SENTENÇA Procedimento Ordinário. Vero Santa Isabel Empreendimentos Imobiliários Ltda

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1 fls. 282 C O N C L U S Ã O Em 26 de novembro de 2015, faço estes autos conclusos à Exma. Sra. Dra. PRISCILLA BITTAR NEVES NETTO, MMª. Juíza de Direito. Eu,, escrevente, subscrevi. Processo nº: Requerente: Requerido: SENTENÇA Juiz de Direito: Dr. Priscilla Bittar Neves Netto Procedimento Ordinário Filipe Marafon de Paoli Vero Santa Isabel Empreendimentos Imobiliários Ltda Vistos. Trata-se de ação de rescisão de contrato de compromisso de compra e venda de imóvel movida por FILIPE MARAFON DE PAOLI em face de VERO SANTA ISABEL EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA na qual o autor aduz, em síntese, que após consulta na internet, compareceu no local de vendas vindo a assinar o contrato para a aquisição da unidade residencial 171. Afirma o autor que a funcionária da própria incorporadora lhe prestou informações sobre o empreendimento cujo preço mínimo exigido importava em R$ ,05, além do comprador ter que arcar com R$ ,95 a título de comissão de corretagem. O autor, contudo, assevera que se insurgiu à cobrança de corretagem, já que tal pagamento é reconhecidamente abusivo pelos Tribunais. Ocorre que a presposta da ré foi intransigente condicionando a compra do imóvel ao pagamento da corretagem, o que obrigou o autor a consentir com tal pagamento, assinando o contrato. Diante da falta de recursos para realizar o financiamento da parcela final do contrato o autor solicitou o distrato. Todavia, para a realização do distrato seria restituído apenas 20% da integralidade paga pelo autor, sem correção e não incluso o pagamento da aludida comissão de corretagem. Assim, notificou a ré que suspenderia o pagamento de todas as parcelas do contrato, em especial, atinente ao financiamento bancário do saldo devedor. Observa que o empreendimento foi entregue recentemente, mas nunca esteve na posse do autor. Informa que pagou o total de R$ ,76, sendo R$ ,71 de parcelas do contrato, R$ ,95 de corretagem e R$ 1.672,10 de taxa de condomínio. Pugna o autor pela procedência do pedido para: a) declaração de rescisão do contrato firmado entre as partes; b) restituição em parcela única de 90% do valor pago em contrato o que equivale a R$ ,24; c) restituição integral do valor pago pela corretagem de R$ ,95 e da taxa condominial de R$ 1.672,10, todos os valores corrigidos monetariamente a partir do desembolso de cada parcela, com juros de 1% a partir da citação. Contestação (fls.129/152) na qual a ré aduz, preliminarmente, lauda 1

2 fls. 283 ilegitimidade passiva de parte quanto ao valor pago a título de corretagem, já que não foram pagos à ré e sim a terceiros. No mérito, sustenta que concorda expressamente com a rescisão contratual, sendo certo que os valores a serem devolvidos deverão obedecer o contrato (cláusula IX-3). Neste sentido, o autor pagou menos de 10% sobre o preço, sendo caso de aplicação da letra "a' da aludida cláusula com devolução de 10% sobre os valores pagos. Observa que tal cláusula é valida, já que o negócio foi desfeito por culpa exclusiva do autor. Sobre a comissão de corretagem defende que é devida, pois o serviço foi prestado e o contrato foi assinado pelo autor. Por fim, a taxa de condomínio é de responsabilidade do comprador independente da entrega de chaves (cláusula XVII-1). Contestação em duplicidade (fls.155/178). Réplica (fls.252/279). Vieram os documentos. É o relatório. DECIDO. O caso comporta julgamento antecipado da lide, nos termos do art. 330, inc. I, do Código de Processo Civil, uma vez que os documentos apresentados são suficientes para compreensão da matéria de fato debatida, prescindindo-se de dilação probatória. Afasto a preliminar de ilegitimidade de parte passiva em relação às verbas pertinentes à comissão de corretagem, pois, cuidando-se de relação de consumo, todos os integrantes da cadeia são solidariamente responsáveis pelas falhas e vícios dos quais decorreram danos ao consumidor e, desta forma, para o autor é indiferente se o pagamento foi destinado à ré ou a intermediadores, uma vez que, tendo a requerida entabulado parcerias com conjugação de esforços para ampliar sua clientela e faturamento, não pode, quando demandada em juízo, eximir-se de responsabilidade. Além do que, embora os pagamentos tenham sido efetuados a terceiros, o investimento foi direcionado a um trabalho diretamente vinculado à venda e implementação da obra, havendo solidariedade entre os fornecedores de serviços e produtos, sem prejuízo do direito de regresso. No mérito, o pedido inicial é procedente. Pugna o autor pela: a) declaração de rescisão do contrato firmado entre as partes; b) restituição em parcela única de 90% do valor pago em contrato o que equivale a R$ ,24; c) restituição integral do valor pago pela corretagem de R$ ,95 e da taxa condominial de R$ 1.672,10, todos os valores corrigidos monetariamente a partir do desembolso de cada parcela, com juros de 1% a partir da citação. DA RESTITUIÇÃO DE 90% EM PARCELA ÚNICA DO VALOR INTEGRAL PAGO EM CONTRATO lauda 2

