Sergio Luiz Mocarzel - Engenheiro Civil CREA RJ

Transcrição

1 Sergio Luiz Mocarzel, Engenheiro civil, portador da carteira do CREA- RJ , vem por intermédio desta apresentar o Laudo de Vistoria da proposta 09/12/2014 e contratado em 15/02/2015. LAUDO DE VISTORIA PARTE CIVIL Imóvel sito à: Rua Jornalista Irineu Marinho, Icaraí Niterói RJ Nome do Condomínio Edifício Luanda CNPJ/MP: / Nº de pavimentos: 12 pavimentos Idade da Edificação: 40 anos Responsável pelo Condomínio: Síndica Sra. Luzia Rodrigues Coelho Quantidades de fotos: 86(Oitenta e seis). Quantidades de ilustrações: 05(Cinco). Datas das vistorias: De 12/02 a 20/02/2015 Tópicos a serem abordados: ESTABILIDADE SEGURANÇA CONSERVAÇÃO SALUBRIDADE 1 de 27

2 PILARES: ESTRUTURA - Foram vistoriados todos os pilares possíveis de serem vistoriados. Pilar Entrada Social da Portaria Detalhe de fissura no revestimento Fissura revestimentos pilares Entrada Serviço Térreo 2 de 27

3 Fissuras revestimentos pilar térreo Fissura revestimento pilar Salão de Festas Fissura revestimento pilar Salão de Festas 3 de 27

4 Foram constatados fissuras e empolamento nos revestimentos dessas peças, com forte tendências de haver ferragens sem recobrimento e proteção anticorrosiva, e podendo já existir deterioração na mesma. VIGAS: Foram vistoriadas todas as vigas possíveis de serem vistoriadas. Subsolo Garagem Detalhe da ferragem exposta Viga do subsolo garagem. 4 de 27

5 Viga subsolo garagem fissura revestimento Viga térreo acesso a garagem ferragem exposta Viga com ferragem exposta hall telhado Viga com ferragem exposta garagem Viga com ferragem exposta garagem 5 de 27

6 Vigas com ferragens expostas na garagem Estrutura cortada para colocação de ferragem para amarração de tubulações garagem Ferragem exposta viga da garagem Viga com ferragens expostas na garagem. Detalhe ferragem aparente viga térreo 6 de 27

7 Descolamento de revestimento Sala Administração e cabeça de viga térreo com fachada. Foram constatados fissuras e empolamento no revestimento dessas peças, com forte tendências de haver ferragens sem recobrimento e proteção anticorrosiva, e podendo já existir deterioração na mesma. LAJES: - Foram vistoriadas todas as lajes possíveis de vistoriadas. Ferragens expostas em lajes do subsolo garagem. 7 de 27

8 Ferragens expostas em lajes da garagem do subsolo Aplicação de chapisco erroneamente e direto sobre ferragem exposta 8 de 27

9 Ferragens exposta em lajes da garagem do subsolo Foram constatados fissuras e empolamento no revestimento dessas peças, com forte tendências de haver ferragens sem recobrimento e proteção anticorrosiva, e podendo já existir deterioração na mesma. GRAU DE RISCO: CRÍTICO MARQUISES O prédio não possui marquises. FACHADAS E PRISMAS QUANTIDADES DE FACHADAS: - O prédio tem 02 (duas) fachadas, sendo, uma frontal e a outra posterior. Tipos de acabamentos das fachadas: - A fachada frontal com revestimento em pastilha.. - A fachada posterior com revestimento em argamassa com pintura. QUANTIDADES DE PRISMAS E EMPENAS: - O prédio possui duas empenas e dois prismas de ventilação. - As empenas e primas de ventilação com revestimento em massa com pintura. 9 de 27

10 Fachada frontal A mesma, apresenta placas de pastilha estufada, em diversos pontos, conforme mostra as fotos, com risco de se desprender, podendo provocar acidente. Fachada dos fundos Fachada fundos apresentando diversas fissuras e desprendimento do revestimento 10 de 27

