Apartamentos de um dormitório estão em alta no mercado

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1 ANO 23 - Nº 280 maio/2012 Empresas apostam nos imóveis comerciais em bairros Cirque Du Soleil traz a Curitiba o espetáculo Varekai Pág. 05 Pág. 11 Empresa é exemplo em gestão de resíduos sólidos Apartamentos de um dormitório estão em alta no mercado Pág. 05 Eles foram o destaque do mercado imobiliário no ano passado e bateram o recorde histórico de participação na área de novos. Pág. 03

2 12 2 EDITORIAL O sonho da casa própria está próximo para grande parte das famílias que pagam aluguel. Pela 8ª edição, a Caixa Econômica Federal realiza o feirão da casa própria em Curitiba. Serão mais de 21 mil imóveis ofertados. A grande concentração está nos bairros Sítio Cercado, Tatuquara e Cidade Industrial e na região metropolitana. Cerca de 60% dos imóveis se encaixam no Programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal. Desta vez, o feirão conta com a política de redução de juros para o crédito imobiliário promovida pelo banco como forte apelo para as vendas. Para os imóveis que se encaixam no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com preço de até R$ 500 mil, os juros passaram de 10% ao ano (público geral) e 8,9% (clientes com relacionamento) para 9% e 8,4%, respectivamente. Clientes que recebem salário na Caixa poderão se beneficiar de uma taxa de até 7,9%. Já para os imóveis acima de R$ 500 mil, que estão fora do SFH, os juros de 11% (público geral) e 10,5% (clientes com relacionamento) caíram para 10% e 9,2% ao ano. Da mesma forma, quem possui conta no banco pode acessar taxa de até 9% ao ano. O prazo máximo de financiamento é de 30 anos. Ao todo, unidades novas e usadas e mais empreendimentos em fase de construção serão ofertados aos compradores em potencial que visitarem o evento, no Marumbi Expo Center. Além dos órgãos de classe, 41 construtoras e 40 imobiliárias de Curitiba e região metropolitana participam do feirão. É importante destacar que todos os imóveis ofertados no feirão já foram vistoriados e aprovados previamente por profissionais competentes. No entanto, essa vistoria não exclui a importância da visita do comprador interessado ao imóvel ou a central de decorados, no caso de unidades vendidas na planta. Durante o feirão algumas incorporadoras e imobiliárias oferecem serviço de transporte para clientes interessados em conhecer pessoalmente o imóvel. Isso possibilita uma análise atenta e mais detalhada de fatores decisivos no momento da aquisição como a região e proximidade de serviços, as vias de acesso, ventilação, iluminação, materiais utilizados, metragem e acabamento. Quem está interessado em comprar imóvel deve ir ao evento com documento de identidade, CPF e comprovante de renda (três últimos contracheques ou seis últimos extratos bancários, para o caso de renda informal). A Caixa avisa que o imóvel pode ser financiado em 100% do valor em dois casos: pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), quando a empresa em que a pessoa trabalha possuir convênio com a Caixa e o débito puder ser feito em folha de pagamento ou pelo programa Minha Casa, Minha Vida, dependendo apenas da capacidade de pagamento do mutuário. Então, até dia 20 de maio, as famílias interessadas em adquirir um imóvel próprio terão a chance de conquistar este sonho. Com os juros reduzidos, facilidades na concessão do crédito e mais de 21 mil ofertas com uma grande variedade de preços, tamanhos e localização e dependendo da capacidade de endividamento, ser proprietário de uma casa pode se tornar realidade. Boa leitura! EXPEDIENTE Rua 24 de Maio, CEP Curitiba - PR Fone/fax: (41) DISTRIBUIÇÃO GRATUITA: Curitiba e Região Metropolitana, Litoral Paranaense e Barra do Turvo/SP. s: / Fundador: Sérgio Ritzmann Diretora-Presidente: Mercedes M.M. Ritzmann Departamento Comercial: Maria Isabel Ritzmann Reportagem: Heloisa Rego, Tatiana de Oliveira, Ana Ferrarini e Zinho Gomes Diagramação: Marcelo Menezes Vianna Editor-Chefe: Maria Isabel Ritzmann (MTB 5838) Colaboração: Luiz Fernando de Queiroz e Alyne Derosso Fotolito e Impressão: (41) / (41) DIREITO TRIBUTÁRIO Sobre fiança e reparações A dinâmica da jurisprudência não permite que os profissionais do direito fiquem alheios a seus postulados nem que façam pouco caso de sua volubilidade. É por isso que regularmente publicamos um apanhado de decisões dos tribunais do país sobre temas de interesse do mercado imobiliário. Entre as tendências flutuantes está a da responsabilidade do fiador. Não se tornou remançoso o entendimento sobre a questão, como vemos de julgado do Tribunal de Justiça de Minas Gerais, que reitera que a fiança não se renova e nem se prorroga automaticamente, sendo necessário prova da expressa anuência do fiador, mas com voto dissidente, sob o argumento de que estando estipulado que os fiadores são solidariamente responsáveis pelo débito, até a efetiva entrega das chaves do imóvel e, omitindo-se os interessados em buscar sua exoneração pela via consensual ou através de sentença, respondem os mesmos pelo inadimplemento do inquilino em cumprir as obrigações contratuais, mesmo em caso de prorrogação automática do pacto (in Revista Bonijuris n. 569, abril/2011, pág. 65). Na mesma página da revista, lemos que atraso injustificado na entrega de imóvel possibilita indenização por danos materiais decorrentes do pagamento de aluguel e condomínio, que atingiu cooperativa habitacional. Mesmo considerando inaplicável o Código de Defesa do Consumidor, por se tratar de cooperativa, o Tribunal de Justiça do Distrito Federal Luiz Fernando de Queiroz condenou-a a indenizar os adquirentes pelos danos materiais por eles sofridos em razão do atraso na entrega dos imóveis prometidos, com base nos artigos 186 e 927 do Código Civil. Outro aresto, desta feita do Tribunal de Justiça do Rio Grande do Sul, mostra a importância de se conhecer a legislação e jurisprudência, ao menos de ser assessorado por alguém que a conheça. Ao dizer com todas as letras que não pode o devedor, que indicou à penhora o bem de família, pretender a sua impenhorabilidade com fundamento na Lei n /90, o tribunal gaúcho reforça o dito de que o direito não socorre os que dormem e nem os que ignoram seus direitos. Ementa publicada na mesma Revista Bonijuris. Continuando nosso giro, trazemos outra decisão do TJRS, esta de caráter visivelmente conciliatório, pois evita que manifestações espontâneas e necessárias no dia a dia do condomínio sejam causa de novos conflitos. Em ação indenizatória, proclamou o tribunal que o registro de ocorrência desabonatória em livro próprio do condomínio, por si só, não implica (...) ofensa à honra e direito de personalidade da parte ofendida. Com as devidas cautelas, os condôminos podem continuam utilizando o livro de ocorrência para externar sua inconformidade ou protestar contra atitudes ou fatos que os estejam prejudicando. Ementa reproduzida na página 66 da Revista Bonijuris citada. Para finalizar, jurisprudência que também serve de alerta. Apreciado pelo Tribunal de Justiça do Paraná, o acórdão determina que o condomínio deve indenizar furto em apartamento decorrente da entrada de pessoa desconhecida com autorização do porteiro. Conquanto reiterada jurisprudência mantenha que o condomínio não responde por furto nas áreas privativas do prédio, o tribunal paranaense adequou sua dicção às circunstâncias, tendo em vista a culpa do condomínio, que permitiu, por seu preposto, a entrada de pessoa estranha à comunidade. In Revista Bonijuris, n. 568, março/2011, pág. 49. Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB Fone (41) Fax (41)

