ESTUDO PRELIMINAR BH.TEC, Belo Horizonte, MG

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Jónatas Gameiro Castanho
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1 ESTUDO PRELIMINAR BH.TEC, Belo Horizonte, MG

2 sumário. perspectivas. implantação faseamento. corte geral. plantas: térreo; sobressolos 1, 2 e 3. 3 sobressolo test fit. torre 1 planta térreo test fit. torre 1 plantas tipo test fit. elevações gerais. torre 1 elevações. torre 1 quadro de áreas

3 perspectivas área de concessão 1

4 perspectivas 2

5 perspectivas 3

6 perspectivas 4

7 perspectivas 5

8 perspectivas 6

9 perspectivas 7

10 perspectivas 8

11 perspectivas 9

12 perspectivas 10

13 implantação PORTARIA 5 4 FUTURO ED. FIOCRUZ PORTARIA 1 ED. ÁREA ESPECIAL 3 6 PORTARIA ED. EM ESTUDO ED. GARAGEM ED. IMPLANTADO ÁREA DE CONCESSÃO PRIMEIRA TORRE A SER CONSTRUÍDA 11

14 implantação faseamento MARQUISE PORTARIA TORRE 4 11 PAVs ,00m²* PORTARIA TORRE 1 20 PAVs ,60m²* TORRE 3 20 PAVs. TORRE 2 24 PAVs ,60m²* ,90m²* ÁREA DE CONCESSÃO FASE 1 FASE 2 FASE 3 TOTAL: m²* * ÁREA COMPUTÁVEL 12

15 corte geral TÉRREO º SS TÉRREO SS º SS º SS m 30m FAIXA DE APP (ÁREA PRESERVAÇÃO PERMANENTE) SOBRESSOLOS (VAGAS ESTACIONAMENTO) ÁREAS DE CONVIVÊNCIA / APOIO LABORATÓRIOS / ESCRITÓRIOS - 1 AO 5 PAV ÁREAS TÉCNICAS 6 E 19 PAV ESCRITÓRIOS 7 AO 18 PAV PERFIL NATURAL DO TERRENO 13

16 planta 1º sobressolo fase 1 nível 835,5 PORTARIA CORE TORRE 1 DOCAS ESTACIONAMENTO 273 VAGAS SAÍDA ENTRADA LIMITE DE FASE TOTAL DE VAGAS = 273 UNIDADES 14

17 planta 1º sobressolo situação final nível 835,5 DOCAS COZINHA PRAÇA nível 835,5 PORTARIA RESTAURANTE DOCAS CORE TORRE 1 REVISTARIA CAFETERIA GRÁFICA SERVIÇOS GERAIS CORE TORRE 3 SAÍDA ENTRADA ESTACIONAMENTO 209 VAGAS ESTACIONAMENTO 150 VAGAS CORE TORRE 2 LIMITE DE FASE LIMITE DE FASE ESTACIONAMENTO 184 VAGAS TOTAL DE VAGAS = 543 UNIDADES ÁREAS COMUNS = 2590 m² 15

18 planta 2º sobressolo nível 839,0 PRAÇA nível 835,5 PORTARIA CORE TORRE 1 CORE TORRE 3 ESTACIONAMENTO 280 VAGAS ESTACIONAMENTO 126 VAGAS CORE TORRE 2 LIMITE DE FASE LIMITE DE FASE DOCAS ENTRADA ESTACIONAMENTO 289 VAGAS SAÍDA TOTAL DE VAGAS = 695 UNIDADES 16

19 planta 3º sobressolo nível 842,5 PRAÇA nível 835,5 PORTARIA PRAÇA nível 842,5 CORE TORRE 1 LANCHONETE ACADEMIA VEST CORE TORRE 3 ESTACIONAMENTO 202 VAGAS LIMITE DE FASE CORE TORRE 2 LIMITE DE FASE ESTACIONAMENTO 125 VAGAS DOCAS ESTACIONAMENTO 210 VAGAS TOTAL DE VAGAS = 537 UNIDADES ÁREAS COMUNS = 1160 m² 17 17

