Simulação de Crédito Habitação Santander Totta

Transcrição

1 Página 1 de 14 Super Crédito Habitação Taxa Variável FICHA DE INFORMAÇÃO NORMALIZADA DE CONTRATOS DE CRÉDITO À HABITAÇÃO (ao abrigo do Aviso do Banco de Portugal nº2/2010, de 16 de Abril, e da instrução nº10/2010) PARTE I - CONDIÇÕES FINANCEIRAS DO CRÉDITO À HABITAÇÃO A. ELEMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO E OBSERVAÇÕES 1. Identificação da instituição Denominação Sede Banco Santander Totta, S.A. Rua Áurea, nº Lisboa Contactos SuperLinha tel: Internet: 2. Identificação do(s) cliente(s) e de outros elementos base do empréstimo Nome Observar 3. Data de elaboração do presente documento Identificação do momento da prestação da informação Simulação x Aprovação 5. Observações O presente documento não constitui uma oferta juridicamente vinculativa nem implica para o Banco Santander Totta qualquer obrigação de conceder o empréstimo. Os dados quantificados constituem uma descrição das condições do empréstimo que o Banco Santander Totta estaria em condições de propor em função das actuais condições de mercado e com base nas informações apresentadas pelo cliente. Para esclarecimentos adicionais, poderá dirigir-se a qualquer balcão do Banco Santander Totta ou telefonar para a linha de apoio Poderá também enviar uma mensagem de correio electrónico para o seguinte endereço netbancoparticulares@santandertotta.pt e consultar o sítio da Internet No Portal do Cliente Bancário ( poderá encontrar a legislação aplicável ao empréstimo, bem como efectuar simulações. 6. Informação sobre os custos do empréstimo Os custos do empréstimo a que se refere a presente ficha de informação normalizada devem ser consultados de forma detalhada no Capítulo "C - Custos do Empréstimo". B. DESCRIÇÃO DAS CARACTERÍSTICAS DO EMPRÉSTIMO 1. Caracterização do Produto 1.1. Finalidade Aquisição 1.2. Destino da habitação Permanente 1.3. Regime Geral 1.4. Designação comercial do produto 2. Campanha promocional 2.1. Identificação da campanha Opção Jovem 2.2. Condições da campanha Super Crédito Habitação Taxa Variável

2 Página 2 de Efeitos da campanha a longo prazo no empréstimo 3. Montante do empréstimo e moeda de denominação ,00 EUR 4. Prazo 300 meses (25 anos) 5. Reembolso do empréstimo Para Clientes com idade até 35 anos (inclusive), redução do spread aplicável ao empréstimo durante os primeiros 5 anos. Redução de spread em 0,20% nos primeiros 5 anos, não podendo o spread mínimo ser inferior ao mínimo de grelha do produto. Ver também o quadro "5. Condições promocionais" do capítulo "C. Custos do Empréstimo" Modalidade de reembolso 300 prestações constantes de capital e juros remuneratórios 5.2. Regime de prestações Constantes 5.3. Número e periodicidade das prestações 300 prestações mensais 5.4. Montante das prestações Ver os planos financeiros constantes da Parte II Caracterização do empréstimo 6. Garantias exigidas 1ª hipoteca do imóvel a financiar. O capital mutuado será amortizado e os respectivos juros serão pagos em 300 prestações mensais, constantes e sucessivas, de capital e juros 7. Seguros exigidos pela instituição de crédito (incluídos no cálculo da TAE) 7.1. Seguro de Vida A celebração do contrato de crédito à habitação está subordinada à contratação de um seguro de vida. Em caso de sinistro que se encontre abrangido pela cobertura da apólice de seguro contratada, o capital seguro é pago à instituição de crédito para a antecipação total ou parcial da amortização do empréstimo. O cliente tem o direito de optar pela contratação de seguro de vida junto de segurador da sua preferência, ou de dar em garantia um ou mais seguros de vida de que já seja titular, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos abaixo indicados. Na vigência do contrato de crédito à habitação, o cliente tem o direito de substituir o contrato de seguro de vida que tenha celebrado como garantia daquele empréstimo por um novo contrato de seguro de vida, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos abaixo indicados. No caso de o seguro de vida ter sido contratado no âmbito de vendas associadas facultativas, deve ser ponderado o impacto da substituição desse contrato de seguro no contrato de crédito à habitação. Se o crédito à habitação for transferido para outra instituição de crédito, o cliente tem o direito de dar em garantia o mesmo contrato de seguro de vida, nos termos legalmente previstos. A informação apresentada é meramente indicativa, correspondendo às condições habitualmente praticadas pelo segurador em situações similares Identificação do Segurador Identificação e designação comercial do produto Coberturas [mínimas exigidas] Outros requisitos mínimos exigidos Aegon Santander Portugal Vida Vida Mensal Mais Morte e Invalidez Absoluta e Definitiva por doença ou acidente, definindo-se esta como a incapacidade total da pessoa segura para o exercício de qualquer actividade necessitando do recurso à assistência permanente de uma terceira pessoa para os actos básicos da vida diária, incluindo necessariamente a dependência total de terceiros para a higiene e a alimentação. Seguro de vida no valor do capital em dívida em cada momento, até à data de vencimento do empréstimo ou até à data em que cada um dos titulares atinja a idade actuarial de 80 anos.

