Esclarecimentos relatvos ao Regulamento de Uso do Solo do Campus Pampulha da UFMG tendo em vista a possível transferência da Escola de Arquitetura

Transcrição

1 Esclarecimentos relatvos ao Regulamento de Uso do Solo do Campus Pampulha da UFMG tendo em vista a possível transferência da Escola de Arquitetura para o Campus Belo Horizonte, Abril de 2011

2 LOCALIZAÇÃO

3 A Resolução No 08/2009, de 16 de junho de 2009, que insttui o Regulamento de Uso e Ocupação do Solo do Campus da Pampulha da UFMG, defne os terrenos a serem destnados às unidades atualmente localizadas na região central Faculdade de Direito e Escola de Arquitetura. O terreno destnado à Escola de Arquitetura localizase em área central do Campus Pampulha, no quarteirão III, na esquina das Ruas Prof. Edmundo Lins e Fernando Melo Viana. Apresenta as seguintes distâncias em relação a outros equipamentos e unidades [ passíveis de deslocamento a pé]: 1. Reitoria: 500 metros 2. Biblioteca Central: 500 metros 3. Praça de serviços [bancos, restaurantes, livrarias]:400 metros 4. Insttuto de Ciências Biológicas (ICB): 550 metros 5. Restaurante Setorial I [atualmente em obras]: 60 metros 6. Restaurante Setorial II: 600 metros 7. Centro de Atvidades Didátcas Ciências Naturais CAD 1: 600 metros 8. Centro de Atvidades Didátcas Ciências Humanas CAD 2 [ em construção ]: 200 metros 9. Centro de Atvidades Didátcas Ciências Exatas CAD 3 [ em projeto ]: 400 metros 10. Faculdade de Ciências Econômicas (FACE): 200 metros 11. Complexo FAFICH FALE ECI: 120 metros 12. Insttuto de Ciências Exatas (ICEx): 300 metros 13. Escola de Engenharia: 60 metros 14. Insttuto de Ciências Geológicas (IGC): 60 metros 15. Faculdade de Educação (FAE): 100 metros 16. Escola de Belas Artes (EBA): 600 metros 17. Faculdade de Direito [ em projeto ] : 500 metros 18. Portaria da Av. Reitor Mendes Pimentel Av. Antônio Carlos:750 metros 19. Portaria da Av. Perimetral Sul [Escola de Engenharia]: 200 metros 20. Estacionamento Periférico: 150 metros

4 Vista aérea com o terreno da Escola de Arquitetura em cores, e indicações de diversas unidades conforme legenda na página anterior. Fonte: Editado sobre imagem do Google Earth.

5 ECI REITORIA FALE CAD2 FAFICH Centro Pedagógico Praça Serviços FACE ICEx IGC ENGENHARIA SETORIAL I FAE

6 RUA PROF. EDMUNDO LINS TERRENO ARQUITETURA FACE FAFICH/FALE CAD 2 RUA FERNANDO MELO VIANA TERRENO ARQUITETURA RESTAURANTE SETORIAL I ENGENHARIA IGC Vistas Panorâmicas do terreno e entorno imediato. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

7 Vista panorâmica do terreno desde a parte baixa (via lateral de acesso ao estacionamento FAFICH/FALE e CAD2. RUA PROF. EDMUNDO LINS TERRENO ARQUITETURA RUA FERNANDO MELO VIANA RESTAURANTE SETORIAL I Vista do terreno desde o gramado posterior à FAFICH e FACE. Vistas Panorâmicas do terreno e entorno imediato. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

8 Vista da testada do terreno para a Rua Fernando Melo Viana, com a Faculdade de Educação à direita. Observar a existência de parada de ônibus em frente ao terreno destnado à EAUFMG. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

9 Vista do Restaurante Setorial I desde o terreno destnado à EAUFMG. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

10 Vista geral do terreno com a elevação topográfca existente e a mata ao fundo. A edifcação existente é a instalação provisória do Departamento de Obras, a ser removida na ocasião da implantação do novo edifício para a EAUFMG. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

11 Vista das obras do Centro de Atvidades Didátcas Ciências Humanas, ao fundo, com terreno da Escola de Arquitetura à Direita. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

12 Vista desde o terreno, com o edifício da Reitoria ao fundo. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

13 Vista desde a parte alta do terreno destnado à EAUFMG. Em primeiro plano, o ICB, a Praça de Serviços e a Biblioteca Central. Ao fundo, o Mineirão. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

14 Vista desde a parte alta do terreno destnado à EAUFMG. Em primeiro plano, a Biblioteca Central. Ao fundo, o Mineirão. Data: 28/03/2011. Fonte: DPFP.

