BREVE LANÇAMENTO - REGIÃO DA BERRINI NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

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1 BREVE LANÇAMENTO - REGIÃO DA BERRINI

2 AV. BERRINI AV. DR. CHUCRI ZAIDAN SHOPPINGS Fotomontagem da região com perspectiva ilustrada da fachada INVESTIMENTO SEGURO, RENTABILIDADE E GARANTIA. A EZTEC selecionou as melhores características encontradas na região da Berrini e as combinou em uma novíssima área com planejamento urbano e viário, repleta de tecnologia, comodidade e acesso. Alinhou fatores comprovados de sucesso financeiro, concentração de negócios e oportunidades à sua experiência e solidez no mercado imobiliário. Criando um exclusivo empreendimento que é a integração perfeita da melhor localização, as mais modernas tecnologias e a certeza de valorização e visibilidade para sua empresa.

3 REGIÃO ESTRATEGICAMENTE LOCALIZADO ENTRE A PONTE ESTAIADA E OS MELHORES SHOPPINGS. Ao lado da Marginal Pinheiros, a poucos metros da Ponte Estaiada - marco arquitetônico e ponto de referência de São Paulo, a apenas 10 minutos do Aeroporto de Congonhas e no centro de negócios mais importante da cidade. Além disso, está a poucos minutos do verde dos parques Burle Marx e Severo Gomes. Suprir todas as necessidades de sua empresa com comodidade e a melhor localização é uma das metas do exclusivo NEOCorporate. Rochaverá Ponte Estaiada Av. Dr. Chucri Zaidan Shoppings Marginal Pinheiros Consulado Americano Vivo Av. Berrini Rede Globo Hotel Hilton D&D Shopping WTC Ponte Estaiada Av. dos Bandeirantes Av. Juscelino Kubitschek Av. Faria Lima Aeroporto de Congonhas min

4 D&D SHOPPING REGIÃO NOVA TENDÊNCIA DE NEGÓCIOS E FINANÇAS DE SÃO PAULO. O NEOCorporate está no prolongamento da Avenida Dr. Chucri Zaidan, ao lado das melhores e mais reconhecidas instituições do mercado, em meio a dois dos melhores shoppings da cidade, muitos hotéis e privilegiado em sua localização por inúmeras vias de acesso rápido e fácil. O prolongamento da Avenida Dr. Chucri Zaidan, com a mais completa infraestrutura, alta demanda e certeza de rentabilidade, é a mais nova e promissora concentração de grandes negócios de São Paulo. PONTE ESTAIADA GLOBO HYATT PONTE DO MORUMBI HILTON CENU AV. DR. CHUCRI ZAIDAN AV. ENGENHEIRO LUIZ CARLOS BERRINI AV. JORNALISTA ROBERTO MARINHO AEROPORTO Ótima localização e valorização é uma garantia do exclusivo NEOCorporate. VIVO MARGINAL PINHEIROS / AVENIDA DAS NAÇÕES UNIDAS MONARK MARKET PLACE AV. DR. CHUCRI ZAIDAN ROCHAVERÁ SHOPPING CAPITAL BLUE TREE AV. ROQUE PETRONI JÚNIOR AV. MORUMBI AV. SANTO AMARO R. ENXOVIA FUTURO EMPREENDIMENTO PARQUE BURLE MARX FUTURA PONTE BURLE MARX FUTURO PROLONGAMENTO DA AV. DR. CHUCRI ZAIDAN ATÉ A AV. JOÃO DIAS R. HENRI DUNANT CONSULADO AMERICANO AV. SANTO AMARO AV. SANTO AMARO AV. VEREADOR JOSÉ DINIZ Fotomontagem do Google

