Produção da Dinâmica Espacial Urbana e Valorização Imobiliária na Cidade de Itabaiana-SE 1- INTRODUÇÃO

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1 Autora-Taciana Andrade Teles UFS, Coautor: Cléverton Machado Reis UFS, Coautora: Michele Santana de Jesus Produção da Dinâmica Espacial Urbana e Valorização Imobiliária na Cidade de Itabaiana-SE 1- INTRODUÇÃO O presente trabalho refere-se a um estudo sobre o tema da produção da dinâmica espacial urbana e a valorização imobiliária na cidade de Itabaiana, Sergipe. Os dados para a análise da dinâmica espacial urbana foram recolhidos a partir de como se deu a construção da cidade até os novos arranjos espaciais na atualidade. A formação da cidade surge em resposta a um processo histórico realizado pelos sujeitos sociais de acordo com suas necessidades socioeconômicas. A cidade surgiu em torno de onde hoje se encontramas ruínas da igreja velha, entre 1620 e 1637, no decorrer de expansão do território no ciclo do gado, quando os vaqueiros fundaram ali uma pequena vila, que posteriormente se tornaria a sede do atual município. Itabaiana foi elevada a categoria de cidade em 28 de agosto de Está localizada na região central do estado de Sergipe na zona de transição entre o sertão e o litoral sergipano, como mostrado na figura abaixo. É considerada destaque do estado por apresentar uma grande importância comercial, isso facilita a incorporação de empreendimentos imobiliários na região. De acordo com Correa (2000, p. 38): a cidade mantém uma série de ligações com o mundo exterior a ela, ligações que envolvem fluxos de capitais, mercadorias, pessoas e ideias. Devido a sua localização geográfica e a sua organização, Itabaiana consegue manter as forças produtivas do capitalismo para a realização do desenvolvimento da cidade, a partir de uma análise histórica e processual, a mesma foi originadaem torno do

2 mercado comercial. O surgimento se deu tanto pelo fator social quanto pelo político, sem esquecer os aspectos econômicos. Por isso, as cidades são condicionadas à ação de agentes modeladores que garantem a sua organização espacial desigual e mutável, e que delineiam as formas espaciais, proporcionando à classe dominante a possibilidade de ampliar o seu poder econômicoatravés da construção de empreendimentos imobiliários para se beneficiar da lucratividade. Figura 1: Localização do município de Itabaiana, Sergipe. O enfoque do trabalho é analisar como a cidade de Itabaiana vem expandindo horizontalmente sua área territorial e produzindo uma dinâmica urbana. Uma das hipóteses levantadas aponta que a cidade está apresentando modificações que se justificampela existência de um processo acelerado de aumento populacional, que no decorrer dos anos vem aumentando gradativamente como apresentado na tabela a seguir,que condiciona transformações no índice de ocupação do espaço urbano e na expansão física da cidade. Tabela 1: Evolução Populacional do município de Itabaiana, Sergipe. EVOLUÇÃO POPULACIONAL

3 ANO ITABAIANA FONTE: IBGE, 2013 A realidade atual da cidade de Itabaiana mostra um espaço urbano aglomerado, fortemente relacionado com a oferta de serviços e produtos, o que significa uma importante oferta de atividades empregatícias. O crescimento vem sendo realizado de forma horizontal, isso acontece devido à incorporação imobiliária em áreas rurais estabelecendo assim processos seletivos e a ocupação acaba sendo feita por diferentes grupos sociais de forma desigual e combinada no espaço urbano. Por qualquer ângulo que se olhe, Itabaiana vem apresentando mudanças contínuas na expansão territorial urbana, e traz consigo problemas como: saneamento básico, fluxo de transporte, problemas ambientais, dentre outros ocasionando mudanças no complexo paisagístico. Porém, é importante ressaltar que esse problema não é caracterizado somente em Itabaiana, mas sim em todas as cidades que estão nesse mesmo processo de desenvolvimento. 2- OBJETIVOS Analisar o processo de crescimento da área urbana construída da cidade de Itabaiana. Identificaros fatores que colaboram para a especulação imobiliária, a fim de investigar as causas do crescimento urbano e da valorização diferenciada do solo na cidade. 3- PROCEDIMENTOS METODOLÓGICOS O embasamento do presente trabalho se dá a partir da coleta de dados históricos referentes à temática, revisão bibliográfica, registros fotográficos para ilustrar a

