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1 ..~ Ed9~fcl r'kju~:b5cs Tlbc;jjo r'l'1:.rn C. T:V:lfCS.: Tu})U:\o ).ub$1luto. ~ f..;.l...1 ; '.' :. ~...llh.\ol... (;lvl.lll1. 1.\.' ltlh..: 7.O 3G<'J '4110 (.4 19 '40 (7G~ Sucu.. ~: TLdJo rub~llruo: Jo.:6 MOnlOrtlono ho \.dlhco U 11.. lcl;)').l:... l) 1 1 'J~tlJU.'l' t'j.oo... et...: 6 ~\~' ~ ~ aprecar recurso de cohdomno'serao paga~ por este S9 0 recurso for desprovdo;~ GAPlTULO' V DA ~DMNSTRAQAO Art. 16 Uma vez fornecdo 0 habtese a~ despesas con J _ domnas de cada apartamento passarao a correr por conta dos respectvos cond~mnos adqurentes das u.'1dade~j dentro do fator de proporconaldade) cuja fragao ter~ como numerador 0 masmo dafragao correspondente a unlda~ de e como denoronador a.~ soma dos numeradores das fra~oes das. undaaes a epoca ja alenadas pela ncorporadora;.. '10 Mensalmente e ate a venda da ultma undade pela ncorporador~... es~acomuncara ao Condomno a alenagao das undades efetuadanaquelemes para que sejam calcu lados os novos fatores ~.~ proporconaldade para 0 rateo das despesas condomna's; 2 Q A admnstra~ao 'do ed1 fco cabera a ncorpor~~ora ate a nstalaqao do refer do condomno fcando a ncorporadora com poderes p~ra:. a efetuar despesas necessaras' a canservaq~ do predo ' '.. para sso podendo eontrata~ funconaros e demas ques. :1. tos necessaros tas como fornecmento de energa. conserva~ao de elevador~s \aquslg~o de materal de lm~eza etc.;. b efetuar os pagamantos das despesas prevstaw no tem anteror em nom\~ do condomno promovend9 msns~lm6nte a rateo QM de~p6sas) dgo.das despesas r'eal..... zadas entre os apartamentos e cobranqo de cada condomno t sua cota t de acordo com 0 cap~t deste artgo; c repre r. 'sentar 0 condomno legalmente perante qualqu~r repart. :... ~ao publca ou nsttugao em juzo ou fora dests; Art~. 17 A admnstragao do edfco) apos 0 prazo acma de ~ tsrmnado cabera a urn Sndeo condomno au naa elata e~ assemblea' geral ordharla' 'pelo prazo de um ano po dendo ser reeleto; UNCO ' Ao sndco compete: a r~.:. :.!.j ';'1 ; : ~ :~. ~ ~L ~! ; fl :1. }: :1[1.: +ll ':1'\;!: ~;. '.;' :1'. ':! ;.; ~; :. ;;.1) ;!... :'. :: ~ (; ;; ~:.! ~ : : '! ~.. ': jl ~. : ') ;1' 11\ 1:1 \

2 ~ ~ representar os condomlnos em ju00 ou fora dele atva ou passvamente em tudo que S6 referr aos assqntos de nteresse dacomwlhao; b superntender a admnstra~ao do. edfco c cumprr a fazer cumprr a le a presents convenc;ao e as delberagoes daa asslhnbleas;. d Admtr e pemtr empregados bern como fxar a respectva remuq& ra~ao; e Ordenar reparos 'urgentes ou adqurr 0 que s~ ja necessara a seguranqa au conserva'tao do edfco ate a lmte mensal de 5 salaros mnmos) ou ate 10 salaros '... #\ mnmos com a anuenca do Conselho. Consultvo e com pre... va aprova~ao de assemblea especalmente ronvocadase.. exceder destas mportancas; f EX6cutar felmenteas... dspasqoes or~amentaras aprovadas pelas assembleas; g Convocar.as assembleas geras ordnaras nasepocas propr'as' e as extraordnl1ras quando julga' convenente ou he for r~querdo fundamentalmente por um grupo de no A mnmo 1/4 dos.condornnos; h). Prestar a qualquer tempo nformaqoes sabre as atos d~admnlstra~ao; ) Prestar a \.. lassemblea contas de s~a gestao acompanhada da documenta~ao respectva e oferecer praposta de or~amento para' 0....'