5 REGIÃO A melhor oportunidade de investimento comercial ao lado de dois grandes shoppings. AV. BERRINI AV. DR. CHUCRI ZAIDAN SHOPPINGS PONTE ESTAIADA MARGINAL PINHEIROS BERRINI MARKET PLACE ROCHAVERÁ SHOPPING CAPITAL / EZTEC em construção FUTURO EMPREENDIMENTO CORPORATIVO EZTEC Fotomontagem da região com perspectiva ilustrada da fachada

6 investimento Uma região em ASCENDÊNCIA e ótima localização é certeza de rentabilidade. TAXA DE VACÂNCIA 3,8% EVOLUÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO EM R$ na REGIÃO DA ROQUE PETRONI 89,00 R$/M 2 1,0% 77,00 R$/M 2 81,90 R$/M 2 Berrini MARG. PINHEIROS 0% Roque Petroni 2 0 TRIM. DE TRIM. DE TRIM. DE 2010 Fonte: Colliers International Fonte: Colliers International TECNOLOGIA Um empreendimento moderno com infraestrutura completa para receber todas as inovações tecnológicas, agregando mais valor ao seu investimento. RENTABILIDADE Uma região em ascendência e alto potencial de valorização. 100% de taxa de ocupação em salas comerciais, facilitando a locação. Fonte: Colliers International, na região da Roque Petroni VALORIZAÇÃO Estrategicamente localizado entre a Ponte Estaiada e os melhores shoppings. O preço da locação de imóveis corporativos na cidade de São Paulo atingiu o maior valor dos últimos anos. O preço da locação de imóveis corporativos na cidade de São Paulo atingiu o maior valor por m² dos últimos anos. Os fatores que justificam a alta são: baixo volume de entrega de edifícios, crescimento da demanda pelo produto e a baixa taxa de vacância. Foto ilustrativa

7 LOBBY pilar Perspectiva ilustrada do lobby O LOBBY INTEGRA BELEZA, TECNOLOGIA E UM DESIGN ARROJADO PARA RECEBER SEUS VISITANTES. Um ambiente que transmite segurança e ao mesmo tempo reflete toda personalidade da sua empresa.

8 OFFICE A SUPERIORIDADE DA EXCLUSIVA SALA COM DUPLEX, MUITO MAIS FLEXIBILIDADE PARA AMPLIAR SEUS NEGÓCIOS. Perspectiva ilustrada da sugestão de decoração do duplex

9 Studio de design de produto / CONSULTÓRIO Planta dos conjuntos 10, 11 e m 2 (8 0 ao 25 0 pavimento) Perspectiva ilustrada da sugestão de decoração do studio de design de produto ESPAÇOS AMPLOS E VERSÁTEIS QUE PRIVILEGIAM O CONFORTO COM REQUINTE E PRIVACIDADE. NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS. Planta do conjunto m 2 (8 0 ao 25 0 pavimento) Perspectiva ilustrada da sugestão de decoração do consultório

10 SALA DO DIRETOR O ALTO PADRÃO CORPORATIVO EM UM AMBIENTE ÚNICO E EXCLUSIVO. Perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da sala do diretor

11 sala de reunião / planta UM AMBIENTE CONFORTÁVEL E FUNCIONAL, ESPECIALMENTE PROJETADO PARA INTEGRAR SEUS NEGÓCIOS. Planta dos conjuntos 10 e 11-87,33 m 2 (8 0 ao 25 0 pavimento) Perspectiva ilustrada da sugestão de decoração da sala de reunião