20 planta térreo praça principal nível 846,0 PRAÇA nível 835,5 PORTARIA PRAÇA nível 842,5 CORE TORRE 1 PRAÇA nível 846,0 ESTAC. 97 VAGAS CORE TORRE 3 ESTAC. 115 VAGAS CORE TORRE 2 ESTAC. 28 VAGAS TOTAL DE VAGAS = 240 UNIDADES ÁREAS COMUNS = 767 m² / TORRE 18

21 planta 1º sobresolo test fit nível 835,5 COZINHA VARANDA RESTAURANTE RESTAURANTE REVISTARIA SANIT SANIT CAFETERIA GRÁFICA SERVIÇOS GERAIS RESTAURANTE = 320 LUGARES CAFETERIA= 50 LUGARES 19

22 torre 1 planta térreo test fit nível 846,00 ADMINISTRAÇÃO SALAS DE REUNIÃO COZINHA CAFÉ TERRAÇO ACESSO ACESSO RECEPÇÃO SALA SEGUR. LANCHONETE LANCHONETE = 54 LUGARES CAFETERIA= 56 LUGARES 20

23 torre 1 planta térreo test fit nível 846,00 CADEIRA STELLCASE Linha Think, com rodízio, encosto em tela branca e assento preto, acabamentos do pé e rodízios em preto. QUANTIDADE = 64 MESA REUNIÃO Madeira, tampo laqueado branco, módulos 2,00x1,00m QUANTIDADE = 34 PROJETOR Kit/instalações de áudio e vídeo para equipamento de projeção, compatíveis com padrão das salas QUANTIDADE = 4 (1 por sala) POLTRONA TELA LINHA ROYAL Dimensão 0,65x0,74 x0,91m QUANTIDADE = 16 LINHA EQUINOX CASUAL Cj mesa de jantar (D=1,47m), pés em inox e tampo em teak e cadeiras QUANTIDADE = 10 MESA QUADRADA LINHA PASSARGADA Em madeira dimensão 0,70x0,70x0,73m QUANTIDADE = 4 LINHA GLOSTER CASUAL POLTRONA QUADRA estrutura em madeira maciça de reflorestamento, revestimento em tecido valor médio e pés em alumínio polido Cj mesa de jantar (0,87x0,87m ) inox e vidro com cadeiras (0,61 x 0,61m) QUANTIDADE = 5 BALÃO EM MADEIRA QUANTIDADE = 8 QUANTIDADE = 1 MESA LINHA GOA dimensão 0,80 x 1,05m (h) vidro incluso 10mm CADEIRA FERNANDO JAEGER Maria QUANTIDADE = 27 MESA FERNANDO JAEGGER Base Bolacha, base pequena, tampo 70x70cm, cód: A72,5 QUANTIDADE = 13 QUANTIDADE = 2 21

24 torre 1 planta core SHAFT SHAFT SHAFT ELEV CARGA SANIT M SALA ELET SHAFT ESCADA DML DESCOMPRESSÃO DESCOMPRESSÃO PPNE APOIO TELECOM SANIT F ELEVADORES HALL ELEVADORES SANIT M SALA ELET APOIO PPNE LIXO ESCADA DEP SANIT F TELECOM SHAFT SHAFT SHAFT 22

25 torre 1 planta tipo (1º ao 5º) test fit laboratórios + espaços corporativos LABORATÓRIO (130 m²) ESCRITÓRIO (300m²) LABORATÓRIO (130 m²) POSTOS FIXOS = 44 POSTOS FIXOS = 8 LABORATÓRIO (130 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (100 m²) LABORATÓRIO (130 m²) A. CONSTRUÍDA = m² A. PRIVATIVA = m² 23

26 torre 1 planta tipo (1º ao 5º) test fit laboratórios + espaços corporativos open space trabalho concentrado laboratório 24

27 torre 1 planta tipo (1º ao 5º) test fit laboratórios + espaços corporativos bancadas para laboratórios bancadas para laboratórios bancadas para laboratórios 25

28 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos POSTOS FIXOS = 86 POSTOS FIXOS = 80 TOTAL POSTOS = 166 A. CONSTRUÍDA = m² A. PRIVATIVA = m² DENSIDADE = 10,7 m²/func 26

29 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos área colaborativa open space área colaborativa- mesa de projeto trabalho concentrado 27

