CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

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1 1 CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL CONTRATO DE LOCAÇÃO DE SOBRELOJA COM 300 M², LOCALIZADA À xxxxxx, Nº. xx BAIRRO CENTRO CEP.: , NESTA CAPITAL, COM TODAS AS BENFEITORIAS NELA EDIFICADAS E INSTALAÇÕES, QUE FAZEM XXXXXXX COMÉRCIO E ENGENHARIA LTDA. E XXXXXXXXXXXX, NA FORMA ABAIXO: XXXXX COMÉRCIO E ENGENHARIA LTDA., sediada nesta Capital,, inscrita no C. N. P. J. sob o nº.: XXXX, legitima proprietária do imóvel em epigrafe que se encontra livre e desembaraçado de quaisquer ônus, doravante designada apenas LOCADORA, neste instrumento representada pela GATE IMÓVEIS LTDA., C. N. P. J / , Inscrição Municipal sob o nº /001-X, e xxxxxxxxx, CNPJ n. xxxxxxxxxxx; Inscrição Estadual n xxxxxxxxxxx, Registro Jucemg xxxxxxxx, Protocolo xxxx em xx/xx/xxx, NIRE n. xxxxx em xx/xx/xxx,. aqui representada pelos seus sócios o Dr. xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, empresário, portador do C.P.F. nº. xxxxxxxxxx e do Documento de Identidade nº xxxxx, residente e domiciliado nesta Capital a Rua xxxxxxxxxx, e xxxxxxxxxx, brasileiro, casado, empresário, portador do C.P.F. nº. xxxxxx, e do Documento de Identidade nº. xxxxxxxxx., residente e domiciliado xxxxxxxxxxxxxxxxxx, doravante designada apenas LOCATÁRIA, contratam a locação do imóvel já acima descrito e caracterizado sob o Registro nº (...) do Cartório de (...) Registro de Imóveis, livre de ônus ou quaisquer dívidas, com Índice Cadastral junto a PBH de nº.xxxxxx; Instalação Cemig = nova; Copasa xxxx, Laudo do Corpo de Bombeiros nº. xxxxx, locação que, além dos dispositivos do Novo Código Civil aplicáveis [Lei , de 10/01/2002]; e da legislação específica: Lei 8.245/91 c.c de 09/12/2009, [Art do Novo Código Civil], reger-se-á pelas seguintes cláusulas e condições: CLAUSULA PRIMEIRA = PRAZO A presente locação vigorará pelo prazo de 12 (doze) meses, a começar do dia xxxxxxx, e a terminar no dia xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quando então será considerada finda, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial [Arts. 56 e ; 57, Lei 8.245/91] compete a Locatária se lhe convier trocar as chaves de acesso ao imóvel ora locado. 1.2 ENCERRAMENTO LOCAÇÃO - A locação termina com a devolução das chaves contra recibo firmado pela Locadora depois de satisfeitas ou atendidas pela Locatária todas as obrigações estabelecidas neste contrato não se considerando como término da locação o ato de abandono das chaves no imóvel, ou em qualquer outro lugar, nem a sua entrega a quem quer que seja, a não ser a Locadora, mediante recibo A Locadora somente dará quitação do aluguel e recibo das chaves depois de vistoriar o imóvel, o que se fará no prazo de 05 (cinco) dias úteis, depois de pedido, por escrito da Locatária com 30 (trinta) dias de antecedência [Art. 6º, Lei 8.245/91], correndo o aluguel por sua conta, até a data do término da vistoria, se com esta ficar constatado estar o imóvel, em perfeitas condições. Se de maneira diversa, for constatado o não cumprimento da Cláusula Sétima deste contrato, a Locadora não expedirá o Termo de Rescisão e Quitação Final, e ainda que desocupado o imóvel e entregue as chaves para vistoria, continuará a Locatária e seus co-obrigados respondendo por aluguéis e encargos do contrato, até que seja sanada a falta [Art. 23, II, III, V, VI, VII, VIII, X, XI, e, Art. 39, da Lei 8.245/91] Se houver necessidade de vistoria judicial, para ressarcimento de danos, porventura existentes no imóvel locado, correrão por conta da Locatária, todas as despesas a ela pertinentes, além do aluguel, até o término da vistoria judicial Ao termino da locação, a Locatária deverá apresentar cópias das certidões que comprovem o encerramento de suas atividades no imóvel ora locado. 1.6 Preceitua o Art. 6º da LI 8.245/91 - A locatária poderá denunciar a locação por prazo indeterminado mediante aviso por escrito a Locadora, com antecedência mínima de (30) trinta dias; ficando responsável pelo aluguel e demais encargos até o termino da vistoria de encerramento da locação.

