Obrigações Fiscais conexas com a Actividade Notarial - Funcionalidades do Portal das Finanças
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1 Obrigações Fiscais conexas com a Actividade Notarial - Funcionalidades do Portal das Finanças as - Coimbra - 29 de Maio de 2010 Lisboa - 10 de Julho de 2010 Porto - 11 de Dezembro de 2010 Pedro Duarte Nota Introdutória ria Estes diapositivos respeitam aos elementos que foram apresentados nos Seminários realizados em Coimbra, Lisboa e Porto. Os elementos relativos à liquidação de IMT associado aos factos tributários Permuta ou Excesso de quota-parte de imóveis em divisão ou partilhas, bem como a participação de transmissão de bens em sede de Imposto de Selo, correspondem à forma actual de registo pelas Conservatórias do Registo Predial. Com a materialização para breve da alteração do Estatuto do Notariado, fruto da autorização legislativa consignada na Lei n.º 45/2010, os Notários Privativos passarão a poder prestar os referidos serviços em condições similares às das Conservatórias, justificando-se a apresentação do actual modus operandi. Importa advertir os interessados de que, apesar do cuidado tido na elaboração do presente trabalho, os diapositivos contêm o essencial para informar e encaminhar os destinatários profissionais do Notariado Privativo, sugerindo-se a consulta da legislação associada aos diferentes processos de negócio apresentados. Esta apresentação é para utilização exclusiva dos Profissionais associados da Ordem dos Notários, não podendo a mesma ser utilizada ou reproduzida para uso público ou privado, sem autorização prévia do Autor. O autor Pedro Duarte
2 Notariado Privativo PROGRAMA evolução da actividade notarial Portal das Finanças as funcionalidades conexas com a actividade notarial Análise de legislação fiscal relevante Debate / DúvidasD NOTARIADO PRIVATIVO Privatização dos Cartórios Notariais [Lei n.º 49/2003, de 22 de Agosto] - Estatuto do Notariado / Ordem dos Notários [Decreto-Lei n.º 26/2004, de 4 de Fevereiro] [Decreto-Lei n.º 27/2004, de 4 de Fevereiro] Simplificação dos Actos Notariais - Simplex - Procedimento Especial de Transmissão [Decreto-Lei n.º 263-A/2007, de 23 de Julho] [Portaria n.º 1594/2007, de 17 de Dezembro] [Portaria n.º 67/2010, de 3 de Fevereiro] Desformalização da actividade notarial - Advogados, Solicitadores e Câmaras de Comércio [Decreto-Lei n.º 76-A/2006, de 29 de Março] [Decreto-Lei n.º 116/2008, de 4 de Julho] [Portaria n.º 1535/2008, de 30 de Dezembro] Uma actividade em risco? Revitalização da actividade notarial - Revisão das competências e de organização da profissão [Lei 45/2010, de 3 de Setembro]
3 Enquadramento Fiscal dos Actos Notariais Liquidação de Imposto de Selo Declaração Modelo 11 Liquidação de IMT Actualização do domicilio Actualização de Proprietário Pedido de Isenção de IMI Pedido de Avaliação IMI Impostos sobre o Rendimento Participação de Transmissão Gratuita Actividade Cidadãos Conservatórias do Registo Predial Alteração de Morada Sim Sim (*) Pedido de Isenção de IMI Sim Sim Pedido de Actualização Matricial Modelo 1 de IMI Sim Sim Liquidação de IMT e Selo (verba 1.1) Sim Sim Liquidação de IMT outros factos tributários Imposto de Selo - Participação de Transmissões Gratuitas Não Não Sim Sim (*) O contribuinte terá que ter senha de acesso ao Portal das Finanças. Em todas as outras situações, a Conservatória funciona como um balcão electrónico da DGCI
4 Materialização da Lei 45/2010, de 3 de Setembro Actividade Cidadãos Conservatórias = Notários Privativos Alteração de Morada Sim Sim Pedido de Isenção de IMI Sim Sim Pedido de Actualização Matricial Modelo 1 de IMI Sim Sim Liquidação de IMT e Selo (verba 1.1) Sim Sim Liquidação de IMT outros factos tributários Imposto de Selo - Participação de Transmissões Gratuitas Não Não Sim Sim A partir de 2011, todos os serviços poderão ser prestados on-line pelo Notário Privativo, nos mesmos termos que as Conservatórias ( Casa Pronta ) PORTAL D FINANÇ Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador Cidadãos Alteração de morada Pedido de Isenção de IMI Pedido de Actualização Matricial (Avaliação) - Modelo 1 de IMI Liquidação de IMT e Imposto de Selo verba 1.1 Simulação de Valor Patrimonial Tributário rio Prédios Urbanos Elementos de (disponível mesmo para quem não tenha Segurança: a: senha de acesso ao Portal das Finanças) as) Nif e senha de acesso (Cidadão / Empresa)
