Programa e Disciplina do Curso de Estruturação Imobiliária Aplicada.

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1 Ementa Programa e Disciplina do Curso de Estruturação Imobiliária Aplicada. Serão ministrados os fundamentos da Estruturação Imobiliária que norteiam a montagem e o desenvolvimento de negócios imobiliários e de base imobiliária, nas áreas mais relevantes da atividade, conhecendo a legislação contratual e edilícia vigente. Destaque para a prospecção de terrenos, estudos de aproveitamento imobiliário, os contratos imobiliários, a montagem do memorial da incorporação e suas particularidades. Características e conceitos de viabilidade econômica e financeira, com o conhecimento dos recursos financeiros e de seus agentes. A atividade de marketing, a criação de produtos, a estratégia de vendas e legalização final e entrega de unidades. Local de realização do curso ADEMI RJ Av. Portugal, 466 Urca RJ Público Alvo Empresários, executivos, administradores públicos, técnicos especializados, profissionais e/ou prestadores de serviços, estudantes que desejem conhecer o desenvolvimento imobiliário, com a prática da estruturação imobiliária aplicada, mediante a exposição e a discussão das questões técnicas, imobiliárias, legais e financeiras, com abordagem nas áreas de engenharia, arquitetura, direito, compra e venda de imóveis, finanças, economia e administração. Metodologia do Curso Esclarecedora quanto à conceituação dos fundamentos da atividade imobiliária, apresentados de forma abrangente, seguindo uma seqüência prática (passo a passo), abordando o conhecimento da documentação pertinente, a normalização e a legislação aplicáveis, enfocando os usos e as tipologias do aproveitamento imobiliário, as características e a montagem de um estudo de viabilidade econômica e financeira de projetos, as características e a montagem de um memorial de incorporação e loteamento, sustentada por exemplos comparativos e apresentação de dados, tudo de forma a possibilitar o conhecimento global da estruturação imobiliária. Será estimulada a interação dos alunos com os instrutores, com perguntas, imagens projetadas pelo data show, complementada por exercícios práticos e palestras de Profissionais com destaque no setor, para enriquecerem a troca de conhecimentos. Critérios de avaliação Apreensão dos conhecimentos adquiridos através da avaliação das respostas a questões formuladas ao final de cada bloco e índice de freqüência.

2 Certificação Serão fornecidos certificados aos participantes do Curso que cumprirem 75% de freqüência mínima. Currículos resumidos dos sócios da CM2. Carmen Celeste Badenes Portas - Engenheira Civil, graduada em 1986 pela Faculdade de Engenharia da Universidade Veiga de Almeida, possuindo 26 anos de experiência profissional ligada ao mercado imobiliário do Rio de Janeiro especialista em montagem imobiliária, contemplando todas as fases da negociação: Prospecção de Novos Negócios, participação na negociação de compra Estudos de Viabilidade Estáticos e Dinâmicos, formatação de negociações, montagem imobiliária (memorial de incorporação de loteamento e construção e contratos diversos), gerenciamento das campanhas publicitárias para lançamentos imobiliários (Marketing, publicidade e Stand de vendas), Desenvolvimento técnico e legal, gerenciamento no desenvolvimento dos projetos definição do produto, aprovação e licenciamento do projeto de construção, montagem, instalação de condomínio, coordenação da montagem para solicitação de financiamento junto aos agentes financeiros, coordenação da elaboração de manuais de proprietário e síndicos, bem como as primeiras reuniões de implantação de condomínio, participação em pesquisa de mercado e elaboração de tabelas de vendas. Sua experiência profissional inclui passagem por grandes grupos incorporadores: SMC Construções Ltda., João Fortes Engenharia S/A entre outras. Atualmente participa na estruturação imobiliária de negócios e em treinamentos como sócia da CM2 Estruturação Imobiliária Ltda. Maury Rouède Bernardes - Advogado, graduado em 1966 pela Faculdade de Direito da Universidade do Estado do Rio de Janeiro - UERJ e doutorado em Direito Público pela Faculdade Nacional de Direito, em Ex-advogado de carreira do Banco do Brasil S.A. Especializou-se em Direito Imobiliário. Autor de diversos artigos sobre Incorporação Imobiliária e Condomínio Edilício publicados nas revistas especializadas, participou como palestrante, entre outros eventos, do IX Encontro Nacional de Advogados do Mercado Imobiliário e do Painel Questões Relevantes de Direito Imobiliário, ambos realizados na Escola de Magistratura do Estado do Rio de Janeiro - EMERJ, respectivamente, em setembro/2004 e agosto/2005. Participou, também, como Presidente dos I e II Congressos Internacionais de Direito Imobiliário e Registral, realizados pelo CEPAD, em novembro/2007 e novembro/2008. Sua experiência profissional inclui passagens por empresas de destaque no segmento financeiro e imobiliário. Sócio da empresa CM2 Estruturação Imobiliária Ltda. Presta serviços a incorporadores, relacionados com a montagem e realização de negócios e empreendimentos imobiliários. Integra o Conselho Consultivo da Câmara Imobiliária de Mediação e Arbitragem - CIMA, instituída pela ABAMI - Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário. É consultor jurídico da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário - ADEMI RJ e Membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB-RJ. Currículo resumido do instrutor da EI. Marcio Pagliaro Gonçalves - Engenheiro Civil, graduado em 1973 pela Faculdade de Engenharia da Universidade do Estado do Rio de Janeiro - FEUERJ, Especialista em Estudos de Viabilidade Econômica e Financeira de Empreendimentos Imobiliários, com cursos de especialização em Administração de Empresa pela Fundação Getulio Vargas, em Mecânica dos Solos e Fundações, Matemática Financeira, Administração de Projetos, Análise Econômica e Financeira de Projetos, Perícias e Avaliações Patrimoniais e de Negócios