15 REGULAMENTAÇÃO, ÁREA DO TERRENO E APROVEITAMENTO

16 A Resolução No 08/2009, de 16 de junho de 2009, defne os seguintes parâmetros urbanístcos: ART. 9o. ALTIMETRIA: entre 4 a 6 pavimentos, admitdo subsolo, com exceção para edifcações atípicas. ART.10. AFASTAMENTOS: 15 metros das vias ou edifcações (quando formarem ângulo inferior a 30 graus); 10 metros das vias ou edifcações (quando formarem ângulo entre 30 e 60 graus). ART.11. ÁREA MÁXIMA EDIFICADA DO QUARTEIRÃO: 1 (uma) vez a área aedifcandi ART.12. PERMEABILIDADE: 40% da área aedifcandi do quarteirão ART.15. ACESSIBILIDADE: Todas as edifcações prediais da UFMG e os espaços urbanos de uso público deverão garantr a acessibilidade ambiental para todas as pessoas (...). O PROJETO PARA A ESCOLA DE ARQUITETURA DEVERÁ SER OBJETO DE LICENCIAMENTO URBANÍSTICO. DEVERÁ, ENTRE OUTRAS AÇÕES, SER SOLICITADA AUTORIZAÇÃO PARA SUPRESSÃO DE VEGETAÇÃO EXCLUSIVAMENTE DENTRO DA ÁREA DEMARCADA NO MAPA DA RESOLUÇÃO 08/2009, PRESERVANDO A ÁREA VERDE DEMARCADA COMO ÁREA NON AEDIFICANDI

17 26 Detalhe do mapa de zoneamento da Resolução No 08/2009. O Terreno da Escola de Arquitetura está indicado com o número 26.

18 Áreas da Escola de Arquitetura atual Terreno: 5.400m2 Área de ocupação: 3.206m2 Área construída: 9.934m2 Áreas Escola de Arquitetura Campus Pampulha Área do terreno: m2 (115 x 115m) 40% de permeabilidade: 5.290m2 HIPÓTESE DE OCUPAÇÃO 1: 40% de ocupação: 5.290m2 área construída máxima nesta hipótese: x 6 pavimentos: m2 ( * ) HIPÓTESE DE OCUPAÇÃO 2: 30% de ocupação: 3.967m2 área construída máxima nesta hipótese: x 6 pavimentos: m2 ( * ) ( * ) A área a ser efetvamente construída deverá resultar do programa de necessidades a ser desenvolvido pela EAUFMG. Dados meramente ilustratvos.. Esquema comparatvo entre as dimensões do terreno da atual Escola de Arquitetura e do terreno para sua transferência no Campus Pampulha. Fonte: DPFP, editado sobre imagem do Google Earth, 05/04/2011

19 INSTALAÇÕES EXISTENTES E POSSIBILIDADES DE CRESCIMENTO

20 ÁREAS (m²) SITUAÇÃO ATUAL APÓS REFORMA Salas de Aula 350,36 313,89 Administratvo 333,36 368,47 716,66 753,75 Biblioteca Depósitos 139,97 44,10 Áreas Ociosas 38,84 Gabinetes Laboratórios Levantamento da situação existente e reforma da EAUFMG 1o pavimento.

21 ÁREAS (m²) SITUAÇÃO ATUAL APÓS REFORMA Salas de Aula 329,96 507,93 Administratvo 306,04 327,84 Laboratórios 333,39 397,32 Biblioteca 867,33 832,63 Depósitos 66,37 Áreas Ociosas 232,71 Gabinetes Levantamento da situação existente e reforma da EAUFMG 2o pavimento.

22 ÁREAS (m²) SITUAÇÃO ATUAL APÓS REFORMA Salas de Aula 791,81 699,70 Administratvo 133,27 153,60 Gabinetes 427,99 468,40 Laboratórios 312,15 347,60 Biblioteca Depósitos Áreas Ociosas Levantamento da situação existente e reforma da EAUFMG 3o pavimento.

23 ÁREAS (m²) SITUAÇÃO ATUAL APÓS REFORMA Salas de Aula 321,22 318,84 Administratvo 129,40 131,03 Gabinetes 284,39 188,05 Laboratórios 186,17 276,69 Biblioteca Depósitos Áreas Ociosas Levantamento da situação existente e reforma da EAUFMG 4o pavimento.