3 3 URBANIZAÇÃO Em 47 anos, moradia digna a 130 mil famílias A Cohab completa 47 anos de fundação neste mês de maio. Desde a sua criação em 1965, foram entregues moradias para 130 mil famílias, o que significa atendimento de 520 mil pessoas população equivalente à cidade de Londrina, a segunda maior do estado. O plano de urbanização de favelas está atendendo 13 mil famílias de 43 diferentes ocupações irregulares. Deste total, 7,5 mil sairão da condição de risco e serão reassentadas em casas seguras, com infraestrutura, serviços públicos e equipamentos comunitários. Até agora, 3,7 mil reassentamentos foram realizados. Com a retirada das famílias da beira de rios, são liberados 32 quilômetros de margens de cursos de água. Empreendimentos atendem demanda de clientes jovens A Brasil Brokers Galvão é a empresa responsável pelas vendas do Central Place Home, edifício residencial da Construtora Curitiba e do empreendedor Saul Zugman, na região central de Curitiba. O condomínio está em construção com entrega prevista para o segundo semestre de O público alvo compreende tanto os singles e jovens casais que buscam o primeiro imóvel, quanto os investidores interessados na locação, por conta da proximidade com a Universidade Tecnológica Federal do Paraná (UTFPR) e dos cursos pré-vestibular. O Central Place Home tem uma torre com São faixas ao longo dos rios Barigui, Iguaçu, Ribeirão dos Padilha, Passaúna, Atuba, Formosa e Belém, que receberão plantio de árvores e grama para recuperação ambiental. Para evitar novas ocupações, ao longo da faixa de preservação permanente dos rios serão implantados equipamentos 40 apartamentos, com dois dormitórios, distribuídos em 13 pavimentos, totalizando quatro unidades por andar. As unidades com suíte têm área privativa média de 57,43 metros quadrados e as sem suíte têm área privativa média de 50,62 metros quadrados. Cada apartamento conta com uma vaga de garagem, coberta e numerada, com possibilidade de compra de vaga adicional. A área comum é enxuta e abriga ático com espaço de convívio integrado à churrasqueira e à praça, salão de festas com lounge e espaço gourmet, clube para as crianças com sala para vídeo game e sala de ginástica de esporte e lazer. No momento, há obras em andamento para a construção de 800 casas que vão abrigar famílias que vivem em situação de risco na beira de rios. Já foram licitadas e estão em fase de contratação mais 246 unidades e há outras a serem licitadas ou contratadas. Atendimento à população na unidade da Cohab, em Curitiba Público alvo compreende jovens casais que buscam o primeiro imóvel equipada, integrada ao outdoor fitness (estação de exercício externa). Do total de apartamentos, aproximadamente metade está vendida, informa Velloso. Foto: Rafael Silva/SMCS LOCAÇÃO Apartamentos de um dormitório estão em alta no mercado Eles foram o destaque do mercado imobiliário no ano passado e bateram o recorde histórico de participação na área de novos. De acordo com a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) os apartamentos de um dormitório corresponderam a 21,6% das unidades lançadas em Curitiba, em 2011, num total de unidades. No ano anterior, eles corresponderam a 13% da produção, contabilizando unidades. O desempenho ficou acima da média. Historicamente, a participação destes imóveis no mercado é de 6% a 7% ao ano, comenta o presidente da entidade, Gustavo Selig. Para a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, o efeito da alta de lançamentos poderá ser sentida no setor de locação nos próximos anos, especialmente para apartamentos de um dormitório e quitinetes, estas também chamadas de studios ou lofts. Muitos proprietários estão adquirindo estas unidades com vaga de garagem, para fins de locação, criando um diferencial em relação aos apartamentos de um dormitório mais antigos, situados na região central que, em sua maioria, não têm vaga de garagem, analisa. O aumento da oferta vem acompanhado de valorização, principalmente para os imóveis de um dormitório para a venda. Dados da Ademi/PR revelam