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1 SNB PARTICIPAÇÕES S.A. 1ª Emissão de Debêntures Relatório Anual do Agente Fiduciário Exercício de 2004

2 SNB PARTICIPAÇÕES S.A. 1ª Emissão de Debêntures Relatório Anual do Agente Fiduciário Exercício de 2004 CARACTERÍSTICAS DA EMISSÃO DATA DE EMISSÃO: 01/01/1994 DATA DE VENCIMENTO: Indeterminada AGENTE FIDUCIÁRIO: OLIVEIRA TRUST D.T.V.M. S.A. COORDENADOR: UNITAS DTVM BANCO MANDATÁRIO: BFB S.A. (INCORPORADO PELO BANCO ITAÚ S.A.) BANCO ESCRITURADOR: - VOLUME: Cr$ ,00 QUANTIDADE DE DEBÊNTURES: NÚMERO DE SÉRIES: 1 PUBLICAÇÃO: O Estado de S.Paulo DESTINAÇÃO DOS RECURSOS: Os recursos decorrentes do lançamento das debêntures no mercado de 2001, foram destinados ao investimento da expansão do Shopping Center Neumarkt Blumenau. CARACTERÍSTICAS DA 1ª SÉRIE DATA DE EMISSÃO: 01/01/1994 DATA DE VENCIMENTO: Indeterminada VOLUME(*): Cr$ ,00 VALOR NOMINAL UNITÁRIO(*): Cr$ ,00 PREÇO UNITÁRIO EM 31/12/2004: R$ ,79 QUANTIDADE DE DEBÊNTURES: REGISTRO CVM: SEP/GER/DEB-94/012 DATA DE REGISTRO CVM: 09/03/1994 CÓDIGO CETIP: SNB11 NEGOCIAÇÃO: CETIP FORMA: NOMINATIVA GARANTIA: SUBORDINADA CLASSE: PERMUTAVEL PARTICIPAÇÃO NO LUCRO: Renda variável equivalente a uma participação no resultado operacional disponível (RODI), auferido mensalmente pela emissora como co-proprietária do Shopping Center Neumarkt Blumenau - 100% do Lucro auferido antes do Imposto de Renda e provisão para imposto, pago mensalmente, no 5º (quinto) dia útil seguinte ao encerramento do mês de apuração do RODI. (*) na data de emissão

3 PERMUTABILIDADE POR DEBÊNTURE: Período de Até Qtde ações Tipo ação 01/01/1994 Indeterminada 1 quota parte do Shopping Center Neumarkt Blumenau Obs.: Permutável em quotas do Shopping Center Neumarkt Blumenau ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA: Indexador IGP-M Desde 01/01/1994 (Escritura) Período JUROS: Não há Juros. PRÊMIO: Não há Prêmio. AMORTIZAÇÃO DO VALOR NOMINAL: Não Amortiza. REPACTUAÇÃO: Não Repactua. RATING: Não há Rating. PAGAMENTOS EFETUADOS POR DEBÊNTURE EM 2004: PARTICIP. NO LUCRO Data de Vencimento Data de Pagamento Valor (R$) Obs 08/01/ /01/2004 8,54-06/02/ /02/ ,57-05/03/ /03/ ,08-07/04/ /04/ ,05-07/05/ /05/ ,05-07/06/ /06/ ,57-07/07/ /07/ ,01-06/08/ /08/ ,10-08/09/ /09/ ,13-07/10/ /10/ ,08-08/11/ /11/ ,10-07/12/ /12/ ,10 - POSIÇÃO CETIP EM 31/12/2004: Circulação Tesouraria 0 Total 1.990

