AURILLAC INCORPORADORA LTDA. Endereço: Av. Alberto Ramos - São Paulo SP MEMORIAL DESCRITIVO

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1 AURILLAC INCORPORADORA LTDA. Endereço: Av. Alberto Ramos - São Paulo SP I. O EMPREENDIMENTO MEMORIAL DESCRITIVO Serão construídas 02 torres de apartam entos de arquitetura m oderna denom inada Condomínio Clima do Bosque, com posto dos Blocos 1 e 2 ; por sua vez denom inados respectivam ente Edifícios Cedro e Aroeira ; possuindo espaços de convívio social e est rut ura de lazer, int egrados pelo projeto de paisagism o. Serão construídos dois níveis de garagens, com entrada pela Av. Alberto Ramos. II. DESCRIÇÃO DAS INSTALAÇÕES A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1 SISTEMA DE SEGURANÇA: CFTV sistem a de circuito fechado de TV com 04 câmeras estrategicam ente posicionadas, de acordo com o projeto especifico. CONTROLE DE ACESSO sistem a de aberturas de portões automatizados e com clausura no acesso de pedestres. CONTROLE DE I NTRUSÃO sistem a de sensoriam ento perim etral feito através de cerca elétrica, com controle na portaria. 2 - SISTEMA DE COMBATE A I NCÊNDIO: Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 3 - GERADOR: Será instalado gerador de m odo a atender o funcionam ento de bom ba de recalque, portão de acesso à garagem e pedestres, conforme projeto específico. 4 - I NTERFONE: Serão previsto sistem a de intercom unicação, interligando portaria, dependências do térreo, subsolos e unidades autônomas. 5 - TV A CABO POR ASSINATURA: Será prevista tubulação seca para TV a Cabo ou via satélite, com pontos distribuídos na salas, cozinha e dormitórios sociais. 6 - PAISAGISMO: Será executado o projeto de paisagism o elaborado pelo ARQUITETO BENEDITO ABBUD nas áreas externas do pavimento térreo B. ACABAMENTO DAS RESIDÊNCIAS B.1 APARTAMENTO TIPO

2 1. H ALL SOCIAL: 2. ESTAR E SALA DE JANTAR, DORMITÓRIOS, CIRCULAÇÃO, SUÍTES E CLOSET: a) piso: Base para aplicação de acabamento. 3. TERRAÇO: b) parede: obedecendo projeto arquitetônico de revestimento da fachada ou textura na cor da fachada 4. BANHEIROS: b) parede: azulejo de 1 a qualidade até o teto sobre forro de gesso d) aparelhos: 1 tampo de granito com cuba e 1 bacia sifonada de louça 5. LAVABO: sobre forro de gesso d) aparelhos: 1 lavatório de louça e 1 bacia sifonada de louça 6. COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO: b) parede: azulejo até o teto de 1ª qualidade d) aparelhos: 1 bancada de granito com uma cuba 1 tanque de louça 7. WC EMPREGADA: b) parede: azulejo até o teto de 1ª qualidade d) aparelhos: 1 lavatório de louça 1 bacia sinfonada de louça 8. DESPENSA: C. ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS C.1 2º SUBSOLO 1. GARAGENS: a) piso: concreto ou cimentado desempenado b) parede: barra de sinalização até 1 metro e caiação até o teto ou caiação 2