que o preço do metro quadrado, área privativa, acumulou o maior índice desde 2007, com alta de 108%, chegando a R$ 5.089,00 no ano passado, acima do valor do metro quadrado privativo para os apartamentos de dois e três dormitórios. A locação acompanhou o preço venal do imóvel e sua valorização de mercado nos últimos três anos. Hoje é muito difícil alugar um imóvel com um dormitório ou quitinete, na região central, por menos de R$ 500,00 de aluguel mais as taxas, revela Augusta. O Centro, e seu entorno, continua sendo o destino preferido para quem busca quitinetes e apartamentos de um dormitório para locação, em Curitiba. Entretanto, construtoras e incorporadoras estão descentralizando os lançamentos, que começam a aparecer em bairros como Ecoville e Água Verde, geralmente em condomínios mistos, com edifício comercial e residencial. O fato de ser condomínio misto facilita a locação, pois, ele atende os condôminos na área de comércio e serviços. As pessoas tentam construir a sua vida ao redor do local onde moram e evitam sair do bairro que escolheram para residir e trabalhar, explica Augusta. Público O público para a locação de quitinetes e apartamentos de um dormitório também tem se diversificado. A gerente da Senzala Imóveis conta que além dos estudantes, que optam por imóveis mais compactos, com área privativa entre 30 e 40 metros quadrados, sem vaga de garagem e mobília, com preço de R$ 1 mil mensal, incluindo aluguel e condomínio, os divorciados também buscam este tipo de imóvel. Neste caso, a procura é por imóveis de padrão mais alto, mobiliados, para fugir da impessoalidade e do custo do flat. O valor mensal de um flat no Batel, por exemplo, pode chegar a R$ 6 mil, em média, enquanto a locação de um imóvel nos mesmos padrões e localização é de aproximadamente R$ 1,5 mil, mais as taxas, compara. A situação de moradia provisória também é assumida pelas pessoas que querem dar o primeiro passo para morar sozinhas, os singles, e pelos empresários de outros Estados que precisam passar alguns dias na capital paranaense, optando pelo aluguel de um apartamento de um dormitório, em vez da diária de hotel. Muitas empresas preferem ter um posto fixo em que seus funcionários possam ficar e, geralmente, escolhem imóveis com vaga de garagem, revela Augusta. Gerente da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch

4 12 4 ALTA CLASSE Destaque para edifício no bairro no Juvevê A Construtora Hugo Peretti entregou o empreendimento Porto Bellagio, na Rua Campos Sales, 300, no bairro Juvevê. Reconhecido pelo seu projeto arquitetônico de destaque, assinado pelo arquiteto José Luiz Smolka, o Porto Bellagio ilustra de diferentes maneiras o aperfeiçoamento das soluções tecnológicas empregadas na construção civil. Idealizamos esse edifício de uma forma única e pura, que supera os padrões estéticos do passado. Assim, oferecemos a Curitiba um empreendimento moderno e harmonioso, com toda a qualidade e criatividade próprias de nossa marca, assinala o engenheiro civil e diretor geral da construtora, Hugo Peretti Neto. AMBIENTES Edifício emprega soluções tecnológicas Apartamentos asseguram conforto a moradores Ambientes bem projetados asseguram praticidade e conforto ao cotidiano de moradores de apartamentos compactos. Pensando nisso, a Invespark e a Rossi apresentam três propostas inovadoras de decorados para o empreendimento Lifespace Curitiba. O projeto de interiores desenvolvido pelo arquiteto Jayme Bernardo prima pelo uso de linhas retas, cores claras e mobiliário funcional que conferem aos espaços contemporaneidade e versatilidade. O apartamento também conta com uma agradável dimensão de sacada com churrasqueira a carvão e uma vista privilegiada do bairro Batel e do centro da cidade. A sustentabilidade também está presente no projeto arquitetônico dos decorados, com a utilização dos móveis em MDF, material sintético produzido a