Fazendo a cidade com as próprias mãos Entenda a revisão da Lei de Zoneamento

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1 Fazendo a cidade com as próprias mãos Entenda a revisão da Lei de Zoneamento Mandato do Vereador P O LI C E N E T O Subprefeitura Itaim Paulista Distritos Lajeado e Itaim Paulista

2 A cidade a gente constrói juntos! Saiba porque você deve participar da revisão do Zoneamento Vivemos um momento decisivo na história de São Paulo: a de decidir como será a cidade que queremos para as próximas décadas. É hora de ousarmos sonhar com uma metrópole mais justa e sustentável, gerar mais e melhores empregos mais próximos do local de moradia. E obter equipamentos públicos de maior qualidade e fácil acesso. E é por isso que a sua participação no processo de revisão da Lei de Zoneamento do município é tão importante. Não se trata somente de definir onde, como e quanto poderá construir em cada pedaço da cidade. Trata-se de um processo que, se não pode reparar erros históricos, pode e deve corrigir alguns rumos, como viabilizar a mobilidade urbana não motorizada (pedestres e bicicletas), diminuir a carrodependência e fortalecer políticas sociais e de habitação popular. A cidade é multifacetada e movida por interesses e visões diversas. Isso é compreensível. Mas é necessário acreditar que, para além das divergências, todos desejam morar em um lugar melhor. Por isso é essencial o diálogo e a participação: para que todos os segmentos encontrem seu espaço e se produza uma metrópole plural, que espelhe as diversidades da população que aqui habita. Uma cidade em que ninguém seja excluído e que possam conviver de forma harmônica, com consensos advindos do amplo diálogo. Neste folheto você encontrará um mapa do atual zoneamento da subprefeitura e outro das mudanças propostas na nova lei, além de um panorama sobre a formação da região. O objetivo desta publicação é dar luz ao debate e convidá-lo a participar conosco da construção desta nova cidade. Dê sua opinião sobre o que deve ou não mudar no seu bairro. Este é o momento para fazer isso, enquanto a Lei de Zoneamento está em discussão com a sociedade. Coloco o gabinete à sua disposição para ajudar neste processo. Vamos acompanhar e divulgar o resultado de todas as oficinas participativas realizadas pela Prefeitura. Conte conosco para tirar dúvidas e prestar esclarecimentos. Bom debate para todos! José Police Neto Vereador

3 A divisão de São Paulo por zonas Conheça as características de cada uma delas ZER Zona Exclusivamente Residencial - Não é permitido comércio nem a construção de edifícios, somente residências. ZPR Zona Predominantemente Residencial - Áreas majoritariamente residencial, mas onde cabem alguns usos não residenciais que não causam incômodo, como casas de repouso e asilos. ZM Zona Mista - É permitido o uso residencial e não residencial, inclusive no mesmo lote ou edificação. ZEIs Zona Especial de Interesse Social - Espaços para construção de moradia popular de baixa renda, regularização fundiária e urbanização. ZCorr Zona Corredor - São lotes vizinhos às ZER que fazem frente para vias estruturais ou coletoras, para a promoção de usos comerciais. ZEU Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana - Áreas que concentrarão prédios ao longo de corredores urbanos para facilitar o acesso ao transporte coletivo. ZEUP Zona Eixo da Transformação Urbana Previsto - Áreas que serão criadas ao longo de novos corredores urbanos de transporte público. ZC Zona de Centralidade - Espaços destinados à promoção de atividades características de centro de bairros Zepec - Zona Especial de Preservação Cultural - Áreas de preservação e valorização de bens culturais. ZOE Zona de Ocupação Especial - Áreas destinadas a abrigar atividades que necessitem de disciplina especial de uso e ocupação de solo, como aeroportos e grandes áreas de lazer. Zepam Zona Especial de Proteção Ambiental - Destinadas à preservação ambiental que têm vegetação nativa ou grande área de vegetação. ZEP - Zona Especial de Preservação - Territórios para parques estaduais ou municipais com o objetivo de preservar ecossistemas, com a finalidade a pesquisa, o ecoturismo e a educação ambiental. ZPDS - Zona de Preservação e Desenvolvimento Sustentável - Áreas agrícolas ou de turismo onde podem ser implantadas atividades econômicas sustentáveis sem alterar ou agredir a paisagem. ZRA Zona de Recuperação Ambiental - Áreas degradadas ambientalmente e que precisam ser recuperadas como pedreiras e aterros sanitários. ZPI Zona Predominantemente Industrial - Zonas com preferência para uso industrial ZDE Zona de Desenvolvimento Econômico - Nova zona proposta pelo Plano Diretor para a criação de polos produtivos relacionados à indústria de alta tecnologia.