3 2. DEPÓSITOS / COMPARTIMENTOS TÉCNICOS / ESCADARIAS E ANTECÂMARA a) piso: cimentado ou caiação ou caiação 3. H ALL DE SERVIÇO: a) piso: cerâmica de 1ª qualidade sobre massa única ou gesso ou caiação sobre massa única ou gesso ou caiação 4. BICICLETÁRIO: a) piso: cerâmica de 1ª qualidade sobre massa única ou gesso ou caiação sobre massa única ou gesso ou caiação C.2 1º SUBSOLO 1. GARAGENS: a) piso: concreto ou cimentado desempenado b) parede: barra de sinalização até 1 metro e caiação até o teto ou caiação 2. DEPÓSITOS / COMPARTIMENTOS TÉCNICOS / ESCADARI AS E ANTECÂMARA a) piso: cimentado ou caiação ou caiação 3. H ALL DE SERVIÇO: a) piso: cerâmica de 1ª qualidade sobre massa única ou gesso ou caiação sobre massa única ou gesso ou caiação C.3 PAVIMENTO TÉRREO 1. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO 1 (CEDRO) : 1.1 Hall Sociais Hall de e Circulação Salão de Festas Infantil 1.4 Sanitários do Salão de Festas Infantil b) parede: azulejo 3

4 1.5 - Copa do Salão de Festas Infantil b) parede: azulejo Salão de Festas Adulto 1.7 Sanitários do Salão de Festas Adulto b) parede: azulejo Copa do Salão de Festas Adulto b) parede: azulejo Brinquedoteca Atelier 2. PAVIMENTO TÉRREO BLOCO 2 (AROEIRA) : 2.1 Hall Sociais Hall de e Circulação 2.3 Salão de Jogos Adulto 2.4 Lan House / Estar 2.5 Piscina Coberta 4

5 2.6 Fitness 2.7 SPA com repouso e Sauna Sala e Dormitórios (Zelador) Banho (Zelador) b) parede: azulejo até o teto de 1ª qualidade Área de /Cozinha ( Zelador) b) parede: azulejo até o teto de 1ª qualidade 2.11 Vestiários dos funcionários b) parede: azulejo 5. ÁREAS EXTERNAS E PISCINAS Obedecerão ao Projeto de Paisagismo específico do arquiteto paisagista Benedito Abbud D. FACHADAS Serão executadas em estilo neo-clássico, conforme projeto do arquiteto André Comitre. E. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Todas as instalações serão executadas obedecendo projeto específico, atendendo as exigências das concessionárias e normas da A.B.N.T. MATERIAIS: a) água fria: em PPR, cobre, PEX ou PVC marrom b) água quente: em cobre, CPVC, PPR ou PEX c) esgoto e águas pluviais: em PVC d) gás e incêndio: em ferro galvanizado ou cobre LOUÇAS: As louças serão da marca I DEAL STANDARD, DECA, CELITE, ou equivalente. 5

6 METAIS: Os metais serão da marca DECA, FABRIMAR, TINCO, DOCOL ou equivalente. AQUECIMENTO: Será deixado ponto hidráulico para aquecedor (a ser adquirido e instalado pelo com prador), que atenderá os banheiros sociais e a pia da cozinha das unidades autônomas. OBS: Devido à distribuição de água a residência alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para passagem das tubulações. F. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Todas as instalações serão executadas obedecendo projeto específico, atendendo as exigências das concessionárias e normas da A.B.N.T. MATERIAIS: a) condutores : em cobre eletrolítico b) eletrodutos : em PVC ou polietileno ou ferro galvanizado c) caixas e quadros de distribuição: em chapa metálica ou ABS d) dispositivo de proteção: disjuntores eletromagnéticos e) aparelhos de iluminação: conforme paisagismo f) interruptores e tomadas: Pial Legrand, Alumbra ou equivalente G. ELEVADORES Serão inst alados 06 elevadores sendo 03 em cada bloco com qualidade superior m arcas, A- TLAS SCHINDLER, THYSSENKRUPP, OTIS, KONE, SUR ou similar. H. ESTRUTURA A Estrutura do empreendimento será convencional em concreto armado, conforme normas vigentes. I. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO As esquadrias serão de alumínio, obedecendo projeto arquitetônico. J. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas e batentes das unidades autônomas serão em madeira para pintura. As ferragens serão padrão LA FONTE, FAMA, LOCKWELL, PAPAIZ, ou equivalente. K. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis das unidades autônom as, portões de acesso à garagem e entrada social e serviço, obedecendo ao projeto arquitetônico. L. VIDROS a) Living, dormitórios, salas, cozinha e área de serviço: cristal liso. b) Banheiros: fantasia mini boreal ou equivalente. M. VEDAÇÕES 6

