MANUAL CONTRATO FÁCIL

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1 MANUAL CONTRATO FÁCIL

2 VOCÊ ESCOLHEU O IMÓVEL DOS SEUS SONHOS. QUEREMOS QUE APROVEITE AO MÁXIMO ESSE MOMENTO E, PARA ISSO, PREPA- RAMOS ESTE MATERIAL COM DICAS QUE VÃO FACILITAR A COMPREENSÃO DO CONTEÚDO DE SEU CONTRATO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA UNIDADE COMPROMISSADA PERSONALIZAÇÃO VAGA DE GARAGEM VALOR DO IMÓVEL 1 8 FORMAS DE PAGAMENTO FINANCIAMENTO BANCÁRIO CORREÇÃO MONETÁRIA PRAZO DE CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO NAS PRÓXIMAS PÁGINAS, VAMOS FALAR UM POUCO MAIS SOBRE OS PRINCIPAIS PONTOS AOS QUAIS DEVE SE ATENTAR NA HORA DE ASSINAR O CONTRATO. PARA FACILITAR, NAS ÚLTIMAS PÁGINAS, VOCÊ ENCONTRA UM GLOSSÁRIO COM OS TERMOS TÉCNICOS UTILIZADOS. PARABÉNS PELA ESCOLHA! TAXAS E IMPOSTOS POSSÍVEIS DIFERENÇAS NAS MEDIDAS DAS PLANTAS 6 $ 7

3 1 PROMESSA DE COMPRA E VENDA O que é a Promessa de Compra e Venda? A Promessa de Compra e Venda ou Instrumento Particular de Compra e Venda nada mais é do que o contrato firmado entre você e a Gafisa. Nesse contrato são determinadas as condições que devem ser cumpridas para que a unidade que você escolheu seja adquirida. Ao assinar a Promessa de Compra e Venda, você se compromete a cumprir as cláusulas estabelecidas. Por isso, é muito importante que você compreenda o que está assinando. Este material tem o objetivo de facilitar a compreensão das condições estabelecidas em seu contrato. Ainda assim, a leitura do contrato é essencial, e você só deve assiná-lo após esclarecer todas as suas dúvidas.

4 O contrato assinado será devolvido ao cliente, após o cumprimento de algumas etapas essenciais, conforme descrito a seguir: Primeiro, é preciso fixar as condições de pagamento com o Corretor, que ficará responsável por reunir todos os documentos de qualificação dos proponentes (compradores) e/ou garantidores envolvidos na compra do imóvel, além dos documentos de renda para a aprovação de crédito junto à Incorporadora. Em seguida, a Promessa de Compra e Venda é enviada à Gafisa, a fim de coletar as assinaturas necessárias. OBS: Caso você não receba seu contrato no prazo de 60 dias, entre em contato com a nossa Central de Relacionamento. O endereço, o telefone e o que consta no cadastro serão os meios utilizados pela Gafisa para manter você informado. Então, mantenha seu cadastro atualizado junto à nossa Central sempre que houver alguma mudança.

5 2 UNIDADE COMPROMISSADA O que é a Unidade Compromissada? A Unidade Compromissada nada mais é do que o imóvel que você escolheu. Para garantir que tudo esteja de acordo com a sua escolha, verifique se os dados do imóvel, no contrato (endereço, andar, bloco e unidade) estão corretos. Dessa forma, garantimos que o imóvel adquirido esteja conforme o combinado.

6 COMO SERÁ ENTREGUE O IMÓVEL QUE ESTOU COMPRANDO? A unidade adquirida no momento da compra é uma unidade padrão; isso significa que ela será executada conforme a Planta Tipo e o Memorial Descritivo, que devem ser assinados pelo cliente e podem ser consultados no Manual do Proprietário. É importante se atentar à descrição dos acabamentos, pois eles podem ser diferentes dos expostos no apartamento decorado. Além disso, vale lembrar que, na maioria dos empreendimentos, apenas as áreas frias (cozinha, área de serviço, varanda e banheiros) são entregues com revestimentos cerâmicos*. *Em alguns casos específicos, outras áreas do imóvel podem vir com revestimento cerâmico, como a sala. Verifique em seu contrato e no Memorial Descritivo.

7 3 PERSONALIZAÇÃO É possível modificar minha unidade antes da entrega? Isso será possível até determinado estágio da obra e apenas por meio do serviço de Personal Line* oferecido pela Gafisa; nele, você poderá escolher algumas opções de planta e também entre os diversos acabamentos, definidos especialmente para o seu empreendimento. Você será convocado para uma reunião com um representante do Personal Line* e no período agendado escolherá os itens a serem personalizados. *Alguns empreendimentos não contam com este serviço e a escolha do tipo de planta deverá ser feita no momento da compra da unidade.

8 Quando posso adquirir o Personal Line? A adesão ao programa de Personal Line depende do estágio da obra e se o seu empreendimento possui este serviço. ATENÇÃO: As unidades adquiridas no período de lançamento. Certifique-se de que seu cadastro esteja preenchido corretamente, pois nossa Central de Relacionamento enviará a seu endereço cadastrado a convocação para definir sua opção pelo Personal Line. Portanto, é imprescindível que você mantenha seus dados atualizados. LEMBRE-SE: Manter o cadastro atualizado é de sua responsabilidade.

