PROJETO MILÊNIO CNPq

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1 OBSERVATÓRIO RIO DAS METRÓPOLES TERRITÓRIO, RIO, COESÃO SOCIAL E GOVERNANÇA DEMOCRÁTICA. PROJETO MILÊNIO CNPq LINHA DE PESQUISA Estudo comparativo sobre o papel das atividades imobiliária ria-turísticas na transformação do espaço o social das metrópoles nordestinas: Salvador, Recife, Natal e Fortaleza GRUPO FORTALEZA BELÉM

2 OBJETIVOS Medir o crescimento das desigualdades e da segregação residencial através s da consideração das estratégicas turísticas adotadas nas metrópoles nordestinas de Salvador, Recife, Natal e Fortaleza em relação com a forma de ocupação do espaço o metropolitano; Verificar a segregação residencial nos espaços metropolitanos nordestinos a partir dos movimentos do capital financeiro, do capital turístico de origem internacional e suas articulações com o mercado imobiliário; Avaliar como o financiamento do BID a projetos de infra-estrutura podem modificar o padrão de ocupação do solo urbano em detrimento das atividades tradicionais e favor vorável vel às s atividades turísticas; Identificar e compreender os novos agentes relacionados com a produ odução do turismo imobiliário rio em suas diversas faces (produtor( produtor-consumidor-financiador); Verificar a nova configuração espacial, a partir das novas formas de moradia, veraneio e turismo, e seus impactos estruturais no espaço o urbano das RMs nordestinas, observando a produção e a comercialização de empreendimentos, a tipologia destes e o perfil do público p alvo;

3 ATIVIDADES REALIZADAS ESCALA REGIONAL Segunda Residência (domicílio de uso ocasional) Base de dados 1: IBGE, Sinopse do Censo Demográfico de 1991 e 2000 TESE PRINCIPAL: a segunda residência trata-se de expressão do tecido urbano metropolitano em expansão, consistindo em prática social diretamente associada ao mercado imobiliário e às s atividades turísticas Etapas: 1. Montagem de Banco de Dados sobre o Veraneio nas metrópoles nordestinas de Salvador, Recife, Natal e Fortaleza Número total de segundas residências por Estado. Distribuição das segundas residências nos municípios litorâneos e das Regiões Metropolitanas. 2. Criação de Cartogramas representativos da problemática (em andamento) Cartograma da Região Metropolitana de Fortaleza e dos Municípios Litorâneos do Ceará. Cartograma da Região Metropolitana de Natal e dos Municípios Litorâneos do Rio Grande.

4 Número de Segundas Residências no Estado do Rio Grande do Norte e Censo 1991 Censo 2000 Total Urbano Rural Número de Segundas Residências no Estado do Ceará e Censo 1991 Censo 2000 Total Urbano Rural Número de Segundas Residências no Estado de Pernambuco e Censo 1991 Censo 2000 Total Urbano Rural Número de Segundas Residências no Estado da Bahia e Censo 1991 Censo 2000 Total Urbano Rural

5 Residencia Secundaria ID Nome (numero de residencias) Acaraú Amontada Aquiraz Aracati Barroquinha Beberibe Camocim Cascavel Caucaia Chorozinho Cruz Fortaleza Fortim sem dado Guaiúba Horizonte Icapuí Itaitinga sem dado Itapipoca Itarema Jijoca de Jericoacoara sem dado Maracanaú Maranguape Pacajus Pacatuba Paracuru Paraipaba São Gonçalo do Amarante Trairi 379 Eusébio Areia Branca Baía Formosa Caiçara do Norte s/dado Canguaretama Ceará-Mirim Extremoz Galinhos Grossos Guamaré Macaíba Macau Maxaranguape Natal Nísia Floresta Parnamirim Pedra Grande Porto do Mangue s/dado Rio do Fogo s/dado São Bento do Norte São Gonçalo do Amarante São Miguel de Touros s/dado Sen. Georgino Avelino Tibau s/dado Tibau do Sul Touros 480 Segunda Residência Abreu e Lima Araçoiaba Barreiros Cabo de Santo Agostinho Camaragibe Fernando de Noronha Goiana Igarassu Ipojuca Itamaracá Itapissuma Jaboatão dos Guararapes Moreno Olinda Paulista Recife São José da Coroa Grande São Lourenço da Mata Sirinhaém Tamandaré Alcobaça Belmonte Cairu Camaçari Canavieiras Candeias Caravelas Conde Dias D'ávila Entre Rios Esplanada Ilhéus Itacaré Itaparica Ituberá Jaguaripe Jandaíra Lauro de Freitas Madre de Deus Maraú Mata de São João Mucuri Nilo Peçanha Nova Viçosa Porto Seguro Prado Salinas da Margarida Salvador Santa Cruz Cabrália São Francisco do Conde Saubara Simões Filho Una Uruçuca Valença Vera Cruz 7732

