Estação Adolfo Pinheiro

Transcrição

1 Breve lançamento - ADOLFO PINHEIRO

2 Futura Estação Adolfo Pinheiro Shopping Morumbi grande centro Corporativo Shopping Ibirapuera Aeroporto de Congonhas imagens ilustrativas m a r g i n a l p i n h e i r o s V E R B O D I V I N O A D O L F O P I N H E I R O V E R. J O S É D I N I Z V I C E N T E R á O Detalhes de um sucesso incomparável. O caminho que leva a grandes conquistas é feito de imprescindíveis detalhes. Sutilezas que determinam o sucesso absoluto de um projeto. Para facilitar esta jornada, a EZTEC uniu os melhores diferenciais, toda a comodidade de uma localização privilegiada e o reconhecido alto padrão, qualidade e alorização. Ao lado da futura Estação Adolfo Pinheiro e do Fórum Santo Amaro, vizinho ao nobre bairro Alto da Boa Vista e de grandes corporações surge o novo empreendimento comercial que vai abrigar seus negócios. Seja para investir ou sediar sua empresa, Neo Offices Adolfo Pinheiro é incomparável em todos seus detalhes. NEO OFFICES

3 Itaim bibi Av. 23 de maio Av. Santo Amaro Morumbi Marginal Pinheiros ponte estaiada ponte do morumbi Marginal Pinheiros globo hyatt Vivo market place Capital i Av. eng. Luis carlos Berri n Av. Dr. Chucri Zaidan Shopping NeoCorporate Vila Olímpia Av. dos Bandeirantes Consulado americano Brooklin Av. jornalista roberto marinho Av. Morumbi Av. Roque Petroni Júnior Av. Santo Amaro moema Av. Vereador José diniz Av. ibirapuera Shopping Ibirapuera campo belo Av. jornalista roberto marinho Av. Prof. Vicente Ráo Av. dos Bandeirantes Av. Washigton Luís Aeroporto de congohas oki data merck sharp & dohme sun microsystems NEO OFFICES accenture deloitte oracle unisys dow química s.a. R. Américo Brasiliense Carrefour pepsico Philips net avaya R. Alexandre Dumas Futura Estação adolfo pinheiro* Alto da boa vista fotomontagem do google Hípica Paulista Av. Santo Amaro Av. Adolfo Pinheiro R. São Benedito R. cdor. Elias Zarzur *localização prevista, sujeita a alterações. No centro das melhores oportunidades de negócios da cidade. Estar a poucos minutos da Marginal Pinheiros, avenidas Berrini, Santo Amaro, Jornalista Roberto Marinho e Aeroporto de Congonhas significa economia de tempo e inúmeras possibilidades de bons negócios. Já contar com a exclusividade e infraestrutura dos bairros como Alto da Boa Vista, Brooklin, Moema e Vila Olímpia resulta em praticidade e status, agregando mais valor a sua empresa. Região

4 Uma região incomparável em todos seus detalhes, ao lado da futura Estação Adolfo Pinheiro. Uma localização singular, ao lado da futura Estação Adolfo Pinheiro, servida pelas principais vias de acesso e de transporte público e com uma infraestrutura completa e privilegiada para atender você, seus clientes e colaboradores. Carrefour pepsico Philips oracle accenture deloitte unisys oki data sun microsystems dow química s.a. NeoCorporate Capital hyatt Vivo globo ShoppingS R. VERBO DIVINO Av. Sto Amaro Forum regional de santo amaro NEO OFFICES R. Alexandre Dumas R. Américo Brasiliense Futura Estação Av. Adolfo Pinheiro adolfo pinheiro* Av. VER. JoSé DINIZ Região foto aérea da região *localização prevista, sujeita a alterações.