4 dinâmica espacial urbana e o processo de expansão imobiliária e a ocupação e produção do espaço. 4- RESULTADOS PRELIMINARES O trabalho surgiu a partir de interesses acerca do crescimento desordenado e acelerado em Itabaiana, e sua especulação imobiliária. Onde foi observado que a forma de produção do espaço depende na maioria das vezes da variável do sistema capitalista de produção de bens e serviços, dependentes de investimentos no processo de produção o valor econômico empreendido também no tocante a necessidade de habitação, fazendo com que haja uma maior produção na dinâmica urbana, dando uma maior valorização ao solo, uma vez que: O consumo do espaço [...] determina que a produção, comercialização e consumo do espaço urbano se convertam em aspectos fundamentais da própria reprodução e acumulação do capital. (SOBARZO, 2006) A cidade apresenta feições organizadas a partir das transformações que o homem exerce sobre o meio natural, diante do fato que a cidade é constituída pelo desenvolvimento humano a mesma é fator essencial para a reprodução social que estabelece a fixação do homem. O que explica o modo de produzir, viver, habitar e consumir em sociedade, dando funcionalidade ao cotidiano urbano. A privatização do acesso à moradia colabora para oaprofundamento das desigualdades sociais, logo se percebe que a classe dominante com maior poder econômico ocupa os locais mais valorizados (como é o caso do condomínio Chiara Lubich, mostrado na fotografia abaixo) e com melhor infraestrutura.

5 Fotografia 1: Fachada do Condomínio Chiara Lubich. Fonte: REIS, C.M. Foto: 23/02/2014. Enquanto, os menos afortunados estabelecem suas moradias nas áreas periféricas e desvalorizadas (no caso do loteamento Jardim Marcela, visto na fotografia a seguir),a especulação imobiliária aumenta a exclusão social. Fotografia 2:Vista parcial do loteamento Jardim Marcela. Fonte: REIS, C.M. Foto: 23/02/2014. No modelo capitalista quanto maior aprocura, maior o valor do produto (lei de mercado), esse fato é aplicável à moradia urbana em Itabaiana. A excessiva especulação imobiliária fez surgir diversos loteamentos nas zonas periféricas da cidade, estes em sua maioria com condições precárias de saneamento e acesso a serviços públicos. Enquanto, os residenciais surgem como resolução aos problemas de falta de estrutura em algumas localidades da área urbana. Estes locais são a preferência das classes média e alta devido aos elementos que são oferecidos como: segurança, arborização,

6 estabelecimentos comerciais implantados dentro do seu próprio complexo e possibilidades de lazer, sossego que já não é mais possível nas áreas centrais do sistema urbano. Face ao seu caráter econômico estes empreendimentos têm a função principal de abrigar uma classe que tem melhores possibilidades econômicas de subsistência e a necessidade de ostentar o seu status social. Assim fica claro nesse contexto o caráter segregatório da atual valorização imobiliária na estrutura urbana, portanto: Este fato se dá através das articulações entre os espaços, pois estes possuem arranjos espaciais que são caracterizados na estrutura morfológica da cidade. O processo da articulação urbana é uma combinação entre o econômico e o social, ressaltando que a mesma possui resquícios que se intercalam na atual organização do espaço. A cidade sofre ação constante dos sujeitos sociais, o que garante uma reorganização espacial que se adéqua ao espaço urbano, e cria novas áreas, onde a morfologia da área urbana do município de Itabaiana constitui uma estrutura em continua mudança, assim como a própria sociedade. A infraestrutura da cidade é resultado da ação de múltiplas variáveis que em comum tiveram por finalidade construir o sistema urbano por hora apresentado. Com isso, a produção do espaço se da através das formas de apropriação do solo, das desigualdades sociais. Os diferenciais das formas que a ocupação urbana na periferia assume são, em relação ao uso residencial, os seguintes: urbanização de status e urbanização popular. As estratégias dos proprietários fundiários variarão segundo suas propriedades se localizem nas áreas onde domina uma ou outra forma. (CORRÊA, 1995) Itabaiana apresentou nas últimas décadas um grande crescimento em todos os aspectos como: a população(onde, entre teve um aumento de 22,1% na sede do município de acordo com dados do IBGE), a valorização do solo urbano decorrente a sua expansão horizontal, da penetração de novos empreendimentos na região, através de grandes empresas tais como: Hiper G.Barbosa, Bob s e LojasAmericanas, possibilidade de fácil acesso ao crédito, da busca de vínculos empregatícios e da transformação de áreas rurais em urbanas, com a presença de novos loteamentos. Estes também são justificados com investimentos oriundos do Estado, construtoras imobiliárias ou sistema