2 CLAUSULA SEGUNDA = PREÇO 2 O aluguel mensal, inicial, é de R$00.000,00 [XXXX MIL REAIS], a partir do dia xxxxxxxxxxxxxxxx, cujo vencimento será todo dia 30 [trinta] de cada mês, ficando a critério da Locatária a forma de quitação se através de boleto bancário, ou, em nossa sede. Ocorrendo qualquer problema com a quitação da respectiva boleta a emissão da mesma será cancelada, passando os pagamentos a serem realizados no escritório da Gate Imóveis Ltda., à Avenida Álvares Cabral, nº. 374, Conjunto nº. 906, no horário de 10 as 17hs de segunda a sexta-feira ACERTAMENTO DE DIAS Decorrido o prazo de carência, no dia 30 de XXXXX, a Locatária fará o acerto dos dias de aluguel e encargos da locação [no escritório da Gate Imóveis], entre a data da entrega das chaves do imóvel locado, conforme recibo firmado até o dia acima referido. Após este acerto, o vencimento do aluguel nos meses subseqüentes será todo o dia 30 [trinta] (exceto o mês de fevereiro) de cada mês, que será pago até o 5º [quinto] dia subseqüente conforme Clausula Segunda. 2.2 ÍNDICE DE CORREÇÃO - Acordaram as partes que o valor do aluguel para o primeiro período de locação será corrigido a contar do 13º mês, inclusive, pelo IGP-M/FGV, correção esta que incidirá, sempre, sobre o aluguel então vigente à época [Arts. 17; 18, Lei 8.245/91], podendo, portanto, ocorrer alterações nesta clausula e parágrafos O aluguel somente será recebido com a entrega das guias originais que comprovem o pagamento dos encargos da locação, previstos na CLAUSULA TERCEIRA deste contrato, se não estiverem inclusas no boleto do aluguel. CLAUSULA TERCEIRA = TAXAS, IMPOSTOS, TRIBUTOS E ENCARGOS Além do aluguel mensal acima fixado, correrão por conta da Locatária as Taxas de Água e Esgoto, Luz, Força, Segurança Pública, Taxa do Corpo de Bombeiros [PBH], taxa de localização, as taxas de condomínio, se houverem, despesa cobrada pelo banco com emissão de boleto e/ou quaisquer outras incidentes ou que venham a incidir sobre o imóvel locado, durante a vigência da locação, assim como o Imposto Predial cobrado na sua vigência [índice cadastral: XXXX], e o Seguro contra Fogo Comprometer-se a Locatária, dentro do prazo de 10 (dez) dias a contar da data da entrega das chaves a contratar empresa seguradora idônea, para elaboração da apólice de seguro contra incêndio e outros danos. Tal contrato deverá ter a vênia da Locadora, salientando que o mesmo terá como base, o valor venal do imóvel. Não o fazendo, a Gate Imóveis providenciará a contração do seguro, devendo, de imediato, a Locatária realizar o reembolso. O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a Locação, incluindo-se a renovação anual, possuindo como beneficiária a Locadora, no que concerne ao imóvel e seus acessórios, e a própria Locatária quanto aos bens de sua propriedade. (Art. 25 da Lei 8.245/91) O pagamento destas Taxas e Impostos deverá ser efetuado diretamente às empresas fornecedoras ou a Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, ou deverão ser reembolsadas a Locadora, juntamente com o pagamento do aluguel, ou ainda poderão ser pagos de outra forma convencionada pela Locadora.* A Locatária obriga-se a entregar as guias originais que comprovem o pagamento dos encargos da locação, aqui referidos, mensalmente [não estando às mesmas sendo cobradas junto com o aluguel], quando do pagamento mensal do(s) aluguel(is), sob pena de cometer infração contratual, passível de rescisão. O não pagamento desses encargos nas épocas próprias facultará a Locadora a justa recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitando-se a Locatária ao pagamento dos ônus decorrentes do inadimplemento, previstos para cada débito, independentemente de eventual ação de despejo 3.4 CEMIG - Compete a Locatária tomar todas as providências junto à CEMIG, com relação à ligação da energia, substituição de titularidade, contas mensais, além do consumo final, devidamente quitado - exigido pela GATE IMÓVEIS LTDA., quando da entrega do imóvel. 