Sorocaba, Março de Informativo gratuito do Residencial Villa dos Inglezes Ano III Nº 23. Atividades supervisionadas no Villa

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1 Sorocaba, Março de Informativo gratuito do Residencial Villa dos Inglezes Ano III Nº 23 Atividades supervisionadas no Villa Horários atualizados - Pág. 02 Sorocaba em estado de Alerta Sobe o número de casos de Dengue Pág. 06 Alterações na Lei do Inquilinato podem mexer com o mercado imobiliário Pág. 04 Plantas do Villa Chuva de Ouro Pág horas de caminhada Monte sua equipe e participe! Pág.03

2 Expediente Administração Villa dos Inglezes: (15) Administrador: Marcos Antônio José Dir. Executiva: Wagner Albertoni, Carlos A. Mello, David A. Sarmento Manuel. Conselho Fiscal: Claudiney M. Caldini, Ana Cláudia Tostes de Mello, Pedro José Fernandes e Carlos Alberto da Silva. Informativos dos Condomínios Ibiti, Tivoli, Angelo Vial, City Castelo, Granja Olga, Mont Blanc, Jardim Santa Inês, Portal da Vila Rica, Vivendas do Lago e Villa dos Inglezes. Reportagens: Joellen Pereira - MTB Diagramação: FTJ Artes Gráficas Ltda. redação: joellen@informativosdoscondominios.com.br comercial: telma@informativosdoscondominios.com.br Coordenação Geral: Telma Cerqueira Tel. Comercial: (15) / Impressão: Paratodos Gráfica e Editora Tiragem: 1100 exemplares Distribuição Interna Os artigos assinados são de responsabilidade de seus autores, não refletindo, necessariamente, com a opinião da FTJ Artes Gráficas. Anuncie Conosco: (15)

3 Agenda de feriados 02/04 (sexta-feira) - Sexta-feira Santa 21/04 (quarta-feira) - Feriado de Tiradentes 01/05 (sábado) - Dia Mundial do Trabalho Não haverá expediente para obras, portanto, não será permitida a entrada de prestadores de serviços. Números do Villa Total de Residências: 553 Total de Projetos aprovados: 29 Total de Obras: 151 Total de Lotes: 1070 Lotes da Associação: 10 Falta de identificação causa transtornos na entrega de cartas Os carteiros ainda encontram dificuldades em entregar as correspondências de algumas residências que não possuem número de identificação. Solicitamos novamente que os proprietários providenciem a adequação em caráter de urgência. Convocação para Assembleia Geral Ordinária Data: 08/04/2010 (quinta-feira) Local: Allegro Salão de Festas R. Serafina Milego Latorre, 450 Jardim Vera Cruz II 1ª chamada às 19h30 LUGAR DE LIXO É NO LIXO! Art O lixo doméstico deve ser acondicionado em sacos plásticos que devem ficar no interior das residências, devendo ser colocados na frente do imóvel somente nas datas em que haverá coleta local. Vale lembrar: Lixo reciclável às quartas-feiras e lixo orgânico às terças-feiras, quintas e sábados. Em nenhuma das situações o lixo pode ser colocado na frente da residência no dia anterior ao da coleta. Anúncios de Linha O CABELEIREIRO VAI ATÉ VOCÊ! Praticidade e qualidade sem sair de casa! CORTE MASCULINO EM DOMICÍLIO 15 anos em atendimento Para agendar ligue: (15) / CURSO MAGIA DIVINA DAS SETE CHAMAS SAGRADAS E MAGIA DIVINA DAS SETE PEDRAS SAGRADAS Em Sorocaba. IMPERDÍVEL Contato: (15) Falar com Sueli suelifirmi@gmail.com NATUROPATA - ISABELA MORAES Acupuntura, Massoterapia e Dança do Ventre Contato: (15) / isabela.firmino@gmail.com ESPAÇO GUT S - ATENDO A DOMICÍLIO Manicure, Pedicure, Depilação e Massagem relaxante R. Nicolau Archilla Rodriguez, 58 - Jd. São Paulo Contato: (15) / Nextel: 58*89*321 03

