CONDIÇÕES BÁSICAS DE EXPLORAÇÃO DO RESTAURANTE DA CASA DE GOA

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1 Associação de Goa, Damão e Diu Pessoa Colectiva de Utilidade Pública CONDIÇÕES BÁSICAS DE EXPLORAÇÃO DO RESTAURANTE DA CASA DE GOA I. OBJETO DA CONCESSÃO 1. A Casa de Goa é titular do uso e fruição do prédio urbano sito na Calçada do Livramento, nº 17, em Lisboa, propriedade da Câmara Municipal de Lisboa, em resultado da cedência por tempo indeterminado efetuado por esta entidade. 2. A Casa de Goa cede a exploração do restaurante com alvará de restauração, localizado no prédio urbano referido, no estado de conservação em que se encontra e que é conhecido pelo Concessionário, com os espaços que estão definidos na planta que constitui o anexo Além do restaurante, o Concessionário terá o direito de usar e explorar a esplanada e a segunda cozinha localizadas na área adjacente e constante da planta referida no número anterior. 4. A Casa de Goa colaborará no processo de obtenção do licenciamento para a área da esplanada, bem como de outras autorizações administrativas que sejam necessárias, sendo a licença emitida em nome da Casa de Goa. Todas as despesas, incluindo as necessárias à instalação da esplanada e cozinha, serão a cargo do Concessionário. 5. A Casa de Goa disponibiliza no seu parque de estacionamento privativo um lugar cativo para o Concessionário; os clientes do restaurante ou esplanada ficam sujeitos aos lugares disponíveis, com isenção de pagamento durante o período de consumo de refeições. II. VALOR 1. Como contrapartida pela concessão, o Concessionário pagará à Casa de Goa a quantia mensal de 2.000,00 (dois mil euros), acrescido de IVA à taxa legal, com início em 1 de janeiro de 2017 ou na data em que for iniciada a exploração do restaurante, se tal início for anterior a essa data. Durante os primeiros seis meses, haverá um desconto mensal na renda no valor de 500, A referida quantia será atualizada anualmente, com início em 1 de janeiro de 2020, em percentagem idêntica à do último coeficiente de atualização de rendas comerciais. 3. Com a assinatura do contrato, o concessionário prestará uma caução correspondente a um mês de renda, valor esse que será reembolsável findo o contrato, deduzidos os créditos a que a Casa de Goa tenha direito.

2 4. Os consumos de água e energia elétrica relativos ao objeto da concessão serão suportados pelo Concessionário, que reembolsará a Casa de Goa mensalmente, de acordo com as leituras dos contadores instalados, sendo o valor correspondente às tarifas de baixa tensão em vigor. O concessionário reembolsará a Casa de Goa no prazo de oito dias a contar da emissão das notas de débito. 5. As quantias referidas nos números anteriores serão pagas por transferência bancária para a conta IBAN , vencendo-se as rendas no dia um de cada mês. III. PRAZOS 1. Tendo em atenção a realização de obras de conservação e manutenção integralmente custeadas pelo Concessionário, o contrato terá a duração de cinco anos, a contar da data do primeiro dia do mês seguinte à sua celebração, sendo automaticamente renovado por um período de cinco anos, exceto se o Concessionário denunciar o contrato com a antecedência de três meses sobre o seu termo. 2. No decurso da vigência do prazo inicial do contrato e da sua renovação, aplicam-se as seguintes regras: a) O Concessionário tem o direito de abandonar em qualquer altura a concessão, mediante um préaviso de três meses, baseado em resultados deficitários de exploração; b) A Casa de Goa poderá fazer cessar o contrato durante o período da sua vigência, caso o Concessionário não cumpra as suas obrigações e não ponha termo ao incumprimento no prazo de quinze dias a contar de interpelação para o fazer, efetuada por carta registada com aviso de receção. c) Decorrido o prazo de dez anos, a renovação do contrato depende do acordo das partes a ser celebrado com a antecedência de noventa dias sobre o termo do prazo. Caso contrario o contrato cessará. IV. OUTRAS OBRIGAÇÕES DO CONCESSIONÁRIO 1. O Concessionário obriga-se a efetuar à sua custa todas as obras de conservação e manutenção necessárias, incluindo de infra-estruturas, no espaço cedido, sem direito a reembolso. 2. O Concessionário promoverá à sua custa todas as manutenções e reparações necessárias incluindo do ar condicionado, dos equipamentos disponibilizados e do elevador, cedidos pela Casa de Goa no estado em que se encontram, e que constam do anexo As obras e benfeitorias de qualquer natureza e extensão deverão ser precedidas de prévia informação documental à Casa de Goa, que se deverá pronunciar no prazo de quinze dias. 4. As obras e benfeitorias realizadas ficarão a fazer parte integrante do local, não podendo o Concessionário exigir pelas mesmas qualquer indemnização ou exercer o direito de retenção, nem, retirá-las, caso o possam ser (como é o caso da esplanada); porém, o Concessionário poderá retirar os móveis e equipamento que tiver adquirido à sua custa, em caso de cessação do contrato.

