Royal Óbidos Spa & Golf Resort. Perguntas e respostas

Transcrição

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2 Região Oeste A Região Oeste tem paisagens encantadoras e cuidadosamente preservadas. É um território banhado pela luz solar intensa e abençoado por um clima suave, criando uma harmonia singular entre o interior e o litoral, com um vasto território verde salpicado de casas brancas situadas na proximidade do oceano azul. A população tem uma longa tradição de hospitalidade e mantém fortes laços com a terra e com o mar. O desenvolvimento tem sido potenciado pela sua proximidade a Lisboa e pela sua localização estratégica, próximo de outros importantes centros urbanos. O fácil acesso aos aeroportos internacionais de Lisboa (45 minutos) e do Porto (2 horas e meia) também facilita a ligação entre a região e as principais capitais em Portugal e na Europa. Óbidos fica a cerca de 80 km a norte de Lisboa e a apenas uma curta distância das Caldas da Rainha e de Peniche. O acesso à região Oeste é rápido e directo, através da auto-estrada A8 (Lisboa / Leiria), A17/A29 (ligação ao Porto), da auto-estrada A15 (Óbidos / Santarém), e do IP6, A1 e A23 (esta última ligação para Espanha). Qualquer deslocação dentro da região é uma experiência confortável e agradável. A Região Oeste engloba vários municípios, incluindo o de Óbidos, onde o Royal Óbidos Spa & Golf Resort está situado. Destino Óbidos Em tempos presente de casamento de uma rainha, a preservada vila medieval de Óbidos é sem dúvida uma das mais interessantes povoações muradas de Portugal. Ao passear pelo labirinto de ruas estreitas e empedradas de Óbidos deparamo-nos, a cada passo, com vestígios de civilizações diferentes. Desde os espaços mais recônditos e dos altos jardins murados da zona antiga, até às diversas construções góticas, renascentistas e barrocas, a vila é um extenso trabalho de arte esculpida, destruída e reconstruída ao longo dos séculos. Para além do património material, Óbidos é cheia de tradição histórica e é hoje uma das principais jóias do país.

3 Actividade na Região A região é também palco de outros resorts, uns com excelentes campos de golfe e outro com um centro hípico de cinco estrelas. Na região pode ainda usufruir de quilómetros de soberbas praias inexploradas, extensas dunas de areia, e pode ainda praticar vários desportos náuticos como o windsurf, kite surf, bodyboard, mergulho e snorkel. Na vizinhança, o Baleal oferece uma das melhores áreas de surf, enquanto que a Lagoa de Óbidos dispõe de condições excelentes e seguras para a prática de desportos náuticos e banhos, com águas calmas para crianças e adultos. Também encontra excelentes restaurantes, com uma vasta oferta de boa cozinha tradicional, acompanhada de uma grande variedade de vinhos! Serviço de Saúde Na Vila de Óbidos existe uma Unidade de Saúde, aberta das 9h às 12h e das 14h às 16.30h de segunda a sexta-feira. A cerca de 8km de Óbidos, ou seja, 15 min de carro, nas Caldas da Rainha, existe o Hospital Distrital das Caldas da Rainha, que responde a maiores cuidados de saúde, em funcionamento 24h, incluindo serviços de urgência. Educação Óbidos dispõe de uma oferta de serviço escolar que abrange desde o ensino Pré-Escolar até ao Ensino Secundário. Nas Caldas da Rainha poderá também usufruir dos mesmos serviços contando ainda com serviços escolares privados. Nesta cidade, também existem Instituições de Ensino Superior e Ensino Superior Sénior. Lisboa, a 50 minutos de carro, dispõe de uma oferta de escolas internacionais Francesa, Alemã, Inglesa, etc. E ainda oferece ensino universitário em todas as áreas. Entidades Bancárias Óbidos dispõe de algumas das principais instituições bancárias, sendo que nas Caldas da Rainha existe um maior número de balcões das Instituições bancárias nacionais.

4 Resort O que é o Royal Óbidos Spa & Golf Resort? O Royal Óbidos Spa & Golf Resort é constituído por: Evolutee Hotel: 39 quartos, Elemental Spa, Kobe Steak & Sushi Restaurant, centro de conferências para até 315 pessoas, bares e piscinas O aldeamento turístico de 587 unidades sendo: 131 moradias 456 apartamentos, dos quais 192 são Hotel Residences Uma área desportiva e 2 parques infantis Campo de 18 buracos, clubhouse com vestiários, The Legend Restaurant & Bar e pro shop, driving range Outros equipamentos e serviços Centro Desportivo composto por Campos de ténis, padel, Bowling Green e Cafetaria Área comercial Áreas verdes Parques de estacionamento à superfície e coberto

