CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA

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1 CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPORADA CLÁUSULAS E CONDIÇÕES RELATIVAS AO CONTRATO DE LOCAÇÃO 01 DA FINALIDADE: 1.1 A Pousada do Juliano tem como finalidade, exclusivamente, à Locação por Temporada. 02 DO PRAZO DA LOCAÇÃO: 2.1 O Locatário tem a faculdade de estipular quanto tempo permanecerá, respeitando prazo mínimo de 3 (três) dias. 03 DA FORMA DE PAGAMENTO: 3.1 Todo deposito será realizado em conta bancária, de forma, em espécie. O primeiro deposito é de 50% (cinquenta por cento) antecipadamente e os outro 50% (cinquenta por cento) na entrega das chaves, totalizando 100% (cem por cento) da garantia da Locação por Temporada. 04 DA LOCAÇÃO 4.1 A locação só surtirá efeito quando o Locatário realizar os depósitos devidos, conforme descreve o item acima. 4.2 Realizado o primeiro deposito, o Locatário deverá informar ao Locador, tendo o mesmo a responsabilidade de marcar a data requerida pelo Locatário. 4.3 O Locatário só receberá as chaves, no dia, quanto for confirmado o deposito da segunda parcela da locação. 4.4 No caso de desistência, o Locatário não irá receber o sinal. Por considerar como garantia da locação do imóvel. 4.5 Caso o Locatário queira alguém para fazer tarefas extras, deverá informar ao Locador antes da celebração do contrato. 4.6 O Locatário só poderá levar a quantidade máxima de 16 (dezesseis) pessoas, contando com o mesmo. 4.7 Não é permitida a entrada de animais. 1

2 4.8 O Locatário fica responsável por qualquer objeto do imóvel locado. 4.9 O Locatário poderá usar a rede wi fi oferecida pelo imóvel. 05 DA MANUTENÇÃO, DESCRIÇÃO DOS MÓVEIS E RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL: 5.1 O Locatário confessa receber o imóvel objeto desta locação, em perfeito estado de limpeza, conservação e funcionalidade, não havendo qualquer avaria em móveis, azulejos, fechos, torneiras, ralos, pisos, louças, aparelhos sanitários, paredes, janelas, portas, sistemas hidráulicos e elétricos e demais acessórios, obrigando se a devolvê lo ao Locador ao término do contrato, em idênticas condições, sob pena de assim não procedendo, ser lhe imposto judicialmente o pagamento de tais serviços e materiais gastos, que serão providenciados pelo Locador e a seu critério, sem prejuízo de eventuais perdas e danos. 5.2 O Locatário recebe, em perfeitas condições, os seguintes móveis e utensílios que fazem parte integrante do imóvel e da locação e devem ser restituídos ao final da locação (ou seu valor) sob pena de cobrança judicial. 5.3 É defeso ao Locatário efetuar qualquer tipo de modificação ou adaptação do imóvel ou outras benfeitorias, sejam necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que antes tenha colhido expressamente, por escrito, a anuência do Locador, sob pena de constituir infração contratual. 5.4 Quando ao término da locação ou de sua resilição, o Locatário deverá entregar o imóvel no mesmo estado em que o recebeu, inclusive repondo o nas condições originais, ficando sob exclusivo critério do Locador aceitar eventuais modificações a revelia deste contrato, sem direito, contudo, a qualquer retenção ou indenização pelas mesmas, nos termos do art. 35 da Lei n / Nos termos dos arts. 35 e 36 da Lei n /91, o Locatário não terá direito a indenização por quaisquer benfeitorias (úteis, necessárias ou voluptuárias) efetuadas no imóvel, renunciando, desde já, expressamente, em caráter irrevogável e irretratável, a qualquer indenização ou retenção. 5.6 Vencido o prazo de Locação estabelecido no quadro resumo deste instrumento, em conformidade com o Artigo 50, da Lei n /91, obriga se o Locatário a restituir o imóvel no mesmo estado de conservação e habitabilidade que o recebeu, sob pena de incorrer na multa do item 06 e de sujeitar se ao pagamento de aluguéis de acordo com os valores estabelecidos neste contrato, vencíveis todo dia 1 do mês a vencer, corrigidos pelo IGM M na menor periodicidade permitida por lei a partir desta data e convertidos para a periodicidade mensal. Se houver atraso nos pagamentos, o aluguel será acrescido de multa de 10% e juros de 1% ao mês, além de correção monetária. 2