5 Um endereço estratégico com acesso a pontos importantes da cidade. ideal para seus negócios. Uma localização estratégica ao lado da futura estação Adolfo Pinheiro ao lado de grandes corporações centradas entre suas principais avenidas. Conta com a facilidade de transporte em toda sua extensão e uma infraestrutura completa de rede bancária, comércios e serviços. O lugar ideal para quem quer aproveitar todas as oportunidades. t e m p o R u a A l e x a n d r e d u m a s F U T u R A E S T A Ç Ã O A D O L F O P I N H E I R O s h o p p i n g s A v. V e r b o D i v i n o F ó r u m R e g i o n a l d e S a n t o A m a r o Dados apontam as tendências que garantem mais rentabilidade para o seu investimento. Uma região com grande valorização, baixa vacância e garantia de rentabilidade para seus investimentos. A v. L u í s C a r l o s B e r r i n i A e r o p o r t o V A L O R I Z A Ç Ã O imagens ilustrativas a poucos minutos dos principais acessos e pontos da cidade. taxa de vacância NA REGIÃO da chácara santo antônio no 4º Trimestre de evolução do valor do m² para locação na região da chácara Santo antônio. Estação Adolfo Pinheiro* Consulado Americano Shoppings Rede Globo Marginal Pinheiros Ponte Estaiada Vivo Av. Berrini min Hotel Hilton D&D Shopping WTC Av. dos Bandeirantes Aeroporto de Congonhas Av. Juscelino Kubitschek Av. Faria Lima *localização prevista, sujeita a alterações. Fonte: Colliers International 98,4% de ocupação 1,6% de vacância Imóveis comerciais têm alta de 35,5% em O investimento em imóveis comerciais no Brasil está em alta, tanto que chegou a atingir o volume recorde de US$ 3,4 bilhões no último trimestre de A taxa de vacância é a menor da história, em torno de 4%, e o cenário é positivo por conta da perspectiva de crescimento do PIB (Produto Interno Bruto), que torna a demanda por negócios e, consequentemente, por imóveis comerciais, mais forte. Fonte: InfoMoney Chácara Santo Antônio ANO InVESTIMENTO

6 A imagem do alto padrão expressa com imponência, tecnologia e sofisticação. Torre única com funcionalidade, segurança e tecnologia. Diferenciais de um empreendimento incomparável em todos seus detalhes. NEO OFFICES Alto padrão de acabamento. Preparado para piso elevado h = 10 cm. Flexibilidade de layout. Preparado para receber alta tecnologia. Preparado para circuito interno e externo de TV. imagens ilustrativas Offices 33 a 462 m 2 A D O L F O P I N H E I R O Perspectiva ilustrada da fachada F a c h a d a m o d e r n a Imagem corporativa. Status. Baixa taxa de vacância na região. Um dos m² mais valorizados de São Paulo. Experiência e sucesso EZTEC em empreendimentos comerciais. Próximo às futuras estações Adolfo Pinheiro, Santo Amaro e Morumbi e aos corredores de ônibus Santo Amaro e Ver. José Diniz. Flexibilidade total de caminhos: Santo Amaro, Verbo Divino, João Dias, Bandeirantes, Vicente Ráo, Morumbi e Marginal Pinheiros. Infraestrutura completa de comércio, serviço e cultura. Fórum Santo Amaro, Morumbi Shopping, Shopping Market Place, Hotel Hyatt, Hípica Paulista e Credicard Hall. fachada

7 Detalhes de requinte, tecnologia e design excepcionais que vão surpreender seus visitantes. Partindo da portaria e adentrando ao lobby toda sensação de segurança e muita personalidade em um ambiente corporativo único. E n t r a d a I m p o n e n t e L o b b y m o d e r n o NEO OFFICES perspectiva ilustrada Da portaria perspectiva ilustrada da sugestão de decoração do lobby Entrada / Lobby

8 Alto padrão incomparável para os seus negócios. Ambientes exclusivos para suas decisões mais importantes, espaços que transmitem bem-estar e conforto. c l í n i c a s a l a d e r e u n i ã o perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da clínica perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da sala de reunião clínica / SALA DE REUNIÃO

9 Seu estilo incomparável de investir. Salas que dinamizam suas movimentações financeiras com versatilidade de layout e requinte. Sala Brokers perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da sala brokers

10 Infraestrutura sofisticada para acompanhar a evolução da sua empresa. Soluções que a empresa precisa para implantar recursos tecnológicos e de funcionalidade. Sistema de Ar-Condicionado Cada sala tem, individualmente, previsão de carga elétrica no terraço e ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda exigida, para condicionador tipo Split System com a previsão da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadora no terraço de cada sala. As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infraestrutura e equipamentos de ar-condicionado. i n f r a e s t r u t u r a Forro Canaletas para cabeamento Sistema de combate a incêndio Piso elevado Piso comum C A R A C T E R Í S T I C A S C O N S T R U T I V A S Vantagens na utilização de splits: - Com cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos split possuem controle remoto total de funcionamento; - A instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas dos equipamentos (a serem adquiridos pelo proprietário); - Além disso, permitem muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora é instalada no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente que está sendo climatizado. A linha split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaços. Elevadores Inteligentes - Serão 6 elevadores que atendem o subsolo, térreo e andares tipos. - Elevadores sociais: alta velocidade e desempenho. Automação - O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como: bombas e sistemas de incêndio. - Sistema de segurança contra incêndio através de alarme, detecção de incêndio e sprinkler. Segurança Patrimonial O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio): - Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens; - Infraestrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria; - Infraestrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída; - Infraestrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente aos elevadores 24 horas/dia; - O edifício estará preparado para receber sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de TV (a ser adquirido pelo condomínio). Sustentabilidade - Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc.) reduzindo o uso de veículos. - Fácil acesso ao transporte público (ônibus e futura estação Adolfo Pinheiro), incentivando o seu uso. - Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem. - Utilização de madeira certificada. - Utilização preferencial de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem de matérias-primas e minimizar os impactos com o transporte. - Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio. infraestrutura