11 Fachada fundos apresentando diversas fissuras no revestimento Nas fotos acima apresentadas das fachadas, empenas e prismas, com deslocamento das pastilhas, fissuras na massa de revestimento, e revestimento estufado, é aconselhável que seja contratado uma firma especializada em revestimento externo, para que fazendo utilização de andaime suspenso, remova todos os revestimentos que estejam ocos, e verifique caso a caso, se existe ferragem exposta, comprometendo assim a segurança da estrutura, e para que seja feita pronta recuperação da mesma, ou se não houve comprometimento com a ferragem, que seja refeito com novo revestimento. Caso haja ferragem exposta ou em deterioração, contratar firma especializada em recuperação estrutural para realização deste serviço. GRAU DE RISCO FACHADA E EMPENAS: CRÍTICO. 11 de 27

12 IMPERMEABILIZAÇÃO Constatado diversos pontos de infiltração proveniente de fissuras no piso do térreo, como mostra as fotos a seguir. As infiltrações estão atingindo as ferragens das lajes do teto da garagem do subsolo, ocasionando deterioração do revestimento e possivelmente da armação, por estarem sem o recobrimento de concreto e soltando o chapisco, que é o revestimento que foi aplicado. Infiltração visível em diversos pontos na laje teto garagem 12 de 27

13 Pontos de infiltração na laje do subsolo Colocação de telha encobrindo infiltração Pontos de infiltração na laje do sub solo, já apresentando diversos pontos de deterioração revestimento de chapisco, e possível comprometimento da armação estrutural da laje. 13 de 27

14 Nas fotos acima mostram as infiltrações provenientes do piso do térreo, já ocasionando deterioração da ferragem e revestimento, inclusive com formação de estalaguitite e estalaguinite bem definidos. Possíveis pontos de infiltração pelo piso do térreo Pontos de fissuras no piso do térreo, área externa e na jardineira que separa a entrada social da de serviço, mostrando possíveis pontos de infiltrações para o teto do subsolo Excesso de fissuras abertas em toda área o 14 de 27

15 Excesso de fissuras abertas em toda área externa do térreo Deslocamento de rodapé com muro de divisa, deixando a impermeabilização exposta, e gerando possível ponto de infiltração em potencial. Banco de concreto da quadra com diversos pontos de fissuras e infiltração para a laje do subsolo. Verificado também piso do térreo em área descoberta com caimento para o interior do hall de serviço e saem dreno de recepção. Orientamos que deva ser removido todo piso do térreo, para realização de novo piso armado e com os devidos caimentos para os drenos, e realizado nova impermeabilização para posterior aplicação do piso final de acabamento. Todos os serviços devem ser realizados por firmas especializadas. A firma de impermeabilização deverá também verificar pontos de infiltração que ocorrem nas juntas abertas de concretagem das paredes da garagem do subsolo. 15 de 27

16 GRAU DE RISCO PARA O ITEM IMPERMEABILIZAÇÃO: CRÍTICO INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E ESGOTO Orientamos que sejam programado as substituíção de toda as redes ainda existente do tipo Bárbará, para materiais mais atuais como o PVC, pois sendo o prédio de mais de 30 anos de idade, a vida útil destas peças já se encontra comprometida, e os entupimentos e vazamentos tornam-se constantes, evitando com isto maiores prejuízos ao Condomínio. 16 de 27

17 As caixas de passagens do pavimento térreo, encontram-se fissuradas em suas paredes, propiciando infiltração para a laje do subsolo e muitas com caimentos inadequados, ocasionando o acumulo de líquido e materiais em seu interior. Fotos de algumas caixas de passagem no piso do térreo: Acumulo de líquido e dejetos em seu interior devido à caimento inadequado. 17 de 27

18 As casas de bombas existentes no subsolo ficando todo o mecanismo exposto. Para melhor segurança, orientamos a criação de grade de proteção com portinhola de acesso e colocação de cadeados, para que somente pessoas autorizadas possam acessar as mesmas, evitando com isto que curiosos ou crianças possam tocar suas partes e afastando em muito os riscos de acidentes. ILUSTRAÇÃO DE EXEMPLO DE CASA DE BOMBAS COM GRADE E CADEADO : 18 de 27