9 As opções feitas por meio do Personal Line terão custos adicionais? Unidades adquiridas após a entrega do empreendimento. Entre em contato com nossa Central de Relacionamento para consultar se o Personal Line está disponível para sua unidade e como será o cronograma de atendimento. O serviço de Personal Line não está disponível para unidades adquiridas após a Assembleia de Instalação (AGI) Durante a reunião para a contratação do Personal Line, você será informado do custo de cada uma das opções e das formas de pagamento. Em geral, as opções de plantas previstas no Manual do Proprietário, não possuem custo adicional. Já os acabamentos opcionais possuem custo e o valor pago, se a escolha for realizada de acordo com o cronograma estipulado, é a diferença entre o valor do acabamento escolhido e o do padrão. O serviço de Personal Line está disponível apenas para clientes adimplentes com seu fluxo financeiro. Certifique-se de que não existam parcelas em aberto no momento da adesão. O pagamento se dará por meio das chamadas parcelas de serviço, que deverão ser quitadas até a entrega das chaves.

10 4 VAGA DE GARAGEM Como serão definidas as Vagas de Garagem? Essa definição poderá ser feita de duas maneiras: Por Assembleia, realizada pelos condôminos após a entrega do empreendimento. Nesse momento, a localização das vagas é pactuada entre os futuros moradores por meio de sorteio, não havendo necessidade de firmar nenhum contrato. Pela Gafisa no momento da venda. Ao assinar a Promessa de Compra e Venda, o cliente deve assinar também a Planta de Vagas, na qual será definida a vaga correspondente à unidade adquirida, na qual deverá ser ratificada em Assembleia Geral Extraordinária.

11 5 VALOR DO IMÓVEL Quanto pagarei pela minha unidade? O preço definido em contrato é o valor nominal de sua unidade. Porém, se você optar por pagar à vista seu empreendimento, não haverá correção nem acréscimo de juros. Caso seja realizado o pagamento parcelado, o preço sofrerá, se aplicável, alterações por conta da correção monetária e dos juros que serão aplicados de acordo com o estágio da construção de sua unidade. o indicie aplicado durante a fase de construção é o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Após a emissão do Habite-se o índice de correção pode ser alterado para o Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) mais Tabela Price.

12 $ 6 TAXAS E IMPOSTOS Além do valor do imóvel, você também deve levar em consideração as despesas de escritura (custas e emolumentos de Tabelião de Notas), ITBI/ITVI, laudêmio (quando for o caso) e emolumentos do Cartório de Registro de Imóveis. Esta última, para registrar a transação em cartório. Certifique-se de compreender quais são os custos envolvidos e o momento de pagamento de cada um. Verifique se o seu município concede algum tipo de desconto ou benefício, em caso de antecipação de pagamento do ITBI.

13 7 POSSÍVEIS DIFERENÇAS NAS MEDIAS DAS PLANTAS É possível que haja uma diferença de até 5%, para mais ou para menos, na metragem de seu imóvel em relação à planta. Essa diferença é decorrente dos diferentes tipos de materiais utilizados no acabamento e é acordado entre as partes, e não cabe qualquer indenização com relação a isso.

14 8 FORMAS DE PAGAMENTO No momento em que você fechou a compra de seu imóvel com o Corretor, as partes envolvidas realizaram o acordo da forma de pagamento. Portanto, antes de assinar o contrato, certifique-se de que o mesmo descreve as quantidades de parcelas, o tipo de pagamento e as datas acordadas. Entrada A entrada é a chamada Parcela de Ato, e é paga à vista no ato de assinatura do contrato pelo comprador. Ela poderá ser paga em cheque ou boleto; nesta segunda opção o envio será por ou entregue no ato da compra. Para tanto, é importante informar um válido e ativo. Saldo do preço O saldo do preço é o valor restante do imóvel (preço total subtraído do valor da Parcela de Ato). Ele se divide em três parcelas distintas: Primeira Série, Parcela Única e Segunda Série. A seguir explicaremos cada uma delas.

15 Primeira Série São as parcelas (mensais, trimestrais, semestrais ou anuais) com vencimento anterior à parcela única, e estão sujeitas à correção monetária. Parcela Única O valor da Parcela Única não estará sujeito a juros compensatórios, se seu pagamento ocorrer até o mês de emissão do Certificado de Conclusão da Obra (Habite-se), porém, se seu pagamento ocorrer em data posterior ao mês de emissão do Habite-se, o valor estará propenso a juros compensatórios de 12% a.a. (doze por cento ao ano), calculados pelo sistema da Tabela Price, a contar do mês subsequente ao mês de emissão do Habite-se. Entretanto sem prejuízo das penalidades moratórias se houver atraso no seu pagamento. Segunda Série São as parcelas que devem ser pagas após a quitação da Parcela Única. Estas parcelas estão sujeitas a correção monetária e juros de 12% a.a. (doze por cento ao ano), calculados pelo sistema da Tabela Price. Essas parcelas podem ser pagas por meio de financiamento bancário ou diretamente com a Gafisa (de acordo com a tabela escolhida).