. exercco segunte; j) Manter em da a escrtura~ao da.'. despesa e da receta do condomno;; 1) cobrar nclusve ~ em juzo as cotas que couberem em rateo aos cond mnos... () nas despesas normas ou extraordnaras do edfco aprq vadas pelas essemblea bem como as Dultas mpostas por n.fra~.ao de dsposqoes legas au desta Conven~aa;. m) ~omuncar a assemblea as ctagoes que receber;. n) P.roc '\ rar par meos suass;ros d1rmrdverg~ncas entre as condomnos;. 0) Entrcgar ao seu sucessor todos os lvros docume~tos a pertences em seu poderj p) Elaborar 0 regu.... lamento' nterno do edfc.o e submetelo a aprovagao da '\' : l::;. ~ 't 'l ';:'\ l' ' 1. ;;: '}: ~l:.j' '. :: 1:1' '[' :; '.1 ~ :.. t!. :1. 1.r.1 ';: ~.' ;~ t 'J; :; f! ~

3 r <.' t:..l:~j:l; l; '''' :''(~.. ~... Tab<;;juo r..4!'lo C T ~~.::. 1.1~... :llc~ r.\lh:'luno. ':.f.... 1\... ' ' J.' ~~.. ~h ~.: H.'.:.. v '1 n; 2';0 JC;C~ :.'(0 (4 1!J :'4( C.7C!' Sc\Jr'~. 'l.lt~l:('l ::ut#lrr.t1\;~o Jos.~ MonlurfDno l J 1'( (J' ol.l!uc.. of...1' \ : 1~.: :J:t (Jt.l'. (.N''':'.''' '' ;'.\ \~'J 1 7 qa assedlb1~a geral em sessao extraordn~ra; l\rt Sndco podera delogar suas fun~oes admnstratvas:a terceros de sua confan~a) mas sob exclus~va respons~b1. ~ ldade sua; Art sndco dura~te'o exerclco do. cargo tera dreto a remunera~ao que he for ~xada pel~ Assemblea que 0 e1eger~ Art. 20 Nos seus mpedfuentos.. event~as 0 sndeo sera substtudo pelo subsndco.~..... Em caso de vaga) a assemblea elegera outro que exereera.. seu mandato. pelo tempo restante. Em caso de dest tu~ao ~ o sndco prestara medatamente contas de sua gestao;. Art sndco nao 6 responsaval pessoalmente pelas obrgaqoes contradas em nome do condomna desde que tenha agdo no 'exercco regular. de suas atrbu~oes.~ / ' Respondera porem pslo excesso de representaqao e pelos prejuzos a que der causa por dolo ou culpa; Art. 22 Ao portero ou zelad~r)'nomeado pelo sndco do ed1fco e eonsdarado empreg~do do condomno) compete: a man... ter serv~o permanen~e de portara a exercer vglanca contnua do edfco;; b manter em per'reta condqoes /... de. conserva~ao e ass'~10 as partes comwls do edfcoj. c.:..... abrr a porta prncpal do edfco as 7:00 hs e fecha... la as 22: 00 hs dar:~ente; d acender e apagar as.!! zes das partes comuns do edfco e guarda~ as' chaves.... de entrada e das.dep~ndencas comuns do edfco; f r~... ceber eorrespondenc~e encomendas destnadas ao edfco... ou aos condomnos c?locandoas nos escannhos respect vos ou encamnhandoas aos destnataros; g _. determnar as tarefas e atrbugoes dos dewas empregados do edflco e fsealzar 0 seu comparecmento ao ar dgo ao se~ ~. vgo;. h _. comuncar ao sndco m~dlatamente quasquer rregula.rdades havldas 'no edtco ou na sua: utlzaqao 'd;: '. ~ ;. ; ; j :1 ' ' :'j. 1: '::.. :.. ;.j ~..: ;;.. :1 'E 1

