Anexo II MINUTA DE INSTRUMENTO CONTRATUAL

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1 Anexo II MINUTA DE INSTRUMENTO CONTRATUAL CONTRATO nº /CIFERAL/20 QUE ENTRE SI CELEBRAM CIFERAL COMÉRCIO E INDÚSTRIA S.A EM LIQUIDAÇÃO E, PARA LOCAÇÃO EM CONJUNTO DAS GLEBAS A, B e C, IMÓVEIS SITUADOS NA REGIÃO METROPOLITANA DO MUNICÍPIO DE QUEIMADOS, RODOVIA PRESIDENTE DUTRA, BAIRRO, RIO DE JANEIRO/RJ. A CIFERAL COMÉRCIO E INDÚSTRIA S.A EM LIQUIDAÇÃO, instituída sob forma de sociedade anônima, tendo como acionista controlador o Banco de Desenvolvimento do Estado do Rio de Janeiro BD-RIO Em Liquidação, com sede na Av. Erasmo Braga, n andar sala 313, parte, Centro Rio de Janeiro RJ, inscrita no CNPJ/MF sob nº / , doravante denominado LOCADORA, representada neste ato pelo seu liquidante, Sr. JÚLIO CÉSAR PRADO MAIA, brasileiro, casado, químico, inscrito no CPF sob o n , portador de carteira de identidade n , expedida por IFP-RJ e..., doravante denominado(a) LOCATÁRIO(A) (qualificá-lo. Se tiver cônjuge ou companheira, também qualificá-la), tendo como FIADOR o(a)... [qualificá-lo(a)]. Se for o caso, o cônjuge deve assinar em conjunto na qualidade de fiador(a) ou, se for o caso, o FIADOR(A) deve declarar não ser casado e que não mantém união estável} doravante será(ão) tratado(s) como FIADOR (no singular) resolvem celebrar o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO, autorizado no processo administrativo nº E-12/ /2010, conforme o edital de licitação CONCORRÊNCIA CASA CIVIL N.../2011, nas condições seguintes: CLÁUSULA ASSUNTO 1ª DO OBJETO 2ª DO PRAZO 3ª CLÁUSULA DE VIGÊNCIA 4ª DOS ALUGUÉIS E ENCARGOS FINANCEIROS 5ª DAS PROIBIÇÕES DA LOCADORA 6ª DAS PROIBIÇÕES DO LOCATÁRIO(A) 7ª DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO(A) 8ª DA DEVOLUÇÃO DOS IMÓVEIS 9ª DAS BENFEITORIAS 10ª DA FIANÇA 11ª DAS DESPESA 12ª OUTRAS DISPOSIÇÕES 13ª DA PUBLICAÇÃO 14º DO CONTROLE EXTERNO 15º DO FORO DE ELEIÇÃO

2 CLÁUSULA PRIMEIRA DO OBJETO O Objeto do presente Contrato é a locação, em conjunto, de terras nuas, consubstanciadas à exceção das servidões existentes, das Glebas A, B e C, Imóveis localizados na Rodovia Presidente Dutra, Região Metropolitana do Município de Queimados Rio de Janeiro. Matrícula no RGI e com metragem equivalente (segundo o RGI), sem benfeitoria, conforme descrições abaixo:

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13 A LOCADORA e o (a) LOCATÁRIO (A), assim como o FIADOR, todos acima qualificados celebram o presente ajuste de forma livre e consciente, declarando inexistir qualquer impedimento à presente contratação. Este contrato observa as normas da Lei 8.245/91, bem como a Lei 8.666/93 e a Lei Estadual nº 287/79 no que couber. CLÁUSULA SEGUNDA DO PRAZO O prazo de vigência do contrato será de 240 (duzentos e quarenta) meses, contados a partir da publicação de seu extrato no Diário Oficial do Estado do Rio de Janeiro. PARÁGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo determinado neste contrato, se o (a) LOCATÁRIO(A) permanecer na posse dos imóveis, sem oposição da LOCADORA, este ajuste vigerá por prazo indeterminado, nos termos da legislação. PARÁGRAFO SEGUNDO Em caso de alienação dos imóveis na vigência contratual, durante o prazo determinado ou durante o prazo indeterminado, deverá o locatário ser notificado previamente para participar, se for de seu interesse, do procedimento licitatório, no qual terá preferência em adquirir os imóveis na ocorrência de eventual empate. CLÁUSULA TERCEIRA CLÁUSULA DE VIGÊNCIA Em atenção ao disposto no art.8º da Lei nº 8.245/1991, o Locador e seus sucessores a qualquer título, obrigam-se, em caso de alienação, doação ou qualquer outra forma de transferência de titularidade da propriedade, a respeitar na sua integralidade o presente contrato de locação. PARÁGRAFO