7 de autoconstrução, mas essa valorização não ocorre de forma contínua, pois ela possui divergências de valorização a depender da localidade e dos interesses dos grandes promotores imobiliários. A existência de incorporadoras imobiliárias valoriza cada vez mais os espaços da cidade, diante disso pode-se perceber um grande crescimento da malha urbana que tem se desenvolvido nos últimos 10 anos, através de projetos estabelecidos e desenvolvidos a partir das empresas 1 citadas em seguida: Quadro 1: Empresas imobiliárias e seus empreendimentos ETHOS Incorporadora Moacir Imóveis Incorporadora Serrana Imobiliária Costa Prata Japiaçu Chiara Lubich Irmã Dulce Jardim Marcela Jardim Universitário Le Corbusier Loteamento Luiz Gonzaga São Manoel Santa Luzia Zilda Arns Jardim Federal Vale dos Eucaliptos Residencial Paraíso da Serra Condomínio Santo Antônio O trabalho proporcionado por essas empresas é realizado a partir da condição social e econômica do cliente, que é atraído devido à presença da infraestrutura e atrativos socioculturais com o objetivo de aumentar o valor econômico destas novas áreas em consequência das construções presentes percebe-se a expansão da área construída da cidade e com isso colabora para uma maior ou menor valorização espacial, que é determinado pela classe social que adquire estas áreas de expansão, gerando uma segregação espacial trazida pelo capitalismo, resultado da obtenção do lucro aos grupos de empresários, onde ocorre o favorecimento a uma minoria de pessoas e exclui grande 1 Dados obtidos através de pesquisa de campo realizada pelos autores.

8 parte da população, que se vê obrigada a morar em áreas mais baratas e com más condições de serviços públicos. As construções de casas populares é um fator essencial no modelo capitalista, visto que este produz casas cada vez a um maior custo, o que dificulta à aquisição destas moradias as camadas populares de baixa renda. Tanto para as empresas como os grandes proprietários, a terra é, sobretudo, um negócio, um bem monetário. A especulação consiste em uma prática na qual donos de terrenos ociosos esperam a valorização para comercializar sua terra com preços mais altos. Desse modo, o que se coloca em primeiro lugar é o lucro e não o bem estar de todos os habitantes da cidade. (PORTELA, 2005) Itabaiana por ser um centro regional, possui atividades comerciais de grande importância, não só para a própria cidade como para as regiões circunvizinhas, tais processos se concretizam a partir de um maior crescimento da cidade. Em virtude dos fatos mencionados,o texto faz uma análise sobre a dinâmica espacial do espaço urbano desta mesma.

9 REFERÊNCIAS CORRÊA, Roberto Lobato. O Espaço Urbano. 3. Ed- São Paulo: Editora Ática, IBGE, Portal Cidades. Município de Itabaiana. Disponível em:< acessado em 19/06/14. PORTELA, Fernando e VESENTINI, José W. Êxodo Rural e Urbanização. São Paulo: Editora Ática, SOBARZO, Oscar. A Produção do Espaço Público: Da Dominação àapropriação. São Paulo, GEOUSP-Espaço e Tempo, N 19, p , 2006.