MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

Transcrição

1 Novembro 2011 MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS Este memorial trata de especificar características e propriedades das etapas que envolvem projetos, execução e complementos da obra em questão, bem como a parte de acabamentos a serem utilizados em cada ambiente e nas áreas de uso comum. Serão descritos, conforme necessidade: composições, tamanhos, modelos e marcas para melhor certificar ao usuário a finalidade e qualidade dos componentes empregados. Esteio / RS

2 EMPREENDIMENTO O edifício Residencial Ravenna será localizado na Avenida Salgado Filho, 1525 Centro Esteio/RS. O empreendimento será composto por uma base com subsolo, térreo e segundo pavimento de garagens e duas torres de 7 pavimentos de apartamentos, sendo 4 apartamentos por andar em cada torre, numerados de 1 a 4. O subsolo terá seu acesso exclusivamente pela Rua Rio Grande e será exclusivamente de estacionamento. O pavimento térreo comporta estacionamento, guarita com acesso pela Av. Salgado Filho, apartamento de zelador, salão de festas e salão de festas com playground. O segundo pavimento, com acesso pela rampa de ligação com o pavimento térreo também será de uso exclusivamente de estacionamento. As torres de apartamentos serão nomeadas de bloco A e B, e seus pavimentos numerados de 300 a 900. Os apartamentos de final 1 e 4 possuem 3 dormitórios, 2 banheiros, sala/cozinha, área de serviço com churrasqueira. Os apartamentos de final 2 e 3 possuem sala/cozinha com espaço para tanque, 3 dormitórios e 2 banheiros. SUBSOLO: O pavimento do subsolo será restrito ao uso de estacionamento e circulação de veículos e seus usuários, alem de contemplar a sala de medidores voltada a Rua Rio Grande, 3 (três) reservatórios de Lts (dez mil litros)e espaço para lixo. Possui hall de elevadores no centro de projeção de cada torre de apartamentos, 36 (trinta e seis) boxes para automóveis e 7 (sete) boxes de motocicletas, numerados seqüencialmente de 001 a 036. PAVIMENTO TÉRREO: O pavimento térreo tem sua guarita de controle de acesso de veículos e pedestres localizada no alinhamento com a Av. Salgado Filho. Possui hall de elevadores no centro de projeção de cada torre de apartamentos e também conta com área de ajardinamento, salões de festas, local para gás e apartamento do zelador. Possui 14 (catorze) boxes simples para automóveis, 4 (quatro) boxes duplos para automóveis e 6 (seis) boxes de motocicletas, numerados seqüencialmente de 101 a 118. SEGUNDO PAVIMENTO: O segundo pavimento será restrito para uso de estacionamento e seu acesso de carros se dá pela rampa de ligação com o pavimento térreo. Possui hall de elevadores no centro de projeção de cada torre de apartamentos, 4 (quatro) boxes simples para automóveis e 12 (doze) boxes duplos para automóveis, numerados seqüencialmente de 201 a 216. PAVIMENTO TIPO: Os pavimentos tipo possuem hall de elevadores no centro de cada torre de apartamentos, alem de sala técnica com instalações prediais e acesso aos 4 apartamentos. Os apartamentos de final 1 e 4 possuem 3 dormitórios, 2 banheiros, sala/cozinha, área de serviço com churrasqueira. Os apartamentos de final 2 e 3 possuem sala/cozinha com espaço para tanque, 3 dormitórios e 2 banheiros. PLANTA DE COBERTURA O pavimento de cobertura tem acesso por escadaria e contará com espaço para casa de maquinas e reservatórios, conforme apresentado em projeto arquitetônico aprovado. Também será previsto um acesso ao telhado para eventuais manutenções.

