Eng.º Ricardo Toscani Bairro Novo S.A.

Transcrição

1 Eng.º Ricardo Toscani Bairro Novo S.A.

2 Economia Mundial (PIB 2010)

3 Economia Mundial (Taxa de Desemprego)

4 Economia Mundial e Brasileira 2,0 %

5 Economia Brasileira (Empregos Formais) Fonte: MTE

6 Economia Brasileira (Empregos Formais Construção Civil) Fonte: MTE

7 Expansão do Crédito Fonte: Bradesco Visão MÉDIA: MÉDIA: MÉDIA: E 2010E Crescto. Crédito 20,84% aa 30,33% aa 20,91% aa 2011E 2012E 2013E 2014E 2015E 2016E 2017E 2018E 2019E 2020E Crédito/PIB 2% 5% 7%

8 Economia Brasileira (Taxa Selic % a.a.) Fonte: Bacen

9 Economia Brasileira (Ibovespa) Fechamento Julho/2010 Fonte: Economática

10 Economia Brasileira (Ibovespa - Incorporadoras) 57 % R$ MM Fonte: Economática

11 O Mercado Imobiliário (Lançamentos Residenciais X Projetos Aprovados no Município de SP) Estoque Fonte: EMBRAESP

12 O Mercado Favorável Déficit habitacional de 1,5 milhão de moradias na faixa de renda de 3 a 10 salários mínimos Melhoria do poder de compra das classes C e D Economia brasileira estável: taxas de juros mais baixas, inflação e taxas de câmbio controladas Liquidez do mercado financeiro, com recursos destinados a financiamento da habitação Ambiente político/social favorável, com a CEF e o FGTS como os agentes do governo

13 Programa Minha Casa Minha Vida I Construção de 1 milhão de UH UH O-3 SM (40%) UH 4-6 SM (40%) UH 7-10 SM (20%) Incentivo Fiscal - RET 1% (0-3 SM) para imóveis até R$ ,00 Taxas de Juros Subsidiadas Comprometimento Máximo de 20% da Renda Prazo de Pagamento Estendido Recursos FGTS e SBPE Valores Fixos e Irreajustáveis de R$ ,00 a R$ ,00 / UH Prazo Máximo de Construção de 18 meses Fonte: CEF

14 Contratações Minha Casa Minha Vida I MCMV MCMV Fonte: CEF

15 Propostas Minha Casa Minha Vida I MCMV MCMV Fonte: CEF

16 Contratações Minha Casa Minha Vida I (UF) MCMV MCMV Fonte: CEF

17 Programa Minha Casa Minha Vida II Construção de 2 milhões de UH UH O-3 SM (60%) UH 4-10 SM (40%) Ampliação do Incentivo Fiscal - RET 1% para imóveis até R$ ,00 Taxas de Juros Subsidiadas Comprometimento Máximo de 20% da Renda Prazo de Pagamento Estendido Recursos FGTS e SBPE Atualização dos Valores Teto, porém Mantendo-os Fixos e Irreajustáveis para todo o Programa Prazo Máximo de Construção de 18 meses Fonte: CEF

18 Características atuais dos Empreendimentos Grandes Volumes Redução da Área Útil / UH Maior Utilização de Materiais Grandes Movimentações Horizontais Necessidade de Redução de Prazo Diminuição das Margens (MCMV) Dispersão Geográfica e Distante dos Principais Centros Urbanos Legislações Específicas em cada Município

19 Requisitos Básicos do Sistema Construtivo Disponibilidade Local (Material e MDO) Produtividade Baixo Custo (???) Desempenho (Atendimento à NBR ) Insumos Certificados Prazo Custo Qualidade

20 Requisitos Avançados do Sistema Construtivo Projetos Racionalizados Menor número de componentes Modulações para utilização de peças inteiras Compatibilização entre disciplinas (Redução de Interferências e Interdependências) Continuidade do Sistema Estrutural evitando transições Estudo de instalações inovadoras (PEX, PPR, Kits, Carenagens, etc) Mão de Obra Treinamento promovido por toda a cadeia (Construtores, Fabricantes, Associações), criando condições favoráveis ao sistema. (Ex. Tigre, Suvinil) Programa de Incentivo e Produtividade Organização do Trabalho (Quem, O quê, Como, Onde e Quando Fazer) Redução da Mão de Obra não produtiva Atendimento Integral ao Projeto

21 Requisitos Avançados do Sistema Construtivo Logística de Materiais Redução do estoque em obra Programações e Acompanhamento de Entrega x Consumo (Retroalimentação à Fábrica) Entrega Total dos Componentes do Sistema Movimentações : Acondicionamento do Material Veículo de Entrega Equipamento de Descarga Áreas de Estocagem Transporte Interno Horizontal Áreas de Transformação Transporte Vertical Estocagem no Local de Aplicação Retirada de Resíduos Fornecedor

22 Requisitos Avançados do Sistema Construtivo Gerenciamento da Produção Planejamento Antecipado das Atividades a serem Desenvolvidas Monitoramento dos Índices de Consumo e Produtividade com Ações Corretivas e Imediatas Desenvolvimento de Procedimentos Operacionais Simples e Efetivos (Cartilhas e Treinamentos) Fiscalização Efetiva dos Processos Atendimento à Sequência Executiva das Diversas Atividades Produtivas Constante Treinamento e Seleção da Mão de Obra Interação com os Fornecedores de Insumos Monitoramento dos Estoques e Consumos Planejamento de Recebimento de Materiais Realização de Testes de Conformidade

23 Novas Metas Instalação de Unidade de Produção em Grandes Canteiros ou Centros de Consumo Produção e Entrega dos Insumos Interligada à Construção Prestação de Serviços de Engenharia Consultoria na fase de projetos Participação no planejamento Acompanhamento da produção Estudos de materiais componentes do sistema Desenvolvimento de novos produtos Acompanhamento da Vida Útil do Empreendimento Redução dos Custos dos Insumos

24 Novas Metas Fabricante como Integrante da Produção (Montadora) A Fábrica passa a ser a soma de várias unidades Desenvolvimento de Unidades de Produção Compactas Mobilidade da Fábrica Contratos de Parcerias de Longo Prazo Integração de Ensaios Tecnológicos Linha de Crédito para a Instalação de Unidades de Produção Associação da Mão de Obra e Fabricante em um mesmo Contrato (Co-relação e Co-responsabilidade) Metas de Desempenho

25 Obrigado! Eng.º Ricardo Toscani