3.5 COPASA - Inexistindo condomínio, obriga-se a Locatária, quando da entrega do imóvel, realizar junto a COPASA, o consumo final com a respectiva retirada do hidrômetro, procedimento este exigido pela GATE IMÓVEIS LTDA., para emissão do Termo de Rescisão Contratual. CLAUSULA QUARTA = TOLERÂNCIA E MORA Se, na vigência da locação, tolerar a Locadora, direta ou indiretamente, qualquer atraso ou demora no pagamento do(s) aluguel(is) ou no cumprimento de qualquer das obrigações ora assumidas, tal fato não poderá ser alegado ou considerado como alteração das cláusulas do contrato, que permanecerão de pleno vigor, para todos os efeitos jurídicos, como se nenhum favor houvesse sido concedido e não dará direito a

3 3 qualquer invocação de precedentes, não cabendo, pois, às partes e seus co-obrigados, a invocação dos Artigos 329, 330 e 838; do Novo Código Civil, a cujos direitos expressamente renunciam. 4.1 MULTA, JUROS, CORREÇÃO - Se a Locatária não pagar o(s) aluguel(is) e demais encargos, no prazo estabelecido na CLAUSULA SEGUNDA, ficará sujeita ao pagamento de JUROS à razão de 1% (hum por cento) ao mês e/ou fração diária, assim como a MULTA de 10% (dez por cento) e ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA, esta se atraso for superior a 30 [trinta] dias, calculada com base nos índices constantes na Tabela de Cálculos Judiciais utilizadas pela Justiça - atualizada à época, sobre o valor do aluguel mensal e encargos não pagos, nas épocas próprias [Arts. 389, 395, 397, 407, 408, 411 do Novo Código Civil]. Após o 10º (décimo) dia do vencimento, não havendo o pagamento do aluguel(eis) e encargos em atraso, arcará a Locatária com os honorários advocatícios do departamento jurídico da Gate Imóveis cobrança amigável -, independentemente da utilização da via judicial [RESOLUÇÃO Nº. 21/CS/99 DO CONSELHO SECCIONAL DA OAB/MG. Arts. 5 e 8; Art. 421 Código de Ética OAB]. CLAUSULA QUINTA = DESTINAÇÃO O imóvel ora locado se destina a exploração e comercio xxxxxxxxxxx, exclusivamente, não podendo ser dado ao mesmo qualquer outro uso ou destinação, salvo se houver prévio consentimento por escrito da Locadora [Art. 23 Inciso II, Lei 8.245/91 e Art. 570 do Novo Código Civil] ALVARÁ, LICENÇAS - Compete a LOCATÁRIA, exclusivamente e às suas expensas, as providências junto às repartições públicas competentes (PBH, Jucemg, meio-ambiente, fisco, etc.), necessárias à obtenção de alvará, licenças e autorizações para utilização do imóvel locado, para os fins previstos neste contrato. Isenta-se a Locadora e a Administradora de qualquer responsabilidade para a obtenção e concessão do alvará de funcionamento e demais documentos relativos à atividade comercial da Locatária, cuja cópia do IPTU foi fornecida antecipadamente para pesquisa previa junto aos órgãos competentes; não lhe cabendo, portanto, o direito de rescisão deste contrato ou indenização, caso esses documentos não lhe sejam fornecidos pelos órgãos competentes. CLAUSULA SEXTA = CESSÃO, TRANSFERÊNCIA E SUBLOCAÇÃO A Locatária não poderá ceder ou transferir a locação objeto do presente contrato, nem sublocar ou emprestar, no todo ou em parte, o imóvel ora locado, nem permitir a terceiros o uso deste, mesmo gratuita ou eventualmente, sem que a Locadora, dê para isso, prévio consentimento por escrito, ficando esclarecido que esse consentimento ficará a juízo exclusivo da Locadora [Art. 13 e, Lei 8.245/91].* CLAUSULA SÉTIMA = CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL = CD VISTORIA E ADENDO A Locatária confessa que recebe o imóvel ora locado em perfeito estado de limpeza e conservação, estando em perfeito funcionamento todas as suas instalações de água, esgoto e luz, bem como as janelas; vidros; esquadrias; fechaduras; trincos; tomadas, interruptores; luminárias; globos; extintores; pisos; cerâmicas; portas em madeira; registros; torneira; lavabo; vaso sanitário; assento; papeleira; toalheiros ; ralo; mangueira c/incêndio; corrimão, escadas; caixa d agua, pintura geral = NOVA, azulejos e etc., obrigando-se a assim conservá-lo