3 DESENVOLVIMENTO ETAPA INICIAL: Serviços Preliminares: serão feitas as instalações preliminares da obra, com a construção de local adequado ( barracões ) para depósitos de material, caixas para argamassa bem como instalações de água e luz, e a devida marcação. Estes locais podem, ou não, continuar a servir após esta etapa sendo utilizados como parte do alojamento da obra; Limpeza do terreno: em seguida às instalações preliminares, toda a área do terreno a ser edificada será limpa e fechada com tapumes, identificando a empresa responsável pela obra e a área a ser edificada. Locação: a obra será feita de acordo com as plantas dos pavimentos, pelos eixos das paredes e pilares. Verifica-se que seu alinhamento principal se dará defronte à Rua Salgado Filho. Sua alocação se dará na forma de marcações em madeira que possibilitarão início aos serviços de infra-estrutura. A documentação gráfica do projeto (plantas, cortes, fachada, etc...) estará disponível a qualquer momento da obra: planejamento, execução e pós-venda; sendo necessário, somente, prévia solicitação aos responsáveis. FUNDAÇÕES: As fundações são do tipo estaca escavada, sendo utilizado concreto usinado para o preenchimento. Os diâmetros das estacas e seus comprimentos seguem conforme projeto estrutural. ESTRUTURA: Elementos estruturais: toda a edificação do Residencial Ravenna será suportada por fundações (infra-estrutura) e elementos estruturais em concreto armado supra-estrutura. Estes elementos são: pilares, vigas e lajes. Todos são dimensionados segundo planejamento estrutural e obedecendo à resistência mínima exigida por norma. As alvenarias externas de concreto armado pré-fabricado serão estritamente de vedação, não fazendo parte do descarregamento de cargas estruturais do edifício. Lajes: as lajes serão do tipo vigota e tavela cerâmica, dimensionadas conforme projeto estrutural e arquitetônico aprovado, e serão executadas com especificações técnicas exigidas pela empresa fornecedora do material. O concreto bombeado será imediatamente nivelado. Alvenarias: as paredes externas e internas serão construídas com tijolos cerâmicos, suas espessuras serão 19cm externamente e 14cm internamente, atendidas conforme norma especifica e projeto aprovado na Prefeitura Municipal. As paredes entre unidades serão tijolos cerâmicos de 19cm, para redução de ruídos e melhor desempenho acústico e térmico. As paredes da escadaria serão de blocos de concreto celular de 15cm sempre assentados com argamassa e alinhadas conforme projeto arquitetônico aprovado. As alvenarias receberão reboco desempenado de massa fina.

4 Platibandas: as platibandas serão executadas em tijolos cerâmicos com reboco de massa fina e acabamentos metálicos necessários, obedecendo ao projeto arquitetônico aprovado. Concreto armado: As dimensões dos elementos em concreto armado serão determinadas pelo projeto estrutural. O cálculo e a execução seguem as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). A colocação das ferragens nos pilares, vigas e lajes obedecerá ao projeto estrutural, bem como as bitolas, espaçamentos e comprimentos das barras. Cuidados especiais deverão ser tomados com o recobrimento mínimo por ocasião do lançamento do concreto. Também deverá ser observado o estado de conservação das barras, utilizando um processo químico de limpeza - caso estas estejam muito enferrujadas. Para uma perfeita amarração entre as barras, utilizar-se-á arame queimado nº 16. Em casos de emendas ou transpasses, deverão (as emendas) ter no mínimo 50 vezes o diâmetro da barra de ferro. Precauções especiais serão tomadas para que, durante a concretagem, as barras mantenhamse em suas posições, podendo-se utilizar encalços para certificar estas disposições. COBERTURA: Estrutura do telhado: a estrutura do telhado será executada em madeira de pinho, sob a forma de tesouras. Serão dimensionadas, convenientemente, para a estabilidade do telhado, conforme especificações do projeto. A cobertura será com telhas do tipo Aluzinc ou Fibrocimento. Esgoto pluvial: a cobertura terá inclinação em direção a coletores para escoamento de água pluvial (calhas), os quais serão conduzidos aos tubos de queda de PVC até o subsolo, sendo os mesmos direcionados até as caixas de retenção pluvial e deságüe no esgoto municipal (vide plantas hidráulicas e de cobertura). Para acabamento junto às estruturas verticais e calhas, serão colocadas algerozas em alumínio. Reservatórios: a cobertura abrigará, em cada bloco, 4 reservatórios de Lts e casa de maquinas. Também será previsto esquadrias de acesso ao telhado para manutenções. FACHADA: As fachadas do edifício e as muretas do alinhamento do terreno receberão revestimento em pintura acrílica, nas cores definidas em estudo volumétrico, as grades de fechamento do terreno receberão pintura tipo esmalte. Os suportes protetores de ar condicionado serão fixados com parafusos sendo sua manutenção periodicamente necessária. As pingadeiras das janelas serão de granito. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS: Conforme projeto específico aprovado pela Prefeitura Municipal. Atendendo às exigências municipais e da concessionária, de acordo com a ABNT. Louças: de porcelana branca Metais e ligações sanitárias: não serão fornecidos pela construtora Redes de distribuição: as canalizações serão de tubos em PVC marca Amanco ou similar, embutidos nas paredes e nos pisos. Diâmetros e peças de conexão seguem os critérios e especificações do projeto hidráulico. Tanto a rede de água fria e quente como a de esgotamento sanitário foram projetadas pelas normas da ABNT, sendo aprovadas pelos órgãos competentes.