3 Página 3 de Forma de actualização do contrato (do capital seguro) Periodicidade do pagamento do prémio Valor global do prémio de seguro (base anual) Outros custos de contratação 7.2. Seguro Multiriscos O valor do Seguro de Vida irá variar de acordo com o capital seguro e da idade dos proponentes. O capital seguro é actualizado de acordo com o capital em dívida do empréstimo. Mensal 98,40 EUR Ver também os planos financeiros constantes da Parte II. -- O cliente poderá optar pela contratação dos seguros junto de segurador da sua preferência, desde que a apólice contemple as coberturas e os requisitos mínimos abaixo indicados. A informação apresentada é meramente indicativa e respeita às condições praticadas pelo segurador relativamente ao empréstimo, considerando as coberturas mínimas exigidas e o perfil do cliente, se aplicável Identificação do Segurador Identificação e designação comercial do produto Coberturas [mínimas exigidas] Outros requisitos mínimos exigidos Forma de actualização do contrato (do capital seguro) Periodicidade do pagamento do prémio Valor global do prémio de seguro (base anual) Outros custos de contratação 8. Reembolso antecipado 8.1. Comissão aplicável pelo reembolso antecipado, parcial ou total, do empréstimo 8.2. Isenções à cobrança da comissão 8.3. Condições para o exercício do direito ao reembolso parcial 8.4. Condições para o exercício do direito ao reembolso total C. CUSTOS DO EMPRÉSTIMO 1. Taxa de juro anual nominal (TAN) 1.1. Valor e regime de taxa de juro Taxa de juro anual nominal Liberty Seguros, S.A. Multirriscos Lar Edifício Seguro de ramo incêndio com cobertura de fenómenos sísmicos. Máximo 5% de franquia. Manutenção do seguro de edifício até ao final do contrato de crédito. O prémio varia de acordo com a indexação anual via índice publicado anualmente em norma do ISP. Mensal Os prémios serão cobrados no início de cada período, sendo o 1º prémio devido 5 dias após a celebração do contrato do empréstimo. 161,16 EUR Ver também os planos financeiros constantes da Parte II. -- Comissão de 0,5% sobre o capital reembolsado. De acordo com o disposto no Art.6º nº3 do Decreto-Lei nº 51/2007, de 7 de Março, os casos de reembolso por motivo de morte, desemprego, ou deslocação profissional estão isentos desta comissão. As amortizações parciais devem coincidir obrigatoriamente com a data de cobrança das prestações e ser precedidas de pré-aviso de sete dias úteis ao Banco. As amortizações totais podem ser feitas em qualquer altura mediante préaviso de dez dias úteis ao Banco. Primeiros 5 anos:2,580% (Euribor 12m: 0,180% + spread: 2,400%) Anos seguintes:2,780% (Euribor 12m: 0,180% + spread: 2,600%) Regime da taxa de juro Taxa de juro variável durante 300 prestações Decomposição e forma de cálculo da taxa de juro

4 Página 4 de Taxa de juro fixa Taxa de juro fixa contratada Indexante 0,180% O valor da Euribor a aplicar resulta da média aritmética simples das cotações diárias da Euribor, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período de contagem de juros, arredondada à milésima. A Taxa a aplicar será revista na mesma periodicidade da do prazo a que se reporta o indexante Spread base 4,200% Spread contratado Primeiros 5 anos: 2,400% Períodos seguintes: 2,600% Outras componentes Taxa anual efectiva (TAE) do empréstimo Ver o quadro "4. Vendas associadas facultativas", relativamente aos custos e condições de aquisição facultativa de outros produtos e serviços financeiros associados e os impactos dessa aquisição no spread. Ver o quadro "5. Condições promocionais", relativamente ao impacto das condições promocionais no spread. Ver o quadro "7. Outras situações susceptíveis de afectar o custo do empréstimo" para verificar situações susceptíveis de ter impacto no spread. TAE sem seguros incluídos: 2,951% TAE com seguros incluídos: 3,555% 3. Taxa anual efectiva revista (TAER) do empréstimo 4. Vendas associadas facultativas TAER mínima: 3,555% TAER máxima: 3,614% Ver o quadro "4. Vendas associadas facultativas", relativamente aos custos e condições de aquisição facultativa de outros produtos e serviços financeiros associados. A aquisição de produtos e serviços financeiros aquando da contratação de um crédito à habitação ou conexo é facultativa. Neste campo, indicam-se os produtos e serviços financeiros resultantes da escolha efectuada pelo cliente para o presente empréstimo e os seus efeitos nos respectivos custos Descrição dos produtos e serviços financeiros e dos seus efeitos nos custos do empréstimo A atribuição do spread contratado está condicionado ao cumprimento, em cada momento, da condição indicada na alínea a) e três das condições indicadas na alínea b): a) Ter a domiciliação do recebimento do ordenado; b) Cumprir no mínimo três das seguintes condições: - Possuir, durante o último trimestre, no mínimo uma ordem de pagamentos domésticos a favor de terceiros emitida sobre a sua conta à ordem; - Ser detentor de cartão de crédito activo, com média de utilização mensal mínima de 100 (cem Euro) durante o último trimestre; - Ter uma situação de capital em dívida, perante o Banco, superior a (mil euro) na data de cada pagamento da prestação do empréstimo, decorrente de contrato em vigor e em cumprimento, de crédito ao consumo, de aluguer de longa duração (ALD) ou de locação financeira (Leasing). São excluídos desta rubrica os empréstimos contraídos para a renegociação e/ou regularização de dívidas em atraso;