24 A Escola de Arquitetura tnha, antes da implantação dos cursos pelo REUNI, pouco mais de 450 alunos e 44 professores. Com a implantação completa do REUNI e o ingresso de todas as turmas dos cursos de Arquitetura e Urbanismo Noite [10 turmas de 30 alunos] e Design, [9 turmas de 30 alunos], a população discente da Escola passará dos 1000 alunos. Ainda que distribuído em diferentes turnos, o aumento da população implicará signifcatva ampliação da demanda por espaço. Essa demanda se expressará em: maior número de salas de aula, adequadas às especifcidades de cada curso; maior número de laboratórios didátcos e de pesquisa, que tendem a aumentar com a ampliação do corpo docente; maior número de gabinetes, devido à ampliação do corpo docente; ampliação de espaços para servidores técnicoadministratvos, decorrente da ampliação do número de servidores na unidade. Verifcase, portanto, que as atuais instalações da EAUFMG, mesmo com a reforma, não atenderão plenamente à ampliação da demanda de espaço que se aproxima. Notase, pela tabela ao lado, que o acréscimo de áreas de sala de aula e laboratórios é pouco expressivo, e há uma diminuição das áreas de gabinetes, independente do aumento signifcatvo do corpo docente. ÁREAS TOTAIS(m²) SITUAÇÃO ATUAL APÓS REFORMA Salas de Aula 1.793, ,36 Administratvo 902,07 980,94 Gabinetes 712,38 656, , ,36 867,33 832,63 Laboratórios Biblioteca

25 A alternatva para crescimento das instalações existentes da Escola de Arquitetura exigirá o atendimento a todos os parâmetros urbanístcos previstos na legislação de uso e ocupação do solo do município de Belo Horizonte, vigentes no momento da aprovação da modifcação com acréscimo. São especialmente relevantes os seguintes: 1 Realização de Estudo de Impacto Ambiental ou Estudo de Impacto na Vizinhança, por se tratar de edifcação de uso não residencial com mais de 6.000m2 de área construída. 2 Atendimento à taxa de permeabilidade mínima de 20% da área total do terreno Para o terreno existente, de metros quadrados, a edifcação deve oferecer no mínimo metros quadrados de terreno permeável, substtuíveis pela mesma área de jardineira e caixa de captação para águas pluviais. 3 Atendimento ao número mínimo de vagas de estacionamento: 1 vaga / 50m2 de área construída, além das exigidas pelo Relatório de Impacto na Circulação integrante do Licenciamento Ambiental (edifcação com mais de 6.000m2 de área construída é objeto de licenciamento ambiental ou urbanístco). Atualmente, a EAUFMG apresenta 9.934m2, o que implica na exigência de 199 vagas de estacionamento. Uma ampliação de 50% em sua área construída demandaria a oferta de 300 vagas de estacionamento, ou mais metros quadrados de construção. A única hipótese plausível de atendimento a um tal volume de vagas de estacionamento com a atual conformação fundiária seria através da demolição integral do bloco posterior da escola, com nova construção de alto custo em subsolo e grande vertcalização do programa. Outra alternatva consistria de aquisição de novos terrenos, o que apresenta baixa viabilidade pela pouca disponibilidade de terrenos vazios ou subutlizados no entorno, e pelo altíssimo custo de terreno na região. 4 Tombamento do edifício (bloco frontal e páto): exige a preservação integral do bloco frontal e do páto central, o que tende a conflitar com intervenções de maior porte.

26 REITOR CLÉLIO CAMPOLINA DINIZ VICEREITORA ROCKSANE DE CARVALHO NORTON PRÓREITORA DE PLANEJAMENTO E DESENVOLVIMENTO MARIA LÚCIA MALARD DEPARTAMENTO DE PLANEJAMENTO FÍSICO E PROJETOS. DPFP DIRETOR. CARLOS ALBERTO MACIEL RESPONSÁVEIS PELO RELATÓRIO ARQUITETO. CARLOS ALBERTO MACIEL ARQUITETA. MARIA CRISTINA FURLAN ABRIL DE 2011 ENDEREÇOS E CONTATOS UNIVERSIDADE FEDERAL DE MINAS GERAIS AV. ANTÔNIO CARLOS PAMPULHA. CEP BELO HORIZONTE. MG DEPARTAMENTO DE PLANEJAMENTO FÍSICO E PROJETOS TELEFONE/FAX. (31) info@dpfp.ufmg.br