6 Segunda Residência 2000 Residencia Secundaria ID Nome (numero de residencias) Acaraú Amontada Aquiraz Aracati Barroquinha Beberibe Camocim Cascavel Caucaia Chorozinho Cruz Fortaleza Fortim Guaiúba Horizonte Icapuí Itaitinga Itapipoca Itarema Jijoca de jericoacoara Maracanaú Maranguape Pacajus Pacatuba Paracuru Paraipaba São Gonçalo do Amarante Trairi 627 Eusébio Areia Branca Baía Formosa Caiçara do Norte Canguaretama Ceará-Mirim Extremoz Galinhos Grossos Guamaré Macaíba Macau Maxaranguape Natal Nísia Floresta Parnamirim Pedra Grande Porto do Mangue Rio do Fogo São Bento do Norte São Gonçalo do Amarante São Miguel de Touros Sen. Georgino Avelino Tibau Tibau do Sul Touros Abreu e Lima Araçoiaba Barreiros Cabo de Santo Agostinho Camaragibe Fernando de Noronha Goiana Igarassu Ipojuca Itamaracá Itapissuma Jaboatão dos Guararapes Moreno Olinda Paulista Recife São José da Coroa Grande São Lourenço da Mata Sirinhaém Tamandaré Alcobaça Belmonte Cairu Camaçari Canavieiras Candeias Caravelas Conde Dias D'ávila Entre Rios Esplanada Ilhéus Itacaré Itaparica Ituberá Jaguaripe Jandaíra Lauro de Freitas Madre de Deus Maraú Mata de São João Mucuri Nilo Peçanha Nova Viçosa Porto Seguro Prado Salinas da Margarida Salvador Santa Cruz Cabrália São Francisco do Conde Saubara Simões Filho Una Uruçuca Valença Vera Cruz 10521

7 HIPÓTESES COMPROVADAS NA ANÁLISE COMPARATIVA ENTRE AS METRÓPOLES NORDESTINAS a segunda residência é expressão do urbano em constituição. os maiores índices de variação foram registrados em estados recentemente inseridos na lógica l de valorização turística do Nordeste, o Rio Grande do Norte (70,21%) e o Ceará (63,9%), seguidos da Bahia e Pernambuco, com 53,0% e 44,88% respectivamente.

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12 HIPÓTESES A COMPROVAR NA ANÁLISE COMPARATIVA ENTRE AS METRÓPOLES NORDESTINAS a segunda residência nas metrópoles nordestinas é expressão da lógica l de valorização dos espaços litorâneos em consonância com racionalidade de fragmentação contemporânea da região (aquela resultante da transformação do Nordeste em região turística e associada ao imobiliário). a distribuição das residências secundárias nos municípios metropolitanos pode ser evidenciada com análise fundada nas cat s, notadamente empregada doméstica gênero masculino, cujo rebatimento dá-se d nas aed s.

13 Turismo (investimentos públicos) p Base de dados 2: BANCO DO NORDESTE - BNB. Relatório Final de Projeto: Project Completion Report PCR- Programa de Desenvolvimento do Turismo no Nordeste Primeira Fase - PRODETUR/NE I. Fortaleza, TESE PRINCIPAL: há uma relação entre a localização dos investimentos públicos p e a dinamização do mercado turístico stico-imobiliário. Etapas: 1. Montagem de Banco de Dados sobre investimentos públicos p na reorganização do espaço: saneamento básico, b proteção ão-recuperação ambiental, transportes, recuperação do patrimônio histórico e melhoramento de aeroportos. Investimentos do PRODETUR I nos Estados da Região NE. Distribuição do valor das aplicações do PRODETUR 1 por estado da Região NE. Distribuição do valor das aplicações do PRODETUR 1 por componente e fonte. 2. Criação de Cartogramas representativos da problemática ( em realização) Cartograma dos pólos p de turismo nordestinos. Cartograma da Distribuição das aplicações do PRODETUR 1 por estado no NE.

14 Investimentos do PRODETUR I nos estados da Região NE Estados Valor Prodetur (R$) Principal Projeto Principais Ações Valor (investimento privado) BA 300 milhões Sauípe U$ 200 milhões CE 160 milhões - - SE 76 milhões Pólo São Cristovão U$ , 00 Pólo Litoral Sul Pólo Litoral Norte U$ 22 milhões U$ 200 milhões MA 74 milhões - - AL 71 milhões - - PE 64 milhões Pólo de Guadalupe U$ 4,1 milhões PB 54 milhões Pólo Cabo Branco U$ 295 milhões PI 54 milhões - - RN 47 milhões - - TOTAL 900 milhões - -

15 Distribuição do valor das aplicações do PRODETUR 1 por estado UF BID Local US$ (milhões) US$ (milhões) Total (BID + Local)* (%) AL 5,354 1,664 7,018 1 BA 139,506 75, , CE 88,339 53, , MA 26,599 14,345 40,944 7 Maceió 22,258 14,092 69,634 6 PB 19,997 12,786 32,783 5 PE 30,763 11,212 41,975 7 PI 8,849 12,274 21,123 3 RN 22,333 15,907 38,240 6 SE 32,604 18,153 50,757 8 Total 396, , ,