ÚNICO Caberá ao Locatário o ônus e a responsabilidade de averbar o presente contrato junto à matrícula do imóvel no competente Cartório de Registro de Imóveis, para que esta cláusula possa produzir os efeitos legais desejados. CLÁUSULA QUARTA DOS ALUGUÉIS E ENCARGOS CONTRATUAIS O aluguel mensal inicial é de R$. Após cada período de 12 (doze) meses de locação, haverá, sobre o aluguel vigente, reajuste de acordo com a variação do IGP-M da Fundação Getúlio Vargas FGV e, em sua falta, por aquele que o suceder, devendo ser utilizado o IPCA no caso deste ser também ausente. PARÁGRAFO PRIMEIRO - Os aluguéis e encargos vencerão ao fim de cada mês do calendário e deverão ser pagos até o dia 05 (cinco) do mês seguinte ao vencido. PARÁGRAFO SEGUNDO - Fica ajustado entre as partes que eventual modificação na legislação pertinente que permita a correção do valor do aluguel em período inferior ao anual, fica, desde logo, automaticamente autorizada pelas partes a aplicação do índice de reajuste, sobre o valor do aluguel vigente, pelo menor período previsto em eventual legislação superveniente. PARÁGRAFO TERCEIRO - Os reajustes monetários continuarão a incidir sobre o aluguel, mesmo que findo o prazo da locação e desde que prossiga por tempo indeterminado, na forma prevista no art. 56 da Lei nº /1991. PARÁGRAFO QUARTO - O pagamento dos aluguéis, em qualquer circunstância, far-se-á mediante cheque nominativo à CIFERAL COMÉRCIO E INDÚSTRIA S/A EM LIQUIDAÇÃO, na sede da empresa LOCADORA, em horário comercial. PARÁGRAFO QUINTO - Em caso de mora do(a) LOCATÁRIO(A) no pagamento do aluguel e encargos convencionados, o valor do débito será corrigido pelo mesmo índice de variação monetária utilizado para corrigir o aluguel e será acrescido de juros moratórios de 1% ao mês ou pro rata, se for o caso. Sobre este total apurado incidirá 10 % a título de cláusula penal. As penalidades estipuladas não excluem outros direitos da LOCADORA previstos em legislação e neste Contrato e são cabíveis e

14 devidas independentemente de notificação, intimação ou interpelação judicial ou extrajudicial da parte infratora. PARÁGRAFO SEXTO Eventual recebimento de aluguel, pela LOCADORA, fora do prazo e das condições previstas neste Contrato de Locação, configurar-se-á ato de mera tolerância e liberalidade, não obrigando em qualquer hipótese a LOCADORA, pelo fato de não importar em novação, transação ou derrogação das presentes estipulações deste ajuste. PARÁGRAFO SÉTIMO Os encargos referentes a tributos e taxas incidentes sobre os imóveis durante o período da locação deverão ser pagos pelo(a) LOCATÁRIO(A) e entregues à LOCADORA, mediante recibo escrito e discriminado, no endereço da sede da LOCADORA indicada no preâmbulo deste Contrato, em prazo não superior a 10 (dez) dias do respectivo vencimento, sob pena de infração ao presente Contrato. PARÁGRAFO OITAVO - Fica obrigado a LOCADORA ou a quem esta designar, a emitir recibo discriminado pelas quantias pagas pelo(a) LOCATÁRIO(A). Quando for o caso, emitir-se-á o respectivo recibo desde que haja a apresentação, pelo(a) LOCATÁRIO(A) à LOCADORA, dos comprovantes de todas as despesas dos imóveis devidamente quitadas. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) venha a efetuar o pagamento do aluguel por intermédio de cheque, restará facultado à LOCADORA emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo ou sob ressalva. CLÁUSULA QUINTA OBRIGAÇÕES DA LOCADORA Obriga-se a LOCADORA a: a) Entregar ao (à) LOCATÁRIO(A) a coisa alugada em estado de servir ao uso a que se destina, constando previamente no processo administrativo o laudo de vistoria do imóvel; b) A garantir-lhe, durante o tempo do contrato, o uso pacífico da coisa alugada, arcando com as obrigações a ela imputáveis por força da Lei n 8.245/91 e previstas