Fonte: Prof. Everton Silva UNESC Cadastro Técnico de Criciúma, SC. (2001).

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1 Fonte: Prof. Everton Silva NESC Cadastro Técnico de Criciúma, SC. (2001). Boletim de Cadastro Imobiliário de Criciúma O boletim de cadastro imobiliário possui dados que atendem a diversas finalidades, de forma a compor um cadastro técnico multifinalitário. O novo boletim caracteriza-se pela possibilidade de servir ao preenchimento de dados sobre até três unidades imobiliárias, reduzindo os volumes de papel e de digitação a serem produzidos. Pois, os dados referentes à identificação do imóvel, proprietário e do terreno, serão digitados somente uma vez por imóvel. Nesta concepção de cadastro, entende-se que se reduz a possibilidade de se gerar erros de digitação. Ademais, as mudanças nos dados territoriais da cidade ocorrem com menos freqüência que as prediais e, nem sempre, quando se implanta uma nova edificação no cadastro, é necessário modificar os dados territoriais. A parcela (lote) é à base de um sistema cadastral, de maneira que toda modificação deve ser acompanhada de muito cuidado para evitar-se a deterioração do sistema. O boletim de cadastro imobiliário procura caracterizar o melhor possível os imóveis, ajustando a caracterização dos mesmos a forma cotidiana de tratamento dos mesmos, seja pelo mercado imobiliário, pelo setor de planejamento, proprietário e outros órgãos ou pessoas relacionadas ao imóvel. m dos pontos que foi considerado e que, em muitos cadastros são deixados de lado, é o condomínio horizontal. Conservam-se as características dimensionais da gleba onde o condomínio foi implantado e as áreas comuns (vias de circulação internas) são distribuídas aos imóveis proporcionalmente as suas frações ideais da gleba. É importante enfatizar que todos cuidados no sentido de preservar os dados históricos foram tomados, de tal modo que num eventual veto do poder legislativo a reforma na legislação tributária, mantêm-se a possibilidade de emitir os carnês de IPT e Taxas sem prejuízo a atualização cadastral que vai ser efetivada. Referência Cadastral dos Imóveis A referência cadastral dos imóveis na prefeitura de Criciúma é composta por uma combinação de códigos que definem, individualmente, um determinado espaço na cidade. Vejamos: Distrito: corresponde ao distrito onde o imóvel está inserido. O município apresenta dois distritos, a saber: Sede e Rio Maina. Setor: corresponde ao setor onde o imóvel está inserido. A cidade apresenta-se dividida em??? setores, conforme mostra a figura do ANEXO 1. Quadra: a quadra é o polígono definido pelo sistema viário. A sua numeração é feita dentro de cada setor. Lote: cada lote recebe um número inteiro resultante do acúmulo métrico das testadas (incluindo a sua), somadas a partir do vértice da quadra (cruzamento de logradouros) que estiver mais próximo da origem do sistema. nidade: corresponde a edificação ou edificações dentro de um lote. Sub-unidade: corresponde a edificação ou edificações amarradas a uma unidade principal. A subunidade será preenchida somente nos casos de condomínio.

2 SITAÇÕES CADASTRAIS 1. Terreno baldio Av. Centenário Inscrição imobiliária: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Produto Gerado: 1 boletim. Registros: 1 registro na tabela territorial. OBS1: a unidade e a sub-unidade serão preenchidas sempre zero (000). OBS2: o número de cadastro anterior será preenchido na primeira face do boletim (dados territoriais). OBS3: o número do trecho será, na maioria das vezes preenchido com o número 1. Excepcionalmente uma face de quadra poderá ser dividida em dois ou mais trechos. Esta ocorrência só se dará nos casos em que a face for muito grande, provocando mudanças significativas no valor unitário do lote padrão, ou quando houver mudanças em parâmetros de cálculo de impostos e taxas.

3 2. Terreno construído com uma edificação. Rua russanga Inscrição Imobiliária Tabela Territorial: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Tabela Predial: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Produto Gerado: 1 Boletim Registros: 1 registro na tabela territorial e 1 na tabela predial. OBS1: a unidade será preenchida com 1 tanto na tabela territorial como na predial. Na tabela territorial, a unidade diferente de 0 identifica um terreno construído. OBS2: a sub-unidade será preenchida sempre com 0. OBS3: o número de cadastro anterior será preenchido igualmente nas tabelas territorial e predial. OBS4: preencher o número predial na unidade que o tiver. Se a unidade não possuir, deixar em branco. OBS5: o número do trecho será, na maioria das vezes preenchido com o número 1. Excepcionalmente uma face de quadra poderá ser dividida em dois ou mais trechos. Esta ocorrência só se dará nos casos em que a face for muito grande, provocando mudanças significativas no valor unitário do lote padrão, ou quando houver mudanças em parâmetros de cálculo de impostos e taxas.

