ACÓRDÃO. O julgamento teve a participação dos Desembargadores MIGUEL BRANDI (Presidente) e LUIS MARIO GALBETTI.

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1 Registro: XXX ACÓRDÃO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelação nº 402XXXX , da Comarca de Campinas, em que é apelante SANTA GENEBRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, são apelados GABRIEL ANTONIO (OMITIDO) e GISELE ELAINE (OMITIDO). ACORDAM, em sessão permanente e virtual da 7ª Câmara de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo, proferir a seguinte decisão: Deram provimento em parte ao recurso.v. U., de conformidade com o voto do relator, que integra este acórdão. O julgamento teve a participação dos Desembargadores MIGUEL BRANDI (Presidente) e LUIS MARIO GALBETTI. São Paulo, 18 de novembro de Luiz Antonio Costa relator Assinatura Eletrônica

2 Voto nº 14/237XX Apelação nº 402XXXX Comarca: Campinas Apelante: SANTA GENEBRA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A Apelado:GABRIEL ANTONIO (OMITIDO) e outro Ementa: Rescisão Contratual cumulada com lndenizatória por Danos Materiais e Morais - Compra e venda - Aplicabilidade do Código de Defesa do Consumidor Prazo de tolerância estipulado para cobrir eventuais imprevistos - Incabível eximir vendedora de responsabilidade por atraso maior que 180 dias, à falta de comprovação de caso fortuito Culpa da ré pelo descumprimento contratual - Possibilidade de Rescisão. com a restituição integral das parcelas pagas - Taxa de assessoria imobiliária e corretagem Ressarcimento aos compromissárioscompradores - Cabimento - A falta de contratação pelo consumidor ou clareza da parte do fornecedor, a remuneração de intermediadora cabe ao promitente vendedor Descumprimento contratual não gera necessariamente dano moral - Mero descumprimento contratual que, embora cause dissabores, não afeta os direitos de personalidade - Sentença parcialmente reformada - Recurso parcialmente provido. Recurso de Apelação interposto contra sentença que julgou procedente Ação proposta pelos compromissários compradores (Autores) em face da vendedora (Santa Genebra Empreendimentos Imobiliários Ltda). Os Apelados propuseram a ação em razão de compromisso de compra e venda de bem imóvel firmado com a ré, que estabelecia prazo

3 para entrega do bem em 31/03/2012, o que não ocorreu. Pleitearam, assim, a rescisão do contrato com a devolução integral dos valores pagos, inclusive da taxa de corretagem, além da indenização pelos danos morais sofridos. A d. Magistrada a quo julgou procedente a ação para: "decretar a resolução do "Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Bem Imóvel Para Entrega Futura e Outros Pactos" firmado entre as partes. bem como para condenar a ré a restituir integralmente todos os valores pagos pelos autores relativos a esse contrato. inclusive a título de comissão de corretagem. corrigidos monetariamente desde a data de cada pagamen to efetuado e acrescidos de juros de mora de 1% ao mês. esses contados da citação. Condeno também a ré a pagar indenização por danos morais, essafixada em R$ ,00 com correção monetária desde a data desta sentença e juros de mora de 1% ao mês, esses contados da citação". Apela a vencida alegando, em síntese, que: a) descabe a aplicação do Código de Defesa do Consumidor; b) o atraso se deu em razão de força maior; e) em caso de rescisão do contrato há cláusula que estabelece a retenção de 22% do valor efetivamente pago pelos compradores; d) é devida a taxa de corretagem que foi paga em razão da intermediação de venda e e) não há comprovação dos danos morais e o valor fixado é abusivo. Formula pedido de provimento do apelo com vistas à improcedência da demanda. Recurso recebido e respondido.