3 Imobiliários. Participante do Congresso de Arquitetura na Cidade de Madrid / Espanha. Possui tese premiada Concreto Leve de Styropor pela Associação Brasileira de Cimento Portland ABCP. Participou da orientação lógica e montagem de software de analise de investimentos imobiliários. Sua experiência profissional estruturada por mais de 30 anos, inclui passagens por grandes grupos incorporadores: Gomes de Almeida, Fernandes S/A (12 anos), Monteiro Aranha S/A (8 anos), João Fortes Engenharia S/A (6 anos), Banco Boavista Interatlântico (2 anos), entre outras empresas e clientes. Atualmente trabalha como Consultor Imobiliário na elaboração de estudos de viabilidade, Coordenador e Professor de cursos de atualização, especialização e treinamento, tendo realizado In Company para: João Fortes Engenharia S.A.; GAFISA S.A; FIT RESIDENCIAL, TENDA, Moraes Rego Marketing Imobiliário Ltda., REIT Soluções Financeiras Ltda. e abertos na ADEMI RJ - Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, SINDUSCON RIO (Sindicado da Indústria da Construção Civil do Estado do RJ) e Seminário para FGV / UNICRED (MT). Conteúdo Programático - Estruturação Imobiliária Aplicada 4ª edição BLOCO I - DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO... Instrutor: Marcio Pagliaro Gonçalves MÓDULO 01 - Desenvolvimento Imobiliário Conceito Desenvolvimento / Engenharia Imobiliária A Evolução do Empreendedor MÓDULO 02 - A Estrutura do Desenvolvimento Estrutura Participantes da Incorporação Recursos (Funding) Sistemas de financiamento / Linhas de Crédito Sistemas Amortização de Crédito Planejamento Estratégico - Marketing MIX Imobiliário itens de sucesso Dinâmica do procedimento as 8 fases do negócio imobiliário BLOCO II - PROSPECÇÃO E ANÁLISE DO NEGÓCIO... Instrutor: Marcio Pagliaro Gonçalves MÓDULO 03 - Prospecção de Terreno e Cadastramento Imóvel e suas características Prospecção de terrenos Formas de cadastramento MÓDULO 04 - A Criação e Definição do produto Pesquisa de mercado Qualitativas e Quantitativas - Amostra 04.2 Lista de Caracterização 04.3 Precificação do Produto Fase de Criação / Comercialização / Conclusão BLOCO III - VIABILIDADE ECONOMICA E FINANCEIRA... Instrutor: Marcio Pagliaro Gonçalves