4 3. Terreno construído com duas edificações 2 1 Rua Cônego Aníbal Maria de Franco Inscrição Imobiliária Tabela Territorial: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Tabela Predial: Edificação 1: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Edificação 2: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Produto Gerado: 1 Boletim Registros: 1 registro na tabela territorial e 2 na tabela predial. OBS1: quando o imóvel for predial, à exceção de condomínios, a unidade será preenchida sempre com 1 na tabela territorial. Na tabela predial a unidade será preenchida de 1 a n, conforme o número de edificações existentes no lote. OBS2: hierarquizar o número da unidade de acordo com a importância da edificação no imóvel. OBS3: a sub-unidade será preenchida sempre com 0.

5 OBS4: o número de cadastro anterior será preenchido conforme a unidade correspondente na tabela predial; na territorial deverá constar o número da unidade principal. OBS5: preencher o número predial na unidade que o tiver. Se a unidade não possuir, deixar em branco. OBS6: o número do trecho será, na maioria das vezes preenchido com o número 1. Excepcionalmente uma face de quadra poderá ser dividida em dois ou mais trechos. Esta ocorrência só se dará nos casos em que a face for muito grande, provocando mudanças significativas no valor unitário do lote padrão, ou quando houver mudanças em parâmetros de cálculo de impostos e taxas. OBS7: nesta situação poderá ocorrer de o cadastro antigo possuir duas unidades inscritas com um único número de cadastro. Nestes casos deve-se repetir o número de cadastro em todas as unidades. 4. Condomínio Vertical Apto 301 (105) Apto 201 (103) Apto 101 (101) Apto 302 (106) Apto 202 (104) Apto 102 (102) GARAGENS Rua Marcos Rovares Inscrição Imobiliária: Condomínio Tabela Condomínio DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Inscrição Imobiliária: Apartamento 301 e Garagem 301 Tabela Territorial: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S

6 Tabela Predial: Apartamento 301: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Garagem 301: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Suposição: condomínio vertical com três andares, sendo dois apartamentos por andar e as garagens situadas no pavimento térreo. Cada apartamento possui uma garagem. Produto gerado: 7 boletins ( 1 cadastro de condomínios e 6 cadastro imobiliário) Registros: 1 registro na tabela de condomínios, 6 na tabela territorial e 12 na tabela predial OBS1: a unidade será sempre 100 na tabela de condomínios e, nas tabelas territorial e predial a numeração das unidades passa a ser de 101 em diante. A unidade acima de 100 e inferior a 600 caracteriza um imóvel inserido num condomínio vertical. OBS2: hierarquizar o número da unidade de acordo com o andar onde estão situados os apartamentos (ou salas no caso de condomínios não residenciais), ou seja, inicia-se a numeração no primeiro andar e segue-se até o último. OBS3: em determinadas situações, no cadastro antigo, a área da garagem vai estar embutida na do apartamento, havendo somente uma inscrição no cadastro. Neste caso, o número de cadastro anterior deverá ser preenchido na tabela territorial e repetidamente nas duas unidades da tabela predial. OBS4: a sub-unidade será preenchida com números de 1 a 9 para as unidades amarradas a unidade principal. No caso de condomínios verticais, normalmente as sub-unidades serão caracterizadas por garagens ou depósitos individuais.

7 5. Condomínio Horizontal Via de Circulação Interna Via de Circulação Interna Rod. Luiz Rosso Inscrição Imobiliária: Condomínio Tabela Condomínio DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Inscrição Imobiliária: Sub-lote 603 e Sub-unidade Tabela Territorial: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Tabela Predial: nidade Principal: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S

8 Sub-unidade: DIST. SETOR QADRA LOTE NIDADE S Suposição: condomínio horizontal com dez imóveis, apresentando três lotes valos, três lotes com uma edificação e quatro lotes com duas edificações. Produto gerado: 11 boletins ( 1 cadastro de condomínios e 10 cadastro imobiliário) Registros: 1 registro na tabela de condomínios, 10 na tabela territorial e 11 na tabela predial OBS1: a unidade será sempre 600 na tabela de condomínios e, nas tabelas territorial e predial a numeração das unidades passa a ser de 601 em diante. A unidade acima de 600 caracteriza um imóvel inserido num condomínio horizontal. OBS2: em determinadas situações, no cadastro antigo, as áreas de duas edificações distintas poderão estar somadas, havendo somente uma inscrição no cadastro. Neste caso, o número de cadastro anterior deverá ser preenchido na tabela territorial e repetidamente nas duas unidades da tabela predial. OBS3: a sub-unidade será preenchida com números de 1 a 9 para as unidades amarradas a unidade principal. No caso de condomínios horizontais, normalmente as sub-unidades serão caracterizadas por garagens, piscinas ou edificações complementares. OBS4: Os lotes pertencentes a condomínios horizontais serão tratados como fração ideal da gleba onde estão inseridos, uma vez que a gleba, embora subdividida, continua existindo juridicamente e fisicamente. OBS5: No cadastro de cada lote serão preenchidas as dimensões relativas ao respectivo lote. OBS6: As dimensões da gleba serão preenchidas no cadastro de condomínios. OBS7: As vias de circulação interna serão divididas proporcionalmente a fração ideal da gleba dos respectivos lotes. OBS8: Os imóveis de condomínios horizontais terão duas frações ideais: uma na tabela territorial e outra na predial.