7 As alvenarias externas e internas das residências serão executadas com blocos cerâmicos ou de concreto, conforme projeto. OBSERVAÇÕES: a) Na hipótese de não disponibilidade dos matérias especificados serão utilizados similares; b) A m aquete e ilustrações dos folhetos de venda são m eram ente ilustrativas e não fazem parte do contrato de com pra e venda, um a vez que alguns acabam entos e m ateriais são opcionais a serem execut ados pelo comprador. Assim prevalecerá sobre as ilust rações e t ext os dos folhet os de venda, o acabam ent o previst o nest e m em orial descrit ivo que rubricado faz part e int e- grante àquele contrato; c) Os móveis e equipamentos do térreo são ilustrativos não fazendo parte integrante do contrato. III. OBSERVAÇÕES GERAIS No interesse do bom andam ento da Obra, a Construtora a critérios próprios poderá substituir qualquer especificação de padrão de qualidade do referido m aterial, quando da época para sua compra tenha sido programada, encontrar dificuldades em sua aquisição. A Construtora, a critérios próprios, poderá utilizar m ateriais nacionais ou im portados, sem pre mantendo o mesmo padrão de acabamentos. Serão adm itidas atualizações tecnológicas pela Construtora durante a execução da obra, para substituição de sistemas ou equipamentos definidos em projeto aprovado, sem qualquer depreciação das qualidades t écnicas originais, não correspondendo ainda ao com prador qualquer ô- nus ou bonificação gerada por novas soluções. I V. TERMO DE GARANTIA AQUISIÇÃO A. Prazos de Garantia Os prazos de garantia de m aterial e serviço dos sistem as estão relacionados a seguir, com validade a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel. SISTEMA NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Equipamentos Industrializados Unidades Autônomas Equipamentos Industrializados Áreas Comuns Infra-estrutura Ar Condicionado (opcional) de Interfone Exaustão Mecânica Moto Bomba/ Filtro Elevadores e problemas com a Problemas na infra-estrutura e, tubulação, exceto equipamentos e dispositivos. Equipamentos Industrializados de automação de portões e problemas com a Equipamentos Industrializados do sistema de proteção contra descargas atmosféricas Equipamentos Industrializados do sistema de comba- 7

8 te a incêndio Sauna, luz de emergência, pressurização, equipamentos de piscina, etc. Elétricas Tomadas/ e Interruptores/ Disjuntores Espelhos danificados ou mau colocados e isolamento térmico Elétricas Fios Cabos e Tubulações Hidráulicas Coluna de Água Fria, Coluna de Água Quente e Tubos de Queda de Esgoto Hidráulicas Coletores Hidráulicas - Ramais Hidráulicas Louças -/Caixa de Descarga/ Bancadas trincados, riscados, manchados ou entupidos Problemas com as instalações embutidas e vedação Hidráulicas - Metais Sanitá rios/ Sifões/Flexíveis/ Válvulas/Ralos trincados, riscados, manchados ou entupidos. Problemas com a vedação de Gás Impermeabilização Esquadrias de Madeira Esquadrias de Ferro Esquadrias de Alumínio Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas. Lascadas, trincadas, riscadas ou manchadas. Amassadas, riscadas ou manchadas. ou com desempenho do material Descolamento vedação das junções Problemas que comprometam o desempenho técnico Empenamento Má fixação, oxidação ou mau desempenho do material. 8