4 A importância da Lei de Zoneamento Quadro de permissão de usos conforme as zonas Permitido Não permitido Categoria de uso Residencial Não Residencial Gestão de impactos urbanísticos Subcategoria de uso Zonas ZEU ZC ZM ZPI/ ZDE(6) ZPR Zcor ZER ZEISZ SZEPAM ZRA ZEP ZPDS R1 R2h R2v HIS HMP nra (1) nr1 (5) (5) (5) nr2 (5) (5) (5) nr3 (2) Ind-1a Ind-1b (3)( 3) Ind-2 PGT EIV EIA (4) AIC (1) Diferenciado em área urbana e área rural; (2) Proibido em zona mista via local; (3) Em Zcor somente alguns grupos de atividade; (4) Na ZEU, ficam limitados alguns tipos de empreendimentos; (5) Somente equipamentos públicos sociais, (6) O uso residencial em ZDE podera ser tolerado quando existente. Legenda de classificação de usos Subcategorias de uso residencial: R1 - Uma unidade habitacional por lote. R2h-1 - Casas geminadas R2h-2 - Casas superpostas: duas unidades habitacionais agrupadas verticalmente no mesmo lote. R2v - Edifício residencial. EHIS - Empreendimento de Habitação de Interesse Social: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edificações. EHMP - Empreendimento de Habitação de Mercado Popular: corresponde a uma edificação ou um conjunto de edficações à habitação popular. Subcategorias de uso não residencial nra - Uso não residencial compatível com a proteção, preservação e/ou recuperação ambiental, englobando atividades comerciais, de serviços, institucionais e produtivas na zona urbana. nrar - Uso não residencial ambientalmente compatível com atividades rurais e a proteção, preservação, e/ou recuperação ambiental, inserido na zona rural. nr1 - Uso não residencial, não incômodo, compatível com a vizinhança residencial. nr2 - Uso não residencial compatível à vizinhança residencial.

5 Desdobre e veja os mapas do Itaim Paulista com todas as mudanças nr3 - Uso não residencial especial ou incômodo à vizinhança residencial. Ind-1A - Atividade industrial, não incômoda, compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental. Ind-1b - Atividade industrial compatível à vizinhança residencial no que diz respeito às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibração e de poluição ambiental. Ind-2 - Atividade industrial geradora de impactos urbanísticos e ambientais, que implica na fixação de padrões específicos referentes às características de ocupação dos lotes, de acesso, de localização, de tráfego, de serviços urbanos e aos níveis de ruído, de vibrações e de poluição ambiental.

6 Desenvolvimento para o Itaim Paulista População precisa de emprego local e transporte público Parque Chico Mendes, na Vila Curuçá Formada pelos distritos de Itaim e Vila Curuçá, a Subprefeitura do Itaim Paulista tem a pior relação entre empregos e habitantes da cidade. Por causa disso, a maior parte da população tem de se deslocar por longos trajetos até a região central e sudoeste, geralmente por ônibus. A Avenida Marechal Tito, principal corredor comercial da região, também se encontra saturado. Esperase que o corredor de ônibus que será construído na avenida estimule o desenvolvimento local e melhore o transporte. O polo de desenvolvimento criado na Av. Jacú-Pêssego no novo Plano Diretor também terá impacto favorável na Subprefeitura de Itaim. Lá será incentivada a geração de empregos, o que deve aproximar trabalho e moradia para os habitantes do território. Mas é necessário ainda uma ação local que gere empregos dentro da sub. Isso deve ocorrer graças ao dispositivo do novo Plano Diretor que permitiu usos comerciais mais diversificados em vias locais. Boa parte das ruas da região são classificadas como via locais. E as restrições anteriores tornavam muito difícil a implantação de novos estabelecimentos regulares. Nos últimos anos foram feitos alguns investimentos em equipamentos públicos, em especial no distrito da Vila Curuçá, como a Fábrica de Cultura e o CEU Vila Curuçá, mas a oferta de serviços e equipamentos públicos ainda é insuficiente.