5 Página 5 de Condições promocionais 5.1. Descrição das condições promocionais TAE com condições promocionais TAE sem condições promocionais TAE após a cessação das condições promocionais 6. Comissões (incluídas na TAE) - Possuir Produtos de Poupança de entregas programadas com saldo mínimo igual ou superior a (mil Euro), ou com entregas mensais líquidas com montante mínimo igual ou superior a 25 (vinte cinco Euro) por mês, durante o último trimestre; - Possuir saldo médio trimestral de Depósitos à Ordem, Depósitos a Prazo, Depósitos Indexados e Contas Rendimento e Poupança igual ou superior a (mil Euro), excluindo os Produtos de Poupança de entregas programadas indicados no ponto anterior; - Possuir Seguro de Vida, Seguro de Desemprego ou Seguro de Saúde, excluindo os seguros directamente associados à contratação do empréstimo e que sirvam como garantia do mesmo. Se, nas datas de revisão da taxa de juro, os descritos produtos não estiverem em vigor, retomar-se-á o spread sem redução até estarem preenchidas as condições de que depende o spread reduzido, operando-se posteriormente a redução do spread, se for o caso, na próxima data de revisão da taxa de juro. A eventual redução da taxa de juro fica porém condicionada ao pontual cumprimento das obrigações contratuais e apenas terá lugar se e enquanto forem cumpridos os requisitos acima indicados. Ver o quadro "2. Campanha promocional" do Capítulo "B. Descrição das Características do empréstimo" 3,555% 3,637% 3,646% As comissões por serviços opcionais não são incluídas no cálculo da TAE, sendo identificadas como tal. Os impostos não são, igualmente, incluídos na TAE Comissões iniciais Comissão de Dossier: 275,60 EUR (265,00 EUR, acrescido de 4% I.S.) - comissão devida independentemente da aprovação do crédito e de cobrança única. Comissão de Avaliação: 230,00 EUR - comissão devida independentemente da aprovação do crédito e de cobrança única. Comissão de Formalização: 132,08 EUR (127,00 EUR, acrescido de 4% I.S.) - cobrança única no momento da formalização do empréstimo. Contrato de Compra e Venda c/ Hipoteca: 351,52 EUR (338,00 EUR, acrescido de 4% I.S.) - cobrança única no momento da formalização do empréstimo celebração e outorga de contrato de compra e venda com hipoteca no âmbito do DL 116/2008. Verbetes/Processo: 115,62 EUR (94,00 EUR, acrescido de 23% IVA) - cobrança única no momento da formalização do empréstimo. Dispensa de Registos Provisórios: 159,90 EUR (130,00 EUR, acrescido de 23% IVA) cobrança única dependente da verificação do facto que a determina. Serviço de Solicitadoria (Serviço Opcional):353,01 EUR (287,00 EUR, acrescido de 23% IVA) Comissão de Avaliação Prévia (Serviço Opcional):402,62 EUR (327,33 EUR, acrescido de 23% IVA) - comissão devida quando solicitada a avaliação do imóvel, antes da abertura do processo. Valor total de comissões iniciais: 1.264,72 EUR (com imposto incluído).

6 Página 6 de 14 Os valores aqui apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do Decreto Lei nº 116/2008 via documento particular autenticado, modalidade simples e integrada que o Banco Santander Totta disponibiliza aos seus Clientes através de solicitadores ou advogados. Em alternativa a esta modalidade existem outras formas de contratação pelas quais o Cliente poderá optar, como sejam a contratação ao abrigo do Decreto Lei nº 255/93, Decreto Lei 263-A/2007, ou escritura pública, entre outras Comissões após a celebração do contrato Comissão de Gestão: 2,60 EUR (2,50 EUR, acrescido de 4% I.S.) cobrada mensalmente. Valor total de comissões até ao termo do contrato: 780,00 EUR (com imposto incluído). Ver o quadro "8. Conta de depósitos à ordem", relativamente aos encargos anuais de manutenção da conta exigíveis nos casos em que a abertura da conta não for facultativa e os custos da conta não tiverem sido determinados de maneira clara e de forma separada no contrato de crédito ou em qualquer outro contrato celebrado com o cliente. 7. Outras situações susceptíveis de afectar o custo do empréstimo Ao abrigo de protocolos celebrados entre o Banco Santander Totta e associações profissionais ou outras entidades os clientes poderão beneficiar da redução dos custos associados ao crédito à habitação. Para mais informações deverá dirigir-se a um balcão do Banco Santander Totta, ou telefonar para a linha de apoio Poderá também enviar uma mensagem de correio electrónico para o seguinte endereço: netbancoparticulares@santandertotta.pt. 8. Conta de depósitos à ordem 8.1. Abertura de depósitos à ordem 8.2. Encargos anuais de manutenção da conta 9. Despesas e outros custos (não incluídas na TAE) 9.1. Despesas no âmbito da celebração do contrato de crédito É obrigatória a abertura de conta à ordem para toda a movimentação referente ao empréstimo. A domiciliação do vencimento e a adesão à Super Conta Ordenado são recomendadas. Esta situação confere a isenção das Despesas de Manutenção. A adesão à Super Conta Ordenado confere a isenção das Despesas de Manutenção. De acordo com o Preçário actualmente em vigor, o valor das Despesas de Manutenção é no máximo de 15,70 EUR por trimestre (62,80 EUR anuais). Imposto do Selo sobre a Verba: 450,00 EUR 9.2. Outros custos Registo de Compra: 225,00 EUR (pressupõe registo on-line) Registo de Hipoteca: 225,00 EUR (pressupõe registo on-line) IMT: 1.859,77 EUR Imposto do Selo sobre a Compra: 1.200,00 EUR 9.3. Valor total 3.959,77 EUR Não inclui eventuais despesas com cancelamentos, averbamentos ou outros custos não especificados. 10. Planos financeiros Consultar as folhas da Parte II da presente Ficha de informação normalizada onde se encontram: Plano financeiro do empréstimo para a taxa de juro nominal na data da simulação - Parte II - A Plano financeiro com a taxa de juro nominal agravada em 1 ponto percentual - Parte II - B Plano financeiro com a taxa de juro nominal agravada em 2 pontos percentuais - Parte II - C Plano financeiro do empréstimo padrão - Parte II - D PARTE II - PLANOS FINANCEIROS A. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO

7 Página 7 de 14 Importante: A taxa de juro a vigorar na data do contrato é determinada como indicado no quadro "1. Taxa de juro anual nominal (TAN)" do capítulo "C. Custos do Empréstimo" da Parte I da FIN. Em empréstimos a taxa variável, a prestação é recalculada em cada período de revisão do indexante, assumindo novo valor. O valor da taxa de juro fixa ou do indexante, respectivamente, em regime de taxa de juro fixa ou variável, será ajustado às condições de mercado prevalecentes à data da celebração do contrato. Os prémios de seguro indicados referem-se às condições descritas no quadro "7. Seguros" da Parte "B. Descrição das características do empréstimo" da Parte I da FIN. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efectiva (TAE) 3,555% Taxa Anual Efectiva Revista (TAER) (se aplicável) TAER Mínima = 3,555% TAER Máxima = 3,614% 2. Plano financeiro Nº Taxa de Amortização Juros Prestação Capital em Seguro do Seguro Comissões Total Prestação juro anual de capital Mensal Dívida imóvel de Vida (impostos Encargos nominal (fim do período) incluídos) Início ,00 13, , ,580% 178,24 161,25 339, ,76 13,43 8,20 2,60 363,72 2 2,580% 178,63 160,87 339, ,13 13,43 8,18 2,60 363,70 3 2,580% 179,01 160,48 339, ,12 13,43 8,16 2,60 363,68 4 2,580% 179,39 160,10 339, ,73 13,43 8,14 2,60 363,66 5 2,580% 179,78 159,71 339, ,95 13,43 8,12 2,60 363,64 6 2,580% 180,17 159,33 339, ,78 13,43 8,10 2,60 363,62 7 2,580% 180,55 158,94 339, ,23 13,43 8,09 2,60 363,61 8 2,580% 180,94 158,55 339, ,29 13,43 8,07 2,60 363,59 9 2,580% 181,33 158,16 339, ,95 13,43 8,23 2,60 363, ,580% 181,72 157,77 339, ,23 13,43 8,21 2,60 363, ,580% 182,11 157,38 339, ,12 13,43 8,19 2,60 363, ,580% 182,50 156,99 339, ,62 13,43 8,17 2,60 363,69 Total Ano , , , ,62 188,02 97,88 30, , ,580% 182,90 156,60 339, ,72 13,43 8,15 2,60 363,67 Total Ano , , , ,73 161,16 97,39 30, , ,580% 187,67 151,82 339, ,06 13,43 8,14 2,60 363,66 Total Ano , , , ,86 161,16 97,62 30, , ,580% 192,57 146,92 339, ,29 13,43 8,22 2,60 363,74 Total Ano , , , ,50 161,16 98,91 30, , ,580% 197,60 141,89 339, ,90 13,43 8,38 2,60 363,90 Total Ano , , , ,09 161,16 101,10 30, , ,780% 198,41 147,34 345, ,67 13,43 8,61 2,60 370,39 Total Ano , , , ,53 161,16 104,08 30, , ,780% 204,00 141,75 345, ,53 13,43 8,91 2,60 370,69 Total Ano , , , ,08 161,16 107,88 30, , ,780% 209,75 136,00 345, ,33 13,43 9,29 2,60 371,07 Total Ano , , , ,81 161,16 112,65 30, , ,780% 215,65 130,10 345, ,16 13,43 9,73 2,60 371,51 Total Ano , , , ,76 161,16 117,95 30, , ,780% 221,72 124,03 345, ,04 13,43 10,18 2,60 371,96 Total Ano , , , ,91 161,16 121,06 30, , ,780% 227,97 117,78 345, ,95 13,43 10,09 2,60 371,87 Total Ano , , , ,19 161,16 123,45 30, ,82

8 Página 8 de ,780% 234,39 111,36 345, ,80 13,43 10,87 2,60 372,65 Total Ano , , , ,44 161,16 131,51 30, , ,780% 240,99 104,77 345, ,46 13,43 11,36 2,60 373,14 Total Ano , , , ,49 161,16 136,62 30, , ,780% 247,77 97,98 345, ,72 13,43 11,69 2,60 373,47 Total Ano , , , ,06 161,16 139,71 30, , ,780% 254,75 91,00 345, ,32 13,43 11,84 2,60 373,62 Total Ano , , , ,85 161,16 141,44 30, , ,780% 261,92 83,83 345, ,93 13,43 12,00 2,60 373,78 Total Ano ,40 965, , ,45 161,16 142,96 30, , ,780% 269,29 76,46 345, ,15 13,43 12,10 2,60 373,88 Total Ano ,03 875, , ,42 161,16 142,97 30, , ,780% 276,88 68,87 345, ,54 13,43 11,95 2,60 373,73 Total Ano ,19 783, , ,23 161,16 140,35 30, , ,780% 284,67 61,08 345, ,55 13,43 11,66 2,60 373,44 Total Ano ,94 689, , ,28 161,16 135,79 30, , ,780% 292,69 53,06 345, ,59 13,43 11,16 2,60 372,94 Total Ano ,37 591, , ,91 161,16 128,10 30, , ,780% 300,93 44,82 345, ,98 13,43 10,30 2,60 372,08 Total Ano ,53 491, , ,38 161,16 116,63 30, , ,780% 309,40 36,35 345, ,98 13,43 9,22 2,60 371,00 Total Ano ,52 388, , ,87 161,16 101,39 30, , ,780% 318,12 27,64 345, ,75 13,43 7,67 2,60 369,45 Total Ano ,40 282, , ,47 161,16 82,02 30, , ,780% 327,07 18,68 345, ,39 13,43 6,00 2,60 367,78 Total Ano ,27 173, , ,20 161,16 62,54 30, , ,780% 336,28 9,47 345, ,92 13,43 5,00 2,60 366,78 Último Ano ,20 61, ,01 0,00 134,30 60,00 30, ,94 Última ,95 0,80 345,75 0, ,00 2,50 353,35 Prestação Total , , , , ,00 750, ,75 B. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO COM ACRÉSCIMO DE 1 PONTO PERCENTUAL Importante: O presente plano financeiro reflecte o impacto sobre o plano "A - Plano Financeiro do Empréstimo", da subida da taxa de juro anual nominal em um ponto percentual. Os prémios de seguro indicados referem-se às condições descritas no quadro "7. Seguros" da Parte "B. Descrição das características do empréstimo" da Parte I da FIN. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efectiva (TAE) 4,568% Taxa Anual Efectiva Revista (TAER) (se aplicável) TAER Mínima = 4,568% TAER Máxima = 4,627% 2. Plano financeiro Nº Taxa de Amortização Juros Prestação Capital em Seguro do Seguro Comissões Total Prestação juro anual de capital Mensal Dívida imóvel de Vida (impostos Encargos nominal (fim do período) incluídos) Início ,00 13, , ,580% 154,94 223,75 378, ,06 13,43 8,20 2,60 402,92 2 3,580% 155,41 223,29 378, ,65 13,43 8,19 2,60 402,91