3 fls. 284 Merece acolhimento o pleito de restituição das quantias pagas, sendo, todavia, razoável a retenção do percentual de 10% pelas despesas administrativas suportadas pela ré. Neste sentido, anoto o julgado:... Rescisão do contrato Possibilidade de retenção de parte do montante pago pelos autores para custeio de despesas com publicidade e administração do empreendimento Incidência das Súmulas 1, 2 e 3 desta Corte de Justiça Montante retido que deverá ser fixado em 10% dos valores pagos Sentença de procedência Manutenção Recurso não provido. (Relator(a): Marcia Dalla Déa Barone; Comarca: São Paulo; Órgão julgador: 3ª Câmara de Direito Privado; Data do julgamento: 17/11/2015; Data de registro: 18/11/2015). Assim, não prevalece a cláusula IX-3 do contrato (fl.68) que estabelece devoluções proporcionais, em caso de rescisão do contrato, sendo no caso razoável a retenção de 10% da quantia paga em favor da ré. DA RESTITUIÇÃO INTEGRAL DO VALOR PAGO A TÍTULO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM No que diz respeito à comissão de corretagem, ressalto que, em princípio quem deve responder pelo pagamento da comissão é aquele que contratou o corretor, ou seja, o comitente (REsp /BA, Rel. Ministro Barros Monteiro). Embora possível o ajuste no sentido de atribuir o pagamento da comissão de corretagem de forma exclusiva ao promitente comprador, no caso em análise, não houve contratação clara nesse sentido, mas sim cobrança direta pelo intermediador do negócio que atuava no interesse do promitente vendedor. Portanto, o pagamento dos serviços de corretagem só pode ser exigido do comprador do imóvel quando ele contrata o profissional, ou no caso de livre negociação com previsão expressa no contrato firmado. Vale ressaltar, ainda, que nos contratos de adesão, tal qual o contrato em apreço nos autos, no qual o consumidor não pode discutir ou modificar o conteúdo (artigo 54 do Código de Defesa do Consumidor), não há que se falar em livre negociação, uma vez que a contratação do serviço de corretagem é efetuada pelas incorporadoras, que visando à diminuição de seus custos, impõem ao consumidor o pagamento de serviço que lhes beneficia. Assim, cabida a restituição dos valores pagos, qual seja R$ ,95. DA RESTITUIÇÃO DA TAXA CONDOMINIAL Deve ser acolhido, também, o pedido de devolução dos valores pagos em taxas condominiais da unidade adquirida e ainda não entregue visto que a responsabilidade pelo pagamento de tais despesas passa a ser ônus do comprador a partir da entrega das chaves. Neste termos é a jurisprudência: lauda 3

4 fls. 285 "Responsabilidade Civil - Reparação de danos - Demora injustificada na entrega de unidade pronta e quitada - Obrigação do vendedor de arcar com as despesas condominiais e indenizar o comprador em valor correspondente ao aluguel do apartamento - Decisão mantida - Matéria preliminar - Rejeição - Recurso improvido.são devidas as despesas de condomínio, uma vez que o autor não possuía a posse do imóvel, tendo o direito, portanto, ao reembolso, sendo abusiva a cláusula que determinava ao autor o pagamento de tal despesa ainda que ele não tivesse recebido as chaves. Assim, como o autor fora impedido de tomar posse no imóvel a partir da data em que deveria ser entregue, estando prontos os apartamentos, deve receber os aluguéis até o dia de sua imissão na posse.(tj/sp 3ª C. Dir. Priv., Ap. nº , Rel. Des. Jesus Lofrano, julg )." "CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. CONDOMÍNIO. COBRANÇA DE TAXAS CONDOMINIAIS. LEGITIMIDADE PASSIVA.Somente quando já tenha recebido as chaves e passado a ter assim a disponibilidade da posse, do uso e do gozo da coisa, é que se reconhece legitimidade passiva ao promitente comprador de unidade autônoma quanto às obrigações respeitantes aos encargos condominiais, ainda que não tenha havido o registro do contrato de promessa de compra e venda.sem que tenha ocorrido essa demonstração, não há como se reconhecer a ilegitimidade da pessoa em nome de quem a unidade autônoma esteja registrada no livro imobiliário. Precedentes.Recurso especial conhecido pelo dissídio, mas improvido.(stj 4ªT., REsp nº /SP, Rel. Min. Cesar Asfor Rocha, DJ , p. 378)." Nesse tocante, abusiva a cláusula XVIII-1 - fl.73 que prevê que a responsabilidade por tais encargos é do adquirente, mesmo sem a efetiva entrega das chaves. Posto isso, JULGO PROCEDENTE o pedido para declarar rescindido o contrato firmado entre as partes. Consequentemente, condeno a ré a devolver à parte autora, em parcela única, 90% dos valores pagos para a aquisição do imóvel, além da comissão de corretagem e taxas condominiais, essas nos respectivos valores de R$ ,95 e R$ 1.672,10, corrigidos desde o desembolso e acrescidos de juros de mora de 1% ao mês a partir da citação. Em conseqüência, Julgo Extinto o processo na forma do artigo 269, inciso I do Código de Processo Civil. Diante da sucumbência da parte ré, arcará com as custas e honorários que fixo em R$ 10% sobre o valor da condenação. Para interposição de eventual recurso, o valor do preparo deverá corresponder a 2% (dois por cento) sobre o valor da condenação, se houver ou da causa (do principal) atualizado, e deverá ser recolhido à título de porte de remessa e retorno dos autos o valor de R$ 32,70 por volume, observando-se o disposto na Lei /03. Transitada em julgado, certifique-se. Nada requerido, arquivemse. P. R. I.C. São Paulo, 27 de novembro de lauda 4

5 fls. 286 PRISCILLA BITTAR NEVES NETTO Juíza de Direito lauda 5

6

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