5 PORTAL D FINANÇ Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador Alteração de morada (O contribuinte terá que possuir senha de acesso ao Portal das Finanças as) Pedido de Isenção de IMI Conservatórias rias Pedido de Actualização Matricial (Mod.1 de IMI) Liquidação de IMT e Imposto de Selo Participação de Imposto de Selo Nota Importante: A disponibilização destes serviços não depende da posse de senha de acesso ao Portal das Finanças as pelo contribuinte A Conservatória ria funciona como um balcão receptor da Direcção Geral dos Impostos, regime que deverá ser aplicável aos Notários Privativos em 2011 PORTAL D FINANÇ Funcionalidades conexas com a prática de actos notariais Cidadãos Conservatórias rias Funcionalidades restritas ao exercício cio de actividade notarial Notário Actos Preparatórios rios Obrigações Fiscais Subsequentes
6 PORTAL D FINANÇ Notário Actos Preparatórios rios Recolha de elementos matriciais Fiscalização dos elementos referentes a IMT e Imposto de Selo ou Liquidação de IMT e Imposto de Selo Obrigações Fiscais Subsequentes (via electrónica) Código do IMT - Artigo 49.º n.º 4 - Declaração Modelo 11 - Cópia de Procurações, Partilhas e Divisões de coisa comum (em papel) PORTAL D FINANÇ Funcionalidades dependentes do perfil de utilizador Notário Alteração de morada Pedido de Isenção de IMI Pedido de Actualização Matricial (Avaliação) - Modelo 1 de IMI Liquidação de IMT e Imposto de Selo verba 1.1 Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio Prédios Urbanos (disponível mesmo para quem não tenha senha de acesso ao Portal das Finanças) as) Nota importante: A prestação destes serviços pelo notário está dependente do acesso ao Portal das Finanças as com o NIF e Senha do contribuinte (a partir de 2011 o acesso deverá semelhante aos das Conservatórias rias do Registo Predial)
7 Alteração de morada Cidadãos É um acto independente PORTAL D FINANÇ Alteração de morada do Tipo de Acto Notarial do Tipo de Prédio Adquirido Lei Geral Tributária ria Artigo 19.º - Domicilio fiscal Obrigação Fiscal (1) 2. É obrigatória, nos termos da lei, a comunicação do domicílio do sujeito passivo à administração tributária. 3. É ineficaz a mudança de domicílio enquanto não for comunicada à administração tributária. RELAÇÃO: art. 82º a 88º (Código Civil) domicilio
8 Cidadãos PORTAL D FINANÇ Alteração de morada Obrigação Fiscal (2) Código de Procedimento e Processo Tributário rio Artigo 43.º - Obrigação de Participação de Domicilio 1. Os interessados que intervenham ou possam intervir em quaisquer procedimentos ou processos nos serviços da administração tributária ou nos tribunais tributários comunicam, no prazo de 15 dias, qualquer alteração do seu domicílio ou sede. 3. A comunicação referida no nº 1 só produzirá efeitos, sem prejuízo da possibilidade legal de a administração tributária proceder oficiosamente à sua rectificação se o interessado fizer a prova de já ter solicitado ou obtido a actualização fiscal do domicílio ou sede. PORTAL D FINANÇ Cidadãos Alteração de morada
9 Cidadãos PORTAL D FINANÇ Alteração de morada 1º Elemento de Segurança: a: Nif e senha 2º Elemento de Segurança: a: Recepção de CódigoC +/- 5 dias úteis 30 dias PORTAL D FINANÇ Conservatórias rias Alteração de morada
10 Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ Alteração de morada Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ Alteração de morada Não é produzida qualquer alteração de morada on-line Dependente O contribuinte tem de possuir senha de acesso O contribuinte tem de confirmar a recepção do código c enviado pela DGCI
11 Pedido de Isenção de IMI Cidadãos Acto Dependente PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI do Tipo de Aquisição do Tipo de Prédio Adquirido do Destino do prédio do Valor Patrimonial Tributário rio