5 Cozinha: instalações de espera para gás, com abastecimento em central no pavimento térreo e medidores individuais na área técnica de cada pavimento tipo. As caixas de gordura serão coletivas e estão localizadas conforme projeto aprovado por órgãos competentes. Área de serviço: serão colocadas esperas para máquina de lavar roupas e tanques, com distribuição em tubulações do esgotamento predial. Ralos e suas distribuições: ver projeto hidráulico. Água quente: haverá espera para instalação de aquecedor a gás de passagem para água quente nos banheiros e cozinha, cabendo ao proprietário a compra do aparelho, suas manutenções, responsabilidade de manutenção e quaisquer alterações quanto ao projeto hidráulico original. As áreas de Salão de Festas não serão abastecidas pela espera de água quente, estando estas restritas aos apartamentos tipo. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Conforme projeto específico. Atendendo às exigências locais e da concessionária, de acordo com a ABNT. Medição de energia: De acordo com as normas brasileiras, técnicas da concessionária e posturas municipais. Internet: Será prevista tubulação para instalação de cabeamento estruturado para transmissão e recebimento de dados para internet em alta velocidade. Ar condicionado: Haverá infra-estrutura hidráulica e elétrica para ar condicionado, tipo split, atendendo a suíte e sala de estar, ficando a instalação dos condensadores e evaporadores por conta dos adquirentes das unidades. Redes: todos os serviços serão executados de acordo com as Normas Técnicas Brasileiras, de acordo com empresa responsável pelo projeto e Concessionária local Tomadas e interruptores: Serão distribuídas nos apartamentos conforme projeto aprovado e a capacidade de carga para cada circuito elétrico esta anexa a este memorial. Os interruptores e acabamentos de tomadas serão de plástico branco. Sistema de interfone: cada apartamento contará com um (1) ponto de interfone na Sala/Cozinha, não sendo fornecido aparelho para conexão com o sistema de porteiro eletrônico. Caberá ao proprietário a compra do aparelho, suas manutenções, responsabilidade de manutenção e quaisquer alterações quanto ao projeto elétrico original. Elevador: o prédio contará com 01 (um) elevador por torre, totalizando 02 (duas) unidades no Residencial Ravenna, para movimentação de pessoas entre pavimentos executado segundo normas e projeto vigente. Será de responsabilidade do condomínio o bom uso e manutenção do equipamento, bem como a renovação (ou substituição) de contrato de manutenção com empresa especializada. Antena coletiva Haverá infra-estrutura e fiação para rede de antena coletiva em todos os apartamentos, na sala de estar e dormitórios.