9 Página 9 de ,580% 155,87 222,82 378, ,78 13,43 8,17 2,60 402,89 4 3,580% 156,33 222,36 378, ,45 13,43 8,15 2,60 402,87 5 3,580% 156,80 221,89 378, ,65 13,43 8,13 2,60 402,85 6 3,580% 157,27 221,42 378, ,38 13,43 8,12 2,60 402,84 7 3,580% 157,74 220,96 378, ,64 13,43 8,10 2,60 402,82 8 3,580% 158,21 220,49 378, ,43 13,43 8,08 2,60 402,80 9 3,580% 158,68 220,01 378, ,75 13,43 8,25 2,60 402, ,580% 159,15 219,54 378, ,60 13,43 8,23 2,60 402, ,580% 159,63 219,06 378, ,97 13,43 8,22 2,60 402, ,580% 160,10 218,59 378, ,87 13,43 8,20 2,60 402,92 Total Ano , , , ,87 188,02 98,05 30, , ,580% 160,58 218,11 378, ,29 13,43 8,18 2,60 402,90 Total Ano , , , ,95 161,16 97,93 30, , ,580% 166,43 212,27 378, ,52 13,43 8,20 2,60 402,92 Total Ano , , , ,73 161,16 98,54 30, , ,580% 172,48 206,21 378, ,25 13,43 8,32 2,60 403,04 Total Ano , , , ,64 161,16 100,22 30, , ,580% 178,76 199,93 378, ,88 13,43 8,51 2,60 403,23 Total Ano , , , ,96 161,16 102,85 30, , ,780% 181,18 204,23 385, ,78 13,43 8,78 2,60 410,23 Total Ano , , , ,68 161,16 106,30 30, , ,780% 188,15 197,26 385, ,53 13,43 9,11 2,60 410,56 Total Ano , , , ,31 161,16 110,62 30, , ,780% 195,39 190,03 385, ,92 13,43 9,54 2,60 410,99 Total Ano , , , ,58 161,16 115,98 30, , ,780% 202,91 182,51 385, ,67 13,43 10,04 2,60 411,49 Total Ano , , , ,09 161,16 121,92 30, , ,780% 210,71 174,71 385, ,38 13,43 10,55 2,60 412,00 Total Ano , , , ,31 161,16 125,65 30, , ,780% 218,81 166,60 385, ,50 13,43 10,50 2,60 411,95 Total Ano , , , ,58 161,16 128,68 30, , ,780% 227,23 158,19 385, ,35 13,43 11,35 2,60 412,80 Total Ano , , , ,08 161,16 137,65 30, , ,780% 235,97 149,45 385, ,11 13,43 11,92 2,60 413,37 Total Ano , , , ,88 161,16 143,61 30, , ,780% 245,04 140,37 385, ,83 13,43 12,31 2,60 413,76 Total Ano , , , ,86 161,16 147,50 30, , ,780% 254,47 130,95 385, ,39 13,43 12,53 2,60 413,98 Total Ano , , , ,76 161,16 149,99 30, , ,780% 264,26 121,16 385, ,50 13,43 12,76 2,60 414,21 Total Ano , , , ,15 161,16 152,27 30, , ,780% 274,42 111,00 385, ,73 13,43 12,92 2,60 414,37 Total Ano , , , ,45 161,16 152,97 30, , ,780% 284,98 100,44 385, ,47 13,43 12,82 2,60 414,27 Total Ano , , , ,87 161,16 150,85 30, , ,780% 295,94 89,48 385, ,93 13,43 12,56 2,60 414,01 Total Ano , , , ,46 161,16 146,62 30, , ,780% 307,32 78,10 385, ,14 13,43 12,08 2,60 413,53 Total Ano ,39 872, , ,07 161,16 138,96 30, , ,780% 319,14 66,28 385, ,93 13,43 11,21 2,60 412,66 Total Ano ,71 728, , ,36 161,16 127,11 30, ,48