16 9 FINANCIAMENTO BANCÁRIO Com quais bancos posso fazer meu Financiamento? Como forma de garantir a transparência de seu Financiamento, a escolha da Instituição Financeira que irá gerir estes ativos fica a seu critério. Porém, é imprescindível que você se atente aos prazos de entrega dos documentos junto a seu banco, visto que tal trâmite é de sua total responsabilidade, e não da Gafisa. Em geral, o Banco Financiador da obra oferece condições diferenciadas para os clientes do empreendimento. Além disso, o processo de contratação do Financiamento ocorre de maneira mais rápida, já que o banco possui toda a documentação necessária por parte da Incorporadora, bastando a sua aprovação. Por ser um processo complexo e repleto de detalhes, a Gafisa oferece, o serviço de Assessoria Financeira, sem custo para você. Este serviço será colocado a seu dispor no momento que antecede a entrega das chaves. É muito importante agilizar o processo de Financiamento, pois, dessa forma, você evita a demora no pagamento da parcela do saldo do preço, assim como a entrega da chave de sua unidade e, consequentemente, a incidência de juros e correção monetária, que, após a emissão do Habite-se, passa a ser pela variação do IGP-M. Dica: bancos como a Caixa Econômica Federal estipulam que destinar até 30% de sua renda bruta mensal para a compra de um imóvel não comprometerá seus rendimentos, desde que devidamente planejado. FONTE: caixa.gov.br

17 10 CORREÇÃO MONETÁRIA As parcelas que vencem 30 dias após a assinatura do contrato serão reajustadas da seguinte forma: Até a emissão do Certificado de Conclusão das Obras (Habite-se) serão corrigidas pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), calculado e divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV). As parcelas incidentes a partir da emissão do Habite-se, que já foram reajustadas pelo INCC, serão corrigidas pelo Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), também divulgado pela FGV. Caso queira, você poderá simular e realizar a antecipação de parcelas por meio do Portal Viver Bem, acesse gafisa.com.br/viverbem.

18 11 PRAZO DE CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO O prazo previsto para a conclusão do empreendimento consta no Quadro Resumo de seu contrato. Fora ele, ainda, contamos com um prazo de tolerância de 180 dias, denominado Carência Contratual.

19 GLOSSÁRIO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS Órgão em que são cadastrados todos os imóveis de determinada região. Nele se encontram as informações a respeito de cada imóvel, sua matrícula, sua localização, seu dono, sua situação jurídica, seu histórico e todas as modificações pelas quais passou. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA É o contrato entre duas partes em que o vendedor se dispõe a vender seu bem (imóvel ou móvel) e o comprador se compromete a comprá-lo nas condições acertadas. É também chamado Contrato de Compra e Venda ou Promessa de Compra e Venda. O Corretor habilitado para exercer as funções de intermediador na comercialização de imóveis deve ter registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). IGP-M (ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DO MERCADO) Calculado pela Fundação Getulio Vargas, o IGP-M é usualmente utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado sobre as parcelas com vencimento após o período de obras do empreendimento e que sejam devidas diretamente à Incorporadora, conforme previsto no respectivo Contrato de Compra e Venda. INCC (ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO) Esse índice avalia a evolução dos custos de construções habitacionais. É usualmente utilizado para a correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado durante o período de construção. É calculado e divulgado pela Fundação Getulio Vargas. CORRETOR DE IMÓVEIS Profissional responsável pelo trabalho de aproximação entre Incorporadora e cliente em uma transação imobiliária.

20 ITBI (IMPOSTO DE TRANSMISSÃO DE BENS IMÓVEIS) Cobrado pela Prefeitura sempre que há transferência de propriedade de qualquer bem imóvel, o ITBI varia, de acordo com a cidade na qual o imóvel se encontra, e seu recolhimento é de responsabilidade do comprador. PERSONAL LINE Serviço de Personalização de plantas e acabamentos oferecido pela Gafisa. A opção por este serviço ocorre em momento posterior à venda e é registrado em contrato separado LAUDÊMIO É uma contraprestação pecuniária (obrigatória) cobrada em cada transmissão imobiliária pelo uso do imóvel dentro de uma área. E o seu domínio útil é de outro ente, usualmente a União, o Estado, o Município ou mesmo Privado. Nos casos de domínio útil da União, isso geralmente ocorre em áreas próximas, ou no entorno de lagoas, mares e outros. TABELA PRICE É um Sistema de Financiamento, também conhecido como Sistema Francês de Amortização. Este financiamento conta com parcelas iguais, a sua amortização é crescente e o valor dos juros se mantém declinante.

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23 gafisa.com.br/viverbem Em caso de dúvidas, sugestões ou solicitações envie um para: gafisa.com.br/viverbem