São Carlos Empreendimentos conquista primeiro LEED Silver do Brasil no conceito Multiple Buildings

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1 São Carlos Empreendimentos conquista primeiro LEED Silver do Brasil no conceito Multiple Buildings Os edifícios Padauiri e Demini, em Alphaville, foram os prédios que conquistaram a certificação verde São Paulo, 9 de setembro de 2011 A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A., uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil, acaba de conquistar a certificação LEED for Existing Buildings: Operation & Maintenance (EB:O&M), na categoria Silver, versão 3.0, Multiple Buildings, concedida pelo United States Green Building Council (USGBC) que avalia e reconhece soluções e tecnologias sustentáveis adotadas no processo de operação e manutenção de um empreendimento existente, visando reduzir os impactos causados no meio ambiente durante toda a vida útil da edificação. Os edifícios Padauiri e Demini, que fazem parte do Centro Administrativo Rio Negro, foram os contemplados. Com a certificação, os prédios passam a ser reconhecidos pela alta performance ambiental. Entre os destaques, estão: consumo de energia 41% menor em relação à média nacional de prédios similares existentes; 20% de redução no consumo de energia das áreas comuns em comparação com o mesmo período de 2010; diminuição de 35% no consumo total de água utilizado nas torres de resfriamento e 100% de economia de água potável para irrigação. Localizados em Alphaville, e com administração condominial a cargo da Jones Lang LaSalle, os empreendimentos contaram com consultoria em sustentabilidade e certificação LEED, do Centro de Tecnologia de Edificações (CTE). Os edifícios possuem m² de área construída e 13 pavimentos cada, com subsolos compartilhados com os demais edifícios novos do complexo comercial. Para o diretor comercial da São Carlos, Marcelo Scarabotolo, A certificação dos dois imóveis é apenas o início de um projeto maior da Compania que pretende certificar 100% do seu portifólio, que atualmente é composto por 45 imóveis. Além dos dois edifícios do Centro Administrativo Rio Negro, já temos mais cinco empreendimentos em processo de certificação LEED Existing Buildings: O&M e outros três em fase de construção e reforma onde pleitearemos, inicialmente, a certificação LEED Core & Shell, ressalta o executivo. O LEED Existing Buildings: O&M ocorre após a etapa de construção, quando o prédio já está ocupado e operando. Ele garante uma gestão consistente do empreendimento, embasada em políticas e processos de manutenção de equipamentos, na gestão de energia, água, resíduos, e serviços - como, por exemplo, limpeza e o paisagismo. O objetivo final é maximizar a eficiência operacional e minimizar os impactos ambientais. Cabe ressaltar a importância desse novo tipo de certificação no Brasil, já que a operação de um empreendimento representa cerca de 85% do total de emissões de gases do efeito estufa, ante 15% de sua construção, avalia Scarabotolo. Uma

2 gestão focada em eficiência energética, água e resíduos traz benefícios ambientais relevantes, além de reduzir significativamente os custos, explica. De acordo como coordenador do projeto pela São Carlos, Brunno Paiva de Freitas, a quebra de paradigmas, desafios e novos processos propostos, originados desse processo de certificação, surpreendeu positivamente desde o começo do projeto. Os resultados em eficiência no consumo de energia, água e gestão de serviços, já nesse primeiro ano, chegam a aproximadamente R$ 300 mil. Além disso, estudos do U.S. Environmental Protection Agency (EPA) demonstram que os cuidados com a qualidade interna do ar, dentro de um edifício certificado com essa norma, aumentam significativamente a saúde dos ocupantes. A incidência de doenças diminui e, consequentemente, melhoram a qualidade de vida e a produtividade dos usuários. Segundo o coordenador do CTE, Wagner de Oliveira, o processo do Padauiri, e do Demini, foi bastante complexo, pois trabalhamos na certificação do primeiro condomínio no Brasil que se enquadra como um Multiple Building, o que exige que os créditos e pré-requisitos aplicáveis sejam atendidos não somente pelos edifícios, mas também por todas as áreas comuns. Todos os novos desafios para certificação, segundo o conceito Multiple Building, foram somados ao fato de as equipes trabalharem em algo pioneiro, praticamente sem nenhuma referência no Brasil, o que exigiu extrema dedicação e profissionalismo de todas as partes, que compartilharam problemas, buscaram soluções, assumiram responsabilidades e, acima de tudo, mantiveram o espírito inovador e de equipe. Além da redução dos impactos ambientais, o processo de certificação LEED O&M trouxe benefícios ao condomínio e aos seus ocupantes, gerando redução de custos operacionais e de resíduos. Também propiciou uma melhor qualidade ambiental interna, gerando aos ocupantes produtividade e bem-estar, afirma Guido Sonnino, gerente de infraestrutura da Jones Lang LaSalle, responsável pela administração do complexo. Sonnino afirma que esta certificação foi possível, pois todas as partes envolvidas no processo - São Carlos, CTE e Jones Lang LaSalle -, além de todas as equipes terceirizadas, estavam extremamente alinhadas e com foco definido, dispostas a se dedicar e a modificar suas operações, visando como objetivo comum a certificação LEED EB:O&M. Sobre LEED EB: O&M 2009 A atual versão (2009) da certificação LEED EB: O&M para Multiple Buildings é mais complexa e exigente do que as anteriores, tanto nos detalhes dos requisitos quanto no processo de auditoria da documentação para certificação. Ela considera essencialmente ações que passam pelos processos de manutenção dos sistemas consumidores de água energia, as rotinas de limpeza, manutenção de áreas verdes, controle de pragas e compras de insumos necessários para operação. Mercado de construções sustentáveis no País