neste Contrato. CLÁUSULA SEXTA DAS PROIBIÇÕES DO LOCATÁRIO(A) Não poderá o(a) LOCATÁRIO(A): a) Ceder, transferir, nem sublocar os imóveis locados, no todo ou em parte, sem o prévio e expresso consentimento da LOCADORA; b) realizar o(a) LOCATÁRIO(A) qualquer benfeitoria, obras ou modificações nos imóveis locados, sem o consentimento expresso da LOCADORA. c) Independentemente de autorização, o(a) LOCATÁRIO(A) não fará jus a qualquer indenização ou direito de retenção. Mas se qualquer benfeitoria, obras ou modificações no imóvel ora locado forem feitas sem o consentimento prévio e expresso da LOCADORA, ficará o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado a indenizar à LOCADORA o valor correspondente danos causados e a repor os imóveis no estado anterior em que se encontrava, respondendo também por todos os encargos e eventuais multas, sem prejuízo das demais conseqüências legais, previstas para o caso de infração legal ou contratual. d) Devolver os imóveis antes do prazo previsto para o término deste contrato, sob pena de pagar multa correspondente a 03 (três) meses de aluguel;

15 e) Exigir indenização nos casos, incêndio ou qualquer evento danoso que impeça o uso dos imóveis para o fim a que se destina. CLÁUSULA SÉTIMA DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO (A) Obrigações do (a) LOCATÁRIO(A): a) Pagar pontualmente o aluguel e os encargos provenientes da locação, até o prazo máximo de vencimento ou estipulado; b) Entregar os imóveis, findo o contrato, em perfeito estado (v. Cláusula Sétima, letra a ), bem como permitir vistoria nos imóveis locados, pela LOCADORA ou seu preposto designado, sempre credenciado e autorizado para o ato, mediante prévio aviso, a ser realizada em qualquer época; c) Fazer chegar à LOCADORA, no prazo máximo de 03 (três) dias, qualquer aviso, intimação e notificação entregue nos imóveis, bem como levar ao conhecimento desta, em igual prazo, o surgimento de qualquer dano, bem como as eventuais turbações de terceiros, sob pena de responder pelos prejuízos decorrentes da sua omissão; d) Utilizar os imóveis com fiel observância das normas legais, comunicando imediatamente à LOCADORA, por escrito e com prova inequívoca de recebimento, qualquer fato que cause dano aos imóveis, inclusive no caso de danos ou turbações de terceiros; e) Atender por sua conta todas as exigências dos órgãos públicos para a utilização dos imóveis locados, comunicando-as prontamente à Locadora; f) Promover a imediata e prévia comunicação à LOCADORA e responderá, o(a) LOCATÁRIO(A), pelos prejuízos causados à LOCADORA ou a terceiros, por deixar de fazer ou por fazer utilizando, para tanto, meios inadequados; g) Permitir o ingresso de interessados nos imóveis, em dia e hora previamente ajustados, no caso da LOCADORA pretender alienar os imóveis, segundo sua conveniência e oportunidade, utilizando para tanto preposto credenciado e devidamente autorizado para o ato; h) Realizar reparações de avarias que não foram causadas pelo uso regular dos imóveis, sem qualquer direito de indenização por parte da LOCADORA. Deverá promover a imediata e prévia comunicação à LOCADORA e responderá, a LOCATÁRIA, pelos prejuízos causados à LOCADORA ou a terceiros, por deixar de fazer utilizando, para tanto, meios inadequados; i) Se o contrato passar a vigorar por prazo indeterminado, avisar por escrito e com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, mediante prova inequívoca de recebimento pela LOCADORA, a sua intenção em desocupar os imóveis locados, observada a Cláusula Quinta letra d, bem como possibilitar à LOCADORA que no prazo remanescente ao término do Contrato promova a vistoria nos imóveis; j) Responsabilizar-se pelo aumento ou reajustes das despesas com o contrato de seguro e demais encargos contratuais e legais; k) Responder por atos de seus empregados e visitantes, pelos danos causados nos imóveis, obrigando-se a pagar quaisquer multas e encargos judiciais ou extrajudiciais decorrentes; l) Pagar quaisquer multas e encargos impostos por autoridade pública por motivo de infração às disposições concernentes à destinação, utilização, ruídos, obras, manutenção, posturas e outras normas legais, relativas aos imóveis locados;

