PREMIÈRE JAGUARIBE MEMORIAL DESCRITIVO

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1 PREMIÈRE JAGUARIBE MEMORIAL DESCRITIVO DESCRIÇÃO GERAL O Empreeendimento JAGUARIBE é localizado na Rua Haeckel José de Almeida - Jaguaribe e é composto por 03 (três) torres residenciais, vertical, com 22 (vinte e dois) pavimentos, sendo 02 (duas) de garagens, 01 (um) de playground e 19 (dezenove) de apartamentos, totalizando 114 (cento e quatorze) unidades residenciais (108 unidades tipo + 06 unidades duplex), sendo 02 (duas) unidades por pavimento. INFRA ESTRUTURA Serviços técnicos: A sondagem será executada à percussão método SPT (Standart Penetration Test). Trabalhos em terra: Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, atentando para que haja o menor movimento de terra possível. Fundações: As fundações serão executadas de acordo com projeto especifico e executadas por firma especializada. SUPRA-ESTRUTURA E ALVENARIA O sistema estrutural será em concreto armado/aço, com vigas, pilares e lajes moldados no local, de acordo com projeto de Estrutura. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em blocos de concreto ou blocos cerâmicos, em qualquer dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes. ESPECIFICAÇÃO DE ACABAMENTO UNIDADES TIPO TORRE A, B e C TORRE A - A unidade tipo é composta de 03 suites, 01 gabinete, 03 sanitários das suites, 01 lavabo, circulação, living, 02 varandas, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, sanitário de empregada e 01 área técnica. 1

2 TORRES B e C - A unidade tipo é composta de 04 suites, 04 sanitários das suites, 01 lavabo, circulação, living, 02 varandas, cozinha, área de serviço, quarto de empregada, sanitário de empregada e 01 área técnica. AMBIENTE PISO PAREDE TETO SUÍTES / GABINETE Cimentado. Pintura Látex sobre massa corrida Acabamento em pintura SANITÁRIOS SUÍTES 30x30cm da Eliane, 30x60cm da Eliane, LAVABO Porcelanato 60x60cm da Eliane, Pintura Látex sobre massa corrida CIRCULAÇÃO Porcelanato 60x60cm da Eliane, Pintura Látex sobre massa corrida Rodapé em madeira de lei para verniz, h= 7cm LIVING Porcelanato 60x60cm da Eliane, Pintura Látex sobre massa corrida Rodapé em madeira de lei para verniz, h= 7cm Acabamento em pintura VARANDAS Porcelanato 60x60cm da Eliane, Conforme especificação de revestimento da fachada. COZINHA 40x40cm da Eliane, 30x40cm da Eliane, ÁREA DE SERVIÇO 40x40cm da Eliane, 30x40cm da Eliane, 2

3 QUARTO DE EMP. 30x30cm da Eliane, Pintura Látex sobre massa corrida Rodapé em madeira de lei para verniz, h= 7cm Acabamento em pintura SANIT. EMP. 30x30cm da Eliane, 30x30cm da Eliane, ÁREAS TÉCNICAS 30x30cm da Eliane, 30x30cm da Eliane, As soleiras serão em mármore branco. As suítes e gabinete não serão entregues com rodapé. As bancadas da cozinha e da varanda serão em granito preto. As bancadas do lavabo e dos sanitários sociais em mármore branco. As varandas dos apartamentos da torre B terão deck em madeira e infra-estrutura de água, esgoto e energia para opção de instalação futura de banheira com hidromassagem. UNIDADES DUPLEX TORRE A, B e C. O PAVIMENTO INFERIOR - (VIDE UNIDADE TIPO) PAVIMENTO SUPERIOR composto de 01 sala, 01 sanitário, 01 terraço descoberto, 01 deck e 01 piscina. AMBIENTE PISO PAREDE TETO SALA Porcelanato 60x60cm da Eliane, Pintura Látex sobre massa corrida Rodapé em madeira de lei para verniz, h= 7cm. ESCADA Piso e Espelho em Mármore Branco polido. Rodapé em Mármore Branco polido h= 10 cm com Guarda Corpo em Vidro laminado incolor 10 mm fixados com parafusos de Aço Inox. - SANITÁRIO 30x30cm da Eliane, 30x60cm da Eliane, 3

4 TERRAÇO DESCOBERTO Porcelanato 60x60cm da Eliane, Idem revestimento da fachada. - DECK Porcelanato 60x60cm da Eliane, Cecrisa ou similar Idem revestimento da fachada. - PISCINA Pastilha 5x5 cm, Atlas, Ngk, Gyotoku ou Pastilha 5x5 cm, Atlas, Ngk, Gyotoku ou - As soleiras serão em mármore branco. Bancada do terraço em granito preto e cuba circular de aço inoxidável. Borda da piscina em mármore branco. ESQUADRIAS Madeira Portas externas com aduela e alisar em madeira de lei l=7cm cor Cedrinho e acabamento para verniz com detalhe em vidro aramado ou temperado. Portas internas com aduela e alisar em madeira de lei l=7cm cor Cedrinho e acabamento para verniz. Metálicas As esquadrias serão em alumínio anodizado sob pintura eletrostática branca. Guarda-Corpo da Varanda Em vidro laminado e temperado de acordo com o projeto arquitetônico. FERRAGENS Serão marca La Fonte, Pado ou Papaiz em modelo definido conforme projeto. VIDROS Transparentes lisos, com espessura conforme norma técnica vigente. 4