4 É o Relatório. PODER JUDICIÁRIO O reclamo merece parcial provimento. Trata-se de típica relação de consumo na qual o comprador é o consumidor e a construtora a fornecedora. Cuida-se de Ação de Rescisão Contratual cc Restituição de Valores e Indenização por Danos Materiais e Morais com fundamento em compromisso de compra e venda de bem imóvel pelo qual os compradores buscaram ressarcimento pelos prejuízos patrimoniais e extrapatrimoniais que alegam ter sofrido em razão do atraso na entrega do imóvel. Verifico que as partes celebraram compromisso de compra e venda da unidade autônoma 004 do Residencial Lumini IV Cometa em 09 de dezembro de 2011, com data prevista para conclusão da obra em 31de março de 2012, o que incontroversamente não ocorreu. RESPONSABILIDADE PELO ATRASO NA ENTREGA DA OBRA QUE ULTRAPASSOU O PRAZO DE TOLERÂNCIA A Réjustifica a mora, alegando caso fortuito / força maior, em razão das fortes chuvas ocorridas, afnmando que a construção civil é vítima das intempéries climáticas, problemas com fornecedores, entraves burocráticos que dependem de fatores, pessoas e órgãos que fogem à sua órbita gerencial. Porém, a despeito dos argumentos apresentados, os problemas apontados poderiam ao que tudo indica, serem facilmente solucionados por uma gestão mais eficiente e não caracterizam de forma alguma excludente de responsabilidade.

5 A jurisprudência consolidou-se em favor da validade da cláusula de tolerância de 180 dias sob o entendimento de que a construção civil envolve fatores fora do alcance do fornecedor, dentre os quais intempéries, como as acima citadas, descabendo aproveitar esse fato novamente para justificar atraso ainda maior. Fatos como esse constitu.emfortui tos internos, ou seja, ocorrências prejudiciais inerentes à atividade e pelas quais oforne cedor deve responder. Nesse sentido: "COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA - Atraso na entrega das chaves - Pedido de indenização por danos materiais e morais - Procedência parcial decretada - Demonstração da culpa da ré pelo inegável atraso na entrega das obras - Lucros cessantes - Circunstância em que indenização se faz devida, uma vez privado a autora desfrutar do imóvel Dano moral não caracterizado Mero aborrecimento da vida em sociedade que não alcançou a ofens a anímica Multa indevida com risco de incorrer do bis in idem Comissão de corretagem e SATI sobre a venda - Valor que integra o preço total do imóvel - Pagamento diretamente pela autora - Valores devidos Validade da cláusula que estabelece tolerância de 180 dias para a entrega da unidade autônoma. Recursos providos em parte" (Apelação , Rel. Des.: Henrique Nelson Calandra 7ª Câmara de Direito Privado - D.J. 05/06/2014)

6 RETENÇÃO DE 22% DOS VALORES PAGOS Da rescisão do contrato decorre a necessidade de reposição das partes ao estado anterior à contratação. Verifica-se que ficou constatada a culpa da Ré que não cumpriu a contento a sua obrigação na relação jurídica, vez que restou incontroverso o atraso na entrega da obra. Sendo assim, não há justificativa para a retenção do percentual pretendido, conforme entendimento consolidado do E. Superior Tribunal de Justiça, cujo excerto colaciono (destaquei): 11 DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. JUROS DE MORA LEGAIS. CONFLITO DE NORMAS. SUCESSÃO DE LEIS NO TEMPO. TAXA SELIC. REFORMATIO 1N PEJUS. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. RESOLUÇÃO POR CULPA DO PROMITENTE VENDEDOR. RETENÇÃO DE VALORES A TÍTULO DE TAXA DE ADMINISTRAÇÃO.IMPOSSIBIUDADE. I Os juros (de mora) legais devem ser fixados à taxa de 0,5% ao mês (artigo do CC/1916) no período anterior ao início da vigência do novo Código Civil ( ) e, em relação ao período posterior, nos termos do disposto no artigo 406 do Código Civil de 2002, o qual corresponde à Taxa SELIC. II Todavia, se a incidência da Taxa SELIC se dá em prejuízo do recorrente não é possível aplicá-la para o período posterior a , sob pena de re formatio in pe jus. Para esse período deve