16 m) O (A) LOCATÁRIO(A) assumirá todo e qualquer débito incidente sobre os imóveis enquanto perdurar a locação, tais como tributos, taxas, contribuições etc. Ao proceder às ligações de luz, gás, telefone, água e demais serviços, o(a) Locatário(a) obrigar-se-á ao pagamento correspondente ao consumo diretamente às empresas fornecedoras, obrigando-se inclusive a transferir para seu nome os respectivos fornecimentos, no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar da data da assinatura deste contrato. n) O (A) LOCATÁRIO(A) deverá, no que se refere às Glebas B (matrícula 6336 RI da 2ª Circunscrição da Comarca de Nova Iguaçu, situado no Município de Queimados) e C (matrícula RI da 2ª Circunscrição da Comarca de Nova Iguaçu, situado no Município de Queimados), acatar às exposições descritas nos itens n.0 e n.1, em observância ao disposto no Decreto de 4 de dezembro de 1996, o qual declara a utilidade pública para fins de instituição de servidão administrativa, em favor de FURNAS Centrais Elétricas S.A., a área de terra situada nas referidas Glebas onde passam as linhas de transmissão da Concessionária em questão, conforme estabelecido em Decreto. n.0) O(A) LOCATÁRIO(A) limitará o uso e gozo das áreas de terras referidas no item m, ao que for compatível com a existência da Servidão, abstendo-se, em consequência, de praticar dentro delas, quaisquer atos que a embaracem ou lhe causem danos, incluídos entre eles os de fazer construções ou plantações de elevado porte. n.1) O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga, no que se refere às áreas de terras referida no item m, a permitir o livre acesso da Concessionária à praticar todos os atos de construção, manutenção, conservação e inspeção da linha de transmissão de energia elétrica e linhas telegráficas ou telefônicas auxiliares, bem como suas possíveis alterações ou reconstruções, sendo-lhe assegurado, ainda, o acesso à área da servidão constituída, desde que não haja outra via praticável. o) O(A) LOCATÁRIO(A) deverá acatar, quanto a Gleba A, as exposições contidas nos itens o.1 e o.2, descritos abaixo, em observância ao disposto no Decreto nº de 13 de janeiro de 1975, o qual desapropriou parcialmente para instituição de passagem em favor da Petróleo Brasileiro S/A Petrobrás, a Gleba em questão, imóvel situado entre os Kms. 25 e 26 da Rodovia Presidente Dutra, sendo a área desapropriada e cortada por oleoduto da Petrobras em torno de 8 metros abaixo do nível da Rodovia Presidente Dutra. o.1) O(A) LOCATÁRIO(A) limitará o uso e gozo da área de terra referida no item o, ao que for compatível com a existência da Servidão, abstendo-se, em consequência, de praticar, dentro dela, quaisquer atos que a embaracem ou lhe causem danos, incluídos entre eles fazer quaisquer plantações, escavações, construções, bem como queimadas ou uso de explosivos nas suas proximidades, bem como fica vedado ao Locatário transitar ou permitir que transitem sobre a mencionada faixa em veículo de porte superior ao médio. o.2) O(A) LOCATÁRIO(A) se obriga a permitir o livre acesso da Petrobrás à área de terra referida no item o, ficando a mesma com o direito a realizar na área de servidão, todos os trabalhos de construção, manutenção, reparação e fiscalização de tubulações que se fizerem necessários, ou serviços conexos ao bom funcionamento das mesmas, inclusive linha de água, de aquecimento, de telefone, de transmissão de energia elétrica e serviços complementares. CLÁUSULA OITAVA DA DEVOLUÇÃO DOS IMÓVEIS a) Quando da devolução dos imóveis a LOCADORA emitirá obrigatoriamente um termo de recebimento por escrito. Em qualquer hipótese o ato de recebimento não desonera o(a) LOCATÁRIO(A) de qualquer ônus e obrigação legal e contratualmente ajustada, mesmo aquelas que porventura venham a ser conhecidas posteriormente ao recebimento. Todavia, sempre