6 Telefone: Serão previsto pontos de telefone na sala e dormitórios, conforme consta no projeto elétrico aprovado. Cabe ao proprietário do apartamento prever instalação de equipamentos e sistema de internet/banda larga. INSTALAÇÕES/EQUIPAMENTOS Pára-raios: Os pára-raios serão instalados de acordo com o projetos e especificações previstas em normas técnicas e projeto aprovado de PPCI junto ao Corpo de bombeiros de Esteio. IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas que apresentem possibilidade de absorver água (seja da rede hidráulica, seja de fontes naturais) receberão uma camada de proteção contra infiltrações em sua superfície. Esta camada de impermeabilização será executada com manta asfáltica, colada à quente e já dimensionada para ascender, aproximadamente, 20 cm do nível da laje em todas as junções com elementos verticais. Sobre esta é que haverá o feitio de contrapiso e colocação de revestimento final. Assim, áreas de chuveiros, terraços, sacadas, pontos de abertura de estrutura para passagem de canalização no telhamento e floreiras, contarão com impermeabilização executada por empresa especializada cabendo, a esta, a função de testar e verificar a eficiência de cada local vedado. ESQUADRIAS, VIDROS E FERRAGENS: As janelas dos apartamentos serão todas de PVC, sendo que as dos dormitórios terão persianas de PVC e possibilidade de colocação de tela protetora, quando adquirida pelo cliente. As portas serão de madeira semi-oca com laminação de MDF para pintura e suas guarnições e batentes em madeira com pintura. As esquadrias de acesso ao salão de festas serão de vidro temperado e esquadrias de acesso a garagens e áreas técnicas serão metálicas ou de PVC, de acordo com a exposição do material a intempéries. Os vidros terão suas espessuras compatíveis com o vão das esquadrias e serão do tipo cristal liso ou miniboreal (somente banheiros). Serão fornecidos e terão suas características indicadas pelo fabricante das esquadrias. As ferragens serão fornecidas pelos fabricantes das esquadrias. Aberturas de Entrada da Edificação e Isolamento de Segurança: Todos os pavimentos são isolados por portas corta-fogo dimensionadas conforme projeto aprovado pelo corpo de bombeiros e alocadas nas saídas de escadarias e seus encontros com Garagem, Hall de Entrada e circulações internas, aprovadas por inspeção junto ao corpo de Bombeiros Municipal. Os portões de acesso de veículos serão de gradil de ferro e se localizarão na rua Rio Grande (acesso subsolo) e na Av. salgado Filho (pavimento térreo). Um portão de pedestres com acionamento por interfone estará localizado no pavimento térreo junto a guarita de monitoramento e controle. Portão de entrada e porta da garagem: será instalado um sistema eletrônico (movimentador), através de transmissores com controle remoto, que farão o processo de abertura e fechamento automáticos dos portões de acesso de veículos. Será fornecido um (1) controle de acionamento

7 para cada unidade de box de estacionamento, sendo de responsabilidade do proprietário seu manuseio e manutenção. Todos os portões de acesso de veículos terão acionamento automático via controle (movimentador). Segue, ainda, cercamento nas áreas de divisas do terreno através de muro estruturado em concreto armado com mureta de alvenaria e gradil em ferro. COMBATE A INCÊNDIOS - PPCI Serão instalados itens referentes ao projeto aprovado junto ao corpo de bombeiros municipal, estando o condomínio responsável pelas renovações anuais e elementos não questionados pela inspeção dos bombeiros durante entrega do empreendimento e habite-se. REVESTIMENTOS E ACABAMENTOS: Subsolo: PISO: O piso será de concreto polido com demarcações de boxes e suas devidas numerações em tinta específica. O hall de elevadores recebera revestimento cerâmico no alinhamento entre elevador e escada, individualmente em cada bloco. ESCADAS: As escadas serão de concreto com revestimento de degraus centralizado com material antiderrapante, pintura específica e corrimão metálico de acordo com NBR e projeto de PPCI aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Esteio. PAREDES: as paredes receberão acabamento em massa fina e pintura acrílica. TETO: o forro receberá pintura acrílica cor preta. As tubulações hidráulicas do pavimento térreo ficarão aparentes abaixo da laje. ELETRICO/ILUMINACAO: os dutos de iluminação serão do tipo eletrocalha metálica aparente, suspensos e alinhados conforme projeto. HIDRAULICO: no estacionamento as caixas de coleta estarão embutidas nas lajes e seus dutos suspenso abaixo das mesmas e terão suas quedas verticais e curvas aparentes junto a pilares e vigas, conforme projeto aprovado. LIXO: será executado espaço para lixo junto ao alinhamento da Rua Rio Grande com piso liso para limpeza e paredes revestidas com azulejo ate o teto. MEDIDORES: piso de concreto liso pintado, paredes rebocadas com acabamento em pintura acrílica. Térreo: PISO: O piso será de concreto polido com demarcações de boxes e suas devidas numerações em tinta especifica. O hall de elevadores recebera revestimento cerâmico antiderrapante no alinhamento entre elevador e escada, individualmente em cada bloco. Os salões de festas e o apartamento do zelador receberão revestimento cerâmico acetinado. O acesso entre hall de elevadores e salão de festas do Bloco B também recebera revestimento cerâmico antiderrapante. ESCADAS: As escadas serão de concreto com revestimento de degraus centralizado com material antiderrapante, pintura específica e corrimão metálico de acordo com NBR e projeto de PPCI aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Esteio. PAREDES: as paredes receberão revestimento com massa fina e pintura acrílica. O banheiro do zelador terá suas paredes revestidas com azulejo ate o teto. Os lavabos terão as paredes rebocadas com massa fina e pintura acrílica.