4 .. utlzaqao peos condomlnos't bem como ~ualquer crcun~ tanca:que the pare~a anormal; ) executar as nstru~o s do snaco; j exercer 0 polcamento nterno do 'edf. co; Art. 23 Juntamente com 0 sndeo sera elata pela asseroblea um subsndco que alem de substtur 0 s1n deo em suas faltas e mpedmentos com ele cooperare na.. '... admnstra<;;ao do edfeo;: CAPTOLO V. DO' CONSELHO CON. SULTVO Art. 24 ~ Anualmente a assemblea geral ordn~. n ra elegera 0 Conselho.Consultvo composto de tres memb~os efetvos e tres suplentes;'entr~ os condomnos OS quas exercerao gratutamente as suas fungoes' cabendo ~ aos suplentes~ exercer automat1camente a subst1tugao dos membros efetvos; Art. 25 Compete ao Conselho Consult1 vo: a ~ fscalzar as atvdades:do sndca OU seus pr~ ; pastas e examnar as suascontas relatoro e comprovao. tes;: b n comuncar aos eondomnos por carta'reglstrad~ ou protocolada t as'rregulardades havdas na gestao do condomno;. c' dar parecer sebre as contas do sndeo e '.' do admnstraaor) bem como sobre a proposta de orr;amento para 0 subsequente exereco nformando a assembl~a. geral;: d assessorar' 0 sndco' na solu~ao dos problemas ' do condomna;: e opn \r nos asswltos' pessoals entre a..r.. sndco e os condomnos;: f '. dar parecer em materel'? re ; tva a despesas Extraordnaras; g autor1zar 0 sndco ' a realzar' despesas urgentes ate' 10 salarms mnmos; CA PlTULO V DO ORQAMENTO DO CONDOMNO. 'Art. 26 Cons. ttuem despesas comuns do edfeo: a as relatlvas.a... consarva~ao lmpeza reparar;oes e reconstrur;oes das pa~ ~ tas e cosas comuns e dependenclas do edflco;. b as': / A. relatvas a resdenca do zelador; c as relatvas'a m /' :' 1 '..' ( ;: ' ' n~teng&o das partes e cosas comuns; d premo do'se ': ' ; 1 : : ~! ::' ;1;' :'11:

5 L:...J'~~ '::~.:.~.j T<Jbefo t\.~tuo C. TuVhtOS: Thbnlfo ~utj:tuto.!.. ' t. '..'.. l' J.; J..:.\ ~... ~.tt\... ) ) \ Ch:' b.~~.lh.'\ll Ttl.: '240 3:.~r.. :~O ~;4o '4CH~'G'J Sueut~Q: TuLtlr.o bsthuto: Jot6 MonlorfltrlO (.1 n:l''''''''~l ;.r.. tttl. \1 t~ t' \: () 1d ;;1~ v.:..h..... v.1. 1.; ~~\ 8 ~ seguro do efco.e dos empregados; e os mpostos e t~ xas que ncdam sobre as p~rtes.e ~osas comuns do 6df~. A co bem como as relatvas aos e~cargos de ~revdenca socal; f os ordenados:dos porterros serverttes vg as e demas empregados do edfco; Art. 27 Compete~a L. assemblea fxar a orgamento das despesas comuns e cabe... aas condamnos concorrer para a custeo das referdas despesas na forma estabelecda: pela assemblea.geral r.e..alzandase 0 rateo na propor9ao das fragoe~ ~d~a~s de cada und.ade; Art. 28 Serao gualmente:' rateadas. entre os cond;mnos na propo:.~ao d.~s r.espectvas ; fra~o.e~ ~deas a~ despesas extraord~a.ra.s den tro de.15 (qunze) das a conta~ da data da assemb1ea que a~ autorear salvo se nesta oportlnda~e f.c?r. estabelecdo pra.