19 Prumada de ventilação quebrada no telhado. Orientamos a complementação desta peça para evitar mau cheiro nas unidades mais altas. Telhado com cobertura com telhas onduladas e calhas limpas. No reservatório superior encontramos frestas entre a laje superior da caixa d água e a tampa de vedação, o que indica que a mesma não veda, podendo haver entrada de materiais e vetores no seu interior. Sugerimos realizar um pescoço com colocação de tampa em chapa xadrez e cadeado, conforme mostra a ilustração ao lado. Tampa de concreto sem vedação atual Ilustração sugerida com chapa xadrex e cadeado 19 de 27

20 O barrilhete encontra-se identificado, mas há vestígio de percolação de água proveniente do interior da caixa d água, como mostra a foto abaixo Barrilhete identificados sob caixa d água Vestígio de infiltração laje sob caixa d água Caixa de hidrômetro com tampa de ferro articulada e equipamento com lacre, conforme foto abaixo. UNIDADES Em vistoria a unidade 403, foi constatado a deformação da verga superior da janela do banheiro social, ocasionando fissura e deslocamento de massa e azulejo, retratados em fotos abaixo. 20 de 27

21 Fissuras e deslocamento de massa e azulejos da unidade 403 do banheiro social, impedindo o As fotos abaixo, mostram vistas externas da fissuras existente sobre verga da janela do banheiro social da unidade 403. Aconselhamos ao Condomínio a contratação de firma especializada para trabalhos em andaimes suspensos, para verificação de fissuras existentes em todas as fachadas, e constatação ou não de ferragens aparentes, no qual se poderá realizar e corrigir adequadamente esta anomalia e evitar problemas mais sérios a todos os moradores. Foram verificados fissuras em paredes externas em diversos apartamentos, portanto o procedimento acima tem de ser geral. GRAU DE RISCO: CRÍTICO 21 de 27

22 TELHADO ACABAMENTOS É aconselhável substituir todo e qualquer revestimento externo que se apresenta em fase de deterioração. Escada de acesso à caixa d água com guarda corpo, mas faltando fixação em um dos braços, que se encontra sem parafusos e revestimento danificado, não assegurando a suficiente rigidez e resistência ao ser utilizada Chaminé da exaustão danificada Rufo do telhado com borda quebrada 22 de 27

23 CASA DE MÁQUINAS DE ELEVADORES. No ato da vistoria pela parte civil, foram encontrados buracos nas paredes, conforme fotos abaixo, e porta de madeira de acesso a casa de máquinas de elevadores totalmente deteriorada. Solicito a recomposição do emboço interno para evitar a possibilidade de infiltração de água, como também a substituição da porta de acesso, por a mesma se encontrar localizada em corredor sem janela, e propenso a ação de intempéries em caso de chuva com ventos, o que a muito já deve ocorrer pelo estado atual da porta de madeira. HALL INTERNO DOS PAVIMENTOS 23 de 27

24 Escada de Serviço em piso de marmorite em bom estado de conservação, assim como tetos e paredes. Existência de corrimão e basculantes em alumínio, propiciando boa iluminação e ventilação das escada. Orientamos a colocação de comunicação visual com a indicação do nº do pavimento tipo em todos os lances na escada de serviço e indicação no hall de todos os pavimentos da indicação de saída de emergência. MUROS DE DIVISAS No ato da vistoria não foram identificados nenhuma anomalia quanto a conservação e segurança dos muros que fazem divisas com os prédios vizinhos, mas a existência de 24 de 27

25 Existe terreno baldio, sem conservação a esquerda do prédio, ao nível do pavimento de acesso, como também a falta de complemento do muro divisório com rufo no terreno vizinho, propicia a ocorrência de infiltração para o terreno do Condomínio, das águas oriundas do escorrimento da empena do prédio, como também o acumulo de água no terreno junto ao muro. DOCUMENTAÇÕES DO CONDOMÍNIO Não foram localizados junto aos arquivos do Condomínio, nenhum projeto do prédio em vistoria, tais como, estrutura, execução, instalações, instalações especiais, incêndio, como também não foram localizados nenhum laudo, documento de modificações, laudo do corpo de bombeiros e de habite-se quando da época da entrega do empreendimento pela construtora. Sugerimos ao Condomínio, que realize as buscas de cópias nos órgãos competentes, para arquivo e consulta quando necessária. O Condomínio apresentou Certificado de Dedetização datado de 05/02/201 Solicitamos o seja realizado os serviços de limpeza e higienização da caixa d água e cistena, com a apresentação do Certificado a ser fixado em quadro de comunicação no térreo do Empreendimento. 25 de 27