16 Valor (US$ milhões) 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0,000 2,371 PRODETUR/NE 1: Valores Aplicados por Componente e Fonte Estudos e Projetos 118,256 43, , , ,681 32,253 35,036 16,010 14,246 8,701 10,596 5,777 6,304 Desenvolvimento Institucional Saneamento PRODETUR/NE I - Investimentos em transportes nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará Rec. e Prot. Ambiental Transportes Rec. Patrimônio Histórico Aeroportos BID LOCAL PRODETUR/NE I - Investimentos em saneamento nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará US$ US$ PRODETUR/NE I - Investimentos na recuperação do patrimônio histórico nos Estados da Bahia, PRODETUR/NE I - Investimentos no melhoramento de aeroportos nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará 0 Bahia Bahia Pernambuco Pernambuco Rio Grande do Norte Rio Grande do Norte Ceará Demais Estados do NE Demais Estados do NE US$ Bahia ' Pernambuco Rio Grande do Norte Ceará Demais Estados do NE US$ Bahia Pernambuco Rio Grande do Norte Demais Estados do NE US$ PRODETUR/NE I - Investimentos na proteção e recuperação ambiental nos Estados da Bahia, Pernambuco, Rio Grande do Norte e Ceará Bahia Pernambuco Rio Grande do Norte Demais Estados do NE

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18 HIPÓTESES COMPROVADAS NA ANÁLISE COMPARATIVA ENTRE AS METRÓPOLES NORDESTINAS há concentração de investimentos notadamente no quesito aeroportos, seguido de saneamento e transportes, fundantes de infraestrutura pertinente à consolidação da atividade turística. os investimentos públicos conduzem à materialização de lógica de ordenação do espaço paralela às zonas de praia. Apoiada nos aeroportos e vias litorâneas, tornando possível recepção e distribuição dos fluxos turísticos nos municípios costeiros, dentre os quais as capitais são as maiores beneficiadas. HIPÓTESES A COMPROVAR NA ANÁLISE COMPARATIVA ENTRE AS METRÓPOLES NORDESTINAS O turismo, como um dos principais vetores econômicos da Região, suscita a valorização da terra a em conseqüência, além m dos subsídios oferecidos, de fortes investimentos em infra-estrutura, capazes de reforçar a atração e implementação de empreendimentos turísticos sticos- imobiliários (hoteleiros e não hoteleiros, notadamente a segunda residência).

19 Estabelecimentos Hoteleiros, Unidades Habitacionais (Uh s), Número de Leitos, Taxa de Ocupação Anual das Capitais da Região Nordeste CAPITAL N DE ESTABELECIMENTOS UH S N DE LEITOS ANO DE TAXA DE REFERÊNCIA OCUPAÇÃO ANUAL São Luis % (2003) Teresina * Fortaleza ,3% (2002) Natal João Pessoa ,6% (2003)*** Pernambuco** ,4% (2001) Maceió ,5% (2001) Aracaju Salvador ,8% (2001) Fonte: PDITS s dos Estados Nordestinos para o PRODETUR/NE-II. (*) O PDITS do Pólo Costa do Delta disponibiliza os valores de Taxa de Ocupação para alta estação (92%) e para baixa estação (35%). (**) O PDITS do Pólo Costa dos Arrecifes, disponibiliza os dados referentes a todo o Estado. (***) Dado disponibilizado pela Empresa Paraibana de Turismo S/A PBTur.

20 Evolução de demanda de hospedagem extra-hoteleira via Fortaleza - casa própria e casa/apartamento de aluguel a Casa própria Casa/Apto Aluguel Fonte: SETUR-CE

21 ESCALA LOCAL (do estado e da RMF) Primeira Residência, Segunda Residência e Empreendimentos Turísticos Base de dados 1: SETUR-Ce Ce,, SINDUSCON-CE CE e Câmara de Valores Imobiliários de Fortaleza Etapas: 1. Montagem de Banco de Dados sobre os temas e relacionados a RMF F (em andamento). Tabelas SETUR-CE Quadro síntese: s empreendimentos turísticos implementados no Ceará até o ano de Quadro síntese: s empreendimentos a serem instalados no Ceará Lista de Tabelas SINDUSCON-CE CE Percentual das ofertas e vendas de imóveis residenciais por bairros de Fortaleza - Outubro/96 - Dezembro/96. Participações das ofertas e vendas de imóveis residenciais por bairros e Região Metropolitana de Fortaleza 2000 Participações das ofertas e vendas de imóveis residenciais por bairros e Região Metropolitana de Fortaleza 2006 Numero de vendas e preço o médio m por área do imóvel - Região Metropolitana de Fortaleza - Janeiro/2006 (várias tabelas) Lista de Plantas - Câmara de Valores Imobiliários de Fortaleza Planta genérica de valores de terrenos (m²).( 2. Criação de Cartogramas representativos da problemática (a realizar)

22 Próximos Passos Coleta de dados nas Secretarias de planejamento e infra-estrutura dos municípios metropolitanos e litorâneos da RMF, com o intuito de listar a quantidade e a tipologia dos parcelamentos p urbanos e dos condomínios. nios. no CREA-CE CE para consulta das ART s. SECOVI-CE, CE, com três primeiras tentativas fracassadas.