APRESENTAÇÃO da. ImoEconometrics. Lisbon Chartered Surveys. Lisbon Chartered Surveys

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1 APRESENTAÇÃO da ImoEconometrics Setembro de 2012

2 Agenda Quem Somos Clientes Serviços IMOE Market Intelligence Metodologia de Trabalho Track Record 2

3 Quem Somos A ImoEconometrics presta serviços especializados em consultoria imobiliária, compreendendo o estudo de mercado, a definição de soluções e respectiva modelação financeira. Nos últimos tempos temos vindo a desenvolver diversos estudos para o mercado de arrendamento residencial. Suportada por uma equipa com grande conhecimento, comprovado nacionalmente e internacionalmente, sobre os mercados imobiliários e as finanças imobiliárias e um elevado compromisso com a qualidade dos serviços prestados. A ImoEconometrics colabora com os seus clientes (promotores e mediadores imobiliários, investidores e financiadores), ajudando-os a tomar decisões que contribuam para a criação de valor. 3

4 Alguns dos Nossos Clientes Promotores, Investidores, Outros GLOBURBAN JAS Construções Investimentos HESTIA 4

5 Alguns dos Nossos Clientes SGFII / Instituições Financeiras e Outros 5

6 Serviços (1) Mercado Imobiliário Actualização Automática de Valores de Bens Imóveis IMOE Market Intelligence Estudo de mercado para projectos imobiliários; Quantificação da procura e oferta por segmento de mercado; Definição de conceito de desenvolvimento de empreendimentos imobiliários; Definição de marketing mix; Assessoria na estratégia comercial de produtos imobiliários. Actualização dos valores de imóveis residenciais de carteiras de crédito hipotecário através de índices de preços imobiliários desenvolvidos pela ImoEconometrics. Visa cumprir as exigências actuais do Banco de Portugal (Aviso do Banco de Portugal n.º 5/2007, Anexo VI, Parte 2 Requisitos Mínimos e Carta Circular n.º 44/2009/DSB de ). O IMOE Market Intelligence é um sistema de informação e rating do mercado de habitação em cado um dos 308 concelhos do Continente e Ilhas: Diagnosticar de forma integral a situação do mercado residencial em cada concelho; Responder, em termos de informação secundária, aos requisitos de um estudo de mercado residencial profissional. 6

7 Serviços (2) Avaliação de Imóveis Finanças Imobiliárias Gestão Urbana Avaliação de imóveis (residencial, indústria, hotelaria, retalho ); Avaliação de projectos de promoção; Avaliação de terrenos; Avaliação de imóveis afectos à exploração de negócios. Análise de viabilidade de projectos imobiliários; Modelação financeira de projectos imobiliários e angariação de capitais próprios e alheios; Avaliação e aconselhamento na gestão de risco de projectos imobiliários; (Re)Estruturação financeira de projectos imobiliários; Apoio na laboração de propostas em processos negocias. Planos locais de habitação; Planos de revitalização comercial; Planos de desenvolvimento turístico; Planos de desenvolvimento municipal; Análise do impacte do projecto imobiliário na economia local/regional/nacional ; Estudo de meios de financiamento de projectos urbanos. 7

8 IMOE Market Intelligence O que é? O IMOE Market Intelligence é um sistema de informação com abrangência nacional, capaz de caracterizar de forma completa cada um dos mercados de habitação nos 308 concelhos do Continente e Ilhas. Quais são os objectivos? Diagnosticar de forma integral a situação do mercado residencial em cada concelho e identificar tendências. Responder, em termos de informação secundária, aos requisitos de um estudo de mercado residencial profissional. Os Destinatários O IMOE Market Intelligence é uma ferramenta de informação fundamental para todos os agentes envolvidos no ciclo imobiliário residencial: Banca de retalho; Promotores imobiliários; Mediadores imobiliários; Investidores no imobiliário; Governo local e central; Profissionais de planeamento urbano. 8

9 IMOE Market Intelligence As Questões a responder para cada concelho: Qual a situação da procura de habitação relativamente à oferta? Qual a tendência mais plausível para o mercado de habitação? Qual o números de fogos novos transaccionados? Qual o número de fogos usados transaccionados? Qual a taxa de esforço das famílias? Qual a receita potencial média por mediador licenciado? Qual a importância do sector de segunda habitação? Qual o nível de risco do mercado? Qual o nível das rendas no mercado de arrendamento? Qual a dimensão do mercado de arrendamento? 9

10 IMOE Market Intelligence A Metodologia O IMOE Market Intelligence foi desenvolvido de acordo com Local Housing System Analysis Best Practice Guide desenvolvido na Universidade de Glasgow (Escócia, Reino Unido) para o Scottish Homes e os procedimentos de análise dos mercados residenciais locais definidos pela Fannie Mae (EUA). Com o objectivo de permitir ao utilizador o entendimento intuitivo da situação do mercado de habitação foram criados 12 indicadores de mercado: Indicador de Esforço; Indicador Ritmo de Vendas; Indicador de Risco; Indicador 2ª Habitação; Indicador Dinâmica Construtiva; Indicador Evolução dos Preços; Indicador Fogos Novos; Indicador Peso da Oferta; Indicador de Turnover; Renda média; Oferta no Mercado Arrendamento; Dimensão do Mercado de Arrendamento. 10