permanentemente, mediante execução e custeio de todos os reparos, consertos, pinturas e substituições que se fizerem necessárias, ainda que decorrentes de uso normal, e, bem assim, devolvê-lo nesse mesmo estado a Locadora, finda a locação, de maneira a poder ser de novo imediatamente ocupado, sem qualquer ônus para a Locadora, tudo independentemente de vistoria judicial. Quando da devolução do imóvel, será rigorosamente observada à conservação do imóvel [Art. 23, II, III, IV, V, VI - Lei 8.245/91; e Art. 569 NCC] Qualquer ressalva quanto ao estado do imóvel deverá constar do Laudo Fotográfico e Adendo, firmado pelas partes, no início da locação, que integrará o presente contrato. Qualquer reclamação ou observação a respeito do funcionamento das instalações elétricas, hidráulicas ou sanitárias, será recebida se feita por escrito, IMPRORROGAVELMENTE, dentro do prazo de 05 [cinco] dias contados da data da entrega das chaves do versado imóvel, sob pena de arcar a Locatária, com as despesas de consertos e substituições, acaso necessárias O surgimento de qualquer dano ou defeito na estrutura do imóvel cuja reparação incumba a Locadora, deverá ser levado imediatamente a seu conhecimento, para contiguo reparo e conserto. Se a Locatária quedar-se inerte nesta comunicação responderá civilmente pelos danos advindos de sua negligência. CLAUSULA OITAVA = MODIFICAÇÕES E BENFEITORIAS Nenhuma obra ou modificação, assim como nenhuma instalação, poderá ser feita no imóvel, mesmo em caráter provisório, sem prévia autorização escrita da Locadora [Art.23, Inciso VI da Lei 8.245/91], que poderá negá-la sem justificar o motivo e também exigir finda ou rescindida a locação, seja tudo reposto no antigo estado. A Locatária não poderá, ainda, fazer obras ou modificações sem prévia licença das autoridades competentes, respondendo, assim, por qualquer penalidade que a Ela ou a Locadora for imposta por esse motivo, sob pena de rescisão deste contrato e incidência da multa nele estabelecida. Todas e quaisquer benfeitorias, sejam elas úteis, necessárias ou suntuárias,

4 4 que vierem a ser feitas pela Locatária no imóvel locado, ficarão desde logo incorporadas ao mesmo, não lhe cabendo o direito de retenção, podendo, pois, serem retiradas, somente por exigência da Locadora, a qual fica sempre autorizada a fazê-lo, renunciando a Locatária, desde já, a qualquer direito ou indenização em razão dessas mesmas benfeitorias. Caso não convenha a Locadora a permanência de quaisquer obras ou benfeitorias realizadas pela Locatária, mesmo necessárias ou consentidas, deverá esta, uma vez finda a locação, removê-las às suas expensas, de modo a devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu. [Arts. 35 e 36 da Lei 8.245/91; Art. 578 Novo Código Civil]. CLAUSULA NONA = NORMAS E REGULAMENTOS Obriga-se a Locatária, por si, seus prepostos, empregados e visitantes, a respeitar as normas expressas ou costumeiras, estabelecidas pelos órgãos públicos Municipais, Estaduais e Federais, constituindo motivo de rescisão da presente locação a inobservância a estes, caso em que a Locatária fica sujeita a multa estipulada na Cláusula Décima [Arts. 9º, II, III; 23, X, da Lei 8.245/91, e, Arts. 938; e Novo Código Civil; Art. 2º, b, e, h - Lei Municipal nº. 0071/48] A colocação de placas ou letreiros na fachada da sobreloja, ou em suas aberturas para a rua, tem a obrigatoriedade de obedecer a largura e altura máxima de centímetros existente no local, e, deverá ser precedida de prévia e escrita autorização dos órgãos públicos, responsabilizando-se a Locatária pela obtenção das licenças que se fizerem necessárias, junto aos órgãos competentes e pelo pagamento das taxas decorrentes do uso dessa propaganda. Esta placa, se luminosa, não poderá emitir raios em direção as demais unidades ou ultrapassar luminosidade permitida por Lei Municipal, Estadual ou Federal. A Locatária não poderá utilizar à área frontal a loja térrea como estacionamento ou para colocação de quaisquer objetos, Constituirá motivo de rescisão