AS 6 ETAPAS PARA CONSTRUIR A CASA DOS SONHOS A SUA FAMÍLIA É ÚNICA, SUA CASA TAMBÉM DEVE SER! CUSTÓDIO SANTOS E DANIEL SANTOS

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Ana Sofia Dreer Beppler
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1 AS 6 ETAPAS PARA CONSTRUIR A CASA DOS SONHOS A SUA FAMÍLIA É ÚNICA, SUA CASA TAMBÉM DEVE SER! CUSTÓDIO SANTOS E DANIEL SANTOS

2 VOCÊ TEM UM TERRENO? SIM! E QUER UMA CASA? SIM! LHE AJUDAREMOS A PLANEJAR, APROVAR O FINANCIAMENTO E O PROJETO ATÉ A OBRA DA SUA CASA DOS SONHOS. CUSTÓDIO SANTOS DANIEL SANTOS SÓCIOS, ARQUITETOS, EMPREENDEDORES E FUNDADORES DO MÉTODO DE TRABALHO QUEM TEM TERRENO QUER CASA, QUE É FORMADO POR UMA EQUIPE DE PROFISSIONAIS PARA SER O SEU PARCEIRO DURANTE O PROCESSO DA REALIZAÇÃO DESTE SONHO.

3 ÍNDICE 1. CONHECIMENTO DO CASO... PAG ANÁLISE ESPACIAL E SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO... PAG ANÁLISE DE CRÉDITO... PAG APRESENTAÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA... PAG APROVAÇÃO DO FINANCIAMENTO... PAG CONSTRUÇÃO DA CASA... PAG.15 03

4 VOCÊ TEM UM TERRENO? A CASA DOS SONHOS EM 6 ETAPAS E TAPA 01 CONHECIMENTO DO CASO. 01 PARA LHE AJUDAR A REALIZAR ESSE SONHO TÃO ESTIMADO, CRIAMOS 6 ETAPAS DE TRABALHO PARA ALINHAR NOSSO PLANEJAMENTO DE SUCESSO DESTE DESAFIO. VAMOS COMEÇAR? E TAPA 02 INTERPRETAÇÃO ESPACIAL E SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO ETAPAS 06 E TA PA E TAPA 06 E TAPA CONSTRUÇÃO E MATERIALIZAÇÃO DOS SONHOS 04 ANÁLISE DE CRÉDITO JUNTO AO AGENTE FINANCIADOR. E TAPA 05 E TAPA 04 APROVAÇÃO DO FINANCIAMENTO E ASSINATURA DO CONTRATO. ENTREGA DO PROJETO ARQUITETÔNICO 04

5 ETAPA 01 CONHECIMENTO DO CASO SEJA MUITO BEM VINDO! Nesta etapa nos conheceremos e apresentaremos nosso método de trabalho. Você nos contará tudo o que sonha para a sua casa.

6 ETAPA 01 CONHECIMENTO DO CASO COMO CONSTRUIR SUA CASA SEM ESTRESSE? COMO CONSTRUIR POR CONTA PRÓPRIA? Sabemos que essas dúvidas passam pela sua cabeça e, com isso, você acaba construindo sem planejar e a insatisfação com o resultado acaba transformando o sonho em pesadelo. Estamos certos que você será diferente. Agora que você já deu o primeiro passo, vamos trabalhar juntos! VOCÊ SONHA nós transformamos em realidade! VOCÊ NOS CONTARÁ COMO IMAGINA OS AMBIENTES, COMO É A ROTINA DA SUA FAMILIA, QUANTAS PESSOAS COMPÕE A FAMILIA, QUAIS OS PLANOS FUTUROS, SE GOSTAM DE RECEBER OS AMIGOS EM CASA... A PARTIR DESSAS INFORMAÇÕES, NOSSA EQUIPE IRÁ FAZER UM ESTUDO DE CASO COM USO DE IMAGENS PARA DEFINIR QUAIS SÃO AS CARACTERISTICAS DA SUA CASA E DOS AMBIENTES. 06

7 ETAPA 02 ANÁLISE ESPACIAL E SIMULAÇÃO DO FINANCIAMENTO NESTA SEGUNDA ETAPA VAMOS DAR UM GRANDE PASSO! Apresentaremos nossa análise espacial dos seus sonhos, que foram discutidos anteriormente, através de uma lista de ambientes com áreas e imagens para ser feita a simulação do valor da casa para financiamento.

8 ETAPA 02 ANÁLISE ESPACIAL E SIMULAÇÃO DO FINANCIMENTO O primeiro passo é listar todos os ambientes que você deseja na sua casa. Em seguida, após uma conversa com seu arquiteto, ele lhe apresentará uma lista com a área média de cada ambiente e a área total da casa que você quer construir. Com isso, você conseguirá simular o financiamento e saber quanto vai custar a construção da sua casa. Para calculálo pegamos a área total da casa e multiplicamos pelo valor do m² de construção do seu estado, acrescentando ainda os custos da empresa que irá administrar a obra. Com isso, você saberá se seu pedido de financiamento cabe ou não no seu orçamento. VOCÊ SABIA? VOCÊ SABE O QUE É O S.A.C? A SIGLA S.A.C SIGNIFICA SISTEMA DE AMORTIZAÇÃO CONSTANTE. ESSE METÓDO É UTILIZADO PELOS AGENTES FINANCEIROS PARA QUITAÇÃO DO SEU CRÉDITO. ESSE SISTEMA FUNCIONA DA SEGUINTE MANEIRA: AS PARCELAS MENSAIS DO SEU FINANCIAMENTE IRÃO DIMINUINDO AO LONGO DO TEMPO, ISTO É, AS PARCELAS IRÃO DIMINUINDO DE VALOR, FICANDO CADA VEZ MAIS LEVES NO SEU ORÇAMENTO DOMÉSTICO. 08

9 ETAPA 03 ANÁLISE DE CRÉDITO O objetivo agora é saber quanto será o seu crédito junto ao agente financeiro de sua escolha. Este valor será balisador para o projeto de arquitetura.