8 TETO: no estacionamento o forro receberá pintura acrílica cor preta. As tubulações hidráulicas do pavimento térreo ficarão aparentes abaixo da laje. No salão de festas e nos banheiros serão executados forros de gesso com pintura acrílica. ELETRICO/ILUMINACAO: os dutos de iluminação serão do tipo eletrocalha metálica aparente, suspensos e alinhados conforme projeto. No salão de festas serão luminárias de embutir. No apartamento do zelador as tubulações de iluminação serão embutidas. HIDRAULICO: no estacionamento as caixas de coleta estarão embutidas nas lajes e seus dutos suspenso abaixo das mesmas e terão suas quedas verticais e curvas aparentes junto a pilares e vigas, conforme projeto aprovado. No salão de festas, guarita e apartamento do zelador as tubulações hidráulicas ficarão embutidas nas alvenarias. Segundo Pavimento: PISO: O piso será de concreto polido com demarcações de boxes e suas devidas numerações em tinta especifica. O hall de elevadores recebera revestimento cerâmico no alinhamento entre elevador e escada, individualmente em cada bloco. ESCADAS: As escadas serão de concreto com revestimento de degraus centralizado com material antiderrapante, pintura específica e corrimão metálico de acordo com NBR e projeto de PPCI aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Esteio. PAREDES: as paredes receberão acabamento em massa fina e pintura acrílica. TETO: o forro receberá pintura acrílica cor preta. As tubulações hidráulicas do pavimento ficarão aparentes abaixo da laje. ELETRICO/ILUMINACAO: os dutos de iluminação serão do tipo eletrocalha metálica aparente, suspensos e alinhados conforme projeto. HIDRAULICO: no estacionamento as caixas de coleta estarão embutidas nas lajes e seus dutos suspenso abaixo das mesmas e terão suas quedas verticais e curvas aparentes junto a pilares e vigas, conforme projeto aprovado. Pavimento Tipo: PISO: O hall de elevadores recebera revestimento acetinado. A área técnica e escadas receberão pintura especifica. Os banheiros receberão revestimentos na sua totalidade, alinhado com a porta internamente. A cozinha recebera revestimento no alinhamento da parede que define área de tanque. As demais áreas internas do apartamento (salas/dormitórios e circulação) serão de concreto alisado rebaixado. ESCADAS: As escadas serão de concreto com revestimento de degraus centralizado com material antiderrapante, pintura específica e corrimão metálico de acordo com NBR e projeto de PPCI aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Esteio. PAREDES: as paredes receberão acabamento em massa fina e pintura acrílica. Na Área de serviço e cozinha, receberão revestimento de azulejos junto a área molhada. Na janela da cozinha não será previsto revestimento cerâmico. Os banheiros serão revestidos ate o forro. TETO: o forro receberá pintura acrílica e forro de gesso no mesmo alinhamento do revestimento de piso (áreas onde existem tubulações superiores aparentes). As tubulações hidráulicas do pavimento ficarão aparentes abaixo da laje, sob o gesso. Nos banheiros será previsto gesso com pintura acrílica.