12 Cidadãos PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Legislação Relevante Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º - Prédios Urbanos ( )( ) destinados a habitação 1. Ficam isentos de imposto municipal sobre imóveis, nos termos da tabela a que se refere o n.º 5, os prédios ou parte de prédios urbanos habitacionais construídos, ampliados, melhorados ou adquiridos a título oneroso, destinados à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, e que sejam efectivamente afectos a tal fim, no prazo de seis meses após a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos, salvo por motivo não imputável ao beneficiário, devendo o pedido de isenção ser apresentado pelos sujeitos passivos até ao termo dos 60 dias subsequentes àquele prazo. Cidadãos PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Legislação Relevante Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º - Prédios Urbanos ( )( ) destinados a habitação 2. A isenção a que se refere o número anterior abrange os arrumos, despensas e garagens, ainda que fisicamente separados, mas integrando o mesmo edifício ou conjunto habitacional, desde que utilizados exclusivamente pelo proprietário, inquilino ou seu agregado familiar como complemento da habitação isenta.
13 Cidadãos PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Legislação Relevante Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º - Prédios Urbanos ( )( ) destinados a habitação 4. Tratando-se de prédios ampliados ou melhorados nos casos previstos nos números 1 e 3, a isenção aproveita apenas ao valor patrimonial tributário correspondente ao acréscimo resultante das ampliações ou melhoramentos efectuados, tendo em conta, para a determinação dos respectivos limite e período de isenção, a totalidade do valor patrimonial tributário do prédio após o aumento derivado de tais ampliações ou melhoramentos. Legislação Relevante PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI 1ª Condição: Prazo para Afectação do Imóvel Cidadãos Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º / N.º 1 Propriedade Total com partes ou divisões independentes - Afectação do imóvel (ou parte) a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar - No prazo de seis meses após a aquisição ou a conclusão da construção, da ampliação ou dos melhoramentos Artigo 46.º / N.º 9 Para efeitos do disposto no presente artigo, considera-se ter havido afectação dos prédios ou partes de prédios à habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, se aí se fixar o respectivo domicílio fiscal. Relação: Artigo 19.º LGT e Artigo 43.º CPPT ALTERAÇÃO DE MORADA
14 Legislação Relevante PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Cidadãos 2ª Condição: Prazo para Entrega do Pedido de Isenção Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º / N.º 1 - Até ao termo dos 60 dias subsequentes ao prazo ( de 6 meses) para afectação do imóvel a habitação própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar = 6 meses + 60 dias Determinação de prazo(s) ) limite: Afectação do imóvel = 6 meses Facto Tributário rio Entrega do pedido (posterior à afectação) = 6 meses + 60 dias Legislação Relevante PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI FACTO TRIBUTÁRIO RIO? Aquisição Onerosa Data de Aquisição do imóvel ou Constante da Declaração Modelo 11 Cidadãos Construção, Ampliação e Melhoramentos Código do IMI - Artigo 10.º- Data da conclusão dos prédios urbanos 1. Os prédios urbanos presumem-se concluídos ou modificados na mais antiga das seguintes datas: a) Em que for concedida licença camarária, quando exigível; b) Em que for apresentada a declaração para inscrição na matriz com indicação da data de conclusão das obras; c) Em que se verificar uma qualquer utilização, desde que a título não precário; d) Em que se tornar possível a sua normal utilização para os fins a que se destina. Constante da Declaração Modelo 1 de IMI (pedido de inscrição)