4 ALTERAÇÕES NA LEI DO INQUILINATO Desde o fim de janeiro está em vigor o texto sancionado pelo Presidente Lula que faz alterações significativas na Lei de Inquilinato. Dentre as mudanças está a possibilidade de substituição e exoneração do fiador, e inquilinos com pagamento em atraso poderão receber ordem de despejo com prazo de 15 dias para desocupação do imóvel. O Informativo ouviu o advogado especialista em Direito Imobiliário e Presidente da Comissão de Direito Imobiliário da OAB Sorocaba Dr. André Campestrini e preparou um guia sobre o assunto. INFORMATIVO: Ainda existe a multa por rescisão antecipada do contrato de locação? ANDRÉ CAMPESTRINI: Sim, mas agora está claro na lei que ela deverá ser proporcional ao período de cumprimento do contrato. A redação anterior já dizia que a multa deveria ser proporcional, no entanto, ela remetia ao art. 924 do Código Civil de 1916 (atual art. 413 do Código Civil de 2002), que dizia que juiz poderia reduzir a multa por equidade. Equidade significa que o juiz pode decidir da forma que ele acha justo, de modo que poderia um juiz entender que o justo para determinado caso era a multa integral. Agora o art. 4º não faz mais remissão ao Código Civil, e sim diz claramente que a multa será proporcional. Por exemplo, se um contrato de locação foi pactuado com prazo de duração de 30 meses, e estabelecido que para qualquer infração ao contrato haveria multa no valor de três alugueis; e caso o inquilino devolva o imóvel após 15 meses, isto é, antes do término do contrato, não irá pagar o valor total da multa. Ele deverá pagar o valor de um aluguel e meio. A grande maioria da jurisprudência dos Tribunais já decidia dessa forma, mas agora está claro na lei, pacificando de uma vez por todas esse assunto. 04 INFORMATIVO: O que alterou no caso de divórcio do inquilino? ANDRÉ CAMPESTRINI: Nos casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução de união estável, a locação prossegue com o cônjuge que permanecer no imóvel. Para que a locação prossiga, o locatário (cônjuge que permanecer no imóvel) deverá enviar uma carta informando a situação para o locador (proprietário) e também para o fiador. Nesta hipótese, o fiador poderá se exonerar de sua responsabilidade, se no prazo de trinta dias contados do recebimento da comunicação enviada pelo locatário, notificar o locador informando seu intento de não mais ser fiador, ficando ainda responsável pela fiança durante o prazo de 120 dias após a notificação ao locador. Por outro lado, caso o fiador se exonere, o locador poderá exigir do locatário novo fiador, sob pena de ingressar com uma ação de despejo por infração contratual contra o locatário, sendo que tal situação agora com as alterações, e possível obter uma liminar (decisão provisória logo no primeiro despacho do juiz, antes da sentença), determinando a desocupação do imóvel em 15 dias.

5 INFORMATIVO: Para o fiador, muda muita coisa? ANDRÉ CAMPESTRINI: Sim. A questão da exoneração do fiador era bastante controvertida, principalmente no caso de prorrogação automática do contrato de locação, isto é, por exemplo, um contrato de locação residencial que geralmente é feito com prazo determinado de 30 meses, sendo que se após os 30 meses o locatário permanecer no imóvel por mais 30 dias sem oposição do locador, a locação por força da lei do inquilinato, se prorroga automaticamente para o que chamamos de prazo indeterminado. Com a alteração da lei o fiador pode pedir sua exoneração nos contratos prorrogados automaticamente por prazo indeterminado, mas não pode pedir antes da prorrogação, ou seja, se ele assinou um contrato de 30 meses ele não pode se exonerar antes deste período, somente após passado esse prazo. Então, para se exonerar, o contrato tem que estar vigorando por prazo indeterminado e o fiador deve enviar uma notificação para o locador informando sua intenção de se exonerar, permanecendo o fiador ainda responsável por 120 dias. Por outro lado, caso isso aconteça, o locador poderá por sua vez, também notificar o locatário exigindo novos fiadores, sob pena de despejo, com a concessão de liminar para desocupação em 15 dias. Por fim, se o fiador não notificar ele fica responsável até a entrega das chaves. em juízo a totalidade da dívida no prazo de 15 dias. Inclusive, não há mais pedido para que o juiz autorize a purgar a mora (o que o locatário inadimplente ganhava tempo com isso), agora com a alteração o prazo para efetuar a purgação da mora é mesmo da contestação. A grande alteração da lei foi também no sentido, de que numa ação de despejo por falta de pagamento, se o contrato estiver sem fiador, seja porque ele se exonerou ou a locação foi originalmente contratada sem fiador, o juiz dará uma liminar (decisão no início da ação) determinando o despejo em 15 dias. Esse ponto da lei foi muito positivo, pois irá flagrantemente acelerar a desocupação do imóvel pelo locatário inadimplente, nesta situação. INFORMATIVO: O que pode mudar no mercado imobiliário depois destas alterações? ANDRÉ CAMPESTRINI: Acredito que com a possibilidade de liminar nos casos de contrato de locação sem fiador (ou qualquer outra garantia), muitos locadores/proprietários irão arriscar em contratar sem fiador, pois o despejo será bem mais rápido. Também acredito que com a possibilidade do fiador se exonerar irá aumentar a incidência de seguro fiança ou caução nos contrato de locação. Hoje a fiança é utilizada em 90 % dos casos de contrato de locação. Mas, o que pouca gente sabe, é que as garantias locatícias previstas na lei de INFORMATIVO: O fiador deixa de ser locação são: fiança; Caução e Seguro Fiança. Assim sendo, responsável automaticamente? ANDRÉ CAMPESTRINI: Não. Conforme já dito ele ainda continua acredito que com a alteração da lei, irá aumentar os contraresponsável por 120 dias, salvo se o locatário imediatamente tos de locação garantidos por seguro fiança, ou até mesmo caução. providenciar outro fiador. INFORMATIVO: E o que acontece nos casos de falta de pagamento do aluguel? ANDRÉ CAMPESTRINI: Haverá uma ação de despejo por falta de pagamento, que poderá ser cumulada com cobrança. Na hipótese de ser cumulada com cobrança serão réus na ação inquilino e fiadores. O inquilino e o fiador são intimados para apresentar contestação ou purgar mora, ou seja, depositar André R. Campestrini é advogado pós graduado em Direito Penal e possui especialização em Direito Imobiliário. 05