9 ELETRICO/ILUMINACAO: os dutos de iluminação serão embutidos na laje. HIDRAULICO: os dutos hidráulicos serão embutidos nas alvenarias e lajes. Cobertura: PISO: O piso será de concreto polido com pintura em tinta especifica. ESCADAS: As escadas serão de concreto com revestimento de degraus centralizado com material antiderrapante, pintura específica e corrimão metálico de acordo com NBR e projeto de PPCI aprovado pelo Corpo de Bombeiros de Esteio. PAREDES: as paredes receberão acabamento em massa fina e pintura acrílica. TETO: o forro receberá pintura acrílica. ELETRICO/ILUMINACAO: os dutos de iluminação serão embutidos nas lajes alinhados conforme projeto. HIDRAULICO: os dutos hidráulicos serão embutidos nas alvenarias e lajes. LIMPEZAS FINAIS / AJARDINAMENTO: Ajardinamento: com a finalização dos serviços (etapa de acabamentos) será executado o ajardinamento de todas as áreas descritas em plantas bem como preenchimento de floreiras e áreas permeáveis. E de responsabilidade do condomínio a manutenção de jardins, floreiras e demais espaços comuns, ajardinados e/ou pavimentados. Limpeza final: após a conclusão dos trabalhos de construção deverá ser feita uma limpeza completa nos apartamentos, circulação do prédio e garagem realizado por pessoal qualificado para este fim. Será agendada vistoria de acabamentos para entrega das unidades com cada proprietário. HABITE-SE: Registro de HABITE-SE: após a conclusão da obra deverá ser dada baixa da ART no CREA e da matrícula do INSS. Deverá, também, ser feita a solicitação do HABITE-SE junto a Prefeitura Municipal de Esteio e dada a averbação de conclusão no cartório de registro. Assim, consta que está finalizada a obra, sendo autorizada, legalmente, a entrega das unidades a cada cliente e passando toda e qualquer responsabilidade quanto ao bom uso e manutenção por conta do condomínio. INSPEÇÃO FINAL E ENTREGA DE UNIDADES: Inspeção final: com a aprovação do HABITE-SE, dar-se-á o agendamento com cada proprietário para uma inspeção geral na obra com destaque para sua unidade. Nesta vistoria, será observado todo o funcionamento das redes hidráulicas e elétricas; a conformidade de todo acabamento executado (pintura, cerâmica, gesso, etc...) e supervisão de todas as características que necessitem aprovação e teste. Será assinado um termo de compromisso (Relatório de Inspeção Final de Apartamento) entre empresa e clientes, explanando que os serviços de vistoria foram efetuados e aprovados. Caso ocorra a necessidade de novos aprimoramentos ou retrabalhos, fica em aberto o processo de inspeção final. Será efetuada a execução dos serviços relativos aos itens

10 observados, e haverá nova revisão e posterior assinatura do Relatório de Inspeção Final de Apartamento. Entrega de unidades: com todos os Relatórios de Inspeção Final de Apartamento em mãos, ocorrerá uma cerimônia de entrega simbólica das chaves de cada unidade, ocorrendo, neste mesmo dia, a explanação e entrega do Manual do Proprietário e a escolha de síndico e cargos necessários para a implantação de condomínio. NOTA: Os acabamentos das marcas que serão citadas vêm em conformidade com material relacionado por seus fabricantes. Os itens não devem sofrer alterações até o momento de sua utilização. Porém, qualquer mudança em suas características será previamente comunicada aos usuários. OBSERVAÇÕES Devido ao lançamento contínuo de novos materiais no mercado, interrupção de fabricação, prazos de entrega incompatíveis com as necessidades da obra ou outros motivos que dificulte a utilização dos materiais acima especificados, fica reservado à construtora o direito de substituir estes materiais por outros de igual qualidade. Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção, sendo os padrões definidos conforme detalhamento arquitetônico, buscando a harmonia e estética na caracterização final da edificação, interna e externa. As especificações contidas no presente memorial foram feitas por definições preliminares devendo adequar-se ao projeto definitivo. As alterações que houver no layout e/ou acabamentos, gerando custos adicionais, serão suportadas separadamente pelo cliente que as realizou. Não estão incluídos neste memorial instalações referente a luminárias, divisórias de vidro para box, aparelhos de ar condicionado ou outros equipamentos não mencionados anteriormente.