15 PORTAL D FINANÇ Cidadãos Entrega do Pedido de isenção de IMI Titularidade do imóvel? Data de Facto Tributário rio Data de Afectação LIMITAÇÕES PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Estatuto dos Benefícios Fiscais Cidadãos Artigo 46.º / N.º 11 A isenção prevista nos n.ºs 1 e 2 só pode ser reconhecida duas vezes ao mesmo sujeito passivo ou agregado familiar Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º / N.º 5 - Limite de Valor Patrimonial Tributário rio O período de isenção a conceder é determinado em conformidade com a seguinte tabela: Valor Patrimonial (em euros) Período de Isenção Até De até O benefício económico associado à isenção de IMI varia de acordo com a taxa de imposto fixada pelo Município da área do imóvel
16 PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI ELEMENTOS DE CONTROLO Cidadãos. - Existência Matricial do Imóvel - Titularidade do Imóvel - Acumulação de Isenções - Afectação do Imóvel (vs. destino do imóvel) - Data do Facto Tributário rio - Existência de Dívidas D Fiscais Legislação Relevante PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Situação de Incumprimento Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º / N.º 7 Cidadãos 60 dias após 6 meses a contar do facto tributário rio Se o pedido for apresentado para além do prazo, ou se a afectação a residência própria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar ocorrer após o decurso do prazo, a isenção inicia-se a partir do ano imediato, inclusive, ao da verificação de tais pressupostos, cessando, todavia, no ano em que findaria se a afectação se tivesse verificado nos seis meses imediatos ao da conclusão da construção, ampliação, melhoramentos ou aquisição a título oneroso. [Aplicação prática a isenção vigora a partir do ano seguinte ao da apresentação do pedido de isenção] 1º Determinação do Período Máximo, M face V.P.T. ( 4 ou 8 anos) Facto Tributário rio 2º Determinação do Período de Benefício Possível?
17 PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI PROBLEM MAIS FREQUENTES Cidadãos - Imóvel adquirido, com falta de avaliação nos termos do IMI - Sujeito passivo com outra isenção vigente (exemplo: imóvel que tenha para venda) - Divergência entre domicilio fiscal e localização matricial do imóvel (exemplo: ineficácia da alteração de morada, por exemplo por falta de confirmação da recepção do código enviado para controlo pela DGCI) - Existência de dívidas à DGCI ou Segurança Social Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI
18 Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Não exige que o contribuinte tenha senha de acesso ao Portal das Finanças as! PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI APRESENTAR NA HORA O PEDIDO DE ISENÇÃO DE IMI PODE NÃO SER A OPÇÃO MAIS BENÉFICA: Número limitado de isenções (2) Valor patrimonial do imóvel limitativo quanto à duração máxima m da isenção (4/8 anos) Mobilidade geográfica crescente Instabilidade Conjugal Porquê pedir de imediato isenção de IMI, se o prazo. para pedir dentro do prazo pode estender-se se por cerca de 8 meses, sem implicar a perda de qualquer ano?
19 Regime de Actualização do Valor Patrimonial Código do Imposto Municipal sobre Imóveis ARTIGO 138º ACTUALIZAÇÃO PERIÓDICA Os valores patrimoniais tributários dos prédios urbanos são actualizados trienalmente com base em factores correspondentes a 75% dos coeficientes de desvalorização da moeda fixados anualmente por portaria do Ministro das Finanças para efeitos dos impostos sobre o rendimento. EVOLUÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL PRÉDIOS URBANOS SEM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI Portaria 1337/03 + [0% %] Portaria 429/06 + 3,00 % Portaria 772/09 + 3,75% Actualização VPT em Actualização VPT em Actualização VPT em
20 PRÉDIOS URBANOS SEM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI A diferença a entre prédios não avaliados ou avaliados nos termos do Código C do IMI, depende do conteúdo desta área EVOLUÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL ACTUAL PRÉDIOS URBANOS COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI (EXEMPLO DE PRÉDIO AVALIADO EM DEZ/2003) Avaliado em 2003 Actualização VPT em Actualização VPT em Actualização VPT em
