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1 orquê as atualizações aos livros da COL. LEGISLAÇÃO? O panorama legislativo nacional é bastante mutável, sendo constante a publicação de novos diplomas. Ao disponibilizar novas atualizações, a ORTO EDITORA pretende que o livro que adquiriu se mantenha atualizado de acordo com as alterações legislativas que vão sendo introduzidas. Qual a frequência das atualizações aos livros da COL. LEGISLAÇÃO? Serão disponibilizadas atualizações até à publicação de uma nova edição do livro sempre que detetada uma alteração legislativa. O prazo que medeia entre as referidas alterações e a disponibilização dos textos é variável, mas será sempre tão breve quanto possível. Onde estão disponíveis as atualizações aos livros da COL. LEGISLAÇÃO? ode encontrar essas atualizações em a página especial da Coleção, ou nas fichas dos respetivos produtos no site da orto Editora. Como posso fazer download das atualizações dos livros da COL. LEGISLAÇÃO? ara fazer download destes documentos basta aceder à área de atualizações em selecionar um título e registar os seus dados. Este serviço é completamente gratuito. Como se utiliza este documento? As atualizações da COL. LEGISLAÇÃO são elaboradas de modo a poderem ser impressas no formato do seu livro. No documento está assinalado o local por onde poderá recortar cada texto novo, que assim pode ser colado no seu livro, na página e locais indicados em cada documento. Como devo imprimir as novas atualizações? ara garantir que a impressão ocorre no formato desejado, deverá fazer a impressão sempre a 100% (ou seja, sem ajuste do texto à página), a partir da segunda página (para não ser impressa esta página). Obviamente, se não desejar recortar as atualizações as indicações anteriormente mencionadas são dispensáveis. 1

2 CONDOMÍNIO, 9. a Edição Col. Legislação Atualização V A de 30 de dezembro, altera o Código do Imposto Municipal sobre Imóveis e o Estatuto dos Benefícios Fiscais, entre outros diplomas. ara garantir a atualidade do livro Condomínio, são indicados neste documento os textos alterados bem como a sua nova redação. ág. 98 ALTERAÇÃO AO CÓDIGO DO IMOSTO MUNICIAL SOBRE IMÓVEIS Nas alíneas d) e e) do número 1 do artigo 9.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «d) Do quarto ( ) venda; e) Do terceiro ( ) venda.» Deve também ser introduzida, no fim da página, a respetiva nota de rodapé. d) Do quarto ano seguinte, inclusive, àquele em que um terreno para construção tenha passado a figurar no inventário de uma empresa que tenha por objecto a construção de edifícios para venda 1 ; e) Do terceiro ano seguinte, inclusive, àquele em que um prédio tenha passado a figurar no inventário de uma empresa que tenha por objecto a sua venda. 1 A nova redação dada à alínea d) do n. 1 do artigo 9. do código do IMI tem natureza interpretativa. ág. 98 No número 5 do artigo 9.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «5 Nas situações ( ) tempo.» 5 Nas situações a que alude o número anterior, se a comunicação for apresentada para além do prazo referido, o imposto é devido por todo o tempo já decorrido, iniciando-se a suspensão da tributação apenas a partir do ano da comunicação, cessando, todavia, no ano em que findaria caso tivesse sido apresentada em tempo. ág. 100 Ao artigo 13.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis deve ser acrescentado o número 7, com a redação abaixo apresentada. 7 A Direcção-Geral dos Impostos procede ao pré-preenchimento da declaração a que se refere o n. 1, quanto disponha dos elementos previstos no artigo 128., sem prejuízo da validação a efectuar pelo sujeito passivo. 2

3 ág. 108 No número 6 do artigo 37.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «6 Quando ( ) finanças.» 6 Quando as telas finais e os projectos de loteamento referidos nos n. os 2 e 3 sejam entregues na câmara municipal e aí devidamente aprovadas, e caso esta entidade os envie ao serviço de finanças, fica o sujeito passivo dispensado de proceder à sua entrega. ág. 110 Ao artigo 40.º-A do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis deve ser acrescentado o número 5, com a redação abaixo apresentada. 5 Nos terrenos para construção, o coeficiente de ajustamento de áreas (Caj) é aplicado às edificações autorizadas ou previstas, de acordo com as seguintes regras: a) Quando existir apenas uma afectação, aplica-se a tabela correspondente; b) Quando existir mais de uma afectação, com discriminação de área, aplica-se a tabela correspondente a cada uma das afectações; c) Quando existir mais de uma afectação e não seja possível estabelecer a discriminação referida na alínea anterior, aplica-se a tabela da afectação economicamente dominante. ág. 111 No número 1 do artigo 42.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «1 O coeficiente ( ) até 3.» 1 O coeficiente de localização (Cl) varia entre 0,4 e 3,5, podendo, em situações de habitação dispersa em meio rural, ser reduzido para 0,35. ág. 114 Ao artigo 45.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis deve ser acrescentado o número 5, com a redação abaixo apresentada. 5 Quando o documento comprovativo de viabilidade construtiva a que se refere o artigo 37. apenas faça referência aos índices do DM, devem os peritos avaliadores estimar, fundamentadamente, a respectiva área de construção, tendo em consideração, designadamente, as áreas médias de construção da zona envolvente. 3