10 Página 10 de ,780% 331,41 54,00 385, ,94 13,43 10,08 2,60 411,53 Total Ano ,59 578, , ,77 161,16 111,03 30, , ,780% 344,16 41,26 385, ,61 13,43 8,42 2,60 409,87 Total Ano ,23 422, , ,54 161,16 90,25 30, , ,780% 357,40 28,02 385, ,15 13,43 6,61 2,60 408,06 Total Ano ,85 261, , ,69 161,16 65,69 30, , ,780% 371,14 14,27 385, ,55 13,43 5,00 2,60 406,45 Último Ano ,69 93, ,01 0,00 134,30 60,00 30, ,94 Última ,21 1,21 385,42 0, ,00 2,50 393,02 Prestação Total , , , , ,24 750, ,04 C. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO COM ACRÉSCIMO DE 2 PONTOS PERCENTUAIS Importante: O presente plano financeiro reflecte o impacto sobre o plano "A - Plano Financeiro do Empréstimo", da subida da taxa de juro anual nominal em dois pontos percentuais. Os prémios de seguro indicados referem-se às condições descritas no quadro "7. Seguros" da Parte "B. Descrição das características do empréstimo" da Parte I da FIN. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efectiva (TAE) 5,594% Taxa Anual Efectiva Revista (TAER) (se aplicável) TAER Mínima = 5,594% TAER Máxima = 5,653% 2. Plano financeiro Nº Taxa de Amortização Juros Prestação Capital em Seguro do Seguro Comissões Total Prestação juro anual de capital Mensal Dívida imóvel de Vida (impostos Encargos nominal (fim do período) incluídos) Início ,00 13, , ,580% 134,04 286,25 420, ,96 13,43 8,20 2,60 444,52 2 4,580% 134,55 285,74 420, ,41 13,43 8,19 2,60 444,51 3 4,580% 135,06 285,22 420, ,35 13,43 8,17 2,60 444,49 4 4,580% 135,58 284,71 420, ,77 13,43 8,16 2,60 444,48 5 4,580% 136,10 284,19 420, ,68 13,43 8,14 2,60 444,46 6 4,580% 136,61 283,67 420, ,06 13,43 8,13 2,60 444,45 7 4,580% 137,14 283,15 420, ,93 13,43 8,11 2,60 444,43 8 4,580% 137,66 282,63 420, ,27 13,43 8,10 2,60 444,42 9 4,580% 138,18 282,10 420, ,08 13,43 8,27 2,60 444, ,580% 138,71 281,57 420, ,37 13,43 8,25 2,60 444, ,580% 139,24 281,05 420, ,13 13,43 8,24 2,60 444, ,580% 139,77 280,51 420, ,36 13,43 8,22 2,60 444,54 Total Ano , , , ,36 188,02 98,20 30, , ,580% 140,31 279,98 420, ,05 13,43 8,21 2,60 444,53 Total Ano , , , ,88 161,16 98,42 30, , ,580% 146,87 273,42 420, ,01 13,43 8,26 2,60 444,58 Total Ano , , , ,97 161,16 99,37 30, , ,580% 153,74 266,55 420, ,24 13,43 8,40 2,60 444,72 Total Ano , , , ,88 161,16 101,43 30, , ,580% 160,93 259,36 420, ,95 13,43 8,63 2,60 444,95 Total Ano , , , ,66 161,16 104,46 30, , ,780% 164,64 262,83 427, ,02 13,43 8,94 2,60 452,44

11 Página 11 de 14 Total Ano , , , ,07 161,16 108,36 30, , ,780% 172,69 254,78 427, ,38 13,43 9,31 2,60 452,81 Total Ano , , , ,80 161,16 113,18 30, , ,780% 181,13 246,34 427, ,67 13,43 9,78 2,60 453,28 Total Ano , , , ,03 161,16 119,10 30, , ,780% 189,98 237,49 427, ,05 13,43 10,33 2,60 453,83 Total Ano , , , ,70 161,16 125,68 30, , ,780% 199,26 228,21 427, ,44 13,43 10,89 2,60 454,39 Total Ano , , , ,50 161,16 130,03 30, , ,780% 209,00 218,48 427, ,51 13,43 10,89 2,60 454,39 Total Ano , , , ,88 161,16 133,69 30, , ,780% 219,21 208,26 427, ,67 13,43 11,82 2,60 455,32 Total Ano , , , ,00 161,16 143,58 30, , ,780% 229,92 197,55 427, ,08 13,43 12,46 2,60 455,96 Total Ano , , , ,73 161,16 150,41 30, , ,780% 241,15 186,32 427, ,58 13,43 12,93 2,60 456,43 Total Ano , , , ,66 161,16 155,12 30, , ,780% 252,93 174,54 427, ,73 13,43 13,21 2,60 456,71 Total Ano , , , ,06 161,16 158,40 30, , ,780% 265,29 162,18 427, ,77 13,43 13,50 2,60 457,00 Total Ano , , , ,86 161,16 161,50 30, , ,780% 278,26 149,22 427, ,61 13,43 13,74 2,60 457,24 Total Ano , , , ,66 161,16 162,94 30, , ,780% 291,85 135,62 427, ,81 13,43 13,69 2,60 457,19 Total Ano , , , ,68 161,16 161,40 30, , ,780% 306,11 121,36 427, ,57 13,43 13,47 2,60 456,97 Total Ano , , , ,79 161,16 157,58 30, , ,780% 321,07 106,40 427, ,72 13,43 13,02 2,60 456,52 Total Ano , , , ,42 161,16 150,03 30, , ,780% 336,76 90,71 427, ,66 13,43 12,13 2,60 455,63 Total Ano ,80 998, , ,62 161,16 137,87 30, , ,780% 353,21 74,26 427, ,41 13,43 10,96 2,60 454,46 Total Ano ,64 797, , ,98 161,16 120,99 30, , ,780% 370,47 57,00 427, ,51 13,43 9,20 2,60 452,70 Total Ano ,34 585, , ,65 161,16 98,82 30, , ,780% 388,57 38,90 427, ,07 13,43 7,26 2,60 450,76 Total Ano ,38 363, , ,27 161,16 70,06 30, , ,780% 407,56 19,91 427, ,71 13,43 5,00 2,60 448,50 Último Ano ,27 130, ,65 0,00 134,30 60,00 30, ,58 Última ,77 1,70 427,47 0, ,00 2,50 435,07 Prestação Total , , , , ,62 750, ,87 D. PLANO FINANCEIRO DO EMPRÉSTIMO PADRÃO «Empréstimo padrão»: Empréstimo comercializado numa base regular, que configura, face a opções de financiamento alternativas, a modalidade mais simples, com taxa de juro variável indexada à Euribor, à qual acresce o spread base atribuído ao cliente, reembolsado, desde o início, em prestações constantes de capital e juros. 1. Dados do empréstimo Taxa Anual Efectiva (TAE) 5,270%