da presente locação a inobservância as determinações aqui contidas, caso em que a Locatária fica sujeita a multa estipulada na Cláusula Décima [Art. 23, X]. CLAUSULA DÉCIMA = RESCISÃO No caso de rescisão do presente contrato, por culpa de qualquer das partes contratantes, a parte culpada pagará à outra, multa a ser calculada sobre o restante do prazo contratual não cumprido, tomando-se por base para o calculo o equivalente ao valor de 03 (TRÊS) ALUGUÉIS vigentes à época [Arts. 4º Lei 8245/91 c.c /2009 e 571 do Novo Código Civil], sem prejuízo da composição de perdas e danos que em juízo [se necessária ação judicial] forem apurados, e quaisquer outros cabíveis e aplicáveis à espécie Sujeitar-se-á a Locatária, além da rescisão contratual de pleno direito e conseqüente despejo, ao pagamento da multa acima especificada, mais perdas e danos ocasionados ao imóvel se ocorrerem os seguintes casos: A] Infração de qualquer cláusula deste contrato; B] Deixar de quitar o prêmio da respectiva apólice de seguro contra incêndio conforme estipulado na Cláusula Terceira; C] Não cumprir o estipulado no Regulamento Interno e Convenção de Condomínio [quando existente]; D] Se a Locatária recusar ou impedir a visita do imóvel locado, pela Locadora, seus procuradores, ou pessoa devidamente autorizada para fins de vistoria, ou em caso de ser posto à venda, pelas pessoas interessadas na sua aquisição Considera-se rescindido, igualmente, o presente contrato no caso de incêndio, desapropriação, esboroamento ou impedimento do imóvel, que impossibilite seu uso normal, sem responsabilidade contratual/multa rescisória, neste caso, para as partes contratantes, desde que não ocorra culpa de qualquer delas. Consideram-se casos fortuitos os causados pela natureza tais como: tufão; terremoto; tempestade de granizo etc. (TAMG 3ª Câmara Cível Ap /2 julg. 11/01/2004], portanto, Locatária e Fiadores expressamente se responsabilizam por quaisquer prejuízos resultantes de caso fortuito e força maior se não estiverem com cobertura de seguro -, conforme determina o Art. 393 e Único do Novo Código Civil No caso de desapropriação do imóvel objeto deste contrato, a Locadora e seus administradores e/ou procurador ficam exonerados de toda e qualquer responsabilidade, ressalvando-se a Locatária a faculdade de agir tão somente contra o poder expropriante CLAUSULA DÉCIMA PRIMEIRA = VISTORIA A Locadora (e/ou seus procuradores) poderá promover periódicas vistorias no imóvel para verificar o estado geral de conservação do mesmo; observar-se-á prazo antecedente a 48 (quarenta e oito) horas na comunicação assim como a realização da mesma ocorrerá estritamente em horário comercial

5 Verificando-se o não cumprimento da Clausula Sétima e Parágrafos deste contrato, deverá a Locatária realizar imediata reparação dos danos a que deu causa e verificados no imóvel, provocados por si, seus funcionários; visitantes e etc.(art. 23, V, LEI 8.245/91). CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA = DO DIREITO DE PREFERÊNCIA No caso de venda [Arts. 8º, 23 IX; 27 a 32 da Lei 8.245/91], e inexistindo manifestação inequívoca de aceitação da proposta por parte da Locatária no prazo de 30 (trinta) dias após o recebimento da notificação de preferência, fica estabelecido que o imóvel será vistoriado pelos interessados, inclusive a parte interior do mesmo. Fica pactuado, desde já, entre as partes, que o adquirente se terceiro -, não será obrigado a manter o presente contrato [Art. 576 e Parágrafos do N.C.C.] Em cumprimento ao determinado no Art. 32, ÚNICO da LI 8.245/91 - A Locatária encontra-se ciente do que determina o Art. 32, Lei 8.245/91: O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e incorporação. Parágrafo único o direito de preferência de que trata este artigo não alcançará também os casos de constituição da propriedade fiduciária e de perda da propriedade ou venda por quaisquer formas de realização de garantia, inclusive mediante leilão extrajudicial. CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA = FIADOR(ES) Como garantia das obrigações ora assumidas, a Locatária oferece como fiador[es] e principal[is] pagador[es] - que assina[m] o presente juntamente com seu[s] cônjuge[s] -, XXXXXXX, brasileiro, comerciante, casado sob o regime de comunhão de bens, portador do C.P.F. nº. XXX, e da Documento de Identidade nº XXX residente e domiciliado nesta Capital, à xxxx, nº xxx - Bairro xxx CEP.: xx, e xxxx, brasileiro, casado sob o regime de comunhão de bens, comerciante, portador do C. P. F. nº. xxx, e do Documento de Identidade nº. xxx, residente e domiciliado à xxx, nº. xx Bairro xxx CEP.: xxx, que se responsabiliza[m], solidariamente, pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas do presente contrato, até a efetiva devolução do imóvel e liquidação das obrigações neste assumidas [Art. 39, da Lei 8.245/91]. O[s] fiador[es] não poderá[ão] eximir-se das obrigações deste pacto, desistindo expressamente, como desistido desde já têm, dos benefícios de ordem de divisão, bem como dos favores dos Artigos à do Código Civil Brasileiro. CLAUSULA DÉCIMA QUARTA RESPONSABILIDADE DO(S) FIADOR[ES] A responsabilidade do(s) fiador(es) é extensiva às majorações do tributos, taxas, tarifas, ou de qualquer outro encargo locatício, inclusive aquelas atinentes ao aluguel mesmo que resultem de lei superveniente, sentença judicial, ou acordo entre as partes, ainda que sem a(s) sua(s) aquiescência(s), como também abrangerá o período em que for prorrogado o presente contrato amigavelmente ou por força de lei. A garantia constante desta cláusula vigorará ainda que a locação seja prorrogada e prevalecerá até a efetiva entrega das chaves, o que se dará quando a Locatária tiver cumprido todas as obrigações contratuais, inclusive depois de realizada a vistoria judicial se necessária Em caso de falência do Fiador(es), se firma ou estabelecimento comercial, ou falecimento, insolvência ou perda da capacidade civil e financeira, se pessoa física ou ainda, ocorrer transferência de sua moradia para fora desta cidade, a Locatária dará novo(s) fiador(es) idôneo(s) a juízo exclusivo da Locadora, no prazo de 10 (dez) dias, sob pena de rescisão do presente contrato, com as sanções nele previstas. A rescisão contratual, em conseqüência do estipulado neste parágrafo, sujeitará a Locatária, além do despejo, à multa estipulada na Cláusula Décima Primeira Extinguindo-se ou perdendo-se, no curso da locação, a garantia oferecida, enquanto ela não for substituída ou reforçada, poderá a Locadora, mediante simples notificação à Locatária, passar a cobrar o aluguel antecipadamente, na forma do que dispõe o Art. 42 da Lei 8.245/ Ao fim de cada período de 12 (doze ) meses de locação, a Locatária se obriga, independentemente de notificação e aviso a comprovar que o(s) fiador(es) está(ão) vivo(s), atualizando sua(s) ficha(s) cadastral(is) O(s) fiador(es) renunciam expressamente os benefícios concedidos pelos Artigos 1.485; 1.491; 1.498; 1.491; 1.499; 1.500; 1.501; 1.502; e do Código Civil, bem como declara(m), ainda que também respondem pela fiança, ora prestada, seus herdeiros e sucessores. Declara(m), ainda, estar(em) ciente(s) do que determina o Art. 82, da Lei 8.245/91 [Art. 3º, Inciso VII, da Lei 8.009, de 29/Março/1990]: imóvel penhorável, ainda que neste resida: por obrigação decorrente de fiança concedida em contrato de locação A Locatária e o(s) Fiador(es), todos já qualificados neste contrato, desde logo, pelo presente instrumento, reciprocamente se outorgam poderes especiais para, na falta do interessado direto, qualquer deles, separadamente,