partir do pó de madeira, que são uma alternativa aos de madeira. Há também a utilização de material sintético e reaproveitamento de madeira de demolição. Bem projetados, asseguram praticidade e conforto ao cotidiano de moradores ARQUITETURA Projeto no litoral catarinense A Realiza Arquitetura é responsável pelo projeto do Bravissima - O empreendimento é composto de apartamentos de altíssimo padrão, na bela praia Brava Norte, em Itajaí, ao lado de Balneário Camboriú, Santa Catarina. O projeto é um misto de design, luxo e sustentabilidade. Tudo é aliado a natureza, os profissionais tem a responsabilidade de preserva-la. Frederico Carstens, sócio diretor da Realiza Arquitetura, está exultante por projetar o Bravíssima. Projetar o Bravíssima foi Empreendimento é um misto de design, luxo e sustentabilidade um presente para quem, como eu, acredita no potencial positivo da sinergia entre o homem, a tecnologia e a natureza. Este projeto permitiu a toda equipe da LEGISLATIVO MUNICIPAL Realiza Arquitetura utilizar os conceitos mais avançados não apenas funcionais, mas, principalmente, estéticos da arquitetura contemporânea mundial. Aprovada proposta que prevê horário para entrega domiciliar Projeto de lei que prevê agendamento de entrega domiciliar em Curitiba foi aprovado pela Câmara Municipal, em redação final. Após os dois turnos de votação, o projeto, de autoria do segundo-secretário da Casa, vereador Caíque Ferrante (PRP), estipula a fixação de agendamento de data e turno da entrega domiciliar de fornecedores de produtos ou serviços aos seus consumidores. A expectativa é de que, no ato da aquisição do produto ou serviço, seja feito o agendamento em turnos, conforme a necessidade do consumidor, que poderá ser em três opções. No turno da manhã, das 7h às 12h; da tarde, das 12h às 18h, e da noite, das 18h às 22h. As partes poderão agendar a entrega do produto ou serviço em Entrega de produtos e serviços deve ser agendada com os consumidores horário diverso, desde que não fira convenções ou regimentos internos de condomínios, conforme o texto da matéria. Nos casos de infração à nova legislação, serão impostas penalidades de multa que pode chegar a R$ 250,00, cujos valores serão atualizados anualmente pela variação do Índice de Preços ao Consumidor Amplo - IPCA, ou outro que venha a substituí-lo. As penalidades previstas nesta lei aplicadas ao infrator serão efetivadas por meio de comprovação fundamentada do interessado, dirigida aos órgãos públicos de defesa dos direitos do consumidor.

5 SUSTENTABILIDADE Empresa é exemplo em gestão de resíduos sólidos Segundo dados recentes do Compromisso Empresarial para Reciclagem (CEM- PRE), 13% dos resíduos urbanos são reciclados, mas o potencial é muito maior. Um estudo recente do Instituto de Pesquisa Econômica e Aplicada (IPEA), do governo federal, indica que o país perde anualmente R$ 8 bilhões por enterrar materiais recicláveis que poderiam voltar à produção industrial. Além dos aspectos econômicos, a reciclagem economiza recursos naturais, como a água, além proporcionar o uso racional de energia e menor emissão de gases do efeito estufa. Fazendo parte da minoria com consciência ambiental, a Guardanapos Leal, empresa líder na fabricação de guardanapos, mantém em funcionamento um completo programa de gerenciamento de resíduos e se lança à frente na luta contra um dos maiores problemas da atualidade. Seguindo a Política Nacional de Resíduos Sólidos (PNRS), promulgada em agosto de 2010, que prevê que as próprias empresas façam a destinação adequada do lixo, a empresa paranaense faz com que muitos dos resíduos gerados em suas instalações se transformem em outros produtos, aumentando a vida útil e o ciclo de vida dos materiais. O auditor ambiental, Luiz Fernando Perrone de Souza, explica que a maior parte dos resíduos gerados no dia a dia da empresa é destinada para alternativas de reciclagem e