12 Página 12 de Plano financeiro Nº Taxa de Amortização Juros Prestação Capital em Seguro do Seguro Comissões Total Prestação juro anual de capital Mensal Dívida imóvel de Vida (impostos Encargos nominal (fim do período) incluídos) Início ,00 13, , ,380% 138,03 273,75 411, ,97 13,43 8,20 2,60 436,01 2 4,380% 138,54 273,25 411, ,43 13,43 8,19 2,60 436,00 3 4,380% 139,04 272,74 411, ,39 13,43 8,17 2,60 435,98 4 4,380% 139,55 272,23 411, ,84 13,43 8,16 2,60 435,97 5 4,380% 140,06 271,72 411, ,78 13,43 8,14 2,60 435,95 6 4,380% 140,57 271,21 411, ,21 13,43 8,13 2,60 435,94 7 4,380% 141,08 270,70 411, ,13 13,43 8,11 2,60 435,92 8 4,380% 141,60 270,18 411, ,53 13,43 8,10 2,60 435,91 9 4,380% 142,11 269,67 411, ,42 13,43 8,27 2,60 436, ,380% 142,63 269,15 411, ,78 13,43 8,25 2,60 436, ,380% 143,15 268,63 411, ,63 13,43 8,24 2,60 436, ,380% 143,68 268,11 411, ,95 13,43 8,22 2,60 436,03 Total Ano , , , ,95 188,02 98,17 30, , ,380% 144,20 267,58 411, ,75 13,43 8,20 2,60 436,01 Total Ano , , , ,37 161,16 98,33 30, , ,380% 150,65 261,14 411, ,73 13,43 8,25 2,60 436,06 Total Ano , , , ,89 161,16 99,21 30, , ,380% 157,38 254,40 411, ,51 13,43 8,39 2,60 436,20 Total Ano , , , ,98 161,16 101,20 30, , ,380% 164,41 247,37 411, ,57 13,43 8,61 2,60 436,42 Total Ano , , , ,96 161,16 104,15 30, , ,380% 171,76 240,02 411, ,20 13,43 8,91 2,60 436,72 Total Ano , , , ,97 161,16 107,92 30, , ,380% 179,43 232,35 411, ,53 13,43 9,27 2,60 437,08 Total Ano , , , ,00 161,16 112,56 30, , ,380% 187,45 224,33 411, ,55 13,43 9,72 2,60 437,53 Total Ano , , , ,85 161,16 118,28 30, , ,380% 195,83 215,95 411, ,02 13,43 10,25 2,60 438,06 Total Ano , , , ,12 161,16 124,63 30, , ,380% 204,58 207,20 411, ,54 13,43 10,79 2,60 438,60 Total Ano , , , ,25 161,16 128,75 30, , ,380% 213,73 198,06 411, ,52 13,43 10,77 2,60 438,58 Total Ano , , , ,42 161,16 132,17 30, , ,380% 223,28 188,51 411, ,15 13,43 11,68 2,60 439,49 Total Ano , , , ,66 161,16 141,73 30, , ,380% 233,25 178,53 411, ,40 13,43 12,29 2,60 440,10 Total Ano , , , ,72 161,16 148,23 30, , ,380% 243,68 168,10 411, ,04 13,43 12,73 2,60 440,54 Total Ano , , , ,15 161,16 152,62 30, , ,380% 254,57 157,21 411, ,58 13,43 12,98 2,60 440,79 Total Ano , , , ,24 161,16 155,59 30, , ,380% 265,95 145,84 411, ,29 13,43 13,25 2,60 441,06 Total Ano , , , ,04 161,16 158,37 30, , ,380% 277,83 133,95 411, ,21 13,43 13,46 2,60 441,27 Total Ano , , , ,32 161,16 159,51 30, ,26