7 Plano de Bairro pode beneficiar região Moradores podem participar da solução de problemas Vista do Itaim Paulista O vereador José Police Neto conseguiu garantir no Plano Diretor um espaço importante para os Planos de Bairro planejamento feito na escala do distrito, onde as pessoas moram e convivem, e com participação ativa e direta dos próprios moradores. O Plano de Bairro é o instrumento adequado para melhorar as condições de vida da população de Itaim Paulista e para que o território alcance um melhor equilíbrio urbano, com mais desenvolvimento econômico e equipamentos públicos. Ninguém melhor do que quem mora e trabalha uma região para saber o que ela precisa, diz Police Neto. Regularização fundiária ficou mais simples Ainda há muitas áreas de assentamentos precários na região do Itaim Paulista, inclusive algumas favelas e loteamentos irregulares. Estas condições precárias são fruto da expansão acentuada e sem planejamento que ocorreu em toda a Zona Leste, em que foram geradas áreas onde centenas de famílais vivem sem qualidade de vida e sem a posse de seus imóveis. Para tornar mais fácil a solução deste problema o vereador Police Neto conseguiu aprovar a Lei da Regularização Fundiária de Interesse Social. Por esta lei as próprias associações de moradores podem pedir financiamento para urbanizar e regularizar a área, sem precisar esperar pelo poder público. A lei também garante mais simplicidade ao processo por meio do usucapião administrativo, que pode ser emitido pela própria Prefeitura e, após 5 anos sem contestação, pode ser convertida em escritura definitiva.

8 Venha debater a revisão da Lei de Zoneamento com a gente! O Ver. José Police Neto e todos os seus colaboradores assumiram o compromisso de tornar mais fácil a compreensão de todas as mudanças que a Prefeitura pretende fazer na Lei de Zoneamento. Assim, poderemos decidir, juntos, se apoiaremos as propostas ou buscaremos outras alternativas. Police Neto participou ativamente do debate do novo Plano Diretor e, desde então, tem se posicionado firmemente em defesa de uma São Paulo mais sustentável, com mais qualidade de vida, Justiça Social e oportunidades para todos. O momento é importante. As oficinas participativas da revisão da Lei de Zoneamento que a Prefeitura realiza até dezembro nas subprefeituras são essenciais para que cada bairro decida como quer desenvolvê-lo nos próximos anos. Seu envolvimento garantirá, com certeza, uma cidade que nos preencha de alegria e orgulho. Na página de Police Neto no Facebook, você acompanha os posts sobre as reuniões e se informa sobre o que acontece na sua região. Como o Ver. Police Neto contribuiu para melhorar o Plano Diretor Temas como Plano de Bairro, controle de adensamento na cidade, limitação de altura dos prédios, Função Social da Propriedade, Indicadores de Desempenho Sociais e Ambientais e Retrofit, entre outros, passaram a constar da nova lei graças a efetiva participação do vereador Police Neto e seu grupo em todas as audiências públicas, reuniões técnicas e debates públicos do Plano Diretor. Mande suas dúvidas para o Mandato do Vereador Expediente Jornalista Regina Terraz (mtb 50144/SP) Colaboradores Heloisa Magalhães Alexandre Gomes Design Editorial Fabiano Grisolia Câmara Municipal de São Paulo P O LI C E N E T O Vereador José Police Neto Vd. Jacareí, 100, 5º andar, sala CEP Bela Vista - São Paulo Fone: (11) / Fax: (11) Site:

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