30 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos trabalho concentrado open space trabalho colaborativo 28

31 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 1 espaços corporativos área colaborativa- mesa de projeto trabalho concentrado trabalho colaborativo 29

32 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos POSTOS FIXOS = 104 POSTOS FIXOS = 20 POSTOS FIXOS = 18 POSTOS FIXOS = 19 POSTOS FIXOS = 24 TOTAL POSTOS = 185 A. CONSTRUÍDA = m² A. PRIVATIVA = m² DENSIDADE = 9,6 m²/func 30

33 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos open space área colaborativa reunião interna área colaborativa 31

34 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos mesa de projeto área colaborativa área colaborativa 32

35 torre 1 planta tipo (7º ao 18º) test fit - opção 2 espaços corporativos conference call trabalho colaborativo trabalho colaborativo 33

36 elevações gerais ELEVAÇÃO OESTE RUA PROFESSOR JOSÉ VIEIRA DE MENDONÇA 34

37 elevações gerais ELEVAÇÃO LESTE AV. PRESIDENTE CARLOS LUZ 35

38 elevações gerais ELEVAÇÃO SUL VIA LOCAL 36

39 torre 1 elevações VIDRO COR CINZA CHUMBO MASSA TEXTURIZADA PROJETADA NA FACHADA, COR BRANCO / CREME PEITORIL COM FECHAMENTO EM CERÂMICA VENTILADA KERAGAIL, COR SALMÃO / CINZA STONEWALL VIDRO, COR PRATA FECHAMENTO EM VENEZIANA COM VENTILAÇÃO PERMANENTE, COR CINZA GRAFITE ELEVAÇÃO FRONTAL TORRE 1 ELEVAÇÃO LATERAL TORRE 1 37

40 quadro de áreas torre 1 BH.TEC - ESTUDO PRELIMINAR TABELA DE ÁREAS - FASE 1 (TORRE OURO + GARAGEM) N ÁREA ÁREA PAVIMENTOS CONSTRUÍDA COMPUTÁVEL ÁREA NÃO COMPUTÁVEL ÁREA PRIVATIVA (1+2+3) (1) (2) (3) áreas técnicas/ (4) vazios estac. PAV TIPO - LABs + CORPORATIVOS (1 ao 5 PAV) SUBTOTAL (x 5 PAV) PAV TIPO - CORPORATIVOS (7 ao 18 PAV) TORRE SUBTOTAL (x 12 PAV) PAV TÉRREO PAV TÉCNICO INTERMEDIÁRIO (6 PAV) PAV TÉCNICO COBERTURA SUBTOTAL SUBTOTAL - TORRE GARAGEM SOBRESOLO SOBRESOLO SOBRESOLO SUBTOTAL - GARAGEM COBERTA TOTAL TOTAL DE VAGAS EXIGIDAS POR LEI (1/50 m² área comp.) 684 TOTAL DE VAGAS EM PROJETO (1/39m² área comp.) 868 Legenda: 1. Área computável - Área total descontando vazios e áreas técnicas 2. Área não computável - Área total de áreas técnicas e estacionamento 3. Área não computável - Área total de vazios 4. Área privativa: considerado método de cálculo BOMA, incluindo terraços Obs:. Estacionamentos cobertos - parte das vagas foram consideradas "presas", ou seja, devem ser operadas com manobristas. Vagas exigidas - considerado 1 vaga para cada 50m² de área computável - Anexo XI da Lei 7.166/96. 38

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20 i=5% TELHA SANDUÍCHE. i=5% CALHA. i=5% TELHA SANDUÍCHE TELHA SANDUÍCHE. CALHA i=25% CALHA TELHA SANDUÍCHE. i=5% CALHA. i=5% TELHA SANDUÍCHE IDOSO AV. PRAIA DE MURIÚ FA PI RA NG I RU A BR Í.00 1.60 6.00 ACESSO CLIENTES 5.00 1 DOCAS +1.00 3 2 5 4 6 8 7 9 13 15 14 A=48,63m² 16 17 143 DE RA IA 4. 26 TERRENO 9.378,16m² MANOBRA DOCAS +1.00 7.00 92.2 7