reutilização. Vidros, lâmpadas, sucatas metálicas, óleo vegetal, papel, papelão e plástico são destinados à empresas especializadas em reciclagem. Imóveis comerciais rompem fronteiras Bastante consolidado no centro da capital paranaense, o mercado imobiliário comercial vive um momento de ampliação de fronteiras, crescendo também nos bairros. Locais como Ecoville, Cabral, Água Verde, Bigorrilho e Champagnat estão ganhando novos investimentos das construtoras em imóveis comerciais, conta o diretor de atendimento da Lopes em Curitiba, Luiz Augusto Brenner Rose. Mais independentes, os bairros de Curitiba oferecem diversas opções de comércio e serviço, tornando-se autossuficientes para quem reside ou trabalha nessas regiões. Algumas pessoas não estão dispostas a fazer grandes percursos para ir trabalhar ou para encontrar algum produto ou serviço. A falta de tempo e a busca pela qualidade de vida fazem com que a população prefira o que o MERCADO 5 bairro onde mora ou trabalha oferece. De acordo com o diretor da Lopes, ao contrário de que se estava acostumado, agora o trabalho é que se desloca para perto das pessoas. O perfil dos compradores desses imóveis é diversificado. Tanto empresas, como trabalhadores autônomos estão partindo para essa opção. Além deles, desde jovens até aposentados que pretendem investir também fazem parte do público- alvo desses empreendimentos. Para quem pretende adquirir um imóvel como um investimento, os bairros poderão proporcionar um ganho maior em médio prazo que as regiões já consolidadas, destaca Brenner Rose. Entre os empreendimentos nesse perfil, comercializados pela Lopes em Curitiba estão: o Helbor Offices Ecoville, da Helbor; o Champagnat 2340 Office Life Curitiba, localizado no Ecoville, da PDG; o Vega, da Camargo Correa, no Água Verde, com torres comerciais e residenciais e; o Infinity Prime Offices, da Cyrela, no Cabral. Aumenta procura por espaços para escritórios nos bairros

6 12 6 OPORTUNIDADES 10 mil pessoas atendidas no Feirão do Emprego da Construção O 4º Feirão do Emprego da Construção, no Cietep, iniciativa do Ministério do Desenvolvimento Social, em parceria com o governo do Paraná, Prefeitura de Curitiba e Sistema Fiep, atendeu mais de 10 mil pessoas que se candidataram às 5 mil vagas ofertadas para Curitiba e região metropolitana por 40 empresas e construtoras, além de inscrições em cursos de capacitação. Fico muito satisfeito ao ver essa grande mobilização de trabalhadores e a estrutura montada para atender as demandas no setor da construção civil de nossa cidade e da Região Metropolitana, disse o prefeito Luciano Ducci. A construção é um setor em franca expansão em nossa cidade, com obras por toda Curitiba, tanto da Prefeitura quanto da iniciativa privadas. São obras que estão fazendo uma grande diferença na cidade, acrescentou. Luciano Ducci citou também indicadores sociais e econômicos de Curitiba, como a redução da pobreza em 65% em cinco anos, a menor taxa de desemprego entre as capitais do país, cerca de 2,5%, o maior salário médio, a redução da mortalidade infantil, os avanços na educação e a conquista do quarto lugar no ranking do PIB brasileiro. Tudo isso graças à parceria de sucesso que temos com o governo federal, governo do Estado e iniciativa privada. As vagas ofertadas no feirão são para serventes, pedreiros, carpinteiros, engenheiros e estagiários, com salário entre R$ 800,00 e R$ 7 mil. Temos a certeza de sair daqui com os objetivos alcançados, disse o presidente do Sindicato da Construção do Paraná, (Sinduscon/ PR), Edson Campagnolo. Isso porque o feirão da construção representa a busca inteligente por emprego. O atendimento foi até as 16h. A artesã Angela Schadek, 36 anos, de Curitiba, foi ao feirão em busca de um trabalho estável. Quero um emprego fixo, com carteira assinada, não importa o trabalho. Se tiver condições, não vou perder essa oportunidade, disse. Marcílio