3 Hoje o Brasil ocupa o quinto lugar no ranking mundial de empreendimentos certificados LEED. O levantamento feito pela organização Green Building Council Brasil (GBC Brasil), responsável por fomentar esse mercado no País, mostra também que 50% dos prédios, que hoje buscam certificação, são comerciais. Esse público está mais preocupado com o desempenho ambiental e econômico dos seus investimentos. Por isso, passa a exigir soluções sustentáveis nos empreendimentos que, além das vantagens econômicas e sociais, aliam suas marcas com a sustentabilidade, disse o gerente técnico do GBC Brasil, Marcos Casado. O diretor da Área de Sustentabilidade do CTE, Anderson Benite, confirma o crescimento da construção sustentável no Brasil, pela própria demanda na empresa. O centro conta atualmente com mais de 140 empreendimentos em consultoria green building, entre estádios, hospitais, shoppings, templos religiosos, escritórios, edifícios corporativos e residenciais, centros logísticos, indústrias e desenvolvimentos urbanos. Segundo o diretor, a certificação dos edifícios do Centro Administrativo Rio Negro foi uma grande demonstração de empreendedorismo, demonstrando que a certificação para edifícios existentes é possível, e necessária, e poderá ser tornar uma realidade no Brasil. A Jones Lang LaSalle entende que o processo de certificação LEED corresponde aos desafios de redução dos impactos ambientais e está de acordo com as necessidades dos proprietários dos imóveis, dos investidores e dos ocupantes. Valorizamos o empreendimento, demonstrando um elevado padrão de qualidade e visibilidade da administração do patrimônio, reduzindo a vacância do empreendimento, explica Fábio Martins, diretor de Gerenciamento de Propriedades da Jones Lang LaSalle. Diferenciais dos Edifícios Padauiri e Demini que possibilitaram a certificação LEED EB O&M Silver Terreno sustentável: Substituição de produtos de limpeza convencionais por produtos com certificação Green Seal, que agridem muito menos o meio ambiente. Substituição de produtos utilizados para controle de pestes por outros menos tóxicos e com baixo impacto ambiental. Substituição de cortadores de grama movidos a combustão por equipamentos movidos a energia elétrica, o que reduz a emissão de poluente e o ruído durante a operação. Mais de 30% de todo o volume de chuvas é mantido no empreendimento, devido à infiltração da água em áreas verdes e ao sistema de captação e retenção de água pluvial. O vasto paisagismo existente teve suas principais espécies catalogadas e recebeu identificação visual, com objetivo de educar os ocupantes. As plantas existentes no condomínio são adequadas ao habitat natural da região. Foi realizada pesquisa de transporte, com o objetivo de fomentar o uso de transporte coletivo e reduzir o uso de automóveis para deslocamento ao trabalho. Uso racional de água:

4 As caixas acopladas dos vasos sanitários foram reguladas para eliminar vazamentos e garantir um consumo de 6 litros por acionamento. Os restritores de vazão existentes nas torneiras dos lavatórios foram aferidos, garantindo um consumo médio máximo de 0,5 litros por acionamento. Redução de, pelo menos, 35% no consumo de água de reposição das torres de resfriamento, devido à implantação de sistema de controle de purga automatizado, baseado na condutividade e PH da água. 100% da água utilizada para irrigação é proveniente de água de chuva. Mais de 90% da água utilizada para reposição das torres de resfriamento é proveniente de água de chuva. A medição setorizada de consumo para irrigação, torres de resfriamento e consumo de cada torre permite à equipe atuar ativamente em ações de redução, identificando possíveis vazamentos. As áreas comuns receberam a instalação de equipamentos economizadores de água, tais como: bacias com duplo acionamento (3 e 6 litros), restritores de vazão acoplado às torneiras do lavatório com 1.9 litros/minuto e mictório seco, que dispensa o uso de água para descarga. Energia e atmosfera: Alteração de horário de funcionamento de determinadas áreas de estacionamento, permitindo a redução no consumo de energia com iluminação. Substituição de lâmpadas fluorescentes por instalação de LEDs no hall de entrada das torres. Instalação de um banco de capacitores, reduzindo a zero o custo de energia capacitiva e reativa. Alterações no sistema de automação para permitir que chillers de menor capacidade, antes utilizados apenas para circuitos 24 horas, assumam automaticamente a demanda de refrigeração dos escritórios durante o horário de ponta, reduzindo o consumo de energia. Alteração da parametrização de acionamento dos fan coils para coincidir com a curva de ocupação do empreendimento, reduzindo assim o consumo de energia sem comprometer a qualidade do ambiente interno. Os chillers, equipamentos responsáveis por refrigerar a água utilizada para condicionamento dos prédios, passaram por um processo denominado de Limpeza Química, cujo objetivo é restabelecer a eficiência dos equipamentos. O sistema de exaustão também teve sua programação horária alterada, com base em medição local das concentrações de CO, garantindo redução no tempo de operação. Os refletores de iluminação noturna das fachadas deixaram de ser utilizados. Reestruturação da iluminação do hall dos elevadores dos andares, permitindo que apenas parte da iluminação, a necessária para eficiência, fique acessa durante o período noturno. Instalação de sistema de energia eólico e fotovoltaica nas áreas de alta circulação, com o objetivo de colocar os usuários do prédio em contato com a tecnologia. Materiais e recursos: O Plano de Gestão de Resíduos Sólidos do empreendimento foi revisado, passando a incluir coleta de pilhas e baterias, cartuchos e toners de impressoras

5 e bitucas de cigarros, sendo todos esses resíduos encaminhados para reciclagem. As lâmpadas fluorescentes são armazenadas em local específico e tratadas por empresa especializada. Além disso, todos os reatores fora de uso são destinados corretamente. Qualidade do ambiente interno: Instalação, próximo às catracas, de capachos com 3 metros de comprimento, capazes de reter mais de 80% dos contaminantes que seriam carreados para outros pavimentos pelas solas dos sapatos dos ocupantes. Medição rigorosa dos sistemas de fornecimento de ar, garantindo que o volume mínimo de ar necessário para manter a qualidade do ambiente interno seja fornecido aos ocupantes. Delimitação de área para fumantes, com permissão apenas à área do fumódromo, distante de qualquer entrada ou tomada de ar das edificações para evitar a contaminação das áreas internas. Inovação: Desenvolvimento de um website para divulgar as ações implementadas no empreendimento. Sobre a São Carlos A São Carlos é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil. Seu objetivo é maximizar a receita de aluguel dos imóveis e o valor do portfólio da empresa. Sua estratégia de negócios inclui: investir em imóveis comerciais; implementar melhorias e aumentar os aluguéis; e vender os imóveis que já alcançaram o ponto máximo de maturação. Tem um portfólio que inclui edifícios de escritórios de padrão classe A e lojas de varejo, localizados principalmente nos Estados de São Paulo e Rio de Janeiro. A empresa começou a operar em 1999, a partir da cisão dos ativos imobiliários das Lojas Americanas, e hoje é uma companhia de capital aberto, com ações listadas no Novo Mercado da BM&F Bovespa. Assessoria de Imprensa São Carlos Raquel Barreto raquelbarreto@rp1.com.br Natasha Parra natashaparra@rp1.com.br Lúcia Guimarães luciaguimaraes@rp1.com.br Marcia Glogowski marciaglogowski@rp1.com.br RP1 Comunicação Tel.: Setembro/2011