21 IMI ACTUALIZAÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL Prédios inscritos desde (data do pedido de inscrição Art.º 32/2 do DL 287/2003) Aplicação do Artigo 138º (Actualização Periódica) do CIMI ANO IMPOSTO Coeficiente Desvalorização Moeda Ano de Referência Actualização VPT (138.º) Portaria 429/06 (1,04) Portaria 768/07 (1,05) Portaria 362/08 (1,05) Portaria 772/09 (1,05) Portaria 785/10 (1,02) ,00 % 3,75% 3,75% 3,75% 1,50% Processo de Actualização do VPT (de 3 em 3 anos) tem início no ano da apresentação do pedido de avaliação do imóvel (não no ano em que o resultado da avaliação é inscrito na matriz) PRÉDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI Ano de Inscrição do Prédio na Matriz (<=2003), mas com esta estrutura de dados Ano da última actualização
22 PRÉDIOS URBANOS COM (ORIGEM E) AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI Ano de Inscrição do Prédio na Matriz (>=2003) Ano da última actualização Como travar os aumentos do VPT? Pedido de Nova Avaliação Código do Imposto Municipal sobre Imóveis Artigo 130º Reclamação das Matrizes 3. Os sujeitos passivos referidos no n.º 1 podem, a todo o tempo, reclamar de qualquer incorrecção nas inscrições matriciais, nomeadamente com base nos seguintes fundamentos: a) Valor patrimonial tributário considerado desactualizado; 4. O valor patrimonial tributário resultante de avaliação directa só pode ser objecto de alteração com o fundamento previsto na alínea a) do n.º 3 por meio de avaliação decorridos três anos sobre a data do encerramento da matriz em que tenha sido inscrito o resultado daquela avaliação. Artigo 94º Encerramento das Matrizes O serviço anual de conservação das matrizes é encerrado em 31 de Dezembro. Apurar a data de inscrição na matriz?
23 PRÉDIOS URBANOS COM ORIGEM NOS TERMOS DO IMI PRÉDIOS URBANOS (ORIGEM NA CONTRIBUIÇÃO AUTÁRQUICA) COM AVALIAÇÃO NOS TERMOS DO IMI (ex. por motivo de 1ª transmissão na vigência no IMI)? Questionar os Serviços da DGCI
24 PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Limitação quanto ao Valor Patrimonial Estatuto dos Benefícios Fiscais Artigo 46.º / N.º 5 - Limite de Valor Patrimonial Tributário rio O período de isenção a conceder é determinado em conformidade com a seguinte tabela: Valor Patrimonial (em euros) Período de Isenção Até De até A determinação do período máximo m de isenção depende do Valor Patrimonial Tributário rio. vigente vigente à data do facto tributário rio PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Vai ser transmitido um imóvel com os seguintes dados: VPT Inicial (inscrição) ,00 VPT Actual (face a actualizações) ,38 Período máximo m de isenção?.. 4 anos Qual o resultado da simulação de uma nova avaliação?
25 Simulação de Avaliação de Prédio Urbano PORTAL D FINANÇ Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio Cidadãos
26 PORTAL D FINANÇ Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio Cidadãos PORTAL D FINANÇ Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio 1º Passo - Determinar o coeficiente de localização, através s da marcação do prédio no mapa da freguesia onde está localizado
27 PORTAL D FINANÇ Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio 2º Passo Preencher com os dados do imóvel Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio Exemplo Elementos de uma Fracção Autónoma Dados do Artigo Mãe Dados da Fracção Coeficientes de Localização e Qualidade da 1ª avaliação
28 PORTAL D FINANÇ Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio Os dados do imóvel (áreas,( coeficientes de qualidade de conforto, coeficiente de localização) podem ser copiados da caderneta predial do imóvel, enquanto a idade do prédio pode ser consultada da ficha de avaliação (que teve por base a modelo 1 de IMI) Nota Importante: Este tipo de simulação assenta na manutenção dos elementos considerados na 1ª 1 avaliação (distribuição das áreas enquanto privativa e dependente) podendo não reflectir eventuais alterações no coeficiente de localização PORTAL D FINANÇ Simulação do Valor Patrimonial Tributário rio Cidadãos