26 ORDEM DE PRIORIDADADE DA PARTE CIVIL 1- Recuperação estrutural emergencial de vigas, lajes e pilares que estejam com a ferragem aparentes. 2- Remoção do piso externo da área do térreo, com aplicação de nova impermeabilização com manta, aplicação de novo piso com caimento sentido passeio público. RECOMENDAÇÕES E INDICAÇÃO GENÉRICA DE REPARAÇÃO Recomenda-se para toda a estrutura degradada com exposição de ferragens, a recuperação estrutural emergencial e a impermeabilização das áreas descobertas do pavimento térreo, situadas sobre a garagem conforme especificações deste laudo. Algumas áreas cobertas, sujeitas à ação das chuvas, também devem ser tratadas. RECUPERAÇÃO ESTRUTURAL A recuperação estrutural emergencial, deverá ser iniciada, caso necessário e a ser definida pela empresa especializada em recuperação contratada, pelo escoramento das vigas com peças metálicas. Em seguida o serviço seguirá a seguinte ordem: 1- Remoção total do concreto comprometido. 2- As ferragens deverão ser examinadas e onde houver corrosão, as partes comprometidas deverão ser limpas com escova de aço e lixadas em toda a superfície, até ficarem totalmente limpas, sem vestígio de corrosão. Se a seção ficar com menos de 80% do seu diâmetro original, deverá ser aberto um rasgo no concreto com 30cm de comprimento para cada lado da barra comprometida e colado com Sikadur 32, ou outro produto similar com as mesmas características de adesão. Após a recuperação de toda as ferragens, as barras expostas deverão ser pintadas com produto anti corrosivo do tipo Sika Top 108 Armatec ou outro produto de outro fabricante com as mesmas características. 3- Aplicação de ponte de aderência em toda área afetada.(adesivo estrutural Sikadur-32). 4- Antes da cura do adesivo estrutural, aplicar Grout Tixotrópico com espessura mínima de 3cm de recobrimento. IMPERMEABILIZAÇÃO 1- Remoção de todo o revestimento e impermeabilização dos pisos e rodapés até 30cm de altura. 2- Regularização das superfícies horizontais com argamassa de cimento e areia no traço 1:3, com caimento mínimo de 1% na direção dos ralos ou grelhas, ou passeio público. 3- Regularização das superfícies verticais com argamassa de cimento e areia no traço 1:3, e abertura de rasgo nos rodapés para encaixe das mantas. 4- Aplicação de primer Ecoprimer da Viapol ou Denver primer aqua da Denver, ou outro produto similar específico de impermeabilização. 26 de 27

27 5- Aplicação de manta asfática, com maçarico, Torodin de 4mm da Viapol ou Denvermanta Elastic 4mm da Denver, ou produto sililar de igual especificação. 6- Execução de teste de estanqueidade, com lâmina de água de 5cm em toda a área aplicada, por um período mínimo de 72 horas. 7- Aplicação de camada separadora. 8- Execução de proteção primária com argamassa de cimento e areia no traço 1:6 com 1,5cm de espessura. 9- Execução de revestimento definitivo. CONCLUSÃO: É bom lembrar que a corrosão é uma reação eletro-química evolutiva, que depois de instalada no aço das estruturas de concreto armado, prossegue lentamente, porém continuamente, se não for tratada com eficiência por empresa especializada, seguindo as recomendações técnicas pertinentes. Por todos os motivos mostrados acima, deve o Condomínio buscar sanear todos os pontos constantes do Laudo de Autovistoria apresentado para que possa estar com os tópicos de Segurança, Conservação e Salubridade atendidos. Rio de Janeiro, 02 de Março de Sergio Luiz Mocarzel. CREA de 27