4 EVENTOS LEGAIS E SOCIETÁRIOS: RCA - 03/03/ DELIBERAÇÕES: (I) FICAM APROVADAS O RELATÓRIO DOS ADMINISTRADORES E AS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS RELATIVAS AO EXERCÍCIO SOCIAL DE 2003; (II) APROVOU-SE O PREJUÍZO LÍQUIDO, NO VALOR DE R$ ,00. AGO - 26/04/ DELIBERAÇÕES: 1) FICAM APROVADAS O RELATÓRIO DOS ADMINISTRADORES, AS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS E O PARECER DOS AUDITORES INDEPENDENTES RELATIVOS AO EXERCÍCIO SOCIAL DE 2003; 2) APROVOU-SE O PREJUÍZO LÍQUIDO, NO VALOR DE R$ ,00; 3) FOI ELEITO O NOVO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO DA COMPANHIA EMISSORA PARA O TRIÊNIO 2004/2007; 4) APROVADA A REMUNERAÇÃO INDIVIDUAL MENSAL DE R$1.300,00 PARA CADA UM DOS MEMBROS DO CONSELHO E R$1.800,00 PARA CADA UM DOS MEMBROS DA DIRETORIA DA COMPANHIA EMISSORA. AGE - 01/09/ EM VIRTUDE DA RENÚNCIA DO CONSELHEIRO JOSÉ EDUARDO BAHIS DE ALMEIDA, FOI ELEITA PARA O CARGO DE CONSELHEIRA, A SRTA. CAMILA ANGELONI DE ALMEIDA. RCA - 02/09/ POR UNANIMIDADE DOS CONSELHEIROS PRESENTES: 1) FOI ELEITO COMO MEMBRO DO CONSELHO DE ADMINISTRAÇÃO, EM VIRTUDE DA RENÚNCIA DA DIRETORA HELOÍSA HELENA KRETZER DE ALMEIDA, O SR. LUIZ EDUARDO KRETZER; 2) RATIFICOU-SE A REELEIÇÃO DOS DIRETORES EXECUTIVOS; 3) FICA DEFINIDA A CONSTITUIÇÃO DA DIRETORIA EXECUTIVA DA COMPANHIA EMISSORA PARA O TRIÊNIO 2004/2007; 4) O SR. JOSÉ EDUARDO BAHIS DE ALMEIDA FOI NOMEADO COMO DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES; 5) FORAM ESCOLHIDOS PRESIDENTE E VICE- PRESIDENTE. As cópias das atas descritas acima encontram-se à disposição no Agente Fiduciário. ATUALIZAÇÃO DAS INFORMAÇÕES: A Emissora, através de Declaração do seu Diretor de Relação com Investidores, informou a este Agente Fiduciário que durante o exercício de 2004: Foi mantido o registro de Companhia Aberta junto à Comissão de Valores Mobiliários; Foi mantido o departamento de atendimento aos debenturistas; Não foram realizadas operações fora de seu objeto social, observadas as disposições estatutárias, legais e regulamentares em vigor; A Companhia Emissora manteve o seu objeto social e participação exclusiva no Shopping Center Neumarkt Blumenau; Estão sendo cumpridas as obrigações adicionais da Cláusula V, item 19 da Escritura de Emissão; Não houve incorporação da companhia em outra, sua fusão ou cisão; Permanecem válidas as declarações fornecidas pela Companhia Emissora na Escritura de Emissão. Os bens foram adequadamente assegurados conforme as práticas correntes. ATRASO NO ENVIO DE INFORMAÇÕES: Ressaltamos que a emissora não informou a este Agente Fiduciário os itens abaixo: Comprovação da transferência da fração ideal do imóvel descrito na matricula do 1º Oficio de Registro de Imóveis de Blumenau/SC, de propriedade da Almeida Junior Invest Empreendimentos e Participações Ltda. para a Emissora; Balanço Patrimonial de 31/12/2004 das fiadoras ALMEIDA JUNIOR INVEST- EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., C.A. GHESTI ENGENHARIA E PROJETOS LTDA., MARIALVA CONSTRUTORA; Entretanto, efetuamos uma verificação no Tribunal de Justiça de Minas Gerais, na comarca de Sete Lagos e constatamos foi ajuizado em face da empresa

5 Marialva Construtora processo de Falência, assim como diversos processos de habilitação de créditos, sendo alguns já deferidos, e com trânsito em julgado. Ademais, constam em nossos arquivos, à disposição dos debenturistas, a discriminação dos seguintes dados referentes ao Shopping Center Neumarkt Blumenau e da Companhia Emissora referentes ao exercício findo em 31/12/2004: 1) Receitas e Despesas da Companhia Emissora, utilizadas para a apuração do Resultado Operacional Disponível mensal; 2) Dados Técnicos do Shopping Center Neumarkt Blumenau, tais como área bruta em m2, área construída, área do terreno, vacância média em área bruta locável, vacância por unidade e vendas. Ressaltamos que tais informações são disponibilizadas por lojas âncoras, por lojas satélite (artigos do lar, diversos e vestuários), alimentação, lazer, serviços e estacionamento; 3) Composição da Área Bruta Locável ( ABL ) do Shopping Center Neumarkt Blumenau, bem como dados da evolução das vendas e da freqüência de veículos; 4) Demonstrações Contábeis Condomínio Civil Pró Indiviso do Shopping Center Neumarkt Blumenau auditadas pela Trevisan Auditores Independentes; 5) Balancetes Mensais do Condomínio Civil Pró Indiviso do Shopping Center Neumarkt Blumenau; 6) Declaração do auditor da SNB Participações S.A. atestando que os valores repassados pelo Condomínio Civil Pró-Indiviso do Shopping Neumarkt Blumenau, referente à participação de 19,9% da referida emissora no empreendimento Shopping Center Neumarkt Blumenau, no montante de R$ , foram recebidos integralmente por esta emissora.