17 relativas ao período em que as obrigações ora contratadas vigeram entre as partes. Entre as partes tudo se fará sempre e exclusivamente por escrito; b) Deverá o(a) LOCATÁRIO(A), na entrega dos imóveis, comprovar a quitação com concessionárias, Prefeitura, seguradora dentre outras previsões legais e deste contrato, respondendo por tudo até a efetiva entrega das glebas, mediante a aceitação expressa da LOCADORA; c) Verificado mediante vistoria ou perícia por parte da LOCADORA que as Glebas objeto deste contrato tenham sofrido utilização ou exploração, em especial do solo de forma inadequada ou que potencialmente possam ter expostos a risco de contaminação o imóvel locado, poderá a LOCADORA exigir reparação ou indenização correspondente ao(à) LOCATÁRIO(A), sendo esta fixada mediante laudo de vistoria e avaliação ou perícia dos prejuízos causados pelo(a) LOCATÁRIO(A). PARÁGRAFO PRIMEIRO - Findo o prazo da locação, cessa o contrato de pleno direito, independentemente de notificação ou aviso (caput do art. 56 da Lei 8.245/1991). Se, alcançado o termo final, o(a) LOCATÁRIO(A) permanecendo na posse do imóvel, com a oposição da LOCADORA, poderá esta notificá-lo, a qualquer tempo, por qualquer meio idôneo de comunicação, observada a Cláusula Décima, Parágrafo Único. Se o (a) LOCATÁRIO(A) não desocupar os imóveis locados poderá a LOCADORA ajuizar a correspondente ação de despejo, cumulada com infração contratual e penalidades decorrentes, pelo fato da desobediência do compromisso assumido de desocupar o imóvel findo o prazo Contratual, desde que manifestada a oposição prévia, pela LOCADORA, a intenção de reaver o imóvel mediante a resilição do Contrato, no mínimo 30 (trinta) dias antes do término do prazo contratual determinado. PARÁGRAFO SEGUNDO - Findo o prazo determinado neste Contrato, se o(a) LOCATÁRIO(A) permanecer na posse dos imóveis, sem oposição da LOCADORA, o ajuste fica automaticamente prorrogado por prazo indeterminado, podendo a LOCADORA notificar o(à) LOCATÁRIO(A), a fim de reaver os imóveis locados. Se o(a) LOCATÁRIO(A) não efetuar a desocupação voluntária dos imóveis, poderá a LOCADORA arbitrar um novo aluguel, na forma do art. 575 do CC, bem como ajuizar a correspondente ação de despejo; PARÁGRAFO TERCEIRO - Serão devidos, além do valor a título de alugueres e eventuais perdas e danos, as custas e as despesas judiciais e extrajudiciais, juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelos índices adotados na Cláusula Terceira, Parágrafo Sexto, deste Contrato. Sobre o montante total apurado, calcular-se-ão os honorários advocatícios à razão de 20 % (vinte por cento). PARÁGRAFO QUARTO Ao fim da locação, no prazo estabelecido por este instrumento, compromete-se o LOCATÁRIO(A) a devolver os imóveis objeto da locação nos termos, e limites em que lhe foi entregue, obrigando-se a não comprometer de qualquer forma, a extensão e as divisas da propriedade. CLÁUSULA NONA DAS BENFEITORIAS a) Em nenhuma hipótese será devida qualquer indenização ao (à) LOCATÁRIO (A) que, por este instrumento, renuncia ao direito tanto de indenização quanto ao de retenção por eventuais e quaisquer benfeitorias, necessárias, úteis ou voluptuárias, assim como obras em geral que vierem a ser realizadas nos imóveis, mesmo que autorizadas pela LOCADORA, sendo certo que as mesmas ficarão incorporadas ao imóveis, cabendo ao (à) LOCATÁRIO(A) a responsabilidade e eventuais ônus decorrentes pela regularização das mesmas, nos estritos termos da legislação vigente, perante os órgãos públicos competentes, assim como a indenizar à LOCADORA por qualquer prejuízo decorrente da realização dessas obras e benfeitorias. b) Qualquer benfeitoria e/ou obra que pretenda realizar o (a) LOCATÁRIO (A) deverá previamente comunicar por escrito à LOCADORA, ficando a cargo e ônus exclusivo do(a) LOCATÁRIO(A)