~o dfe...r~ fe nte ;(.'A:'t. 29 Fcarao a cargo excl~svo de cada condq mne as despesas decorrentes. de atos par ele pratcados '~ bem como 0 aumento de despesas a que dar causa; UNCO dsposto neste a~tgo e~extensvo nos prejuzos causa.. dos as partes C?DunS d? egf1co pela ~mssao do condom~ no na execugao dos trabal~os ou repara~oas na sua. un~da... de autonoma;!art. 30 saldo remanescente no orgamento de urn exercco sera ncorporado ao ~xercco segunte' se outro destno nao he for dado ~el~ Assemblea Ordna ~ ra. defct verf!cado:~ara!ateado entre oscondoml.nos.e ~rrecadado no prazo d~ te com a cota mensal de despe~as 15 das; Art. 31 Juntamen sera cobrada uma contr1 bu<;~o gua~.. a 10% da referda cota. ' destn~da a COl1st. tu~ao de um!undo de. Reserva que devera ser depostado em urn b~nco do condomno. Essa contn bancara so pod~ra sar movmentada com a a.~s.natura. do sndco conjunta _..'.1 : l : : :1 t : ' :! : ' \'< ; 1 :; '! '.. ': mente com urn membro do C6nselho Consultvo e com a apr~

6 aprovagao expressa de assembl~a geral; 19 0 valor do Fundo de Reserva enquanto nao utlzado~ podera ser aplcado pelo Sndco na compra de Obrga~oesReaj~sta ves do Tesouro' Naconal ou o~tras de comprovada ' done~ dade medante parecer do Conselho Consultvo; 20 0 Fundo de Reserva nao sera resttuldo e benefcara os aaqurentes da Unldade alenada; 30. Todas as despesas.. ' referentes as unoades autonomas e partes comuns do edfl co eorrerao 'por conta do propretaro a partr da dat~ em.~que receber as chaves de ~sua undade; Art EcU.. feo sera segurado contra neendo ou qualquer outro rsco que 0 possa destrur em todo ou em parte em Compa ' ~ n~a donea com aprovagao da Assemblea pelo respect vo valor 1 dscrmnandose na apolee 0 de cada ~partg ' mento; UNCO E 11cto'a cada condomnoj ndvdua~ menta e a expensas propras aumentar 0 seguro de sua un! ~ '.. dade autonoma ou segurar as benfetor1as e melhoramentos por le ntroduzdos na mesma; Art. 33 Ocorrdo \ n~tro total ou que de5trua mas de dos tergos do edf1 ~. eo a assemblea geral S6 reunra dentro de 15 das e ~ elegera uma comssao de tres c~ndom1nos nvestdos de poderes para: a receber a ndenza~ao e depostalaero nome do Condomno no estabelecmento bancaro desgna do pela assemblea; b ~ abrr concorrenca para:a'recons... ; tru~ao do predo ou de suas partes destrudas comuncan do 0 resultado a assemblea geral para a 'devda delbe ra~ao; e acompanhar os trabalhos de reconstruqao ate fnal representnndo os' cond~mnos juntoaos construtores' fornecedores e~prelteros ~.. e'repartqoes publcasj UNl 'co Sa a' ndenlzaqao paga pela companha seg'uradora nao fo~ 5ufclente para atender as despesas concorrerao os.[ : j. j : ;: ::;.! '! f'. '! ~ : 1:'; J:: ';'.' ~:~. ': ;