12 DIFERENCIAIS / STAFF Características Construtivas Sistema de Ar-Condicionado Cada sala tem, individualmente, previsão de carga elétrica no terraço e ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda exigida, para condicionador tipo Split System com a previsão da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadora no terraço de cada sala. As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infraestrutura e equipamentos de ar-condicionado. Vantagens na utilização de splits Com cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos split possuem controle remoto total de funcionamento. A instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas dos equipamentos (a serem adquiridos pelo proprietário). Além disso, permitem muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora é instalada no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente que está sendo climatizado. A linha split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaços. ALTO PADRÃO QUE OFERECE TECNOLOGIA, INFRAESTRUTURA COMPLETA E MUITA CONVENIÊNCIA PARA VOCÊ. Sprinkler Forro/Teto Elevadores Inteligentes - Serão 8 elevadores sociais que atendem ao térreo e andares tipo com o sistema de antecipação de chamadas, 1 elevador de segurança que atende a todos os pavimentos e 3 elevadores que atendem subsolo, sobressolos e térreo. - Elevadores sociais: alta velocidade e desempenho. Automação - O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como: bombas e sistemas de incêndio. - Sistema de segurança contra incêndio através de alarme, detecção de incêndio e sprinkler. Segurança Patrimonial - Elevadores exclusivos do subsolo ao térreo, sem acesso direto às torres. O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio): - Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens; - Infraestrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria; - Infraestrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída; - Infraestrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente aos elevadores 24 horas/dia; - O edifício estará preparado para receber sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de TV (a ser adquirido pelo condomínio). Piso Elevado Sustentabilidade - Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veículos. - Fácil acesso ao transporte público (ônibus e trem), incentivando o seu uso. - Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem. - Utilização de madeira certificada. - Utilização preferencial de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem de matérias-primas e minimizar os impactos com o transporte. - Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio. Perspectiva ilustrada da sugestão de decoração do staff Preparado para receber piso elevado, forro suspenso modular e cabeamento, além de diferenciais essenciais que valorizam ainda mais seu novo endereço.

13 planta PAVIMENTO AS SALAS E JUNÇÕES DO NEOCORPORATE POSSUEM AMBIENTES ESPECIALMENTE PLANEJADOS PARA O PERFIL DO SEU NEGÓCIO. Planta tipo decorada - 15 o pavimento

14 PAY PER USE NeoCorporate é um investimento com lucratividade. Invista tranquilo sem se preocupar com locatários, contratos e questões jurídicas. A Itambé, especializada em planejamento, administração condominial e gestão patrimonial, faz isso por você. Praticidade em todos os detalhes. Serviços essenciais que otimizam ainda mais seu cotidiano. Assessoria de mercado. Divulgação do imóvel. Pay per use Prospecção de clientes. Mensageria e Expedição Captação de proposta e negociação. Análise e seleção do melhor inquilino. Recebimento e entrega de documentos Recebimento e entrega de malotes Recebimento e entrega de correspondências Solicitação de motoboys Foto ilustrativa Negociação, elaboração de contratos e renovação. Elaboração de laudo de vistoria descrevendo as condições do imóvel. Relocação em caso de desocupação do imóvel. Assessoria em design de interiores. Assessoria jurídica especializada em contratos de locação. Seu investimento no neocorporate conta com a experiência da Itambé. A Itambé é uma das maiores e mais experientes administradoras de condomínios do país, com 39 anos de mercado. Ocupa posição de liderança, sendo a única de origem nacional que pode ter sua atuação comparada com o padrão apresentado pelos concorrentes internacionais. Além de ser a pioneira no atendimento personalizado por segmento. Com uma equipe de 400 profissionais especialistas, atende empreendimentos residenciais, comerciais e integrados, além de galpões logísticos, resorts, condomínios-clube e associações, sempre com a melhor relação custo-benefício. Não é à toa que a Itambé conquista a confiança de parceiros como a EZTEC, que exige sempre o que há de melhor no mercado. Serviços de Limpeza Limpeza ao final das obras de cada escritório Limpeza diária dos escritórios Serviços de limpeza de vidros Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências, festas, etc Serviços de Manutenção Manutenções preventivas e corretivas Equipamentos de ar-condicionado Instalações elétricas e serviços específicos não programados Trocas de lâmpadas/reatores Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc), fechaduras, etc Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos Conserto de vazamentos Serviços de pintura Fixação de quadros/espelhos Chaveiro Office Suport Montagem de mobiliário Instalação de pontos de eletricidade Serviços de jardinagem/paisagismo Serviços de copa/garçom - coffee break Recepcionistas Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros Os serviços pay per use acima listados estão sujeitos a aprovação na assembleia de condomínio.