11 Multifuncionalidade incomparável para os seus negócios. Espaços inteligentes totalmente adaptáveis que contribuem com a produtividade. P l a n t a p a v i m e n t o NEO OFFICES Planta pavimento

12 Configurações que se adaptam a perfis organizacionais insubstituíveis. Flexibilidade de espaços que atende a layouts únicos, como o da sua empresa. P l a n t a d e c o r a d a planta com sugestão de decoração NEO OFFICES Planta decorada

13 Pay per use * Detalhes incomparáveis para TORNAR seu dia a dia mais prático e fácil. Serviços de manutenção Office Suport Mensagem e expedição Recebimento e entrega de documentos. Recebimento e entrega de malotes. FOTO ILUSTRATIVA Recebimento e entrega de correspondências. Solicitação de motoboys. Manutenções preventivas e corretivas. Equipamentos de ar-condicionado. Instalações elétricas e serviços específicos não programados. Trocas de lâmpadas/reatores. Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc.), fechaduras, etc. Desentupimento de vasos sanitários, pias e ralos. Conserto de vazamentos. Serviços de pintura. Fixação de quadros/espelhos. FOTO ILUSTRATIVA Serviços de Limpeza Limpeza ao final das obras de cada escritório. Limpeza diária dos escritórios. Serviços de limpeza de vidros. Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências, festas, etc. FOTO ILUSTRATIVA Montagem de mobiliário. Instalação de pontos de eletricidade. Serviços de jardinagem/paisagismo. Serviços de copa/garçom - coffee break. Recepcionistas. Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros. FOTO ILUSTRATIVA Chaveiro. Assessoria de mercado. divulgação do imóvel. Administração patrimonial * Invista tranquilo sem se preocupar com locatários, contratos e questões jurídicas. Uma administradora patrimonial, especializada em planejamento, administração condominial e gestão patrimonial, faz isso por você. FOTO ILUSTRATIVA Prospecção de clientes. Captação de proposta e negociação. análise e seleção do melhor inquilino. negociação, elaboração de contratos e renovação. Elaboração de laudo de vistoria descrevendo as condições do imóvel. Relocação em caso de desocupação do imóvel. Assessoria em design de interiores. Assessoria jurídica especializada em contratos de locação. * Fornecidos pela administradora. Os serviços pay per use acima listados estão sujeitos a aprovação na assembleia de condomínio. PAY PER USE

14 Lançamentos comerciais eztec. Sucesso de vendas e valorização. t r e n d p a u l i s t a Perspectiva ilustrada da fachada Rua Vergueiro, Ana Rosa n e o c o r p o r a t e Perspectiva ilustrada da fachada Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan C a p i t a l Perspectiva ilustrada da fachada Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan s u p é r i a p a r a í s o Perspectiva ilustrada da fachada s u p é r i a m o e m a Perspectiva ilustrada da fachada Alameda dos Maracatins, m u n d e o m o e m a Perspectiva ilustrada da fachada Avenida Moaci, 395 Rua Apeninos, 429 A EZTEC possui seu Sistema de Gestão da Qualidade certificado pela ISO 9001 e PBQP-H nível A. A ISO 9001 é um Sistema de Gestão de Qualidade (SGQ) que tem como princípio a padronização e a melhoria contínua dos processos de uma organização, satisfazendo as suas próprias exigências e as de seus clientes e reguladores. O PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat) trata-se também de um SGQ com os mesmos princípios da ISO 9001, porém focado no mercado da construção civil. EZTEC - Empresa certificada para o escopo Gestão de Projeto e Execução de Obras e Edificações: Institucional

