Novos campos de integração com o PVI (Portal de Vendas Imobiliário)

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Carlos Eduardo Castilho Branco
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1 Novos campos de integração com o PVI (Portal de Vendas Imobiliário) Produto : TOTVS Incorporação Processo : Novos campos de integração com PVI (Portal de Vendas Imobiliário) Subprocesso : - Cadastro do Componente da Modalidade de Venda - Cadastro de Sub-Unidade - Processo de Copiar Áreas da Sub-Unidade - Processo de Atualização em Lote de Sub-Unidades - Processo de Copiar Unidade - Processo de Gerar Sub-Unidades Data da publicação : 02/02/ Desenvolvimento/Procedimento Esta melhoria pretende atender a integração do TOTVS Incorporação com o Portal de Vendas Imobiliária (PVI) da Protos. Criando campos novos no cadastro de regras da modalidade de vendas do tipo Entrada ou Principal e campos no cadastro de sub-unidade na aba Dimensões / Áreas afim de atender as incorporadoras de loteamento. 1

2 Título do documento 2. Cadastro do Componente da Modalidade de Venda Menu: Modalidade de Venda -> Anexo Componentes da Modalidade -> Aba Portal Meses de Carência para Início da Parcela : será informado o número de meses para que o portal calcule da data de início da parcela baseado na data da proposta web, que equivale da data da venda. Percentual mínimo aceito na Proposta de Venda : campo destinado ao controle de aprovação de proposta no portal, onde o usuário deverá indicar o percentual mínimo sobre o valor total da proposta que o componente da venda deve representar. Ex: deve ter no mínimo 30% no componente de sinal. Percentual máximo para dedução da comissão : campo destinado ao controle de aprovação de proposta no portal, onde o usuário indicará qual será o percentual máximo em cada parcela do componente que poderá descontar o valor da Comissão. Ex: supondo uma venda de R$ ,00 onde o sinal será de 3%, ou seja R$3.000,00, já a comissão do vendedor será de R$2.000,00, se o campo Percentual máximo para dedução da comissão : for igual a 50% só poderá ser descontada da parcela a título de comissão um valor máximo de R$1.500,00 2

3 3. Cadastro de Sub-Unidade Menu: Cadastro -> Empreendimento -> Anexo Unidade -> Anexo Sub-Unidade -> Aba Dados Sub-Unidade Número da Mátricula: é o documento oficial do imóvel e também é conhecida como Registro Geral Imobiliário(RGI). 3

4 Título do documento Menu: Cadastro -> Empreendimento -> Anexo Unidade -> Anexo Sub-Unidade -> Aba Dimensões / Áreas Os campos de confrontação de frente, fundo, esquerda e direita terão o seu tamanho aumentado para 200 caracteres. Área equivalente de construção Área estimada ou fictícia, baseada no custo unitário básico aplicável ao empreendimento, tendo o mesmo valor monetário que o efetivamente calculado para a área real correspondente. Descritivo do Registro - Este campo deve armazenar o que consta no memorial descritivo da unidade averbado na Prefeitura e demais orgãos e precisa ser um copia precisa e fiel do que consta no contrato. 4

5 4. Processo de Copiar Áreas da Sub-Unidade Menu: Cadastro -> Empreendimento -> Unidade -> Sub-Unidade -> Copiar áreas Será necessário criar os novos campos na tela de processo de Copiar áreas da sub-unidade também: - Área Equivalente - Descritivo do registro - Grupo Dados do loteamento - Grupo Dados de edificação 5

6 Título do documento 5. Processo de Atualização em Lote de Sub-Unidades Menu: Cadastro -> Empreendimento -> Unidade -> Sub-Unidade -> Atualização em Lote de Sub-Unidades Será necessário criar os novos campos na tela de processo de Atualização em Lote de Sub-Unidades da sub-unidade também: - Área Equivalente - Descritivo do registro - Grupo Dados do loteamento - Grupo Dados de edificação 6

7 6. Processo de Copiar Unidade Menu: Cadastro -> Empreendimento -> Unidade -> Copiar Unidade No processo de Copiar Unidade, o sistema deve copier também os novos campos das sub-unidades: - Área Equivalente - Descritivo do registro 7

8 Título do documento 7. Processo de Gerar Sub-Unidades Menu: Cadastro -> Empreendimento -> Unidade -> Gerar Sub-Unidade Será necessário criar os novos campos na tela de processo de Gerar Sub-Unidades também: - Área Equivalente - Descritivo do registro - Grupo Dados do loteamento - Grupo Dados de edificação 8

9 8. Informações Adicionais Não se aplica. 9. Informações Técnicas Tabelas Utilizadas Funções Envolvidas Sistemas Operacionais XCOMPONENTEMODALIDADEVENDA XSUBUNIDADE - Cadastro do Componente da Modalidade de Venda - Cadastro de Sub-Unidade - Processo de Copiar Áreas da Sub-Unidade - Processo de Atualização em Lote de Sub-Unidades - Processo de Copiar Unidade - Processo de Gerar Sub-Unidades Windows 7 SP1 ou Superiores 9

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