MÓDULO I. Direito e Legislação

Transcrição

1 MÓDULO I Direito e Legislação

2 Instruções...A verdadeira Lei é somente a Lei Justa, e não injusta, ainda que os ignorantes tenham esta última como lei... ( Platão) A crença na justiça é uma das coisas mais sublimes e sagradas que pode haver numa sociedade. Lutar de forma incansável pela realização da justiça é a nossa função, assim, não podemos permitir que violem os direitos humanos, a democracia e o Estado Constitucional.

3 Índice Tópico I 1.0) Noções Gerais do Direito Tópico II 2.0) Noções do Direito das Coisas Tópico III 3.0) Noções do Direito das Obrigações Tópico IV 4.0) Legislação - Lei 6.530/78 Decreto nº /78 Regulamenta à profissão de Corretor de Imóveis

4 MÓDULO II Comunicação e Expressão em Língua Portuguesa

5 Instruções Este módulo é único da disciplina Comunicação e Expressão em Língua Portuguesa, enfocando a importância da comunicação nas relações humanas, principalmente para quem a utiliza como instrumento de trabalho. Ao final de cada capítulo há uma série de exercícios para o treinamento do seu aprendizado. Em caso de dúvida, releia a pergunta, procure o seu professor, refaça e pôr fim consulte o gabarito. Procure desenvolver em sua técnica de estudo e memorização à atenção; a observação, a concentração e a crítica.

6 Apresentação Ohomem através da linguagem, mas precisamente da língua, se comunica na sociedade em todas as suas atividades, desde o nascimento até o crescimento e até mesmo nos conflitos se utiliza de meios conectores que expressam o sentido e significado das palavras, logo, nos faz conceber como o principal instrumento para o processo de desenvolvimento da sociedade. Se a mensagem transmitida for decodificada da forma adequada e clara o meio profissional tem êxito, logo sucesso, já que consegue entender a intenção das palavras utilizadas pelo homem. O corretor de imóveis desenvolve em seu trabalho o contato direto com o meio de comunicação mais usado que é através da linguagem, da fala, língua, para exercer todos os seus conhecimentos e poder de convencimento sobre o assunto imobiliário comumente abordado em suas atividades. Certo de que esse assunto relaciona-se com á área de atuação do que aqui está inserido o objetivo maior, é que desejamos um aperfeiçoamento nas relações entre indivíduos, clientes, prosseguindo para a obtenção de negócios seguros e promissores em suas carreiras que aqui se formam.

7 Índice Tópico I Substantivo Verbo Modificadores do Substantivo Modificadores do verbo Tópico II Comunicação Meio Transmissor Definição e elementos Utilização da comunicação na atividade profissional Níveis da Linguagem Tópico III Funções da Linguagem Referencial Emotiva Conativa Fática Metalinguística Poética Tópico IV Comunicação Empresarial Tipos e Modelos

8 Atentativa desse módulo é apresentar as noções básicas de Comunicação no Curso de Transação Imobiliária. Esperamos que você faça bom aproveitamento deste estudo, lembrando ainda ser a perseverança a chave do sucesso. Bom Proveito!

9 MÓDULO III Operações Imobiliárias

10 Instruções O Corretor de imóveis é o profissional que pratica atividades como intermediação entre vendedor e comprador. Deve ser devidamente habilitado, capacitado e especializado, e foi justamente pensando nessa carreira brilhante que esse módulo operações imobiliárias representa um dos pilares básicos para o entendimento a cerca dessa concorrida profissão haver numa sociedade. Lutar de forma incansável pela realização da justiça é a nossa função, assim, não podemos permitir que violem os direitos humanos, a democracia e o Estado Constitucional.

11 Índice Tópico I 1.0) Corretagem: Conceito atuais História Perspectiva da profissão Tópico II 2.0) Aspecto jurídico na corretagem Mediação na relação negocial do corretor e seu contrato. Tributos na transação de corretagem Tópico III 3.0) Aspectos operacionais no exercício da Corretagem: Modelo: Contrato de Compra e venda Contrato de Locação Avaliação de Imóveis Loteamento Tópico IV 4.0) Aspectos Relevantes para a concretização da Corretagem: Sistema de Apoio e habitação Sistema Financeiro de habitação Sistemas Alternativos