18 todas as autorizações legais e regulamentares pertinentes, arcando unicamente o(a) LOCATÁRIO(A) por qualquer infração e multas decorrentes. c) O(A) LOCATÁRIO(A) deverá obter e observar todas as licenças, autorizações e dispositivos legais, seja federal, estadual ou municipal, respondendo por eventual infração, notificação, multa e procedimento, administrativo e/ou judicial, assumindo integralmente todos os ônus decorrentes. No caso de LOCATÁRIO (A) pessoa jurídica fica autorizado o ajuizamento de ação judicial incluindo os atuais sócios do(a) LOCATÁRIO(A) e, se houver mudança na sociedade, a inclusão suplementar dos eventuais futuros sócios, de forma que todos, indistintamente, respondam solidariamente pelo ato infracional e suas conseqüências (exemplo: danos, penalidades, multas, juros). d) Eventual empecilho para realização de obra no imóvel de interesse do (a) LOCATÁRIO(A), seja de que natureza for, não acarretará modificação, nem afetará quaisquer das disposições contidas neste Contrato de Locação, o qual deverá ser cumprido à íntegra pelo(a) LOCATÁRIO(A). CLÁUSULA DÉCIMA - DA FIANÇA Para a garantia do cumprimento de todas as obrigações assumidas neste Contrato de Locação, inclusive no caso de prorrogação por prazo indeterminado deste ajuste, até a efetiva devolução do imóvel pelo (a) LOCATÁRIO(A), a qual se dará, para todos os efeitos, com o recebimento e a aceitação expressos da LOCADORA, assina também este Contrato de Locação o FIADOR, já qualificado no preâmbulo deste contrato. Declara ainda que conhece, concorda e garante o cumprimento de todas as cláusulas existentes neste contrato, oferecendo a totalidade do seu patrimônio, inclusive imobiliário, declarando ainda que seu patrimônio se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, judicial ou extrajudicial. a) O FIADOR responderá solidária e ilimitadamente pelas obrigações assumidas pelo(a) LOCATÁRIO(A), seus herdeiros e sucessores, obrigando-se pela liquidação de todos os débitos e demais obrigações existentes oriundas da execução do presente ajuste. b) O FIADOR renuncia expressamente ao benefício de ordem. E, se houver mais de um fiador, todos responderão de forma solidária entre si e com o (a) LOCATÁRIO(A) pelas obrigações assumidas neste Contrato, observada ainda a possibilidade de aplicação da letra d da Cláusula Oitava anterior. c) O (A) LOCATÁRIO (A) se obriga a comunicar imediatamente à LOCADORA e a apresentar no prazo máximo de 10 (dez) dias o substituto de seu FIADOR, sob pena de rescisão deste Contrato de Locação, nos seguintes casos: (i) falecimento, (ii) ausência, (iii) interdição, (iv) falência ou (v) insolvência; (vi) desoneração por qualquer meio; (vii) alienação ou (viii) gravação de todos os bens de seu FIADOR. d) O (A) LOCATÁRIO (A) e seu FIADOR anuem desde já que as citações, notificações e intimações poderão se dar mediante correspondência com aviso de recebimento. e) O FIADOR, na qualidade de garantidor e principal pagador, responde solidariamente por débitos e prejuízos de qualquer natureza decorrentes da infração ou inobservância de qualquer cláusula prevista neste contrato e por todas as perdas e danos eventualmente sofridos pela LOCADORA, quer durante o prazo ora contratado, quer no período de eventual prorrogação, tudo até efetiva devolução dos imóveis à LOCADORA, mediante aceitação expressa da devolução dos imóveis pela LOCADORA, observadas eventuais ressalvas quando do recebimento por parte da LOCADORA. f) A responsabilidade do fiador compreende tudo quanto diga respeito ao presente contrato de locação, incluindo as obrigações para desocupação dos imóveis, entrega em perfeitas condições