9 Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio. Partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e conjuntos elétricos de acionamento) Amassados, riscados ou manchados. vedação e funcionamento Problemas com a integridade do material Revestimentos de parede/piso e teto Paredes internas Paredes externas/ fachada Fissuras perceptíveis a uma distância superior a 1 metro Infiltração decorrente do mau desempenho do revestimento externo da fachada (ex: fissuras que possam vir a gerar infiltração) Argamassa / Gesso/ liso componentes do Dry-Wall Azulejo/cerâmica/ pastilha trincados, riscados, manchados ou com tonalidades diferentes. Soltos, gretados ou desgaste excessivo que não por mau uso. Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema Pedras naturais (mármores, granito e outros) trincados, riscados,ou falhas no polimento (quando especificado) Soltos ou desgaste excessivo que não por mau uso Rejuntamento Pisos de Madeira Contrapiso Falhas ou manchas Lascados ou mal fixados Superfícies irregulares Falhas na aderência Falhas no caimento ou nivelamento inadequado Empenamento, trincas na madeira e destacamento. Destacamento Revestimentos especiais (fórmica, pisos elevados, materiais compostos de alumínio) trincados, riscados, manchados ou com tonalidade diferente Má aderência ou desgaste excessivo que não por mau uso Forros Gesso Madeira trincado ou manchados Lascados ou mau fixados Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação Empenamento, trincas na madeira e destacamento sem causa aparente Pintura/Verniz (interna/externa) Sujeira ou mau acabamento Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento. Vidros trincados, ou riscados. Má fixação 9

10 SISTEMA NO ATO DA ENTREGA FABRICANTE 6 MESES 1ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS Solidez/ Segurança da Edificação Problemas em peças estruturais (lajes, vigas, pilares, estruturas de fundação, contenções e arrimos) e em vedações (paredes de alvenaria, Dry Wall e painéis pré-moldados) que possam comprometer a solidez e segurança da edificação. (*) Prazo do Fabricante Prazos constantes dos contratos ou Manuais específicos de cada ou equipamentos entregues, ou 6 meses (o que for maior). NOTA 1: Nesta tabela constam os principais itens, variando com as características individuais de cada empreendimento, com base no seu Memorial Descritivo. NOTA 2: No caso de cessão ou transferência da unidade, os prazos de garantia aqui estipulados permanecerão válidos. Disposições Gerais A Construtora e/ou incorporadora se obriga a fornecer o Manual do Proprietário, bem como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e manutenções a serem feitas na unidade; A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o serviço de Assistência Técnica, reparando, sem ônus, os vícios ocultos dos serviços, conforme constante no Termo de Garantia; A Construtora e/ou incorporadora se obriga a prestar o de Atendimento ao Cliente para orientações e esclarecimentos de dúvidas, referente à manutenção preventiva e garantia; O proprietário se obriga a efetuar a manutenção preventiva do imóvel, conforme as orientações constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietário, sob pena de perda de garantia; O proprietário é responsável pela manutenção preventiva de sua unidade, e é co-responsável pela Manutenção Preventiva do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas Técnicas e no Manual do Proprietário, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, para proceder às vistorias técnicas necessárias, sob pena de perda de garantia; No caso de revenda, o proprietário se obriga a transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes; Constatando-se, na visita de avaliação dos serviços solicitados, que os mesmos não estão enquadrados nas condições de garantia, será cobrada uma taxa de visita e não caberá à Construtora e/ou incorporadora dos serviços. Perda de Garantia Se durante o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe o presente Termo, o Manual do Proprietário e a NBR 5674 Manutenção da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis habitados ou não; Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da garantia concedida; Se for executada reforma no imóvel ou descaracterizações dos sistemas, com fornecimento de materiais e serviços pelo próprio usuário; Se houver danos por mau uso, ou não respeitando os limites admissíveis de sobrecarga nas instalações e estruturas; Se o proprietário não permitir o acesso do profissional destacado pela Construtora e/ou incorporadora, nas dependências de sua unidade, para proceder à vistoria técnica; Se forem identificadas irregularidades na vistoria técnica e as devidas providências não forem tomadas por parte do proprietário ou condômino. Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia estão descritos nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos 10

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