7 permanecer percentual recorrido: 1% ao mês. indicado no acórdão III Na resolução de compromisso de compra e venda de imóvel por culpa dopromitente-vendedor a restituição das parcelas pagas deve ser integral, indevida a retenção de valores a título de taxa de administração. Precedentes. IV - Agravo Regimental a que se dá parcial provimento apenas para afastar a "reformatio in pejus" identificada. (AgRg no Ag /SP, Rei. Min. SIDNEI BENETI,Terceira Turma, julgado em 12/04/2011). TAXA DE CORRETAGEM As taxas de intermediação foram arcadas pelos Autores, e não há nenhum.a notícia de que eles tenham contratado a intermediadora, sendo fato notório, por outro lado, que incorporadoras fazem-no costumeiramente. Considerando que o fornecedor tem o dever de informar claramente o consumidor a respeito das obrigações contratuais e inferindo-se ainda que os referidos serviços foram contratados pela vendedora, concluo que cabe a ela, Ré, arcar com esse valor, devendo ressarcir os compradores Autores, como entendeu o órgão jurisdicional de origem. Nesse sentido, alguns precedentes deste Tribunal: "Rescisão contratual cumulada com indenizatória - (..) Praxe que atribui ao vendedor a responsabilidade pelo

8 pagam ento da intermediação -Inexistência de espe cificação diversa -Contrato de adesão, submetido aos ditames do CDC -Imposição da intermediadora - Devolução da corretagem - Sucumbência recíproca -Recurso provido emparte". (Apelação Cível nº , Des. Rei. Erickson Gavazza Marques, j.em pela 5ª Câm. de Direito Privado em v.u.). "A contratação da corretagem do imóvel fo i firmada pelo autor com os vendedores e não com os compradores. Em regra, a comissão de corretagem é suportada pelo vendedor e nãopelo comprador. Isso não significa que o comprador não possa ser compelido ao pagamento da verba. "Tal circunstância, no entanto, reclama ajuste escrito e não pode ser presumido. Na hipótese em julgament o não houve estipulação escrita expressa acerca da assunção da responsabilidade pelo pagamento do serviço e, inexistindo ajuste escrito, a responsabilidade pelo adimplemento da verba segue os usos e costumes, no caso, presumindo-se que eventual comissão ficaria a cargo dos vendedores." (Apelação Cível nº , Rel. Des. Ferraz Felisardo, j. em pela 2ª Câm. em v.u.). DANOS MORAIS O dano moral se caracteriza pela violação aos direitos de personalidade previstos constitucionalmente. O mero descumprimento contratual, embora cause dissabores aos compradores, não enseja a reparação na medida em que não atinge os direitos de personalidade

9 deles. PODER JUDICIÁRIO Neste sentido é o entendimento consolidado do E. Superior Tribunal de Justiça, cujo excerto ora colaciono: "O inadimplemento do contrato,por sisó,pode acarretar danos materiais e indenização por perdas e danos, mas. em regra, não dá margem ao dano moral, que pressupõe ofens a anormal à personalidade. Embora a inobservância das cláusulas contratuais por uma das partes possa trazer desconforto ao outro contratante - e normalmente o traz - trata-se, em princípio, do desconforto a que todos podem estar sujeitos, pela própria vida em sociedade" (RESP /RJ, Rel. Min. SÁLVIO DE FIGUEIREDO TEIXEIRA) semelhante: Esta também é a orientação desta Corte de Justiça em caso

10 Compromisso de compra e venda de imóvel. Rescisão contratual, restituição de quantiapaga e indenizaçãopor danos materiais e morais. Sentença de parcial procedência que declarou rescindido o contrato e condenou a empresa ré à devolução dos valores, além do pagament o de indenização por construções e benfeitorias. Negados os danos morais. Correta solução da controvérsia, considerando-se a configuração do inadimplemento por parte da compromitente vendedora, que promoveu loteamento irregular e venda ilegal de lotes desmembrados. De rigor o desfazimento do negócio e, por conseguinte, a devolução dos valores pagos e a indenização pelas construções e benfeitorias edificadas. Precedente desta 1 0 ª Câmara em caso idêntico, apenas com autores diversos. Sentença mantida na íntegra. Apelo não provido. (Apelação Cível , Rel. Des. Roberto Maia, j. em 06/05/2014) Assim sendo, reformo parcialmente a sentença para afastar a indenização por dano moral, devendo ser mantida a sucumbência, na medida em que os Autores decaíram em parte mínima do pedido (artigo 21, parágrafo único do CPC). Isto posto, pelo meu voto, dou parcial provimento ao recurso. Luiz Antonio Costa Relator Apelação nº 402XXXX Campinas - Voto nº 14/237XX 11

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