19 nos termos e limites em que lhe foi entregue, após prévia vistoria pela LOCADORA ou por quem ela indicar, mesmo após esgotado o prazo contratual determinado. Ela inclui também todas as despesas judiciais e extrajudiciais, custas judiciais e honorários advocatícios, seja qual(ais) for(em) a(s) ação(ões) proposta(s); g) Prorrogada a locação, por prazo certo ou mesmo indeterminado, subsistirão na íntegra todas as cláusulas contratuais, incluindo reajustes de aluguel e de encargos, sejam decorrentes do contrato, sejam oriundos de acordo entre as partes ou de decisão judicial. Persiste ainda a obrigação mesmo em caso de desocupação dos imóveis após a propositura de ação revisional de aluguel; h) Em caso de falecimento, interdição, declaração de insolvência da pessoa física ou falência da pessoa jurídica constituída pelo FIADOR, obriga-se o (a) LOCATÁRIO(A) a apresentar novo FIADOR à LOCADORA, comprovadamente idôneo e com capacidade de garantir o contrato. A indicação do fiador deve ocorrer no prazo de 30 (trinta) dias, contado do evento que deu causa ou sinalizou a necessidade de substituição, sob pena de infração contratual e consequente rescisão deste ajuste; i) A LOCADORA poderá a qualquer tempo verificar a capacidade econômico-financeira do FIADOR, requisitando documentos que a comprovem e, se assim julgar a LOCADORA, exigir a substituição do FIADOR em qualquer circunstância em que repute ameaçada a garantia prestada pelas obrigações deste Contrato de Locação. j) A LOCADORA, na ausência de indicação ou por entender faltar idoneidade econômico-financeira ao novo fiador proposto, poderá exigir do(a) LOCATÁRIO(A), em substituição da garantia originalmente prestada, carta de fiança bancária no valor mínimo equivalente a: 12 (doze) meses de locação, mais uma anuidade atual de IPTU, acrescida de multa contratual equivalente a 03 (três) meses de aluguel; k) A obtenção da carta de fiança bancária deverá ocorrer em até 30 (trinta) dias da requisição expressa da LOCADORA, ficando certo que a falta de apresentação ou renovação da garantia pelo(a) LOCATÁRIO(A) constituirá infração contratual, independentemente de aviso ou notificação extrajudicial, sujeitando o(a) LOCATÁRIO(A) ao imediato despejo; l) Caberá ao(à) LOCATÁRIO(A) manter o seguro de fiança locatícia enquanto perdurar a locação, incluindo eventuais renovações e extensões deste prazo, tornando-se a única garantia da locação. Sempre que contratado (inicialmente ou renovado) o seguro fiança, o(a) LOCATÁRIO(A) encaminhará para a LOCADORA via do documento, mediante entrega pessoal e sob recibo; m) Os prêmios iniciais e as renovações periódicas serão pagos exclusivamente pelo(a) LOCATÁRIO(A), de acordo com o art.23, inciso XI, da Lei 8.245/91, sob pena de rescisão desta locação, com o conseqüente ajuizamento da ação despejo;. CLÁUSULA ONZE - DAS DESPESAS Correrão por conta do (a) LOCATÁRIO(A), que os pagará juntamente com o aluguel do mês correspondente, o imposto predial territorial urbano e eventuais outros tributos e contribuições; taxas, tarifas, ou seja, tudo que recaia ou vier a recair sobre os imóveis locados, bem como os encargos de limpeza, força, luz, água e saneamento, será feito pela LOCADORA em firma de sua preferência, anualmente renovado, fixando-se como limite mínimo do valor segurado 100 (cem) vezes o valor do aluguel mensal vigente na época da contratação, de forma a corresponder ao preço de mercado do imóvel locado.