15 INSTITUCIONAL Solidez, pontualidade e alto padrão de acabamento. 100% VENDIDO 100% VENDIDO 98% VENDIDO 100% VENDIDO sinônimo de qualidade e pontualidade. A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade. Aliado a isto, possui auditoria externa e parceria com os fornecedores líderes de mercado, assegurando à equipe de engenharia as melhores condições para manutenção da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras, satisfazendo e superando as expectativas de nossos clientes. Mundeo Moema - Av. Moaci, 395 Supéria Paraíso - Rua Apeninos, 429 Capital - Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan Supéria Moema - Alameda dos Maracatins, Marcelo Zarzur Diretor de Engenharia

16 INSTITUCIONAL Foto da sede da EZTEC Solidez, pontualidade e alto padrão de acabamento. Há 31 anos no mercado, com mais de 1,4 milhão de metros quadrados de área construída, 67 empreendimentos lançados e unidades, a EZTEC prioriza seus investimentos na obra, aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade, de forma a proporcionar à equipe de engenharia as melhores condições para garantia da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras. Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez financeira e preservação do caixa da Companhia, fatores que asseguram a confiança dos parceiros, fornecedores, bancos, e, principalmente, de nossos clientes. A EZTEC possui linhas de financiamento pré-aprovadas com as maiores instituições financeiras do país, que garantem a execução de todas as obras em andamento e nossos futuros lançamentos.

17 Ficha Técnica Endereço: Rua Enxovia, 472 Bairro: Chácara Santo Antônio Incorporação e Construção: EZTEC Projeto Arquitetônico: DWA Projeto Paisagístico: Jakson Dantas Projeto de Decoração: Marcia Brunello Nº de Torres: 1 Área do Terreno: m² Nº de Unidades por Andar: 15 Nº Total de Unidades: 297 Área Privativa: 43 a 930 * m² Nº de Pavimentos: 20 tipos, 1 duplex, 1 térreo, 7 sobressolos e 1 subsolo Nº de Elevadores: 9 * COMPARTIMENTAÇÃO A CADA 300 M 2. Ponte Estaiada AV. BERRINI WTC D&D Hotel Hilton AV. R. MARINHO AV. MORUMBI AV. BERRINI Rede Globo Hotel Hyatt AV. MORUMBI MARGINAL PINHEIROS AV. NAÇÕES UNIDAS R. ENG. M. SAMPAIO R. A. DE OLIVEIRA Capital Estação Morumbi Rochaverá Prolongamento Chucri Zaidan AV. CHUCRI ZAIDAN R. HENRI DUNANT LOCAL R. ENXOVIA Market Place Shopping AV. ROQUE PETRONI JR. Consulado Americano Croqui de localização sem escala VISITE OFFICES DECORADOS INFORMAÇÕES: Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan (ao lado dos shoppings) Rua Enxovia, Financiamento: VENDAS Futuras, Realização e Construção: EZTC3 NOVO MERCADO BM&FBOVESPA Central de Atendimento EZTEC: Av. Juriti, São Paulo - SP - Fone: Diário 24 horas CRECI: 5677-J. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade de São Paulo e está sujeito a sofrer alterações. O empreendimento somente será comercializado após a expedição do alvará de aprovação perante a Municipalidade e o registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Imóveis competente. Perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são de face a face das paredes. (*) Compartimentação a cada 300 m 2. MATERIAL PRELIMINAR ELABORADO PARA TREINAMENTO INTERNO. SUJEITO A ALTERAÇÕES. DIVULGAÇÃO PROIBIDA. MANTENHA A CIDADE LIMPA. NÃO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIAS PÚBLICAS. IMPRESSO EM NOVEMBRO/2010.