13 Página 13 de ,380% 290,25 121,54 411, ,07 13,43 13,38 2,60 441,19 Total Ano , , , ,57 161,16 157,72 30, , ,380% 303,22 108,56 411, ,35 13,43 13,15 2,60 440,96 Total Ano , , , ,01 161,16 153,71 30, , ,380% 316,77 95,01 411, ,24 13,43 12,69 2,60 440,50 Total Ano , , , ,53 161,16 146,08 30, , ,380% 330,93 80,86 411, ,61 13,43 11,80 2,60 439,61 Total Ano ,81 889, , ,73 161,16 134,00 30, , ,380% 345,71 66,07 411, ,01 13,43 10,64 2,60 438,45 Total Ano ,88 708, , ,85 161,16 117,38 30, , ,380% 361,16 50,62 411, ,68 13,43 8,92 2,60 436,73 Total Ano ,05 519, , ,80 161,16 95,68 30, , ,380% 377,31 34,48 411, ,49 13,43 7,02 2,60 434,83 Total Ano ,67 321, , ,12 161,16 68,28 30, , ,380% 394,17 17,62 411, ,96 13,43 5,00 2,60 432,81 Último Ano ,12 115, ,39 0,00 134,30 60,00 30, ,32 Última ,28 1,50 411,78 0, ,00 2,50 419,38 Prestação Total , , , , ,27 750, ,02 PARTE III - INFORMAÇÃO GERAL 1. Produtos de crédito à habitação disponibilizados pelo Banco Santander Totta Disponibilizamos aos nossos Clientes os seguintes tipos de empréstimos à Habitação: Super Crédito Habitação Taxa Variável Solução de taxa variável, em que a taxa aplicada ao empréstimo é indexada à Euribor a 12 meses, sendo esta revista anualmente. Os empréstimos em Regime Geral podem ainda beneficiar de carência de capital por um período até 5 anos, no qual apenas é efectuado o pagamento de juros. Crédito Habitação Super Tranquilo Solução de taxa mista, em que durante um período de 5 anos a taxa aplicada ao empréstimo é fixa. Durante este período o valor das prestações permanece constante. Após o período de taxa fixa, vigora um período de taxa variável com indexação à Euribor a 12 meses, cuja revisão será feita anualmente. Os empréstimos em Regime Geral podem ainda beneficiar de carência de capital por um período até 5 anos, no qual apenas é efectuado o pagamento de juros. Crédito Habitação Valor Residual Solução que pode ser de taxa variável ou de taxa mista, e em que o cliente pode beneficiar de uma prestação mais baixa durante toda a vida do empréstimo, amortizando uma parcela do capital de 10% a 30% na última prestação. No regime de taxa variável a taxa aplicada ao empréstimo é indexada à Euribor a 12 meses. No regime de taxa mista a taxa aplicada ao empréstimo é fixa durante um período de 5 anos, e após esse período a taxa a aplicar é indexada à Euribor a 12 meses. Este produto apenas está disponível para empréstimos de Regime Geral. Crédito Habitação Valor Residual Plus Solução que pode ser de taxa variável ou de taxa mista, destinada a clientes com mais de 45 anos que pretendam financiar-se por prazos mais longos e beneficiar de uma prestação mais baixa durante a vida do empréstimo, através da amortização de uma parcela do capital entre 10% e 30% na última prestação. No regime de taxa variável a taxa aplicada ao empréstimo é indexada à Euribor a 12 meses. No regime de taxa mista a taxa aplicada ao empréstimo é fixa durante um período de 5 anos, e após esse período a taxa a aplicar é indexada à Euribor a 12 meses. Este produto apenas está disponível para empréstimos de Regime Geral. Crédito Habitação para pessoas Deficientes Solução de taxa fixa para clientes com um determinado grau de deficiência comprovado. A taxa a aplicar a este tipo de empréstimo corresponde a 65% da Taxa de Refinanciamento do Banco Central Europeu. Crédito Terreno Produto de taxa fixa destinado a clientes que pretendam efectuar a aquisição do terreno para construção de habitação. Os juros são pagos mensalmente, existindo carência de capital até à data da liquidação. A escritura do crédito habitação deverá realizar-se obrigatoriamente no prazo máximo de dois anos.

14 Página 14 de 14 Seguindo uma política de apoio ao Cliente, transparência e rigor na informação prestada, o Banco Santander Totta aderiu ao Código Europeu de Conduta Voluntário do Crédito Habitação. O Código de Conduta Voluntário contém toda a informação sobre os diferentes produtos de Crédito Habitação e encontra-se disponível nos Balcões do Santander Totta ou em 2. Documentação necessária para a aprovação do empréstimo Documentação Pessoal: Bilhete de identidade e Cartão de Contribuinte dos intervenientes Cliente Última Declaração e Nota de Liquidação de IRS Últimos 3 recibos de vencimento Extractos Bancários dos últimos 3 meses Declaração da Entidade Patronal Nas Transferências acresce: Último borderaux mensal, com indicação dos dados de financiamento da OIC Cópia da Escritura de Compra e Venda e mútuo com Hipoteca da Instituição Bancária Anterior e respectivo Documento Complementar Apólice de Seguro de Vida e Seguro Multiriscos e eventuais actas adicionais (apenas necessário caso pretenda manter os actuais contratos de seguro em O.I.C) Documentação referente ao imóvel: Planta do imóvel a hipotecer Planta de localização do prédio Caderneta Predial ou outro documento Matricial Entidade Patronal Cliente / Instituição onde está sediado o Crédito Habitação Vendedor/Câmara Municipal Serviço de Finanças 3. Documentação necessária para a celebração do contrato Propostas de Seguros de Vida e Multirisco Certidão da Conservatória do Registo Predial com os Registos Provisórios de transmissão a favor do Cliente e a Hipoteca a favor do Banco Fotocópia da Licença de Habitação Cópia da Declaração para liquidação do IMT (o comprovativo do seu pagamento terá que ser entregue na escritura), no caso de compra e venda. Identificação completa dos Vendedores (BI, NIF e Certidão da Conservatória do Registo Comercial se for Sociedade). Certificado Energético Nas Transferências acresce: Declaração do capital em dívida na outra Instituição de Crédito. Fornecidas pelo Banco Conservatória do Registo Predial Câmara Municipal Serviço de Finanças Cliente / Vendedor Vendedor Instituição onde está sediado o Crédito Habitação