4 ág. 121 No número 2 do artigo 68.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «2 Ficam ( ) mantenha.» Deve ainda ser acrescentado o número 3 ao artigo, com a redação abaixo apresentada. 2 Ficam a cargo do sujeito passivo as despesas de avaliação efectuadas a seu pedido, sempre que o valor contestado se mantenha ou aumente. 3 Ficam a cargo das câmaras municipais as despesas de avaliação de prédio urbano efectuada a seu pedido, sempre que, em resultado desta, não for dada razão à requerente na sua pretensão. ág. 123 Ao artigo 75.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis deve ser acrescentado o número 7, com a redação abaixo apresentada. 7 Caso a segunda avaliação seja requerida pelos sujeitos passivos, e se, em resultado desta, o valor patrimonial tributário se mantenha ou aumente, as despesas com a avaliação são por estes reembolsadas à Direcção-Geral dos Impostos. ág. 124 No número 3 do artigo 76.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «3 elo pedido ( ) distorcido.» 3 elo pedido da segunda avaliação é devida pelo requerente uma taxa inicial, a fixar entre 7,5 e 30 unidades de conta, tendo em conta a complexidade da matéria. ág. 124 No número 13 do artigo 76.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «13 No caso ( ) n.º 2.» 13 No caso dos prédios em compropriedade, sempre que haja mais do que um pedido de segunda avaliação, devem os comproprietários nomear um só representante para integrar a comissão referida no n. 2, aplicando-se igualmente esta regra em caso de transmissões sucessivas no decurso de uma avaliação, quando exista mais do que um alienante ou adquirente a reclamar. 4

5 ág. 133 Nas alíneas b) e c) do número 1 do artigo 112.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «b) rédios ( ) 0,7%; c) rédios ( ) 0,4%.» b) rédios urbanos: 0,5 % a 0,8%; c) rédios urbanos avaliados, nos termos do CIMI: 0,3% a 0,5%. ág. 133 Nos números 3 e 4 do artigo 112.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «3 As taxas ( ) próprio. 4 ara ( ) anterior.» 3 As taxas previstas nas alíneas b) e c) do n. 1 são elevadas, anualmente, ao triplo nos casos de prédios urbanos que se encontrem devolutos há mais de um ano e de prédios em ruínas, considerando-se devolutos ou em ruínas, os prédios como tal definidos em diploma próprio. 4 ara os prédios que sejam propriedade de entidades que tenham domicílio fiscal em país, território ou região sujeito a regime fiscal claramente mais favorável, constantes de lista aprovada por portaria do Ministro das Finanças, a taxa do imposto é de 7,5%. ág. 138 No corpo do número 1 do artigo 128.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis e na alínea a) do mesmo número, onde «1 Às câmaras ( ) nomeadamente: a) Enviar ( ) ocupação;» 1 Às câmaras municipais compete colaborar com a administração fiscal no cumprimento do disposto no presente Código, devendo, nomeadamente: a) Remeter ao serviço de finanças competente, até final ao mês seguinte ao da sua aprovação, os alvarás de loteamento, licenças de construção, plantas de arquitectura das construções correspondentes às telas finais, licenças de demolição e de obras, pedidos de vistorias, datas de conclusão de edifícios e seus melhoramentos ou da sua ocupação, bem como todos os elementos necessários à avaliação dos prédios; ág. 138 Nos números 2 e 3 do artigo 128.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «2 ara ( ) aprovação. 3 As normas ( ) ortugueses.» 2 (Revogado pelo artigo 142. da Lei n. 64-B/2011, de 30 de dezembro.) 3 Os termos, formatos e procedimentos necessários ao cumprimento do disposto no n. 1 são definidos por portaria do Ministro das Finanças, após audição da Associação Nacional de Municípios ortugueses. 5