29 PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Vai ser transmitido um imóvel com os seguintes dados: VPT Inicial (inscrição) ,00 VPT Actual (face a actualizações) ,38 Período máximo m de isenção? 4 anos Simulação de uma nova avaliação? VPT Potencial (nova avaliação) ,00 Novo período máximo m de isenção? 8 anos PORTAL D FINANÇ Pedido de isenção de IMI Como evitar precipitações na hora O pedido de avaliação com base no n.º 4 do artigo 130.º do Código do IMI deve ser apresentado até à data da transmissão (pelo vendedor) ou na data da transmissão (pelo comprador) Nunca depois da data de aquisição, pois não beneficiará da alteração do prazo máximo de isenção resultante de uma alteração do VPT
30 Modelo 1 de IMI PORTAL D FINANÇ Cidadãos Pedido de Actualização Matricial Motivo para Apresentação 1ª Transmissão na vigência do Código C do IMI n.º 1 e n.º 7 do artigo 15.º do DL 287/2003 Alteração superveniente com acto notarial Modelo Declarativo on-line Depende do tipo de prédio a ser objecto de avaliação
31 Pedido de Actualização Matricial Modelo 1 de IMI
32 PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Modelo Declarativo on-line Depende do tipo de prédio a ser objecto de avaliação PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Campos comuns - não dependem do tipo de prédio a ser objecto de avaliação Quadro 1 / 2 / 3 / 4 Excepção indicando como motivo de avaliação Pedido de Avaliação deve ser indicada a natureza do pedido
33 PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Quadro 2 Identificação do artigo a ser sujeito a avaliação PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Quadro 3 Identificação dos Proprietários, rios, Usufrutuários rios ou Superficiários rios do Prédio
34 PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Quadro 4 Morada do Prédio PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Modelo Declarativo on-line Campos diferenciados - dependem do tipo de prédio a ser objecto de avaliação Quadro 5 e 6
35 PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Modelo Declarativo on-line Campos diferenciados - dependem do tipo de prédio a ser objecto de avaliação Quadro 5 e 6 PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Importância dos Quadros 5 e 6? Correspondentes às s regras de Avaliação de IMI PRÉDIOS PARA HABITAÇÃO / COMÉRCIO / INDUSTRIA / SERVIÇOS Vt = Vc x A x Ca x Cl x Cq x Cv Em que: Vt valor patrimonial tributário Vc valor base dos prédios edificados A área bruta de construção + área excedente à de implantação Ca coeficiente de afectação Cl coeficiente de localização Cq coeficiente de qualidade e conforto Cv coeficiente de vetustez (idade do prédio)
36 PORTAL D FINANÇ Pedido de Actualização Matricial Elementos mais relevantes - Determinação do facto tributário rio - Coeficientes / Indicadores que potenciam maiores divergências no cálculo c do Valor Patrimonial Tributário rio Domínio do Sistema de Avaliações em particular dos factores dinâmicos constantes na respectiva formulação matemática tica ( /m2,( áreas, zonamento, vetustez) Vantagens: - Minimiza o valor de IMT a pagar pelo adquirente (se VPT> valor de Aquisição) - Maximizar o Período de isenção de IMI - Minimizar o valor de IMI a pagar pelo proprietário rio Liquidação de IMT
37 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Liquidação de IMT Liquidação de Imposto de Selo verba 1.1 Indisponível para os seguintes factos tributários rios (Mas disponível para as Conservatórias) rias) 15 Contratos de troca e permuta 16 Contrato - Promessa de troca ou permuta com tradição 28 Aquisição pelo pensionista de imóveis onerados com pensão 33 Excesso de quota-parte de imóveis em divisão ou partilhas Acesso que deverá ser disponibilizado aos Notários Privativos em 2011 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Liquidação de IMT Outros Factos Conservatórias rias
38 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Liquidação de IMT Outros Factos Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Liquidação de IMT Outros Factos Conservatórias rias
39 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Liquidação de IMT Outros Factos Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Liquidação de IMT Outros Factos Conservatórias rias
40 Participação de Imposto de Selo PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias Acesso que deverá ser disponibilizado aos Notários Privativos em 2011
