores e imobiliárias que atuam neste modelo há mais 40 anos, e traz mais segurança jurídica para as partes. Marcos Lopes, vice-presidente de Comercialização e Marketing do Secovi- SP

4 Lei /2015 A partir de agora, corretores poderão se associar a imobiliárias, mantendo sua autonomia profissional, sem que fique configurado qualquer vínculo, inclusive empregatício ou previdenciário. Marcos Lopes, vice-presidente de Comercialização e Marketing do Secovi- SP

5 Lei /2015 Art o O corretor de imóveis pode associarse a uma ou mais imobiliárias, mantendo sua autonomia profissional, sem qualquer outro vínculo, inclusive empregatício e previdenciário, mediante contrato de associação específico, registrado no Sindicato dos Corretores de Imóveis ou, onde não houver sindicato instalado, registrado nas delegacias da Federação Nacional de Corretores de Imóveis.

6 Lei / o Pelo contrato de que trata o 2 o deste artigo, o corretor de imóveis associado e a imobiliária coordenam, entre si, o desempenho de funções correlatas à intermediação imobiliária e ajustam critérios para a partilha dos resultados da atividade de corretagem, mediante obrigatória assistência da entidade sindical.

7 Lei / o O contrato de associação não implica troca de serviços, pagamentos ou remunerações entre a imobiliária e o corretor de imóveis associado, desde que não configurados os elementos caracterizadores do vínculo empregatício previstos no art. 3 o da CLT, aprovada pelo Decreto-Lei n o 5.452, de 1 o de maio de (NR)

8 INSEGURANÇA JURÍDICA

9 CRUZAMENTO DE INFORMAÇÕES PELA RFB SRF (T- REX) UF e municípios PJ em geral GFIP DIRF RAIS DIPJ SPED s e mais umas COAF Ministério Público Polícia Federal Juízes e outros entes

10 AUTUAÇÕES PELA RFB Trabalho refinado & FUNDAMENTADO

11 CONFUSÃO PATRIMONIAL Cartões de visita Uniforme Caligrafia Fone em grupos Agenda compartilhada...

12 NOVO PANORAMA PF/Autônomo Lucro Presumido Simples MEI Ainda não é possível

13 PF/AUTÔNOMO INSS PF IRPF ISS INSS Patronal 20% 7,50% a 27,50% 2% a 5% 20% pela empresa

14 MULTAS LUCRO PRESUMIDO I. F. INSS ISS INSS Patronal 11,33% 11% s/ P.L. 2% a 5% 20% s/ P.L.

15 LC 147/2014 promoveu várias alterações; 5º-B. Sem prejuízo do disposto no 1º do art. 17 desta Lei Complementar, serão tributadas na forma do Anexo III desta Lei Complementar as seguintes atividades de prestação de serviços: XVII - corretagem de seguros

16 XXV - corretagem de imóveis de terceiros, assim entendida a receita relativa à intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis; (Lei Complementar nº 123, de 2006, art. 17, inciso XV; art. 18, 4º, inciso III; Lei nº 6.530, de 12 de maio de 1978, art. 3º); Anexo III Anexo_III_Resolucao_CGSN_94.doc Corretagem de imóveis

17 LC 147/2014 promoveu várias alterações; 5º-D. Sem prejuízo do disposto no 1º do art. 17 desta Lei Complementar, as atividades de prestação de serviços seguintes serão tributadas na forma do Anexo V desta LC: I - administração e locação de imóveis de terceiros

18 ANEXO III Até R$ ,00 recolhe 6% Até R$ ,00 recolhe 8,21% Até ,00 recolhe 10,26% Até ,00 recolhe 11,31%... De R$ ,00 a R$ ,00 recolhe 17,42%

19 ANEXO V Até R$ ,00 recolhe 17, % (Fator >=0,40) Até R$ ,00 recolhe 17,52.. 8,48% (Fator >=0,40) Até ,00 recolhe 17,55%.. 9,03% (Fator >=0,40) Até ,00 recolhe 17,95%.. 9,34% (Fator >=0,40)... De R$ ,00 a R$ ,00 recolhe 22,90% a 17,18%

20 SIMULAÇÕES = R$ 5.000,00 mês AUTÔNOMO/PF PRESUMIDO SIMPLES INSS PF R$ 932,75 R$ 244,28 a R$ 1.445,76 R$ 86,68 a R$ 513,01 ISS% (2%) R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 100,00 11,33% - R$ 566,50 - SIMPLES anexo III (média) IRPF (sem ajustes) - - R$ 300,00 R$ 505, TOTAL R$ 1.538,39 (30,77%) R$ 910,78 a R$ 2.112,26 de 18,22% a 42,25% R$ 486,68 a R$ 913,01 9,73% a 18,26%

21 SIMULAÇÕES = R$ ,00 mês AUTÔNOMO/PF PRESUMIDO SIMPLES INSS PF (SM ao teto) R$ 932,75 R$ 244,28 a R$ 1.445,76 R$ 86,68 a R$ 513,01 ISS% (2%) R$ 200,00 R$ 200,00 R$ 200,00 11,33% - R$ 1.133,00 - SIMPLES anexo III (média) IRPF (sem ajustes) - - R$ 600,00 R$ 1.880, TOTAL R$ 3.013,39 (30,13%) R$ 1.577,28 a R$ 2.778,76 de 15,77% a R$ 886,68 a R$ 1.313,01 8,86% a 13,13%

22 SIMULAÇÕES = R$ ,00 mês AUTÔNOMO/PF PRESUMIDO SIMPLES INSS PF (SM ao teto) R$ 932,75 R$ 244,28 a R$ 1.445,76 R$ 86,68 a R$ 513,01 ISS% (2%) R$ 300,00 R$ 300,00 R$ 300,00 11,33% - R$ 1.699,50 - SIMPLES anexo III (média) IRPF (sem ajustes) - - R$ 900,00 R$ 3.255, TOTAL R$ 4.488,39 (29,92%) R$ 2.243,78 a R$ 3.445,26 de 14,96% a R$ 1.286,68 a R$ 1.713,01 8,58% a 11,42%

23 SIMULAÇÕES = R$ ,00 mês AUTÔNOMO/PF PRESUMIDO SIMPLES INSS PF (SM ao teto) R$ 932,75 R$ 244,28 a R$ 1.445,76 R$ 86,68 a R$ 513,01 ISS% (2%) R$ 400,00 R$ 400,00 R$ 400,00 11,33% - R$ 2.266,00 - SIMPLES anexo III (média) IRPF (sem ajustes) - - R$ 1.642,00 R$ 4.630, TOTAL R$ 5.963,39 (29,82%) R$ 2.910,28 a R$ 4.111,76 de 14,55% a R$ 2.128,68 a R$ 2.555,01 10,64% a 12,78%

24 RESUMO Fat. (R$) AUTÔNOMO/PF PRESUMIDO SIMPLES 5.000,00 30,77% 18,22% a 42,25% 9,73% a 18,26% ,00 30,13% 15,77% a 27,78% 8,86% a 13,13% ,00 29,92% 14,96% a 22,97% 8,58% a 11,42% ,00 29,82% 14,55% a 20,56% 10,64% a 12,78%

25 RESUMO Defendo obrigação de Contabilidade R$ 39,40 + R$ 5,00 ou R$ 1,00

26 CONSIDERAÇÕES FINAIS Estudem Busquem orientaçã o segura Simulem de forma correta Porque de SIMPLES... só o nome!

27 Muito Obrigado! SAÚDE E PAZ!!!!

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