6 COMENTÁRIOS SOBRE AS DEMONSTRAÇÕES CONTÁBEIS DA SNB PARTICIPACOES SA O AUDITOR NOME AUDITOR: TREVISAN AUDITORES INDEPENDENTES TIPO DE PARECER DO AUDITOR: Sem Ressalva A EMPRESA ATIVIDADE PRINCIPAL: PARTICIPAÇÃO NO SHOPPING CENTER NEUMARKT BLUMENAU SITUAÇÃO DA EMPRESA: Operacional NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO: Privada Nacional CRITÉRIO DE ELABORAÇÃO DO BALANÇO: Legislação Societária SITUAÇÃO FINANCEIRA A Liquidez Geral aumentou de 0,88 em 2003 para 0,91 em A Liquidez Corrente diminuiu de 2,48 em 2003 para 2,22 em O Giro do Ativo permaneceu 0,03 em ESTRUTURA DE CAPITAIS A companhia apresentou uma variação do índice de Empréstimos sobre o Patrimônio Líquido de 1,88 em 2003 para 2,19 em O Índice de Recursos de Terceiros sobre o Patrimônio Líquido variou de 2,19 em 2003 para 2,48 em O grau de imobilização em relação ao Patrimônio Líquido variou de 1,25 em 2003 para 1,23 em A empresa apresentou no seu Exigível de Longo Prazo um aumento de 9,6% de 2003 para 2004 e uma queda de 8,1% de 2003 para 2004 no Passivo Circulante. ORIGENS E APLICAÇÕES DE RECURSOS As principais origens operacionais em 2004 foram:»valores que não representam mov. Capital Circulante : R$ 920 Mil A principal origem não operacional em 2004 foi:»aumento do Exigível a Longo Prazo : R$ Mil A principal aplicação em 2004 foi:»aumento do Realizável a Longo Prazo : R$ Mil Houve um decréscimo de Capital de Giro de R$ 83 Mil em RESULTADOS O Resultado em 2004 foi negativo em R$ 515 Mil enquanto que o de 2003 foi negativo em R$ 886 Mil. A Receita Líquida em 2004 foi superior em 2,44% à de A Margem Bruta foi de 35,59% em 2004 contra 76,15% no ano anterior e a Margem Líquida foi de -36,01% contra -63,47% em As Despesas Operacionais reduziram 44,13% de 2003 para O Prejuízo Líquido foi 41,87% inferior a O Resultado Líquido do Exercício sobre o Patrimônio Líquido ficou em -3,58%(Prejuízo) em 2004 contra -5,95%(Prejuízo) em Recomendamos a leitura completa das Demonstrações Contábeis, Relatório da Administração e Parecer dos Auditores Independentes para melhor análise da situação econômica e financeira da companhia. DECLARAÇÃO DO AGENTE FIDUCIÁRIO

7 A Oliveira Trust declara que se encontra plenamente apta a continuar no exercício da função de Agente Fiduciário desta emissão de debêntures da SNB PARTICIPACOES SA.

8 BALANÇO PATRIMONIAL (Reais Mil) ATIVO 1 Ativo Total Ativo Circulante Disponibilidades Créditos Ativo Realizável a Longo Prazo Créditos Diversos Ativo Permanente Imobilizado PASSIVO 2 Passivo Total Passivo Circulante Fornecedores Impostos, Taxas e Contribuições Passivo Exigível a Longo Prazo Debêntures Provisões Patrimônio Líquido Capital Social Realizado Reservas de Reavaliação Lucros/Prejuízos Acumulados Demonstração do Resultado do Exercício (Reais Mil) 3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços Deduções da Receita Bruta Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos Resultado Bruto Despesas/Receitas Operacionais Gerais e Administrativas Financeiras Resultado Operacional Resultado Antes Tributação/Participações IR Diferido Lucro/Prejuízo do Exercício

9 Demonstração de Origens e Aplicações de Recursos (Reais Mil) 4.01 Origens Das Operações Lucro/Prejuízo do Exercício Vls. que não repr. mov. Cap. Circulante De Terceiros Aumento do Exigível a Longo Prazo Aplicações Aumento do Realizável a Longo Prazo Acréscimo/Decréscimo no Cap. Circulante Indicadores Financeiros Alavancagem Recursos de Terceiros / P.L. 2,48 2,19 Empréstimos / P.L. 2,19 1,88 Índice de Atividade Giro do Ativo 0,03 0,03 Imobilizações Grau de Imobilização 1,23 1,25 Liquidez Liquidez Geral 0,91 0,88 Liquidez Corrente 2,22 2,48 Rentabilidade Margem Bruta 35,59% 76,15% Margem Líquida -36,01% -63,47% Retorno sobre Capitais Próprios -3,58% -5,95% N/A - Não Aplicado Fonte: Demonstração Financeira Padronizada do exercício de 2004.

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