41 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias
42 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias
43 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias
44 PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias PORTAL D FINANÇ - EXCEPÇÕES Participação de Imposto de Selo Conservatórias rias
45 Modelo 11 PORTAL D FINANÇ Declaração Modelo 11
46 PORTAL D FINANÇ Declaração Modelo 11 Registo on-line PORTAL D FINANÇ Declaração Modelo 11 Visualização pela DGCI
47 O QUE DETERMINA UMA ESCRITURA ESTAR SUJEITA A REGISTO NA APLICAÇÃO MODELO 11? Existir um código de acto na Tabela I da Portaria 975/04 a que corresponda o texto (tipo de acto) da escritura celebrada Que actos estão previstos? Que actos não estão previstos? A maioria dos actos da área do notariado Escrituras de justificação / usucapião Habilitação de herdeiros Escrituras de constituição/transmissão de determinados direitos sobre bens imóveis Constituição Propriedade Horizontal HÁ ACTOS QUE ESTÃO PREVISTOS NA PORTARIA M NÃO PODEM SER REGISTADOS NA APLICAÇÃO MODELO 11? Existe código de acto correspondente ao tipo de escritura, mas... não é possível o registo do direito de propriedade objecto de transmissão! Pois o legislador misturou alhos com bogalhos Se por um lado discriminou vários Tipos de Aquisição: compra e venda, doação, partilha, cessão, dação, divisão, permuta, arrematação, etc Por outro, discriminou ainda a transmissão de Direitos de Propriedade objecto de transmissão: propriedade plena, usufruto, nua propriedade, direito de servidão, direito de superfície, etc
48 CUIDADOS A TER COM A IDENTIFICAÇÃO DOS PRÉDIOS? COS PARTICULARES Outros Direitos reais de bens imóveis Prédios Omissos Rectificação de extremas Bens futuros Bens para domínio público / privado EXEMPLOS Transmissão de direitos de propriedade (que não propriedade plena) Doação da propriedade (que não a propriedade plena ou outros bens que não imóveis, como quotas de sociedades) Indicação apenas dos NIF s sem indicação da quota-parte ou dos bens transmitidos
49 EXEMPLOS Transmissão de direitos de propriedade (que não propriedade plena) Partilha da propriedade (que não a propriedade plena ou outros bens que não imóveis, como quotas de sociedades) Indicação apenas dos NIF s sem indicação da quota-parte ou dos bens transmitidos EXEMPLOS Transmissão direitos de propriedade de partes de prédios: Rectificação de extremas Bens Futuros Bens para integração de domínio público Prédios omissos Identificação da parte transmitida como omissa para efeitos de aplicação modelo 11 (Artigo 0 + fracção OM variando entre prédio rústico ou urbano) Registo limitado a um prédio omisso (por freguesia e tipo de prédio)
50 Correcção de Registos Um determinado registo pode ser corrigido ou mesmo eliminado apenas quando seja constante de uma declaração em estado aberta Não é possível eliminar ou corrigir registos em declarações entretanto submetidas, sendo apenas possível a sua correcção (com determinados pressupostos) através de novo registo em declaração posterior, prevalecendo o registo constante da declaração mensal mais recente COMO PROMOVER A SUBSTITUIÇÃO DE UM REGISTO ERRADO OU COM OMISSÕES? TEM DE SER MANTIDA A CHAVE UTILIZADA NO PRIMEIRO REGISTO DA MODELO 11, PARA QUE O NOVO REGISTO SUBSTITUA O REGISTO ANTERIOR: NIF DA ENTIDADE QUE COMUNICOU A MODELO 11 IDENTIFICAÇÃO DA ESCRITURA USADA NO 1º REGISTO DATA DA ESCRITURA OBJECTO DE CORRECÇÃO CÓDIGO DE ACTO OBJECTO DO 1º REGISTO Só vai mudar o mês da declaração mensal onde vai passar a constar este novo registo
51 Eliminação de Registos Um determinado registo pode ser eliminado através da submissão de um novo registo nos termos correctos levando à duplicação (ou até mais) de registos para a mesma escritura Quanto ao(s) registo(s) antigo(s) que devem ser eliminados, deve o notário enviar um à Direcção de Serviços de IMT a solicitar a eliminação do registo errado dsimt@dgci.min-financas.pt Para o efeito deve enviar os elementos suficientes para a identificação do registo errado, a identificação do registo certo e o motivo da eliminação Obrigado pela vossa atenção!
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