6 ág. 139 Nos números 5 a 7 do artigo 130.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «5 Quando ( ) avaliação. ( ) 7 Os efeitos ( ) apresentado.» 5 O chefe do serviço de finanças competente pode, a todo o tempo, promover a rectificação de qualquer incorrecção nas inscrições matriciais, salvo as que impliquem alteração do valor patrimonial tributário resultante de avaliação directa com o fundamento previsto na alínea a) do n. 3, caso em que tal rectificação só pode efectuar-se decorrido o prazo referido no número anterior. 6 Quando ocorram sinistros que no todo ou em parte destruam prédios, podem os sujeitos passivos reclamar com esse fundamento a eliminação do prédio na matriz ou a redução do seu valor patrimonial tributário através da competente avaliação. 7 Tratando-se de sinistros que afectem significativamente uma freguesia ou um município, pode a junta de freguesia ou a câmara municipal apresentar reclamação colectiva. 8 Os efeitos das reclamações, bem como o das correcções promovidas pelo chefe do serviço de finanças competente, efectuadas com qualquer dos fundamentos previstos neste artigo, só se produzem na liquidação respeitante ao ano em que for apresentado o pedido ou promovida a rectificação. ág. 141 No artigo 138.º do Código do Imposto Municipal sobre Imóveis, onde «Os valores ( ) rendimento.» Actualização periódica Artigo Os valores patrimoniais tributários dos prédios urbanos referidos nas alíneas a), c) e d) do n. 1 do artigo 6. são actualizados trienalmente com base em factores correspondentes a 75% dos coeficientes de desvalorização da moeda fixados anualmente por portaria do membro do Governo responsável pela área das Finanças para efeitos dos impostos sobre o rendimento. 2 Os valores patrimoniais tributários dos prédios urbanos referidos na alínea b) do n. 1 do artigo 6. são actualizados anualmente com base em factores correspondentes aos coeficientes de desvalorização da moeda fixados anualmente por portaria do membro do Governo responsável pela área das finanças. 6

7 ág. 144 ALTERAÇÃO AO ESTATUTO DOS BENEFÍCIOS FISCAIS No número 1 do artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, onde «1 Ficam ( ) prazo.» 1 Ficam isentos de imposto municipal sobre imóveis, nos termos do n.º 5, os prédios ou parte de prédios urbanos habitacionais construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, destinados à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, cujo rendimento colectável, para efeitos de IRS, no ano anterior, não seja superior a , e que sejam efectivamente afectos a tal fim, no prazo de seis meses após a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos, salvo por motivo não imputável ao beneficiário, devendo o pedido de isenção ser apresentado pelos sujeitos passivos até ao termo dos 60 dias subsequentes àquele prazo. ág. 145 No número 3 do artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, onde «3 Ficam ( ) arrendamento.» 3 Ficam igualmente isentos, nos termos do n.º 5, os prédios ou parte de prédios construídos de novo, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, quando se trate da primeira transmissão, na parte destinada a arrendamento para habitação, desde que reunidas as condições referidas na parte final do n.º 1, iniciando-se o período de isenção a partir da data da celebração do primeiro contrato de arrendamento. ág. 145 No número 5 do artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, onde «5 ara ( ) tabela.» A tabela deve ser eliminada. 5 ara efeitos do disposto nos n. os 1 e 3, o período de isenção a conceder é de três anos, aplicável a prédios urbanos cujo valor patrimonial tributário não exceda ág. 145 No número 10 do artigo 46.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, onde «10 O disposto ( ) arrendado.» 10 O disposto nos n. os 1 e 3 não é aplicável quando os prédios ou parte de prédios tiverem sido construídos de novo, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso por entidades que tenham o domicílio em países, territórios ou regiões sujeito a um regime fiscal claramente mais favorável, constantes de lista aprovada por portaria do Ministro das Finanças. 7

8 ág. 146 Nos números 1 e 2 do artigo 48.º do Estatuto dos Benefícios Fiscais, onde «1 Ficam ( ) elevado. 2 As ( ) solicitada.» 1 Ficam isentos de imposto municipal sobre imóveis os prédios rústicos e urbanos destinados a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, e que sejam efectivamente afectos a tal fim, desde que o rendimento bruto total do agregado familiar, englobado para efeitos de IRS, não seja superior a 2,2 vezes o valor anual do IAS e o valor patrimonial tributário global da totalidade dos prédios rústicos e urbanos pertencentes ao sujeito passivo não exceda 10 vezes o valor anual do IAS. 2 As isenções a que se refere o número anterior são reconhecidas anualmente pelo chefe do serviço de finanças da área da situação dos prédios, mediante requerimento devidamente fundamentado, que deve ser apresentado pelo sujeito passivo no prazo de 60 dias contados da data da aquisição dos prédios e nunca depois de 31 de Dezembro do ano do início de isenção solicitada. 8