5 LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS Os metais serão marca Deca, Docol, Fabrimar ou O vaso sanitário com caixa acoplada marca Celite, Deca ou Similar. As bancadas dos sanitários sociais serão em mármore ou granito. EQUIPAMENTOS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO Ponto para telefone. Bancada da pia em granito. Cuba simples de aço inoxidável (Torres A e C). Cuba dupla de aço inoxidável (Torre B) Rede de água fria Ponto de água para filtro Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar roupa Tanque de louça marca Celite, Deca ou Similar. Torneira de parede para água fria (para o tanque) Tomada para Geladeira Tomada para Fogão Tomada para microondas Tomada sobre a bancada da pia Tomada para exaustor e coifa Tomada para máquina de lavar roupa FACHADAS O Revestimento será em Pastilha em cor definida conforme projeto arquitetônico. ÁREAS COMUNS Nas partes comuns haverá halls sociais, halls de serviço, circulação, fitness, spa com sauna e hidromassagem, sanitários feminino e masculino, salão de festas, copa/bar, cinema, lan house, brinquedoteca, fraldário, wc, espaço gourmet, sala de jogos, depósito, escada, piscina adulto, piscina com raia 20m, piscina infantil, espelho d agua, espaço zen, área de massagem, área de yoga, parque infantil, quadra poliesportiva, portaria, sanitário da portaria, lixo, gás, pátio descoberto e play ground descoberto. 5

6 GARAGENS AMBIENTE PISO PAREDE TETO HALL SOCIAL / SERVIÇO ESCADA Cimentado com pintura Massa única texturizada sobre laje. DEPÓSITO da Eliane, GERADOR Concreto cinza nivelado a laser. SUBESTAÇÃO Concreto cinza nivelado a laser. MEDIDORES Concreto cinza nivelado a laser. ADMINISTRAÇÃO Massa única texturizada sobre laje. VESTIÁRIO da Eliane, da Eliane, BOMBA DA PISCINA Concreto cinza nivelado a laser. 6

7 BICICLETÁRIO Concreto lavado. RAMPAS Concreto lavado. VAGAS Concreto cinza nivelado a laser, com marcação das vagas em amarelo. PLAY GROUND AMBIENTE PISO PAREDE TETO HALL SOCIAL / LOUNGE Pintura acrílica sobre HALL SERVIÇO CIRCULAÇÃO Pintura acrílica sobre FITNESS Revestimento vinílico flexível. Pintura acrílica sobre SPA Pintura acrílica sobre 7

8 SAUNA VESTUÁRIO FEMININO E MASCULINO FESTAS Pintura acrílica sobre BAR da Eliane, CINEMA Pintura acrilica sobre LAN HOUSE Pintura acrílica sobre SANITÁRIOS FEMININO E MASCULINO BRINQUEDOTECA Revestimento vinílico flexível. Pintura acrilica sobre FRALDÁRIO Revestimento vinílico flexível. Pintura acrilica sobre GOURMET Pintura acrilica sobre 8

9 LAVABO Pastilha de porcelana ou de vidro 5x5 cm Atlas, NGK, Gyotoku ou SALA DE JOGOS Pintura acrilica sobre ESCADA Cimentado com pintura. Massa unica texturizada sobre laje. DEPÓSITO Eliane, Massa unica texturizada sobre laje. GOURMET PISCINA Pintura acrílica sobre HALL SANITÁRIOS Pintura acrílica sobre SANITÁRIOS PISCINA Pastilha de porcelana ou de vidro 5x5 cm Atlas, NGK, Gyotoku ou similar PISCINA / PISCINA INFANTIL - DECK - - ÁREA DE ALONGAMENTO - - 9

10 ESPELHO D AGUA - PÁTIO DESCOBERTO - - PLAY GROUND DESCOBERTO Concreto intertravado. - - PERGOLADO - Pergolado em madeira ESPAÇO ZEN - Pergolado em madeira ESPAÇO MASSAGEM 01 E 02 Vidro laminado liso incolor 10 mm. Pergolado em madeira e vidro laminado liso incolor 10 mm. ESPAÇO YOGA Vidro laminado liso incolor 10 mm. Pergolado em madeira e vidro laminado liso incolor 10 mm. PARQUE INFANTIL Grama sintética. - - PET PLAY Grama natural. - - QUADRA POLIESPORTIVA Concreto sob pintura. Fechamento em alambrado de tela de ferro galvanizado. - 10