Ramos, 56 anos, de Curitiba, foi ao feirão tentar uma vaga de motorista. Mas se conseguir vaga em outro setor, vou aceitar, desde que possa trabalhar com equipamentos, disse. Foto: Brunno Covello/SMCS COMPORTAMENTO Mulheres compram mais cotas em grupos de consórcio de imóveis A ascensão feminina tem ocasionado mudanças importantes nos mais diversos setores da economia. A independência financeira conquistada pelas mulheres um processo lento, porém significativo trouxe inúmeras consequências para o mercado, principalmente porque, hoje, elas estão mais preocupadas com o futuro e têm voz nas decisões relativas ao planejamento do orçamento pessoal e familiar. No segmento dos consórcios, os números comprovam o aumento da participação feminina na compra de cotas. Atualmente, cerca de 30% dos clientes da Ademilar Consórcio de Imóveis são mulheres, a maioria com idades que variam de 30 a 35 anos. Em pouco mais de um ano, de 2011 até o início de 2012, já foram vendidas mais de cotas para elas. A mulher está organizando e planejando melhor o seu dia a dia, a sua vida. O planejamento acontece até mesmo na hora de se optar pela maternidade, comenta Tatiana Schuchovsky Reichmann, diretora superintendente da Ademilar. Tatiana diz que a mudança de gênero quanto à titularidade da cota é perceptível na Ademilar. Para a mulher, comprar um imóvel próprio já é por si só um grande investimento. Ela pensa na aquisição de um bem para usufruto, mas também como uma forma de aumentar o patrimônio da família. O desejo é mudar, crescer, afirma. De acordo com pesquisas encomendadas pela ABAC - Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, em 2006, as mulheres representavam 24% dos participantes em grupos de consórcio de imóveis. Em 2010, a presença feminina neste segmento saltou para 41%. A professora Edna Bighi Gazin é um exemplo de que as mulheres estão se planejando cada vez mais. Em março, foi contemplada em um grupo da Ademilar. Edna já possui imóvel próprio, mas pretende construir uma casa maior com o crédito do consórcio. Eu estava esperando a contemplação para engravidar. Quero montar um quarto especial para o bebê, mas na casa onde moro atualmente não tenho espaço. Agora vou conseguir realizar estes sonhos, conta. Tatiana Schuchovsky Reichmann, diretora da Ademilar Foram 5 mil vagas ofertadas por 40 empresas e construtoras de Curitiba e região metropolitana

7 7 VIDA EM CONDOMÍNIO Dos Vizinhos Barulhentos Quando o barulho que vem do apartamento de cima se torna insuportável, o que é que o morador prejudicado pode fazer? Detalhado parecer sobre o assunto foi elaborado pelo TeleCondo, em atenção a consulta formulada ao serviço de orientação jurídica mantido pela Associação dos Condomínios Garantidos do Brasil. Fazemos um resumo. De início, lembra a consultora jurídica Priscila Elisabeth Dalfovo que diversos dispositivos legais garantem o direito do sossego do morador em condomínio, começando pela Lei do Condomínio (4.591/64, art. 19), quando concede a cada condômino o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade autônoma, porém sempre obedecendo às normas de boa vizinhança e de maneira a não causar dano ou incômodo aos demais condôminos ou moradores. A Lei de Contravenções Penais (3.688/41, art. 42) tipifica o comportamento, estipulando punição a quem perturbar o trabalho ou sossego alheios e o novo Código Civil (art , IV) reitera que é dever do condômino não utilizar sua unidade de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes. Para constranger o infrator a não continuar agindo em prejuízo dos vizinhos, pode-se aplicar multa prevista na convenção do condomínio, desde que não superior a cinco vezes o valor da contribuição mensal, ou aprovar sua sanção em assembleia, por dois terços dos condôminos restantes (Cód. Civil, art , 2º). Se a infração tornar-se repetitiva, o valor da multa poderá ser aumentado para cinco