7 ~ _. r. 1 >::1.:.t:!.J. :~1 (.'t ~. ~ ;'''<'' G1G~ ~:\t:.~)1 1. h.:.:: ;th:lhuq Jf;~4: M: ll1u tolno. o'.; '... :.... \...'.l 'j~ _.. ~... _ ~ os condomnos para 0 p~garnento do excesso? na pro~~r9ao de suas fcaqoes.deas~ salvo w. ~ mnora.. recusarse a faz~.. 10 cabendo a ~nor~ os s~us dretos.na forma da le1;. Art. 34 Pela malora que represente no mnmo 2/3 das fraqoes deals do terreno pooera a asssmblela?el~be~ar. que 0 edfco nao.ffja reconstrudo caso em que se autorl zar~ a venda do terreno partlhandose 0 seu prego e 0 ~ ~ valor do segura entre os condomnos na propor~ao das res pectvas fraq~es 1deas; Art.. 3~ Em caso de 1nc;nd10 parcal recolhdo osegqro pr?cedersea a reparaqa~ reconstruqao das partes: destr~{~a~;.captqlov DAS. ou PENALDADES Art. 36 ~O.~traso no pagamento de qu~~~quer cotas de despesas prevlstas ne~talconvenqa~ suje1tar~ 0 cqndomno faltoso ~dependentemente de nterpal~~ao a multa de 20%. { vnte po~cento ) sobre 0 valor do.. d~bto que sera 90rrtg1~o ~onetaramente se~undo ~s ndces of1.. cas'levantados pelo Hnlstero do Planejamento e Coord~..... na<;ao G!3~al;: lq Nao: ha~era corregao moneta~a se 0. atrasc f9r nfer.or a 611.( sels ) ~.eses;\ ZQ Alem da A multa mo;ratora 0 cond.omno em atraso ree!lbolsara 0 con domno nas custas e. despesas judca1s ' f.nclusve; honor~!. ' :.~. ~l.. ~. rcs de advogados sempre que a cobranqa se fzer jupc~.. '._... '~. '. ~d almente; llrt. 37 Alem das penas comnadas em le fca:. anda condomno que transtora OU Eventualrnente n. f'. f~ngr.c!sl?os tvo desta convengao.ou do regularn~n~c? n.' tarno que ver.aser aprovado~ suje~o a Dulta'. correspon ' dente ate 10 ( dez ) ORTNs por cada nfra~ao sem preju zo da~. demas consequencas cves e crdunas do seu ato; UNCO No caso de 1nfra~ao contnuaoa a multa s6r~ de j' _.._. ~~ '7ate 20 ( vnte ) ORTNs. PQl;' m~s o.u.. ~rag.~~; \ CAPTULO V '_1 DSPOS.c;qES GER..US E TRANST6RAS Art. 38 A presente:' convenqo que sujet~:~odo Ocup~lte anda que eventual._. _....._ _._. ':; '.' :) ' :' : ~ ~ 1 '

8 . 'F' Q... /... ~ :.. '.' eventualmente do edfco ou de qualquer de suns partes obrga a todos os cond;mnos seus sub::rogados e'sucesso res a ttulo unversal ou sngular; Art. 39 Fca 'ele ' to 0 foro desta Cdade do Ro de Janero para qualquer medda:judcal ou extrajudcal decorrente da aplcagao de qualquer dspostvo dasta conven~ao. Certfco que as custas referentes'ao presente ate foram dspensadas pelo Tabellao. Pelos comparecent~s me fo dto que acetam a presente comoesta feta. Assm 0 dsseram do que dou fe e ms_ pedram estn escrtura que hes' sendo lda em voz ' alta e clara acetaram e assnam com as testemunhas LE DR VEGAS BfllRETO e JOSE ~~NANDO JESUS DE OLVERA brasleros do cornerc.o prmero soltero maor e 0 outro casado res~dentes e domclados nesta cdade. Eu DAVD COELHO TROHPO(:SKY 'faulos FLHO T~cnco Judlc~ro Juramentado matrcula do PASE numero autor~ 'zado pela POl'tGr~ numero 3.847/79' da Corregedora Geral da Just~a do Estado' do Ro de Ja~elro lavre~ 11 e ence~ro presente ato colhendo as assnaturas. \(ASSNADOS) EuRCO JUtO AREAS DE p~aujo. l1arcos' HALFM.~ LEDR V EGAS;BARRETO. JOSE FERNANDO JESUS DE OLVERA. N_A_D_A.J'LA S se contnha em a escrtura aqu bern e felmente transcr~a aos vnte e1n1ve das d~ mes de setembro do ana de Eu _ J f (JORGE NUNES RBERO) A'u xlar Judcara a datlografe. E eu _'_~_~ ' ~ subscrevo e assno em p'ublco erazo... ;!: Em H'...~....J' ' j 1 :?'. ~. <_._. _. r \ ~... ~ ). ';t