3 5. As obrigações decorrentes do funcionamento e gestão, nos domínios administrativo, fiscal, sanitário e outros serão da inteira responsabilidade do Concessionário. Eventuais coimas e multas serão suportadas pelo Concessionário. 6. O Concessionário não poderá ceder a sua posição contratual a terceiros, nem subcontratar, sem autorização prévia escrita da Casa de Goa. 7. O Concessionário obriga-se a manter a boa imagem e a boa qualidade do restaurante em todas as suas vertentes, e a incluir comida goesa no seu cardápio, concedendo aos associados da Casa de Goa, que demonstrem ter as quotas em dia, mediante apresentação do cartão de sócio, um desconto mínimo de 5% (cinco por cento). 8. Logo que o Concessionário iniciar a utilização intensiva da esplanada, garantirá a manutenção do espaço verde contíguo. 9. A Casa de Goa poderá utilizar a esplanada e a segunda cozinha para os seus eventos no máximo de sete dias por ano devendo, para tal, avisar o Concessionário com uma antecedência de 15 dias. V. CESSAÇÃO DO CONTRATO 1. Em caso de cessação do contrato, seja qual for o motivo, o Concessionário fica obrigado a abandonar as instalações afetas à exploração no prazo de trinta dias. 2. Com a entrega das chaves, será efetuada uma vistoria, para verificação do estado do restaurante e da conformidade do inventário que consta como anexo II. 3. O não abandono das instalações no prazo de trinta dias confere à Casa de Goa direito a uma indemnização de cento e cinquenta euros por cada dia de atraso. 4. Em caso de litígio, é competente o Tribunal da Comarca de Lisboa. 5. Para efeitos de quaisquer notificações, no âmbito do contrato, as partes consideram-se domiciliadas nas moradas que constam no contrato, obrigando-se a comunicar qualquer alteração no prazo de dez dias, por meio de carta registada. As comunicações correntes serão efetuadas por correio eletrónico, para os endereços seguintes: Casa de Goa: casadegoa@sapo.pt Concessionário: Lisboa, 4 de outubro de 2016 A DIREÇÃO DA CASA DE GOA

4 HALL DE ENTRADA SALA COZINHA

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6 Sala Cozinha Superior Esplanada Elevador (acesso ao restaurante) Área de Apoio à Esplanada

7 Equipamento do Restaurante da Casa de Goa Equipment for the Restaurant of Casa de Goa Bar de Entrada 1.10 Bancada Bar 1.10 Lower cupboard with counter Cozinha 0.1 Bancada em dois corpos 0.2 Bancada c/ 4 gavetas, etc. 0.3 Armário de congelação 0.4 Armário de conservação 0.5 Bancada c/ banho maria 0.6 Armário s/ frio 0.7 Fogão a gás 0.8 Bancada para fritadeira 0.9 Hotte central 1.0A - Exaustão 1.1 Bancada para pratos 1.2 Máquina de lavar loiça 1.3 Bancada suporte fogão (unid) Kitchen 0.1 Cupboard in 2 units 0.2 Counter with 4 drawers 0.3 Freezer cabinet 0.4 Cooling cabinet 0.5 Counter for water bath 0.6 Dry cabinet 0.7 Gas cooker 0.8 Counter for deep frying vessel 0.9 Main chimney 1.0 A Exhaustion motor 1.1 Counter for plates 1.2 Dishwasher 1.3 Counter for gas cooker (units) Refeitório 1.4 Mesas c/ 1200x650 (8 unidades) 1.5 Mesas c/ 650x600 (16 unidades) 1.6 Cadeiras (67 unidades) Diversos 1.7 NT 2B1Q 1.8 Vasos com plantas ( 3 unidades ) 1.9 Secretária grande 1.10 Secretária pequena 1.11 Calorífico ( 1 unidade ) Dining Room Sundries : 1.4 Tables 1200x650 cm (8 units) 1.5 Tables 650x600 cm (16 units) 1.6 Chairs (67 units) 1.7 NT 2B1Q 1.8 Plants in pots ( 3 units ) 1.9 Desk with drawers big 1.10 Desk with drawers small 1.11 Gas heater ( 1 unit )