3 5.7 Em caso de prorrogação do aluguel, o Locatário deverá informar ao Locador ou seu Representante Legal com antecedência de no máximo 3 (três) dias ao termino da locação. O deposito da renovação locatícia entrará em vigor na data do termino da locação anterior, juntamente com o depósito do valor global pelo(s) dias alugados com antecipação de no máximo 2 (dois) dias. 5.8 A entrega das chaves do imóvel para vistoria somente poderá ser efetuada junto ao Locador ou seu Representante Legal, e nunca a terceiros, após o Locatário haver cumprido integralmente todas as condições previstas neste Contrato, sob pena de, em não o fazendo, continuar responsável pelos aluguéis e encargos, até o acerto final e recibo de quitação total expedido pelo Locador. 5.9 Cada flat e a suíte cotem: 1 (um) televisão,1(um) receptor para canal de televisão, 2 (dois) controles remotos, 1 (um) frigobar, 1 (um) chuveiro elétrico, 1 (um) saboneteira, objetos que estão em perfeito estado de funcionamento. Havendo alguma perda e/ou dano dos objetos acima descritos, o deposito caução será retido em razão da vistoria Na suíte compõe os seguintes aparelhos elétricos: 1 (um) mini forno da maraca Arno, 1 (um) cafeteira de marca Arno, 1 (um) torradeira de marca M&C, 1 (um) microondas de marca Panasonic, 1 (um) liquidificador de marca Mallory, todos em perfeita estado de uso, havendo dano e/ou perda o deposito em caução será retido em razão da vistoria Na cozinha cotem os seguintes objetos: 1 (um) aparelho de televisão de marca CCE, 1 (um) aparelho receptor de satélite de marca Vision 4100, 1 (um) torradeira de marca Arno, 1 (um) liquidificador de marca Walita, 1 (um) microondas de marca Consul, 2 (dois) aparelhos Grill de marcas Mallory e Britânia, 1 (um) geladeira de marca Consul, 1 (um) fogão a gás de maraca Consul, 1 (um) aparelho de filtro ICY elétrico e 2 (dois) garrafas térmicas para café, todos esses aparelhos estão em pleno e eficaz funcionamento, ocorrendo algum dano e/ou perda, o caução ficará retido em razão da vistoria. 06 DA CESSÃO, TRANSFERÊNCIA, SUBLOCAÇÃO E COMODATO: 6.1 Sem o consentimento expresso e por escrito do Locador, não será permitida, em hipótese alguma, a transferência deste contrato, nem a sublocação ou empréstimo do imóvel locado, no todo ou em parte, sob pena de grave infração contratual, obrigando se o Locatário a usar o imóvel exclusivamente para o fim indicado no presente instrumento. 3