5 O Evolutee Hotel O Evolutee Hotel tem 39 quartos, dos 3 são suites, centro de conferências, Kobe Steak & Sushi Restaurant, Elemental Spa e piscinas. Dispõe de uma impressionante piscina exterior com zona de apoio situada junto ao restaurante, bem como uma piscina coberta na área do Spa. O hotel é gerido pelo Royal Óbidos Spa & Golf Resort. A arquitectura de interiores é da yoo Studio (a equipa da design da yoo, empresa fundada por John Hitchcox e pelo aclamado designer Philippe Starck). O Evolutee Hotel tem um estilo verdadeiramente eclético "uma fusão de tudo o que há de melhor". O hotel será responsável pela gestão das 96 Hotel Residences (96 T1 ligadas a 96 T0, o que perfaz 192 unidades) O Golfe O campo de golfe do Royal Óbidos Spa & Golf Resort (championship), foi projectado pelo lendário jogador Severiano Ballesteros, que prometeu aos jogadores "uma grande e maravilhosa experiência neste destino do Oeste. O campo, que mede 6400m, representa um verdadeiro desafio para jogadores de todos os níveis. O que está incluído no título de golfe? Todos os imóveis são vendidos com um título de golfe, para dois sócios adultos e dois sócios júniores. Este título permite a utilização do campo e dos serviços associados em condições excepcionais, definidas anualmente pela Administração. Há caminho para buggies? Sim. O campo tem um caminho no qual os qual buggies podem circular e do qual não devem sair. Onde fica o clubhouse? O clubhouse tem restaurante e bar e uma loja especializada em artigos para golfe. O Clube está muito bem localizado com vistas deslumbrantes para grande parte dos 18 buracos, para o campo de prática e para o oceano Atlântico.

6 O Centro Desportivo Quais as instalações desportivas existentes no Royal Óbidos Spa & Golf Resort? O Resort terá um centro desportivo, composto por dois campos de ténis, dois campos de padel, bem como um campo de bowling de relva. As instalações ocuparão uma posição com vistas deslumbrante para o campo de golfe e a lagoa de Óbidos. Existirá ainda, fazendo parte do aldeamento, um campo de jogos polivalente. Lotes e Moradias Posso comprar um lote para construção de Moradia? Sim, comercializamos lotes com projecto aprovado para a construção de uma moradia. O início da construção da sua moradia deve ocorrer dentro de um prazo máximo de dois anos após a aquisição do lote. As primeiras moradias já estão construídas. Se comprar um lote posso construir uma casa projectada pelo meu próprio arquitecto? O Royal Óbidos Spa & Golf Resort foi aprovado pelo Turismo de Portugal como um conjunto turístico e, portanto, todas as propriedades devem ser construídas de acordo com o projecto desenvolvido pelos arquitectos do promotor. Quando um lote é vendido o projecto de construção é anexado e as Moradias terão que ser construídas em conformidade. Posso mudar o acabamento interior? Os acabamentos interiores podem ser alterados mas a aparência exterior da casa não pode ser alterada. Posso escolher o meu próprio construtor ou devo construir com o promotor? O cliente pode construir utilizando o seu próprio construtor, mas todas as fases da construção serão acompanhadas pelo promotor para garantir que a propriedade é construída em conformidade com as especificações do Resort. Posso mudar o paisagismo do meu terreno? Não, o paisagismo não pode ser mudado. Há uma lista que indica as espécies que podem ser plantadas.

7 Apartamentos Hotel Residences O que é um Hotel Residence? Os Hotel Residences são apartamentos com uma sala e dois quartos que podem funcionar de forma independente como um apartamento T1 e um apartamento T0. Estes apartamentos serão directamente geridos pelo hotel. Os Hotel Residences são ideais quer para utilizadores finais quer para investidores, devido à proximidade do hotel e às suas características de versatilidade. Os Hotel Residences são mobilados? Os Hotel Residences serão mobilados e decorados. O mobiliário está incluído no preço de venda. Os Hotel Residences terão arrecadação? Os Hotel Residences têm arrecadação, à entrada da unidade. Os Hotel Residences dispõem de lugares de estacionamento? Cada Hotel Residence terá dois lugares de estacionamento subterrâneos abaixo do respectivo bloco.