11 Metodologia a seguir para um estudo de mercado tipo METODOLOGIA DE TRABALHO TIPO Diagnóstico Prévio Análise, Recomendações e Projecções Financeiras FASE 2 FASE 3 Enquadramento Estudo de mercado (trabalho de campo*) Matching do projecto imobiliário com o estudo de mercado e envolvente Workshop de reflexão (cliente e equipa de consultoria) Recomendações: conceito, pricing e estratégia de comercialização Site Visit, Projecto e região envolvente Envolvente Socio- Económica Enquadramento do Projecto Identificação dos mercados geográficos (procura e oferta) Oferta no mercado geográfico concorrencial Procura na região mercado geográfico alvo Residencial (1ª e 2ª habitação) Logística Escritórios Hotelaria Outros Potencial previsto Opções de Desenvolvimento Faseamento óptimo Definição de Inputs para a análise de viabilidade económico-financeira Recomendações Conceptuais Análise de Viabilidade Económico-Financeira Factores Críticos de Sucesso Relatório final Principais tendências do mercado nacional e internacional (*) Toda a elaboração do estudo de mercado é fundamentada em informação primária a recolher através de visita de empreendimentos, implementação de inquéritos, entrevistas. 11

12 Modelação Financeira Estrutura de Financiamento Custos de Licenciamento Custos das Infra-estruturas Custos de Construção e Associados Custos de Comercialização VAL Preços de Venda Taxas de Absorção Taxas de Juro TIR Mercado Imobiliário Mercado de Capitais Margem das Vendas Análise de Sensibilidade e Stress Tests 12

13 Os possíveis momentos de entrada da nossa Equipa Custo Construção Vendas Marketing Pré-Projectos e Licenciamento Aquisição do Terreno 3 momentos de entrada da ImoEconometrics Pré-aquisição Tempo 13

14 Track Record Localização: Lisboa Projecto: Matinha Cliente: ESPART - Espírito Santo Participações Financeiras (SGPS) Estudo do mercado de residencial em Lisboa e definição de conceito imobiliário. Localização: Poceirão/Palmela Projecto: Plataforma Logística Multimodal do Poceirão Cliente: LOGZ Desenvolvimento de modelo financeiro para análise da viabilidade financeira de armazéns logísticos à medida. Localização: Portugal Projecto: Actualização do Valor da Carteira Hipotecária do Banco BPI Cliente: Banco BPI Desenvolvimento de modelo de actualização automática do valor dos bens imóveis garantes das operações hipotecárias do BPI. Tendo como finalidade a actualização de todos os imóveis residenciais na carteira do Banco 14

15 Track Record Localização: Lisboa, Oeiras e Cascais Projecto: Estudo Exaustivo do Mercado de Arrendamento Habitacional Cliente: Investidor Nacional Estudo do mercado de arrendamento residencial nos concelhos de Lisboa, Oeiras e Cascais Localização: Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia e Coimbra Projecto: Estudo do Mercado de Arrendamento Habitacional Cliente: Chamartin Imobiliária Estudo do mercado de arrendamento residencial nas cidades de Lisboa, Porto, Vila Nova de Gaia e Coimbra Localização: Oeiras Projecto: Oeiras Golf & Residence Cliente: ESPART - Espírito Santo Participações Financeiras (SGPS) Estudo do mercado de residencial em Oeiras e análise de conceito imobiliário. 15

16 Track Record Localização: Lisboa Projecto: Alta de Lisboa Cliente: SGAL, SA (Grupo Stanley Ho) Estudo do mercado de arrendamento habitacional na AML, de definição de conceito imobiliário, desenho de operação e respectiva modelação financeira. Localização: Algarve Quinta do Lago Projecto: Residencial e Hoteleiro Cliente: Promotor Imobiliário Estudo do mercado internacional em 2010 e o reposicionamento do produto turístico-imobiliário. Localização: Grande Lisboa Projecto: Emprrendimento Logístico Cliente: Consultora Internacional Estudo de mercado e modelação financeira para um projecto logístico no eixo Alverca-Azambuja 16

17 Track Record Localização: Território Nacional (Continente) Projecto: Sistema de Verificação do Valor de Bens Imóveis Cliente: FENACAM Grupo Caixa de Crédito Agrícola Sistema desenvolvido com vista ao cumprimento dos requisitos mínimos para o reconhecimento de cauções constituídas por bens imóveis - Aviso n.º 5/2007 do Banco de Portugal IMOE Market Intelligence Localização: Território Nacional (Continente e Ilhas) Projecto: Sistema de informação - mercado de habitação Clientes: CGD, BES, NORFIN SGFII; Câmaras Municipais e Mediadoras Imobiliárias Implementação a nível nacional de um sistema de informação exaustivo para o mercado de habitação em cada um dos 308 concelhos a nível nacional. Localização: Faro Projecto: Previsão do número de passageiros ( ) Cliente: ANA Aeroporto de Portugal Estudo quantitativo dos segmentos da procura para o Aeroporto de Faro e respectiva análise prospectiva 17