vezes o valor da taxa mensal de condomínio (idem, art ) ou mesmo para dez vezes (art , parágrafo único), caso o reiterado comportamento antissocial gere incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores. Cabe ao síndico, com base na convenção condominial e na legislação citada, impor as multas mencionadas. Sugere o parecer também assinado pelo consultor Ricardo Magno Quadros que a melhor solução para o caso em comento é o acordo. Se não houver conciliação, mudança de atitude, e se as multas forem inócuas, a solução viável é a Justiça. Se um condômino chega ao ponto de ajuizar uma ação contra o vizinho barulhento argumenta a consultora é porque nenhuma das soluções extrajudiciais mostrou-se efetiva, e o barulho já estará em um ponto de insuportabilidade, inviabilizando ainda mais qualquer tentativa de conciliação. Luiz Fernando de Queiroz Distribuída a ação, o prejudicado deverá buscar um arremate imediato e efetivo para seu problema, e não uma declaração de seu direito em uma mera folha de papel, diz o parecer. Para isso, poderá valer-se de dispositivo do Código de Processo Civil (Lei 5.869/73, art. 461), que prevê a concessão de tutela específica da obrigação que assegure ao demandante resultado prático equivalente ao do adimplemento, ou seja, o juiz obrigará a parte que viola o direito do autor a fazer ou não fazer determinada coisa, sob pena de multa diária ao réu, ou ordenará outras medidas, como busca e apreensão, remoção de pessoas e coisas e assim por diante. Decisões dos tribunais brasileiros já confirmaram os argumentos acima, garantindo legitimidade ao condomínio para agir contra o condômino transgressor das boas normas de civilidade e vizinhança. PS. Solicite cópia do parecer, sem ônus, pelo fone (41) ou e- -mail com.br. Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-Direito Imobiliário e do Guia do Condomínio IOB Fone (41) Fax (41) QUESTÕES DE DIREITO Alyne Clarete Andrade Derosso Advogada - OAB/PR Fones: (41) (41) Alyne C. A. Derosso Fraude em empréstimos Instituições financeiras estão sendo condenadas a pagar indenizações aos aposentados que têm nome utilizado fraudulentamente em empréstimos Devido às facilidades de empréstimos a aposentados e pensionistas, golpistas têm utilizado dados de aposentados para conseguirem empréstimos consignados. Recentemente, uma instituição financeira foi condenada a pagar indenização a uma aposentada que teve o nome utilizado indevidamente por terceira pessoa para obter empréstimo. Decisão essa unânime da Décima Quarta Câmara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná. O caso trata de uma aposentada que teve o nome e informações pessoais utilizados fraudulentamente por terceira pessoa, que obteve empréstimo consignado junto à instituição financeira. A aposentada só descobriu que havia sido vítima, após perceber alguns descontos mensais em sua aposentadoria. Sentindo-se lesada, a aposentada ajuizou ação para que a instituição financeira cancelasse os descontos do empréstimo, bem como pleiteou danos morais em decorrência dos transtornos sofridos. O pedido da aposentada foi julgado procedente. Apesar de a instituição financeira alegar ilegitimidade, por figurar também como vítima, o Tribunal de Justiça do Paraná entendeu que as instituição financeira dispõem de mecanismos necessários para a proteção dos serviços bancários seguros e confiáveis, impedindo contratações fraudulentas. Ou seja, as instituição financeira têm estrutura eficaz para analisar documentos e dados daqueles com quem estão contratando, devendo assim ser responsabilizada quando o contrato for feito de modo irregular. Portanto, você aposentado ou pensionista fique atento a quaisquer valores descontados de seu benefício. Caso haja qualquer desconto desconhecido, procure seus direitos requerendo reparação de danos, inclusive morais.

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