4 MÓDULO 05 Conceitos Financeiros Taxas de juros nominal / real e de inflação Capitalização Taxa interna de retorno TIR MTIR e VPL Valor presente e Valor futuro MÓDULO 06 - Conhecendo um Estudo de Viabilidade Os objetivos e Condições do Estudo de Viabilidade A estrutura do Estudo O Conceito do estudo estático As formas de permuta O Conceito do estudo dinâmico A análise do resultado O conceito de Risco de investimento Custo de capital e Capital de giro Métodos de análise Apresentação de Modelo de Planilha (MSExcel) de estudo. MÓDULO 07 Reavaliação de resultados Reavaliação Revisão de Custos e VGV Realinhamento da Estratégia BLOCO IV - COMPRA DO ATIVO... Apresentação: Maury Rouède Bernardes MÓDULO 08 - Compra do Ativo Imobiliário - Contratos Para aquisição do terreno do empreendimento BLOCO V - MONTAGEM IMOBILIÁRIA...Apresentação: Maury Rouède Bernardes e Carmen Celeste Badenes Portas MÓDULO 09 - Regência legal 09.1 LEI de LEI de LEI de LEI de LEI de LEI de LEI de LEI de LEI de Lei de Programas Nacionais de Habitação Urbana e Rural MP 460 de A Montagem do negócio - Formatos MÓDULO 10 - Contratos Imobiliários e outros Para montagem do empreendimento Para comercialização do empreendimento Condomínio de Construção (grupo fechado) Contratos de Financiamento

5 10.5. Contratos de Garantia Contratos de Seguros A Segurança jurídica dos Contratos A Incorporação Imobiliária e a proteção do adquirente A Incorporação Imobiliária e a proteção do alienante MÓDULO 11.a - Aproveitamento Imobiliário Legal 11.a.1. Lei Orgânica do Município do RJ 11.a.2. Plano Diretor 11.a.3. PEU Projeto de Estruturação Urbana 11.a.4. Cadernos de Legislação Urbana 11.a.5. Código de Obras 11.a.6. APAC Área de Proteção Ambiental 11.a.7. Isenção IPTU 11.a.8. Bairros com APAC MÓDULO 11.b - Legalização do Produto 11.b.1. Licença de Construção ou Acréscimo 11.b.2. Retificação de metragens Novo procedimento MÓDULO 12 - Memorial de Incorporação Os Ofícios de Registro de Imóveis - jurisdições Memorial de Incorporação / legislação e composição MÓDULO 13 - Condomínio de Construção Compra e venda aquisição do terreno em condomínio Contrato de Construção Convenção do Condomínio Voluntário Extinção do Condomínio Voluntário BLOCO VI- PLANEJAMENTO CAMPANHAS / VENDAS... Apresentação: Carmen Celeste Badenes Portas MÓDULO 14 - Comercialização do Empreendimento Estande de venda / Montagem e legalização Agencias de publicidade / Campanha Imobiliárias / Corretagem Cronograma de lançamento BLOCO VII- LEGALIZAÇÃO FINAL... Apresentação: Carmen Celeste Badenes Portas MÓDULO 15 - legalização do Empreendimento Obtenção da Certidão de Habite-se Vistoria Providencias para Averbação do habite-se Registro da Convenção do Condomínio BLOCO VIII- ENTREGA DO EMPREENDIMENTO... Apresentação: Carmen Celeste Badenes Portas

6 MÓDULO 16 - Entrega do Empreendimento Vistorias partes privativas Instalação do Condomínio Vistorias partes comuns Palestras Está prevista a realização de palestras sobre temas de interesse, a saber: A Sustentabilidade na Construção Civil - David Cardeman, Arquiteto. A Atividade Imobiliária na Ótica dos Formadores de Opinião Ancelmo Góis, Cronista do jornal O GLOBO. Pesquisa ADEMI Gabriella Michelan Szklo, Economista. Obs.: Eventualmente poderão ocorrer alterações na grade das palestras