20 CLÁUSULA DOZE OUTRAS DISPOSIÇÕES As citações, intimações e notificações das partes decorrentes de pendências oriundas deste Contrato de Locação far-se-ão mediante correspondência com aviso de recebimento, ou, alternativamente, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil em especial, se necessária qualquer ação judicial oriunda da locação aqui contratada, a citação inicial, as intimações e notificações a serem dirigidas ao(à) LOCATÁRIO(A) e ao FIADOR poderão ser feitas pelo correio, por intermédio de correspondência com aviso de recebimento, nos termos dos artigos 221, inciso I, e 222 do Código de Processo Civil.. PARÁGRAFO PRIMEIRO - Uma vez caracterizada e atestada a condição de abandono dos imóveis locados pelo Locatário, poderá a LOCADORA imitir-se imediatamente na sua posse, sem prejuízo da cobrança dos débitos pendentes e demais acréscimos. PARÁGRAFO SEGUNDO É terminantemente vedada a cessão, a sublocação e o empréstimo, no todo ou em parte dos imóveis, objeto deste contrato, assim como a transferência do presente contrato, sem prévio e expresso consentimento da LOCADORA. PARÁGRAFO TERCEIRO - Todas as obrigações no presente contrato são exigíveis nos prazos e pela forma pactuados, independentemente de qualquer aviso judicial ou extrajudicial. A falta de cumprimento de qualquer das obrigações assumidas importará, além da rescisão contratual, na aplicação das penas nele previstas. PARÁGRAFO QUARTO- No caso de desocupação dos imóveis no curso do prazo contratual previsto na cláusula segunda, qualquer que seja o momento contratual e o motivo da desocupação, incidirá multa equivalente a 03 (três) aluguéis vigentes à época da desocupação. PARÁGRAFO QUINTO- O pagamento da multa prevista no parágrafo anterior se dará sem prejuízo do cumprimento do (a) LOCATÁRIO(A) e do FIADOR em liquidar todas as obrigações e demais penalidades assumidas neste Contrato. PARÁGRAFO SEXTO - As eventuais multas que porventura vierem a ser aplicadas na propriedade por mau uso dos imóveis na vigência deste contrato serão pagas exclusivamente pelo (a) LOCATÁRIO(A), mesmo que lançadas em nome do(a) LOCADORA(A), especialmente às relacionadas com a legislação ambiental por prática de condutas e atividades consideradas lesivas ao meio ambiente. PARÁGRAFO SÉTIMO O (A) LOCATÁRIO(A) deverá cientificar ou entregar à LOCADORA, imediatamente, qualquer correspondência, carta, citação, intimação, notificação e correlatos, referente aos imóveis locado ou de interesse da LOCADORA, respondendo pelos prejuízos derivados da entrega tardia da comunicação, inclusive perdas de abatimentos ou descontos, responsabilizando-se por eventuais majorações, acréscimos e/ou multas. PARÁGRAFO OITAVO - A cobrança da multa e demais penalidades previstas neste Contrato se dará mediante processo de execução, na forma do art. 585, inciso II, do Código de Processo Civil. CLÁUSULA TREZE - DA PUBLICAÇÃO A LOCADORA promoverá a publicação deste Contrato de Locação, em extrato, no Diário Oficial do Estado, no prazo legal, conforme determina a Lei n 8.666/93.

21 CLÁUSULA QUATORZE - DO CONTROLE EXTERNO A LOCADORA providenciará, até o 5º (quinto) dia útil do mês seguinte ao da assinatura deste contrato, o encaminhamento de cópia do presente Termo de Contas do Estado do Rio de Janeiro. CLÁUSULA QUINZE - _ DO FORO DE ELEIÇÃO Fica eleito o foro da cidade do Rio de Janeiro para dirimir quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes do presente Contrato de Locação, renunciando as partes contratantes a qualquer outro que tenham ou venham a ter, por mais especial ou privilegiado que seja. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 4 (quatro) vias, na presença das testemunhas abaixo assinadas. Rio de Janeiro,... de... de LOCADORA LOCATÁRIO(A) FIADOR(A) TESTEMUNHAS: 1), CPF n :. 2), CPF n :.