6 6 receber citação inicial e para execução de todas e quaisquer ações oriundas do presente contrato [Arts e do C. C.] Em caso de ocorrer qualquer das hipóteses previstas no Artigo 40 da Lei 8.245/91 ou semelhantes, provindas de leis modificadoras, a Locatária deverá substituir o fiador, no prazo de 10 [dez] dias após a ocorrência do evento, sob pena de ficar sujeita à rescisão do contrato por infração contratual e legal Em cumprimento ao determinado na Lei de 28/09/ Art. 818 N.C.C.: Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra. Art A fiança dar-se-á por escrito. Art Não sendo limitada, a fiança compreenderá todos os acessórios da dívida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citação do fiador. Art Se o fiador se tornar insolvente ou incapaz, o credor exigirá que seja substituído. Art Não aproveita este benefício ao fiador: I - se ele o renunciou expressamente; II - se se obrigou como principal pagador, ou devedor solidário; CLAUSULA DÉCIMA QUINTA = HONORÁRIOS DE ADVOGADO Ajuizada ação de despejo por falta de pagamento, ou qualquer outro tipo de ação judicial, pagará a Locatária os honorários de advogado da Autora, fixados em 20% (vinte por cento), sobre o débito. Havendo necessidade de ajuizamento de qualquer ação judicial contra a Locatária, além dos honorários advocatícios acima fixados, também, correrão por conta da Locatária todas as despesas judiciais CLAUSULA DÉCIMA SEXTA = CITAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTIMAÇÕES Havendo necessidade de qualquer procedimento judicial envolvendo a locação ora ajustada, as citações, notificações e intimações serão feitas mediante correspondência com aviso de recebimento, ou, tratando-se de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telex ou fac-símile, ou, ainda, se necessário pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil (Art. 58, Inciso IV da Lei nº /91) As correspondências serão endereçadas à filial/sede da Locatária em Belo Horizonte/Minas Gerais, na pessoa de seu responsável legalmente constituído, cumprindo a Este o dever de encaminhá-la com a devida urgência e a quem de direito. CLAUSULA DÉCIMA SÉTIMA = PROIBIÇÕES É vedado a Locatária, instalar, no imóvel locado, máquinas que possam afetar ou colocar em perigo a estrutura do prédio, assim como é vedado a colocação de inflamáveis, explosivos, ou quaisquer outras substâncias que possam ameaçar a segurança do imóvel locado, sob pena de responder pelos danos que forem causados. Ficando também, expressamente proibido a colocação de pregos, parafusos, fazer furos e etc., nas paredes, cerâmicas, azulejos, pisos, portas; como também, colar adesivos nas portas, vidros, azulejos e etc Fica expressamente proibido a utilização de aparelhos de sons, televisores e etc., em volume alto; festas e comemorações, que ultrapassem o horário estabelecido na Lei do Silêncio [e o regulamento interno do condomínio quando existir] e perturbem o sossego dos vizinhos; barulhos que importunem nas imediações do imóvel e demais prédios [Art Novo Código Civil; Art. 42 Decreto-Lei 3.688/41 Contravenções Penais; Lei Municipal 0071/48]. Deverá ser rigorosamente observado o que preceitua o Novo Código Civil nos Arts. 1335; 1336 e 1337, Incisos e Parágrafos. A inobservância ao disposto nesta Clausula e Parágrafo, ensejará em rescisão contratual com cobrança da multa estipulada na Clausula Décima. CLAUSULA DÉCIMA OITAVA = TERMOS ADITIVOS; LAUDOS; ADENDOS Todos e quaisquer termos aditivos; laudos fotográficos e adendos de vistoria que vierem a ser formalizados no curso da locação farão parte integrante deste instrumento.

7 Locatária e Locadora terão o prazo de 24 (vinte e quatro) horas para a devolução recíproca do pertinente documento devidamente rubricado e assinado. CLAUSULA DÉCIMA NONA = FORO Para todas as ações e processos atinentes ao presente contrato, fica eleito o foro da Comarca de Belo Horizonte [Art. 78 N.C.C. e Art. 58, II da Lei 8.245/91], com renúncia expressa a qualquer outro que tenham ou venham a ter as partes contratantes. E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente contrato, em duas vias de igual teor, para um só efeito, as quais, lidas e achadas conforme, vão também assinadas pelas testemunhas abaixo. Belo Horizonte, xx, xxxx, xxxxx P.p. Gate Imóveis Ltda. FIADOR(ES) : GATE IMOVEIS LTDA Av. Álvares Cabral, 374 Conj. 906 Centro CEP.: Belo Horizonte MG. Telefax:

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