8 Gestão do Resort Como posso obter rendimento da minha propriedade? A exploração exige que a todos os imóveis localizados no resort seja aplicável um contrato de exploração turística, com o intuito de proteger os proprietários e assegurar o bom funcionamento do resort. O contrato mencionado estabelece as condições da exploração turística, incluindo a divisão das receitas entre proprietário e entidade exploradora. Quem vai gerir a minha propriedade? A Royal Óbidos Spa & Golf Resort vai explorar turisticamente a propriedade, maximizando o retorno dos proprietários. Posso usar minha propriedade ao longo do ano? Sim. Os proprietários podem usar os seus imóveis durante o período de tempo que pretenderem. Posso administrar a minha propriedade individualmente? Não. As propriedades são exploradas para fins turísticos exclusivamente pela entidade gestora, para assegurar um alto nível de serviço em todo o resort. Os meus amigos podem usar a minha propriedade? Claro que sim, mas estará a perder receita por não disponibilizar o seu imóvel para arrendamento. Permitem-se animais de estimação no Resort? Sim, desde que usem trela. Não são permitidos animais de estimação no campo de golfe. Como podemos circular dentro e fora do Resort? Uma viatura de transporte estará disponível para as deslocações dos nossos residentes dentro do resort e na vizinhança. O transporte de e para fora do resort será proporcionado mediante pagamento do serviço. Haverá um parque infantil? Sim, teremos dois parques dedicados a jogos e actividades infantis. O resort é murado? O resort é delimitado por uma rede enquadrada por paisagismo onde são plantadas variadas espécies vegetais criando uma cerca natural, havendo uma única entrada com cancela e segurança 24 horas por dia.

9 Que serviços são oferecidos pelo Royal Óbidos Spa & Golf Resort? Gestão integral da sua propriedade, incluindo o seu aluguer e manutenção Recepção principal Conservação e manutenção das infra-estruturas, instalações e equipamentos comuns Remoção de lixo Segurança e vigilância Que infra-estruturas urbanas são asseguradas pelo Royal Óbidos Spa & Golf Resort? Estradas Estacionamento de rua Sinalética direccional, de informação e turística Jardins e áreas comuns Rede de dados Água para irrigação Promotor Quem é o promotor? O Royal Óbidos Spa & Golf Resort é um projecto desenvolvido pela MSF TUR.IM ( que é a holding do Grupo MSF ( para as áreas do Turismo e Imobiliário, com um compromisso de longo prazo na gestão de empreendimentos turísticos.

10 Residentes não-habituais - Isenção de Tributação em Portugal São considerados residentes não habituais em Portugal, para efeitos fiscais, todas as pessoas singulares que sejam (1) residentes fiscais de acordo com a legislação fiscal portuguesa e (2) não tenham sido tributados enquanto residentes fiscais em Portugal nos cinco anos que precedem a residência fiscal em Portugal. Este regime tem como alvo rendimentos passivos de fonte estrangeira (juros, dividendos, mais valias, rendimentos imobiliários e pensões) e rendimentos activos (rendimentos provenientes de salários, prestação de serviços e royalties) de fonte nacional e estrangeira. Em ambos os casos, verificadas determinadas condições, estes rendimentos serão isentos de tributação em Portugal. Nos termos deste regime apenas é exigida tributação efectiva na fonte relativamente a rendimentos salariais. Este regime é aplicável por um período de dez anos. Golden Visa OBTENÇÃO DE PASSAPORTE UNIÃO EUROPEIA / SCHENGEN AUTORIZAÇÃO DE RESIDÊNCIA EM P ORTUGAL PARA ATIVIDADE DE INVESTIMENTO Quem pode requerer? Os cidadãos nacionais de Estados terceiros que exerçam uma actividade de investimento, pessoalmente ou através de uma sociedade, que conduza à aquisição de bens imóveis de valor igual ou superior a 500 mil euros. Requisitos relacionados com a aquisição de bens imóveis: Demonstre ter a propriedade de bens imóveis. Título aquisitivo ou de promessa de compra dos imóveis acompanhada de uma declaração de uma instituição financeira autorizada ao exercício da sua actividade em território nacional atestando a transferência efectiva de capitais para a sua aquisição ou para pagamento de sinal na promessa de compra, no valor igual ou superior a 500 mil euros; e Certidão actualizada da conservatória do registo predial, da qual deve sempre constar, no caso de contrato-promessa e sempre que legalmente viável, o respectivo registo.

11 Outros requisitos da Lei geral: Ausência de condenação por crime que em Portugal seja punível com pena privativa de liberdade de duração superior a um ano; Não se encontrar no período de interdição de entrada em território nacional, subsequente a uma medida de afastamento do País; Ausência de indicação no Sistema de Informação Schengen; Ausência de indicação no Sistema Integrado de Informações do SEF para efeitos de não admissão. Reagrupamento Familiar Os titulares de Autorização de Residência para Actividade de Investimento podem solicitar Reagrupamento Familiar nos termos da Lei geral. Prazos de Permanência Pode ter que se demonstrar ter cumprido os seguintes prazos mínimos de permanência: 7 dias, seguidos ou interpolados, no 1.º ano; 14 dias, seguidos ou interpolados, nos subsequentes períodos de dois anos. Em Resumo, este regime permite aos investidores estrangeiros requererem uma autorização de residência em Portugal. Os titulares de Autorização de Residência para Actividade de Investimento têm direito ao reagrupamento familiar, ao acesso à autorização de residência permanente, bem como à nacionalidade portuguesa, e consequentemente, a passaporte português ( União Europeia / Schengen ).