11 PORTARIA SANITÁRIO PORTARIA da Eliane, da Eliane, LIXO da Eliane, da Eliane, Concreto tratado sob pintura látex sobre massa corrida PVA. GÁS Cimentado. Chapisco de cimento. Concreto tratado sob pintura látex sobre massa corrida PVA. ESTACIONAMENTO VISITANTES Concreto intertravado. - - As áreas comuns poderão sofrer alterações de especificações de acordo com o projeto de decoração do Arquiteto. PAVIMENTO TIPO AMBIENTE PISO PAREDE TETO HALL SOCIAL Pintura Látex sobre massa corrida Rodapé mármore Branco polido HALL SERVIÇO / CIRCULAÇÃO Pintura Látex sobre massa corrida Rodapé mármore Branco polido ESCADA Cimentado com pintura Massa única texturizada Massa única texturizada sobre laje. 11

12 RESERVATÓRIO SUPERIOR/ CASA DE MÁQUINAS AMBIENTE PISO PAREDE TETO BARRILETE da Eliane, - - CASA DE MÁQUINAS Cimentado - - ESCADA Cimentado com pintura Massa única texturizada Massa única texturizada sobre laje. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS Telhado da Cobertura Será executado com telhas de fibrocimento com caimento adequado para seu perfeito funcionamento. Elevadores Serão instalados elevadores da Elevadores Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Krupp, com comando automático, capacidade e velocidade adequadas ao bom funcionamento, respeitando rigorosamente às normas técnicas. Antena Coletiva Será instalado um ponto de antena coletiva na sala e nos dormitórios. Telefonia e interfone A comunicação interna será feita através de interfone, ligado diretamente com a guarita. Serão fornecidos pontos para instalação futura de telefonia externa na sala e em todos os dormitórios. Será executada a rede primária (da via pública ao distribuidor geral) e secundária (deste aos apartamentos). 12

13 Sistema de Proteção e Combate a Incêndio As edificações possuirão escada com porta corta-fogo de acesso ao hall do pavimento tipo, hidrantes e extintores de acordo com projeto aprovado no projeto de segurança. Segurança Patrimonial Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria ou concreto e/ ou gradil ornamental metálico, conforme o projeto arquitetônico e paisagístico. Gerador Será entregue com gerador que atenderá um ponto de emergência em cada apartamento, o elevador de serviço e parte de iluminação comum. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Fios e cabos Serão do tipo anti-chama em cobre normatizados e aprovados pela ABNT. Eletrodutos Serão do tipo meio- pesado, plástico rígido ou plástico flexível. Quadro de circuitos Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos. Aparelhos de iluminação Somente as áreas e dependências de serviços comuns levarão um planfonier com um globo de vidro ou outro tipo que venha a ser definido pelo projeto arquitetônico. Interruptores e tomadas Serão Bticino, Pial, Alumbra, Siemens, Prime ou Serviços a serem executados pela construtora Luz, força, pára- raios e compartimento de medidores. Ar Condicionado Infra-estrutura (pontos elétricos e drenos) para utilização de ar condicionado tipo split atendendo as suítes e gabinete. Condensadoras localizadas nas áreas técnicas. 13

14 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Água Fria: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra- estrutura para instalação de sistema de medição individual de água, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. Água Quente: Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas. Haverá infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás, sistema de acumulação, abastecendo apenas aos chuveiros dos sanitários sociais com exceção do sanitário da cobertura, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação e o equipamento. Águas Pluviais e Esgoto: Em tubos de PVC marca Tigre, Fortilit, Tupy ou Cardinali. Gás: Haverá abastecimento de gás de rua nos locais onde houver fornecimento pelas concessionárias, ou central de gás (GLP), sendo que o medidor não será fornecido pela Construtora/ Incorporadora. Haverá infraestrutura para instalação de sistema de medição individual de gás, não sendo de fornecimento da Incorporadora/ Construtora a instalação do sistema e de equipamentos. LIMPEZA GERAL O prédio será entregue completamente limpo. As cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES: NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos Armários Embutidos Armários de pias de banheiro e cozinha Luminárias Porta de box 14

15 Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes Molduras de madeira arrematando as paredes Móveis de espécie alguma Carpetes Rodapés nos dormitórios e gabinete Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, micro-ondas) Equipamento de área de serviço (máquina de lavar roupa, máquina de secar roupa) Medidores de água e gás individualizados Aquecedor(es) de água OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição no apartamento decorado, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais, com autorização escrita da Via Célere e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com a presença de estranhos à sua execução. As responsabilidades da Construtora/Incorporadora quanto às especificações, serviços e materiais, são complementadas no Termo de Garantia e no Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, que devem ser atentamente lidos juntamente com este memorial. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. Paredes, Rodapés e Tetos: Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações no gesso são normais; a pintura será aplicada diretamente sobre o gesso, somente com retoque de massa PVA. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos; Caso fortuito ou força maior; 15

16 De Acordo: 16