4 07 DA MULTA E RESOLUÇÃO: 7.1 A infração de qualquer cláusula do presente contrato, em especial as referentes ao uso e manutenção e restituição do imóvel locado, sujeitará o infrator a multa de valor igual a 3 (três) diárias, vigentes na data da infração, a qual será paga integralmente, independente do prazo decorrido da locação, facultado, ainda, à parte inocente, considerar resolvido o presente contrato sem qualquer aviso ou interpelação, judicial ou extrajudicial, ensejando o despejo por infração contratual no caso do Locatário. 08 DAS DISPOSIÇÕES GERAIS: 8.1 Nenhuma intimação dos serviços sanitários motivará a rescisão do presente contrato, salvo procedente de vistoria judicial que apure estar a construção ameaçando ruína ou seja considerada inabitável. No caso de existência de fossas, a limpeza, conservação e manutenção das mesmas, ficará sempre a cargo do Locatário. 8.2 Proibido levar as toalhas para à praia e usá las com pano de chão. 8.3 Fica terminantemente proibido a entrada de animais no imóvel. 8.4 Em caso de desistência, o Locatário não receberá o sinal, em razão de ter aceito as condições contratuais estabelecidas. 8.5 Havendo regulamento especial para o imóvel, imposto pelo Locador ou seu representante, o Locatário se obriga a observá lo integralmente, como mais uma cláusula deste contrato, do qual passará a fazer parte integrante. De qualquer forma, não poderá o Locatário infringir as normas referentes ao direito de vizinhança, no que se refere ao sossego, silêncio e respeito aos direitos de seus vizinhos, responsabilizando se ainda por atos daqueles que permitir o ingresso no edifício e no imóvel objeto da presente locação, assim como é defeso estocar, guardar ou manter a qualquer título substâncias, materiais e equipamentos nocivos aos outros ocupantes do prédio. O uso indevido e (ou) diverso do imóvel e a inobservância dos bons costumes, conservação, manutenção e limpeza, em desacordo com normas de segurança, desrespeito ao regulamento ou qualquer obrigação decorrente deste contrato, serão motivos para a resolução e o conseqüente despejo por infração contratual. 8.6 O exercício ou não, de forma diversa, de qualquer direito ou faculdade estabelecida neste contrato, não será considerado novação de seus termos, nem motiva desobrigar as partes de suas obrigações contratuais. 8.7 Em caso de incêndio ou qualquer acidente ocorrido, sem culpa de qualquer das partes e que obrigue a reconstrução do prédio, a locação ficará resilida, desobrigados os contratantes das cláusulas e condições deste instrumento. 8.8 Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte processo executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo dos devedores, em qualquer caso, os honorários advocatícios que os credores despenderem para a defesa de seus direitos. 4

5 8.9 Nos termos do Art.58 item IV da Lei n.o de 18/10/91, concordam expressamente as partes que toda e qualquer intimação, citação ou notificação poderá ser efetuada, se assim acharem conveniente, mediante correspondência com aviso recebimento, ou tratando se de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telex ou fac simile ou, ainda sendo necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil No caso de ação de despejo por falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, o eventual depósito judicial do débito atualizado será acrescido de multa contratual de 10 %, juros de mora de 1% e, custas e honorários de advogado fixados desde já em 20%, nos termos do artigo 62, II, a, b, c e d da Lei n / DOS CASOS OMISSOS 8.1 Aplicar se ão as disposições relativas à Lei n /91 e outras em vigor, para reger eventuais omissões nas cláusulas e condições deste contrato. 10 DO FORO 10.1 Fica eleito o Foro da Comarca da localidade do imóvel para serem dirimidas as eventuais questões que exsurgirem do presente contrato, renunciando se, expressamente a qualquer outro, por mais privilegiado que possa ser. Estando justas e contratadas, as partes após lerem e concordarem com todas as cláusulas do presente instrumento, assinam no em 4 (quatro) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas e qualificadas. Rio de Janeiro,... de... de 2011 Locador Locatário 5

6 AUTORIZAÇÃO DE ALUGUEL PARA TEMPORADA Eu Vinicius Noronha de Melo, venho por meio desta, autorizar o Srº a efetivar locação para Locação por Temporada, ora firmado, do imóvel abaixo descrito, pelo período de... até..., no mês de... de 2011 estando, portanto, autorizado a ingressar no imóvel. IMÓVEL: Casa de Búzios, Rua Praia do Sossego nº 223, Armação de Búzios. PROPRIETÁRIO: Rio de Janeiro,... de... de 2011 Locatário 6