12 MÓDULO IV Relações Humanas e Ética

13 Introdução Para sua sobrevivência e evolução, as pessoas necessitam conviver em grupos até mesmo para, a princípio, satisfazerem suas necessidades vitais. Mesmo depois de adultas, sendo capazes de ter uma vida independente, as pessoas precisam estar inseridas em grupos para o desenvolvimento de suas habilidades e busca da satisfação de suas necessidades. Portanto, o Homem é um Ser Social.? Divide espaços comuns na cidade onde mora.? Participa do desenvolvimento de sua sociedade.? Sofre os desequilíbrios sociais.? Adquire e transmite conhecimentos. Como Cidadãos, pertencentes a uma sociedade, possuímos direitos e deveres iguais. Como Seres Humanos, somos completamente diferentes.? Composição Física? Personalidade? Valores Culturais Assim, convivemos diariamente com pessoas bem diferentes: umas mais tímidas, outras mais extrovertidas; umas mais rápidas de raciocínio, outras mais lentas; umas com um certo tipo físico, outras com outro. Mas, nós possuímos direitos iguais na sociedade. Perceber as diferenças pessoais e as igualdades de direitos e deveres requer de nós um Exercício Diário de Observação e Reflexão acerca das situações pelas quais passamos. Temos grandes desafios pela frente! Desde o homem mais nobre ao mais humilde, todos têm o dever de melhorar e corrigir seu próprio ser. RELAÇÕES HUMANAS Somos cercados por uma grande quantidade de pessoas a todo instante e em qualquer lugar, com as quais, mantemos diferentes tipos de contato. Confúcio

14 MÓDULO V Economia e Mercados

15 Índice Tópico I Introdução à Economia Tópico II Introdução à Microeconomia TÓPICO III Introdução à Macroeconomia Atualização: Prof. Carlos Mauricio Castro

16 MÓDULO VI Desenho e Arquitetura

17 Índice Tópico I Noções de Arquitetura e Desenho Arquitetônico Tópico II Terreno Tópico III Elementos de um projeto Tópico IV Símbolos e Gráficos Tópico V Noções Estruturais

18 MÓDULO VII Organização e Técnicas Comerciais

19 Índice Tópico I A história da Administração como Ciências Tópico II Administração de Empresas Tópico III Planejamento Tópico IV Empresas e Comércio Atualização: Prof. Edinaldo Pinho

20 MÓDULO VIII Matemática

21 Índice Tópico I 1.0) Introdução 2.0) Regra de três simples 3.0) Porcentagem Cálculos percentuais Aumentos sucessivos Taxa única para aumentos sucessivos Abatimentos sucessivos Taxa única para desconto 4.0) Câmbio 5.0) Juros simples Montante simples Desconto simples Desconto comercial ou bancário Desconto racional 6.0) Montante composto 7.0) Deságio 8.0) Taxas equivalentes compostas Taxa efetiva Taxa nominal Taxas equivalentes 9.0) Empréstimo ou financiamento Sistema francês de amortização 10.0) Saldo devedor 11.0) Calculadora financeira (HP 12C) 12.0) Exercício de revisão

22 Introdução O presente módulo foi elaborado especialmente para o curso de formação de Corretores de Imóveis. A partir do entendimento de cálculos preliminares importantíssimos como a regra de três simples e porcentagem, iniciaremos, gradativamente, no universo da Matemática Financeira, através de explicações não só teóricas, como também práticas, inclusive com o uso da calculadora financeira, almeja-se permitir ao aluno, que no final do curso esteja apto a realizar cálculos financeiros necessários ao bom desempenho do profissional em Corretagem de Imóveis. Cálculos de taxa de juros efetiva, valor da prestação a ser paga num financiamento, são exemplos de cálculos que o Corretor poderá fazer, para bem esclarecer e ajudar os seus clientes, na tomada da decisão correta, quantos aos seus investimentos.

23 MÓDULO IX Marketing Imobiliário

24 Índice Tópico I Marketing Imobiliário Pensamento Estratégico - Reengenharia no Marketing Imobiliário Atitudes do Marketing para a Atividade Imobiliária Tópico II Definição Tópico III Segmentação do Mercado-Alvo Tópico IV Comportamento do Consumidor Processos Básicos do Comportamento Tópico V Pesquisa de Mercado Tópico VI Marketing Mix Tópico VII Planejamento Estratégico Tópico VIII Plano de Marketing Tópico IX Bibliografia

25 Aquilo Que Você Mais Sabe Ensinar, É O Que Você Mais Precisa Aprender. Richard Bach

26 Copyright 2007, by Totalware Ltda Todos os direitos reservados. Nenhuma parte desta publicação pode ser reproduzida, arquivada ou transmitida de nenhuma forma ou por nenhum meio sem permissão expressa e por escrito. Editor Edinaldo Pinho Capa e projeto gráfico Agência de publicidade 071 Revisão Cristiane Mascarenhas Diagramação Marcus Vinicios Impressão e Acabamento Gráfica Silva Caldas Ficha Catalográfica Total - Curso Técnico de Transações Imobiliárias, Manual de Estudos. Salvador/BA, ª edição, p. 1. Corretor de Imóveis - Manual de Estudos 2. Profissões - Brasil