18 Track Record Localização: Região Oeste Projecto: Golden Eagle (Residencial, Golfe e Hotel) Cliente: Fundimo, SGFII (Grupo CGD) Estudo de mercado imobiliário e modelação financeira. Localização: Lisboa, Chiado Projecto: Edifício Leonel Cliente: IMOPOLIS SGFII (JP Morgan Real Estate) Estudo de mercado de arrendamento residencial (segmento alto) em Lisboa e avaliação da atractividade do investimento na perspectiva do comprador das fracções. Localização: Vila Nova de Gaia Projecto: Residencial e Equipamentos de Lazer Cliente: Selecta SGFII (Grupo Mello) Estudo do mercado residencial (1ª e 2ª habitação), definição de conceito e modelação financeira. 18

19 Track Record Localização: Barreiro/Seixal Projecto: Parque Industrial Cliente: Baía do Tejo SA Estudo do mercado de logístico e industrial na AML em Definição de pricing e faseamento do loteamento. Localização: Lisboa/Carnide Projecto: Residencial Cliente: Selecta SGFII (Grupo Mello) Estudo de mercado residencial, definição de conceito imobiliário e modelação financeira. Localização: Porto - Antas Projecto: Antas Première Cliente: Chamartín Imobiliária Estudo de mercado residencial de 1ª habitação e definição de conceito de empreendimento residencial na cidade do Porto. 19

20 Track Record Localização: Algarve Carvoeiro Projecto: Resort Cliente: IMOCOM Estudo do mercado internacional 2010 e reposicionamento do produto turístico-imobiliário. Localização: Coimbra Projecto: Resort (Residencial, Hotel e Golfe) Cliente: Consultora Internacional Estudo de mercado residencial e definição de conceito (1ª habitação) para empreendimento residencial associado a equipamentos de lazer Localização: Mértola Projecto: Desenvolvimento Municipal Cliente: Câmara Municipal de Mértola Estudo sobre as Novas Oportunidades de Negócio para o Concelho de Mértola, Decorrentes da Abertura da Ponte Internacional do Baixo Guadiana. 20

21 Track Record Localização: Mértola Projecto: Estudo de Revitalização do Comércio Local no Concelho de Mértola Cliente: Câmara Municipal de Mértola Estudo para o incremento da competitividade do comércio local no concelho de Mértola Localização: Tavira Projecto: Revisão do Plano Director Municipal de Tavira Cliente: Câmara Municipal de Tavira Desenvolvimento do plano local de habitação e turismo do concelho de Tavira Localização: Vila do Bispo Projecto: Plano de Desenvolvimento Turístico de Vila do Bispo - em realização Cliente: Câmara Municipal de Vila do Bispo Estudo de elaboração do Plano de Desenvolvimento Turístico de Vila do Bispo. 21

22 Track Record Localização: Porto/Foz Projecto: Residencial Cliente: Investimentos Hestia Estudo do mercado, definição de conceito. Localização: Óbidos Projecto: Bom Sucesso Cliente: Grupo Acordo Estudo do mercado de arrendamento de turismo residencial. Localização: Portugal Projecto: Rede de Franchising GMAC Cliente: GMAC Imobiliária Portugal Estudo de suporte à expansão da rede de lojas de mediação imobiliária a nível nacional. 22

23 Track Record Localização: Reino Unido, Irlanda, Alemanha Projecto: Estratégia para o Sector Turismo Residencial Cliente: Grupo de Promotores Nacionais. Estudo internacional para a definição da estratégia do sector do turismo residencial em Portugal (em parceria com Neoturis) Localização: Coimbra Projecto: Quinta das Lágrimas Residencias Cliente: JAS Construções SA Estudo do mercado residencial no concelho de Coimbra, análise de satisfação dos clientes e definição de produto residencial. Localização: Maia Projecto: Residencial Cliente: Lucios, SA Estudo de mercado residencial (1ª habitação), definição de conceito e modelação financeira. 23

24 Track Record Localização: Algarve Projecto: Resort (Residencial, Hotel e Golfe) Cliente: Algarbrick Estudo de mercado para as componentes residencial, hoteleira e campo de golfe. Definição de conceito e análise económicofinanceira. Localização: Reino Unido, Irlanda Projecto: Road Show Cliente: Amorim Imobiliária Apoio na estratégia de comercialização de produto residencial no Reino Unido e Irlanda. Localização: Tomar Projecto: Residencial com equipamentos de lazer Cliente: Notemb Imóveis e investimentos SA Estudo do mercado residencial (1ª e 2ª habitação), definição de conceito e diagnóstico económico-financeiro de empreendimento residencial associado a equipamentos de lazer. 24

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