10 ETAPA 03 ANÁLISE DE CRÉDITO Neste momento serão colhidos seus dados pessoais e comprovantes da renda familiar. Assim, o agente financeiro vai fornecer seu limite de crédito. A RENDA FAMILIAR BRUTA É O SOMATÓRIO SIMPLES DE TODAS AS RENDAS BRUTAS INDIVIDUAIS DOS MEMBROS DO SEU NÚCLEO FAMILIAR. COMO COMPROVAR A RENDA FAMILIAR? EXTRATOS BANCÁRIOS DECLARAÇÃO DE IMPOSTO DE RENDA HOLERITE RG E CPF Esses documentos servem para que o agente financiador saiba que você terá capacidade de pagar as parcelas das prestações do financiamento. Lembrando que umas das exigências dos agentes financiadores é que a parcela da prestação não ultrapasse 30% da renda familiar bruta. 10

11 ETAPA 04 APRESENTAÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA Após as suas contribuições, será feita a apresentação do projeto de arquitetura, utilizando meios gráficos para lhe mostrar todas as plantas técnicas e imagens em três dimensões, assim como outros documentos técnicos.

12 ETAPA 04 APRESENTAÇÃO DO PROJETO DE ARQUITETURA 01 Aqui o arquiteto deve apresentar a primeira versão do projeto, com as plantas da residência e a maquete 3d, que deverão ser aprovadas por você. 02 Aprovada e com as devidas alterações solicitadas, serão feitos os projetos complementares, como os orçamentos e cronogramas da obra. INVESTIMENTO NO PROJETO Para que o financiamento da sua casa ocorra é necessário um investimento nos projetos, pois todas as peças técnicas orçamentos, cronogramas e especificações de materiais necessárias a contratação do financiamento da casa são baseadas nos projetos, sendo assim, temos que definir o valor dos honorários dos projetos e sua forma de pagamento. Mas lembrese que este valor vai ser incluso no seu financiamento e voce será ressarcido de volta na primeira parcela à ser liberada pelo agente financeiro. A novidade deste investimento é que ele pode ser pago pelo seu cartão de crédito, através da linha de crediário bancário para projetos de arquitetura. VAMOS EM FRENTE! 12

13 ETAPA 05 APROVAÇÃO DO FINANCIAMENTO Você deve apresentar ao agente financeiro todos os projetos, orçamentos e cronogramas para a aprovação, e assim a assinatura do contrato para que possamos enfim iniciar a obra da sua casa.

14 ETAPA 05 APROVAÇÃO DO FINANCIMENTO Após a entrega da documentação, a agência financiadora analisará todos os projetos e orçamentos, e dentro de alguns dias irá aprovar seu crédito! A P R O VA D O CONTRATO Com o crédito aprovado, o próximo passo será a assinatura do contrato. Nesta etapa o agente financeiro irá convocar uma reunião para oficializarem o processo. VAMOS COMEÇAR A OBRA? 14

15 ETAPA 06 CONSTRUÇÃO DA CASA AQUI É ONDE TUDO VAI GANHANDO FORMA! Você deve montar em conjunto um planejamento estratégico da construção da casa, para que tenha a maior eficiência possível e que tudo aconteça dentro do cronograma.

16 ETAPA 06 ETAPAS DA CONSTRUÇÃO 1 ETAPA Agora você deverá assinar o contrato construção para começar a tão sonhada obra. de 2 ETAPA Na fase da contratação do financiamento você indica uma empresa, um arquiteto ou engenheiro para construir e ser responsável técnico da obra. 3 ETAPA A cada 30 dias um técnico enviado pelo agente financeiro irá fiscalizar a qualidade e o andamento da obra. Caso todos os serviços da fase vigente no cronograma estejam concluídos, será liberado o recurso financeiro das próximas fases. 4 ETAPA Após toda a fiscalização e a conclusão da obra, é necessário obter na prefeitura o habitese. Com este documento em mãos, você levará ao cartório para ser registrado a fim de oficializar sua propriedade sobre o imóvel. 16

17 Sua família é única, Sua casa também deve ser!!

18 VOCÊ TEM UM TERRENO? SIM! E QUER UMA CASA? SIM! LHE AJUDAREMOS A PLANEJAR, APROVAR O FINANCIAMENTO E O PROJETO ATÉ A OBRA DA SUA CASA DOS SONHOS. CUSTÓDIO SANTOS DANIEL SANTOS SÓCIOS, ARQUITETOS, EMPREENDEDORES E FUNDADORES DO MÉTODO DE TRABALHO QUEM TEM TERRENO QUER CASA, QUE É FORMADO POR UMA EQUIPE DE PROFISSIONAIS PARA SER O SEU PARCEIRO DURANTE O PROCESSO DA REALIZAÇÃO DESTE SONHO.

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