15 Sinônimo de qualidade e pontualidade. Design, requinte e exclusividade. E N G E N H A R I A ITAMAR BEREZIN A R Q U I T E T U R A Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin O Neo Offices é um empreendimento que tem como principal característica a flexibilidade. Sua planta conta com uma solução estrutural capaz de viabilizar a remoção de todas as alvenarias internas e possibilitar a adequação de inúmeros layouts adequando-se às necessidades específicas. Em estilo neoclássico clean, valorizada por molduras, frisos, amplos terraços e imponente hall de entrada, sua fachada é o resultado de um grandioso e agradável resultado estético. A R Q U I T E T O Marcelo Zarzur Diretor de Engenharia A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade. Aliado a isso, possui auditoria externa e parceria com os fornecedores líderes de mercado, assegurando à equipe de engenharia as melhores condições para manutenção da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras, satisfazendo e superando as expectativas de nossos clientes. Projeto Paisagístico: Jakson Dantas O paisagismo sóbrio e elegante integra-se perfeitamente com a arquitetura e a imponência do empreendimento, contribuindo ainda mais com a valorização da imagem corporativa do Neo Offices. P A I S A G I S M O Projeto de Decoração: Marcia Brunello O empreendimento Neo Offices agrega design arrojado e recursos tecnológicos oferecendo um novo conceito de empreendimento comercial na região. D E C O R A Ç Ã O Eztec conquista 1º Prêmio PINI A EZTEC S.A. foi a empresa com maior pontuação geral dentre as avaliadas e conquistou o 1º Prêmio PINI Incorporadora do Ano, organizado pela PINI com o apoio do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (NRE Poli-USP). Para avaliar as empresas de forma abrangente, não apenas o desempenho econômico e financeiro das incorporadoras foi considerado, mas também o comportamento com funcionários, fornecedores, clientes, meio ambiente e sociedade. Institucional

16 Mais qualidade de vida em cada imóvel comercializado. Como a melhor e mais capacitada house do mercado imobiliário de São Paulo, a Tec Vendas dedica-se, desde 2005, exclusivamente a comercializar os empreendimentos da EZTEC. São 34 empreendimentos, que totalizam unidades e uma participação em vendas de mais de R$ 2,1 bilhões; sendo R$ 383 milhões somente em A Tec Vendas participa ativamente de todas as etapas de desenvolvimento do produto, desde a indicação dos melhores terrenos, comercialização e entrega dos imóveis, contribuindo com sua experiência em vendas para aprimorar os projetos existentes e assegurar os melhores resultados. A busca constante pela excelência no atendimento e satisfação do cliente criou um vínculo de confiança mútua que aumenta continuamente o percentual de comercialização sobre todas as unidades lançadas pela EZTEC. Esse sucesso reflete os esforços da Tec Vendas em oferecer mais qualidade de vida assegurando sempre o melhor para o cliente. Solidez, pontualidade e alto padrão de acabamento. Há 32 anos no mercado, com mais de 1,5 milhão de metros quadrados de área construída, 72 empreendimentos lançados e unidades, a EZTEC prioriza seus investimentos na obra, aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade, de forma a proporcionar à equipe de engenharia as melhores condições para garantia da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras. Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez financeira e preservação do caixa da Companhia, fatores que asseguram a confiança dos parceiros, fornecedores, bancos, e, principalmente, de nossos clientes. A EZTEC possui linhas de financiamento pré-aprovadas com as maiores instituições financeiras do país, que garantem a execução de todas as obras em andamento e nossos futuros lançamentos. Foto Ilustrada da Sede da EZTEC Institucional

17 Futura Estação adolfo pinheiro* croqui de localização sem escala Ficha Técnica Endereço: Avenida Adolfo Pinheiro, Incorporação e Construção: EZTEC Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin Projeto Paisagístico: Jakson Dantas Projeto de Decoração: Marcia Brunello Nº de Torres: 1 Nº de Unidades por Andar: 12 Área Privativa: 33 a 462 m 2 Nº de Pavimentos: 8 tipos, térreo, 1 sobressolo e 1 subsolo Nº Total de Unidades: 96 Nº de Vagas: 1 Av. Adolfo Pinheiro, Chácara Santo Antônio (ao lado da futura Estação Adolfo Pinheiro) *localização prevista, sujeita a alterações. EZTEC - Empresa certificada para o escopo Gestão de Projeto e Execução de Obras e Edificações: Vendas Futuras, Realização e Construção: EZTC3 NOVO MERCADO BM&FBOVESPA Central de Atendimento EZTEC: Al. Jauaperi, São Paulo - SP - Fone: Diário 24 horas CRECI: 5677-J. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade de São Paulo, está sujeito a alterações e somente será comercializado após a expedição do alvará de aprovação perante a Municipalidade e o registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Imóveis competente. As perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. MATERIAL PRELIMINAR ELABORADO PARA TREINAMENTO INTERNO. SUJEITO A ALTERAÇÕES. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. MANTENHA A CIDADE LIMPA. NÃO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIAS PÚBLICAS. IMPRESSO EM agosto/2011.