6 SOROCABA EM ESTADO DE ALERTA CONTRA DENGUE Número de casos confirmados chega a 121 Sorocaba está em alerta contra a dengue. O número de casos confirmados chega a 121 e exige atenção do sorocabano para vistoriar a própria casa. Quem apresenta febre, dor no corpo, dor de cabeça, dor atrás dos olhos, dor nas justas e manchas vermelhas na pele (não obrigatoriamente), deve procurar um médico. Como colaborar no combate à dengue: Encha de areia os pratinhos dos vasos de planta até a borda. Guarde garrafas ou qualquer objeto sempre de cabeça para baixo. Lave semanalmente dentro dos tanques utilizados para armazenar água. PLANTAS DO VILLA Chuva de Ouro Muitos moradores do Villa já tiveram o prazer de presenciar a Chuva de Ouro florida. Com cachos pendentes fartos de flores amarelas a árvore se destaca como uma das mais belas. As folhas são de cor verde escura, com nervuras bem marcadas. Originária da Amazônia, a Lophantera lactescens, nome científico, chega a medir entre 10 e 20 metros de altura. Devido à beleza da árvore quando florida e por seu tamanho moderado, a Chuva de Ouro é muito utilizada por paisagistas e também em áreas de reflorestamento. Mantenha caixas, tonéis e barris d água sempre fechados com tampa adequada. Remova tudo que possa impedir a água correr pelas calhas. Guarde seus pneus sem água em local coberto e abrigados da chuva. 06

7 CLASSIFICADOS 07

8 INICIADA A VACINAÇÃO CONTRA INFLUENZA A/H1N1 A vacinação contra a gripe causada pelo vírus Influenza A/H1N1 foi iniciada com a imunização de profissionais que atuam em unidades de saúde públicas e privadas, onde haverá atendimento de casos suspeitos e confirmados da doença. A partir de 22 de março, começam as outras etapas de vacinação para crianças, idosos, adultos e gestantes, respeitando calendário e critérios estabelecidos pelo Ministério da Saúde. Confira o calendário de vacinação: ETAPA DATA GRUPO 1 a 8 a 19 de março 3 a 5 a 23/abril 4 a 24/abril a 7/maio 5 a 10 a 21/maio Trabalhadores da saúde / População Indígena 2 a a 4 a 22/março a 21/abril Gestantes 2 a 22/março a 2/abril Crianças entre 6 meses e 1 ano e 11 meses de idade / Pacientes com doenças crônicas Adultos entre 20 e 29 anos Idosos com doenças crônicas Adultos entre 30 e 39 anos INSCRIÇÕES ABERTAS PARA AS 24 HORAS DE CAMINHADA Aproveite a estrutura que o Villa oferece e comece a treinar! Estão abertas as inscrições para a nona edição das 24 Horas de Caminhada. O evento é realizado anualmente para celebrar o Dia Mundial da Atividade Física e o Dia Mundial da Saúde, comemorados respectivamente nos dias 06 e 07 de abril. A abertura do evento está marcada para 9h do dia 9 de abril, na Pista de Caminhada Odilon Araújo, no entorno do Paço Municipal. A coordenadora das 24 Horas, Leila Rodrigues da Silva, explica que pessoas de todas as idades podem participar do evento, individualmente ou em grupo, sendo que as equipes podem se inscrever em duas modalidades. É possível criar um grupo e agendar um horário para caminhar e a outra opção é o revezamento de 24 horas. Nesta modalidade, o grupo deve manter pelo menos um integrante na pista durante toda a duração das atividades, descreveu Leila. As inscrições para equipes estão disponíveis pelo telefone ou pessoalmente no Ginásio Municipal de Esportes, localizado na rua José Martins, s/nº, Vila Hortência. Os interessados devem procurar Leila ou Rosana, de segunda a sexta-feira, das 9h às 17h. O Villa possui uma pista de caminhada excelente, com boa iluminação e estrutura, além de orientação gratuita de um profissional de educação física (veja o horário das atividades na pág. 02). Comece a treinar e opte por uma vida saudável. 08